Как я покупал квартиру. Мануал для нечайников и параноиков

В начале года организовал приобретение квартиры сыну. Условие было - абсолютно всё через нотариуса - оформление, регистрация, передача денег через депозит нотариуса. На главном требовании отсеялась парочка мошенников. Никакой беготни по регпалатом и прочим очередям. Проверка чистоты на нотариусе. У продавцов вроде риэлторша была, но нами сразу было сказано - мы не возражаем если она у вас будет, но нам пусть не отсвечивает ибо без надобности.

Из доп требований взяли справку у продавщицы от нарколога и психиатра. И да - квартира была в собственности менее трёх лет - никаких договорённостей на указание меньшей суммы, даже при условии снижения цены. И депозит нотариуса абсолютно никаких вышеописанных рисков. Регистрирацей в Регпалате тоже занимался нотариус.

И риелтеры врут - нотариус отвечает за сделку своим имуществом и специальной страховкой - риелтер не отвечает ничем и никак, даже честные и порядочные.

Snaut1

Увы, не всегда. Я много читал про случаи, когда люди оставилсь с ипотекой, но без квартиры.

справка сейчас требуется для любого собственника ...не важно 18 лет ему или 80

а от покупашки требуется согласие жены ( если женат)

всё верно ...для того чтобы сократить налоги,вы подписываете два договора купли продажи
1й сама квартира за 999,999 рублей
2й некое виртуальное неотделимое имущество на оставшуюся стоимость
это нормальная практика,и не должно вас смущать


ps - самое простое - если квартира понравилась (а смотреть понятное дело с риэлтором,ибо заебали суки) потрать немного времени и выйди на хозяев...
методы - разговоры с соседями,или немного денежек полицаям
в 90% случаев риэлторы берут и с вас и с них,так что договоритесь :)))

оформление и проверку квартиры можно доверить юристу по недвижимости ...это их хлеб,правда стоить это будет не 2% от квартиры,а 30-50 тыс рублей за всё

мой личный рекорд ( правда я не риэлтор) сбросил 400,000 с хаты ценой в 3100...
всего лишь вычислив собственника

добавлю из своего опыта: никогда не стесняйтесь заранее познакомиться с соседями квартиры,на которую вы положили глаз, узнать о других соседях,как часто отключают воду-свет. Мы покупали зимой, ближайший соседей было не видно не слышно, зато потом они вылезли... конченные алкаши и прям под нашим порогом. Свет вырубает раз в неделю стабильно. Мы бы все равно купили,но насчет цены поторговались бы.
Кстати, у нас тоже была фигня,что платили мы, а интересы больше продавца учитывались, пришлось прям выбивать из юриста более адекватные. Взяли 4% от сделки, и за оформление документов пришлось платить отдельно!!!Потом уже узнали,что можно было бы просто нанять человека,который бы все оформил,куда дешевле.Жаль,что продавец с агентством контракт заключила.

Это сообщение отредактировал VarvaraF - 18.07.2016 - 15:34

продавал две квартиры и дом, покупал две квартиры и участок. В 90-е за денежку нанял знакомого юриста, в 2000-е через агенство и пару раз напрямую с покупателем-продавцом. Просто надо на людей смотреть, при любом сомнении- дешевле будет отказаться.

ни когда не работаю с посредниками заранее неделями штудирую инфу, или к суду готовлюсь сам узнавая все подводные за ранее, а адвокат только при крайней необходимости и контроль. риэлторы коньченные люди. схема с ячейкой всегда ризонная. и подстраховка. на случай если при регистрации в палате чтото случится автор молодец что просветил народ

С ячейкой не так все просто! Продавал хату - покупатель попросил через ячейку, в итоге дура в банке 3 раза перепечатывала договор - в итоге все-равно отдала с ошибками! В рег палате договор купли-продажи, где было прописано про передачу денег через ячейку, завернули, сказав, что надо в Договоре прописать, что деньги получены! Но деньги-то в ячейке (да еще и корявым договором). В итоге покупателю сказал, что не подпишу такой договор (о том, что деньги получены), т.к. он имеет право нахер потом послать. И предложил сделать сделку с обременением, а потом он бы перечислил на р/с и сняли обременение... в итоге забрали бабло и отдал наличкой в рег палате в обмен на расписку.

есть всегда людии хитрее и голоднее и лучшие психологи чем ты возможно сть залететь в россии всегда есть

RegionZemlya

да ничем они не отвечают,ско раз мне приходилось переделывать косяки нотариусов- то фамилию напутают, то номер машины,а то и страну.

ТС, переход права собственности происходит после подписания договора, акта приема-передачи и передачи денег. Курим решения Верховного суда. Брал воричку, бегала шустрая риэлторша и пыталась слупить бабло и с меня и с продавца, причем цену мне сказала продавец и ценник был реальный для квартиры. Риэлторша рассказывала как трудно оформить сделку, какие это проблемы, что просто необходимо ей зпалатить. Послал нахер, рассказал ей алгоритм действий при продаже недвижимости, объяснил, что у меня первое и последнее образование юридическое и что я в госконторе этих сделок провел тьму, в том числе и продажей недвижимости на аукционе. Отъебалась. ТС, спасибо, пост хороший и нужный

запросто, сам сталкивался.
Пример: цена квартиры (после всех скидок и понижений) допустим 2 000 000.
На всех сайтах, газетах, столбах и т.д. Ровно 2 000 000.
Риэлтору отходит 50 000. Т.е в итоге достается продавцу 1 950 000. У покупателей есть 2 000 000, но не могут купить. Им уже шли навстречу и понижали, но вот опять(((. Выясняется что 2 000 000 они максимум что могут - Ну так берите, недоумеваем мы - А еще 50 000 риэлтору - говорят они. Какому, нах риэлтору, - он с нашей стороны, мы ему платим. А вы просто объявление на сайте нашли, где цена 2 000 000.
Ну так вот . . с двух сторон . . и таких случаев тысячи.

Покупали сами и нашли продавцов без тупых прокладок - повезло! Оформление не на много сложнее покупки дорогой машины. В инете вся инфа есть!
И да, был ребёнок, его продавцы зарегистрировали у родителей и на момент покупки всё было нормуль.

Это сообщение отредактировал kiryasp - 18.07.2016 - 15:53

Думаю, что каждый покупатель или продавец может рассказать про уникальные, встретившиеся только на его пути грабли.
1. Приходим с риэлторами к продавцу. Квартиру показывает мужик, обговариваем цену, едем в агентство. Смотрим документы - дарственная на женщину. ?? А это ее муж-хозяин семьи. Терпеливо поясняю, что нет такого юридического термина "хозяин семьи". Предлагаю показать владельца лицом и предьявить справочку о ее психическом и прочем здоровьях. Ор, визг, сопли, слюни. Посланы лесом, ищем дальше.
2. Купили квартиру по цепочке, я был в начале. В договоре прописано, что мою квартиру должны освободить в течение 2 недель. Проходит 2 недели -тишина, звоню - а мы еще не выехали потому что нашу квартиру по цепочке не освободили. Вывод - в договоре прописывайте и штрафные санкции за несвоевременное освобождение вашей жил.площади в процентах от стоимости за каждый день. Иначе 2 недели могут растянуться надолго.

да шлите этих уродов нахуй (риэлторов), они в край охуевшие.
мы разменивали большую квартиру на 3 семьи. ну продали и 3 купили. в инете инфы дохуя как это сделать самому и все оч просто.
так вот у наших покупателей был риэлтор - они нихуя не делала. мы у кого квартиры покуплаи - тоже риэлторы нихуя не делали (кроме одной тетки, вот реально норм баба какой должна быть, вот у неё клиент просто на жопе ровно сидела), а так кроме "ой у меня образование курсы 2 недели в риэлторской фиииирме и меньше чем за 2% от каждой сделки я жопу не оторву от дивана. а вы вот справки соберите, все сделайте и мне 2% не забудьте отдать!".
они бабло берут ТОЛЬКО ЗА ТО ЧТО ОБЪЯВЛЕНИЕ ВАШЕ ПОВЕСЯТ НА ЦИАНЕ И АВИТО! 2-5% от нескольких лямов за объявление! даже на показы далеко не все приходят.
кароч мудозвоны лютые, наеврное самая мерзкая "профессия" из возможных.

умилил Whitening со своими ответами "фи 50 тыщ за 3 сделки фифиифи" - вот таких просто нахуй слать. хотя на их век лохов хватит.

вы сами муозвонов спонсируете а потом жалуетесь.

ТС параноик. В первом случае риэлторша была права насчет вычета, действительно делают договор на сумму менее миллиона. Но это договор, который сдается в юстицию! А вот полноценный (на всю сумму) все равно заключается. Я так одну квартиру продавал и также другую покупал. Если бы те старики продали ему по полной сумме, то уже они влетели бы на сумму налога (добрым словом наверное помянули бы его). Насчет опеки - тоже решается спокойно, просто нужно немного подождать. Для этих целей есть договор о намерении в котором прописывается срок, за который продавец должен решить эту проблему.
По сути этот крендель купил квартиру дороже и меньше по площади, только потому что всего боялся и никому не верил. Как обычно обвинил в этом скопом всех риэлторов и еще запилил пост о том как оказывается квартиру надо покупать. Так там как НЕ надо квартиру покупать нужно писать.

Сам продавай, ничего сложного. Я менее чем за неделю на 3-й показ продал хрущевку после 8 лет сдачи в аренду. Скинул всего 50тр от среднерыночной по авито (типа на косметический ремонт). Показы назначал вечером - когда самому было удобно. С риелторами бы провозился дольше и фиг знает за сколько бы в итоге отдал. Но риелторы звонили, говорили рынок мертвый, давай к нам договор подписывай, одни вообще говорили как минимум месяц продавать буду, причем по более низкой, чем реально продал.
Поэтому считаю, что продать небольшую квартиру в нормальном районе по адекватной цене и без юридических косяков - не сложно и самому, если есть возможность проводить показ.
ps хотя рынок реально оценивать надо, а то некоторые кадры гнут за новострой совсем необоснованно, а потом плачут, что не продается!

спасибо ТС, инфа полезная, достойная петрушки.

Нотариус только проверяет доки и берёт за это кучу денег. Самому сложно проверить или пригласить толкового юриста на сделку за плату не высокую?

А теперь еще один прикол. Коллега тоже занимался жилищным вопросом. Позвонил одному риэлтору, другому, а потом его аж бомбануло. С ним требовали заключить договор на поиск квартиры. Казалось бы нормальное явление, но ведь прикол в том что они и с продавцами квартир заключают договора и получается двойной профит. И с продавца состригли и с покупателя.

Ну да, договор типовой от банка, и они хату проверяют, бесплатно! :)

Это сообщение отредактировал kiryasp - 18.07.2016 - 16:24

не, уже не требуется согласие, отменилось

JOHNQ

Реально думаешь, что они со всеми, кого тебе предлагают - заключают договора? Я когда искал квартиру - у меня были жесткие требования, под которые риелтор работала. И в каждом случае с той стороны был свой риелтор. Так что продавец платил одному, а я другому. Его риелтор пытался нам впарить подороже, мой сбивал цену.

А можно ссылочки? Чёт на пиздёж смахивает!

В прошлом месяце продал одну и купил другую. 95% объявления на Авито от ... риЕлторов. Тут же вычисляются объявления-дубли с накруткой по 100-150 тысяч для квартир стоимостью около 2 млн.
За что?! За то, что риэлторы вообще ни за что не отвечают?! За то, что мне за 100 тысяч надо не один месяц работать?! В топку этих риэлторов!
Нашел подходящие варианты, созванивался в попытках проверить на адекватность, слал нах риэлторов в 10ти случаях из 11ти звонков, встретился с хозяевами и все сделали сами, поначитавшись этих ваших интернетов. Все довольны, цена "средняя по больнице".
Не покупайте у черных, шлите нах цыган и гастарбайтеров и не ходите к риэлторам.

нам с риэлтором повезло... случайно совершенно, искали дом себе- он приезжал показывать... вник в нашу ситуацию, подобрал вариант, составление договоров, расписок, все вплоть до регистрации. скоро год как в своем доме радуемся, услуги его оплачивали продавцы.