Как я покупал квартиру. Мануал для нечайников и параноиков

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (7) 1 [2] 3 4 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Ellye72
18.07.2016 - 14:17
1
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 10.07.15
Сообщений: 140
Спасибо ТС! Очень полезный пост
 
[^]
Whitening
18.07.2016 - 14:30
5
Статус: Offline


_/¯(ツ)¯\_

Регистрация: 1.06.07
Сообщений: 1979
Цитата
в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша

уважаемая копипаста, если я не ошибаюсь, то 150 рублей это 5% от трех мультов.
комиссия за проделанную работу, как говорится.
ни в коем случае не оправдывая молчание реэлтера скажу лишь что некоторые, критичные, как вам кажется, вещи на самом деле не особо и критичны, а точнее - совсем не критичны.
срок исковой давности по сделкам с недвижимостью - 10 лет. ну это так, к сведению.
а еще открою страшную тайну, что все движения денег при продаже-покупке недвижки документально фиксированы, посему "невменяемый" дедушка очень лихо будет сидеть в одной клетке с таким риелтором в момент оглашения приговора.
о детях...
так вот - детей выписывают в помещение, УЖЕ находящее в собственности, а не теоретически приобретаемое.
вот честное слово - вся простыня выше напоминает сплетни бабушек на подъезде о Толике-наркомане и Аньке-проститутке.
 
[^]
nfsnext
18.07.2016 - 14:35
2
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 5.05.15
Сообщений: 135
Ну вот и у меня сейчас стоит дилемма, мне надо продать 2 квартиры (однокомнутную и квартира-студия) а вместо этого купить трешку, что вполне реально, но сука все мне твердят, что ты не продашь за те цены, за какие хочешь. Риелторы такие риелторы, подскажите мне достойного в Челябинске, я готов отдать ему 50 тыс, это средний ценник, но чтобы он мне не говорил элементарных вещей, занись цену на 20% и продашь, я сам продам с такими идеями....
 
[^]
Narkozzz
18.07.2016 - 14:36
0
Статус: Offline


Гойдофоб

Регистрация: 8.06.10
Сообщений: 26896
РудиВурлитцер
Цитата
Продать дороже, чем указано в объявлении?

Открою секрет - изначально в объявлении дают завышенную цену, а потом начинаются торги, есть нижний предел, ниже которого продавец сразу говорит, что не опустится. Если у тебя хороший риелтор - ты получишь максимально близкую к выставленной цену, если плохой - нижнюю границу. Покупают без торга только лохи, у которых нет риелтора или ему похуй в целом.

Это сообщение отредактировал Narkozzz - 18.07.2016 - 14:37
 
[^]
Whitening
18.07.2016 - 14:38
2
Статус: Offline


_/¯(ツ)¯\_

Регистрация: 1.06.07
Сообщений: 1979
Цитата (nfsnext @ 18.07.2016 - 14:35)
Ну вот и у меня сейчас стоит дилемма, мне надо продать 2 квартиры (однокомнутную и квартира-студия) а вместо этого купить трешку, что вполне реально, но сука все мне твердят, что ты не продашь за те цены, за какие хочешь. Риелторы такие риелторы, подскажите мне достойного в Челябинске, я готов отдать ему 50 тыс, это средний ценник, но чтобы он мне не говорил элементарных вещей, занись цену на 20% и продашь, я сам продам с такими идеями....

50 тысяч за три сделки?
ты в своем уме?
 
[^]
Бойцоваямышь
18.07.2016 - 14:39
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.09.12
Сообщений: 5977
Цитата (Огурцова @ 18.07.2016 - 13:56)
Цитата (Mila1369 @ 18.07.2016 - 13:51)
Вторичку вообще считаю не стоит покупать. заламывают цену ,как за новостройку.

Не везде есть рынок нового жилья :)

Спасибо за информацию.

Опять же, если вторичка в хорошем состоянии, то это вариант для тех, кому надо купить и въехать.
 
[^]
Narkozzz
18.07.2016 - 14:41
1
Статус: Offline


Гойдофоб

Регистрация: 8.06.10
Сообщений: 26896
nfsnext
Цитата
но чтобы он мне не говорил элементарных вещей, занись цену на 20% и продашь, я сам продам с такими идеями....

Если ты считаешь, что можно продать за столько, сколько ты хочешь - зачем тебе риелтор?
 
[^]
Narkozzz
18.07.2016 - 14:42
6
Статус: Offline


Гойдофоб

Регистрация: 8.06.10
Сообщений: 26896
Бойцоваямышь
Цитата
Опять же, если вторичка в хорошем состоянии, то это вариант для тех, кому надо купить и въехать.

Да хер там, обычно после покупки понимаешь, что все равно надо обдирать все до бетона и перепрокладывать проводку как именно тебе надо. Я тоже купил в приличном состоянии квартиру, но по ходу до стостяния новостройки без отделки ее ободрал и заново ремонтирую.
 
[^]
nfsnext
18.07.2016 - 14:42
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 5.05.15
Сообщений: 135
Цитата (Whitening @ 18.07.2016 - 14:38)
Цитата (nfsnext @ 18.07.2016 - 14:35)
Ну вот и у меня сейчас стоит дилемма,  мне надо продать 2 квартиры (однокомнутную и квартира-студия) а вместо этого купить трешку, что вполне реально, но сука все мне твердят, что ты не продашь за те цены, за какие хочешь. Риелторы такие риелторы, подскажите мне достойного в Челябинске, я готов отдать ему 50 тыс, это средний ценник, но  чтобы он мне не говорил элементарных вещей, занись цену на 20% и продашь, я сам продам с такими идеями....

50 тысяч за три сделки?
ты в своем уме?

сорян, 50 за каждую конечно, но не с учетом понижения нормальной цены на 20%.
 
[^]
nfsnext
18.07.2016 - 14:45
6
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 5.05.15
Сообщений: 135
Цитата (Narkozzz @ 18.07.2016 - 14:41)
nfsnext
Цитата
но чтобы он мне не говорил элементарных вещей, занись цену на 20% и продашь, я сам продам с такими идеями....

Если ты считаешь, что можно продать за столько, сколько ты хочешь - зачем тебе риелтор?

Вся проблема, в том что это нет опыта в покупках и продаж лично, все ранее делал через них, но епт когда меня прокуратору вызвала как свидетеля, что моя квартира-студия была "зарезрвирована" 3 потенциальными покупателями, а купил ее Я. Им деньги не хотели возвращать "риелторы", я и задумался, а нужны ли они нахрен. С таким подводными камнями
 
[^]
HoiAn12
18.07.2016 - 14:55
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.01.13
Сообщений: 5050
Ну не знаю, я свою продал и с доплатой побольше взял. Деньги за свою и в руках не держал, сразу отдал вместе с доплатой и резе пару дней переезд. И куда деваться если моя сделка была бы не действительной?
Ох и очковал я тогда.
 
[^]
igorgri
18.07.2016 - 14:56
2
Статус: Offline


Удалите, плиз

Регистрация: 1.10.15
Сообщений: 2850
Помнится продали квартиру, деньги только пересчитали и сразу же увезли в строительную компанию - за новую квартиру в 1.5 раза большей площади... да и разница была не большой - 200 тыс. всего.

В свое время бегали много - свояку искали квартиру... Вот тут намучались. В конце купили ему трешку сделанную из однушки..

За пост - зелень конечно же...
 
[^]
огомор
18.07.2016 - 14:57
2
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 13.02.14
Сообщений: 254
Уже писали что свидетельства отменили?) весь текст в топку
 
[^]
Мirus
18.07.2016 - 15:01
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.03.11
Сообщений: 2080
В основном всё верно , занимался как то , есть пара добавлений , расклейка объявлений " Куплю " и подворный обход , действенней , чем интернет . И ещё самое основное - найдя "свой " вариант , смотрите на соседей , ибо покупаешь не квартиру , соседей .
 
[^]
penzioner
18.07.2016 - 15:01
0
Статус: Offline


мамкин ютубер

Регистрация: 17.03.14
Сообщений: 1309
Прошел через суд по поводу права приватизации квартиры, оформили в равных долях на супругов и детей. Ох и помаялся я ее продавать. Тёща юрист супруге подсказала такую схему. Благо со стороны покупателя был грамотный риэлтор, сказал, что риска нет.
ТС , я все ждал, напишешь ли про несовершеннолетних?
 
[^]
qwest7
18.07.2016 - 15:03
4
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 25.01.13
Сообщений: 251
тоже вспомнил, как покупал квартиру вторичку, примерно такие же ситуации как у автора, чудом обошел эти подводные камни. а квартира, которую все таки купил, чуть не сорвалась из-за алчной риелторши, которая заломила цену, выше чем хотели ее продать, а продавцы муж с женой даже на первой встрече ниче не сказали, что цена выставлена выше, чем они хотят получить, а они собирались покупать новую квартиру и вариант у них уже был. еще помню, смешно, как стращала жадная и мерзкая риелторша, что общаться с продавцами без нее нельзя. на следующий же день пошел к ним один и поговорил по душам, говорю вы ведь согласны на мою цену, квартиру вы себе новую подобрали, а эту продаете уже почти год из-за таких тварей как ваша риелторша, они согласились со мной и затем уже подписали предв.договор и сделка успешно потом прошла, но вонючая риелторша с ненавистью на меня смотрела все время до окончания сделки.
 
[^]
Экурт
18.07.2016 - 15:04
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.02.15
Сообщений: 1128
Цитата (Ellye72 @ 18.07.2016 - 19:17)
Спасибо ТС! Очень полезный пост

Согласен, действительно! И очень доступно! agree.gif
 
[^]
Whitening
18.07.2016 - 15:06
2
Статус: Offline


_/¯(ツ)¯\_

Регистрация: 1.06.07
Сообщений: 1979
Цитата (огомор @ 18.07.2016 - 14:57)
Уже писали что свидетельства отменили?) весь текст в топку

да, действительно.
сейчас будет специальная пометка на договоре о реестровой записи.
но от этого свидетельства не станут недействительными. просто их перестану выдавать dont.gif
 
[^]
togo
18.07.2016 - 15:08
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.02.14
Сообщений: 3442
Цитата (Progress14 @ 18.07.2016 - 14:07)
Читаю и охереваю. Сколько в России наебщиков. Купить каартиру в Латвии, ну как объяснить. Не труднее, чем оформить машину.

Так схема продажи в России через аккредитив ничем не отличается от описанной Латвийской.

Это сообщение отредактировал togo - 18.07.2016 - 15:09
 
[^]
Narkozzz
18.07.2016 - 15:15
1
Статус: Offline


Гойдофоб

Регистрация: 8.06.10
Сообщений: 26896
qwest7
Если риелтер нормальный, то с ним вообще-то договор заключается, в котором прописываются все моменты, например запрет на сделку мимо риелтора, пока не разорван этот договор. А тут какие-то левые типы годами что-то продают без договоров.
 
[^]
pancerlakslk
18.07.2016 - 15:18
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 4.01.15
Сообщений: 70
Автор,писал про детей - СОБСТВЕННИКОВ,а не прописаных,то есть у которых есть доля в квартире.Я про это не знал.
Мы покупали квартиры без риэлторов,договора делали сами,оценку сами,ипотеку сами.

А так,для новичков инфа будет очень полезной.

Это сообщение отредактировал pancerlakslk - 18.07.2016 - 15:19
 
[^]
пьяныйхобит
18.07.2016 - 15:18
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 29.05.15
Сообщений: 36
Цитата (РудиВурлитцер @ 18.07.2016 - 14:16)
Цитата (Narkozzz @ 18.07.2016 - 14:10)
Progress14
А по цене вы не договариваетесь - сколько в объявлении написано, столько и платите? Просто хороший риелтор умеет сбивать цену или наоборот - продать дороже.

Продать дороже, чем указано в объявлении? Отличная идея, хули lol.gif Представляю, приходишь в магазин, берешь пакет молока за 55 рублей, а на кассе тебе его начинают впаривать за 85 rulez.gif

Ты наверное по сетевикам не ходишь,цены там часто с кассой отличаются,хорошо что кое где сканеры стоят
 
[^]
Snaut1
18.07.2016 - 15:19
8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.11.12
Сообщений: 3309
Берите квартиру в ипотеку))) там 146% будет все чисто.

расплатитесь с ипотекой на след. месяц, если есть бабки на всю кваритру

зато спать будете спокойно
 
[^]
Geva
18.07.2016 - 15:21
6
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 15.09.15
Сообщений: 247
"Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее."
Это кто тебе сказал такую дикость. Продать можно с одобрения опеки. и не обязательно под приобретаемое жильё. Я сам продавал с несовершеннолетним. Просто часть денег упала на счет ребенка. Взять их можно тоже с разрешения опеки. И все. проблем нет.
 
[^]
Aluca
18.07.2016 - 15:28
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 25.10.11
Сообщений: 92
огромное спасибо автору
может для кого-то это и азбука, но большинство людей сталкиваются в жизни с этим один раз.
И возможно кого-то убережет от потери своих кровно заработанных

Как я покупал квартиру. Мануал для нечайников и параноиков
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 52633
0 Пользователей:
Страницы: (7) 1 [2] 3 4 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх