Как я покупал квартиру. Мануал для нечайников и параноиков

Какого человека? Самим не дойти до Росреестра?!

Никогда не пользуйтесь услугами риелтеров. они ещё те аферисты.

Ох и бред же про ипотеку, банк проверяет только вас, а квартиру если и проверят то поверхностно. И страхует банк в основном только ту сумму что дает вам. Те деньги что вы вносите самостоятельно в качестве первого взноса никто вам не вернет в случае если всплывут проблемы.
Если уж говорить о гарантиях, то только новостройка от застройщика. Но это если не смущают лет 5 ремонтов

Если есть возможность (есть где жить до сдачи дома) лучше, конечно, брать квартиру в долевом участии. И дешевле, и без этих ебучих прилипал сразу с застройщиком договор заключаешь, ну и дом новый получается. Плюс факт детей, зеков и психов исключен.

При покупке квартиры в новостройке, даже смотреть в сторону риелторов не надо.... Главное не спешить и тщательно проверять все варианты. Нас так чуть коза из Сбера не на@бала со страховкой покупаемой квартиры, аж в три раза!!

А недострой, а двойные-тройные продажи, а долбёжка несколько лет?

продавали и покупали квартиру, но через знакомого риелтера. сделала за нас практически все, за исключением хождения по квартирам (сами присматривали ибо в своем районе же искали). а так, договора, справки, расписки, и т.д. все сама. в общем свои деньги отработала полностью. был сложный размен с опекой и в денежный лимит....

Страхование титула при ипотеке обеспечивает возмещение убытков кредитора (банка) в случае, если заемщик потеряет право собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге. В то же время, застраховать титул заемщик может не только в пользу кредитора, но и в свою пользу (оформив это отдельным полисом). Одна из важнейших особенностей титульного страхования - событие, которое может стать причиной наступления страхового случая, нередко происходит до того, как заключается договора страхования. То есть страховке фактически подлежит прошлое приобретаемой квартиры.

Никому нельзя верить) Ну прописная же истина! Тем более приобретая/покупая жилье. Поскольку делала это не один и не два раза, посылая риелторов лесом, могу позволить себе дать парочку советов. Ну, просто в качестве рекомендации.

Никаких ячеек и передачи денег из-рук-в-руки, только расчет аккредитивом. Наиболее безопасная форма расчета из существующих, т.к. в равной степени защищены обе стороны сделки. Не все банки предоставляют эту услугу и она не дешева, но и не "ой как дорого". Думаю, что за безопасность стоит немножко заплатить))

Всеми правдами и неправдами нужно получить архивную выписку из домовой книги на приобретаемую площадь. В ней могут быть такие сюрпризы...

Никаких занижений стоимости жилья в договоре. Вот просто никаких. Как бы сладка не была квартирка, а скупой может дважды оплатить. И не факт, что сто человек так сделали и все прошло, а у вас на 101-й раз может и не пройти.

Да, и долёвку лесом, это, на мой взгляд, только для тех, у кого нервы крепче стали) И это только самые вершки...Ну и все таки, если вы не сведущи в таких делах, выберите вместо риелтора юриста.Хотя бы не зря деньги заплатите. Подводных камней множество. причем в каждом конкретном случае добавляются свои.... Как-то так. удачи

бред

и тоже бред

и еще раз бред... советуй дальше

Мой опыт покупки недвижимости приводит меня к выводу о том, что приобретая недвижимость, в которой кто-то когда- то до вас уже жил, можно спокойно, за собственные деньги получить в качестве настойчивых и навязчивых собеседников всех, кого угодно - начиная от инспекторов энергосбыта, участковых уполномоченных, и заканчивая "родственниками из провинции", которые не в курсе что то, что "Васек квартиру продал", а уж про долбанутых соседей, которые ещё не всё высказали прежним владельцам жилья, не все вопросы между собой выяснили и говорить нечего.

Это сообщение отредактировал Mistral - 18.07.2016 - 16:48

unsorted, ты бы, обосновывал свои выпады, глядишь бы до истины докопались бы. А так мимо проходи со своим мнением

Щас откинется тело, пятерик отмотавшее,ух заживете ( шутка)

почему бред, у нас государство когда это не нужно очень уж социально ориентированное и в хер не впилось узнать через год что из квартиры выписали в никуда малолетнего ребенка, инвалида или просто сидельца
понятно что сделку не опротестуют но кровь то могут и попить, а уж сколько случаев знаю когда в приватизацию несовершеннолетних детей не включали

Купили квартиру-и да.заходили пару раз подозрительные личности-искали своего знакомого.
А уж телефон поставили-а номер как оказалось раньше принадлежал бабуле с бешеным темпом жизни.Посыпались звонки-а где бабуля ?А вы знаете её номер телефона ? И так целый год-потом вроде утихло...

В ипотеку брать надо, там весь этот геморр это проблемы банковского юриста =)

У нас куда не сунься везде подводные камни..
Что машину покупаешь ... что квартиру.
Неужели так сложно создать электронную базу собственников.
Все сделано через жопу!

Расскажите, плз, об этом подробнее, кто сталкивался?
У нас такая ситуация и пока не можем никак разменять квартиру, ждать еще полтора года
а разъехаться хочется уже прям вот завтра..
Это реально работает? Или надо искать тех, кто на такое пойдет?

Значит, нам повезло с риэлтором. Правда, это был третий, точнее третья. Первый был какой-то мутный, никаких внятных телодвижений, вторые начали рассказывать что без ипотеки ляма в полтора мы фиг поменяемся на нужную квартиру. Третья пришла, выслушала все желаемое, разложила для нас все по полочкам и понеслось. Все справки она сама собирала, в опеку мы ходили вместе с ней ( у нас несовершеннолетний ), квартиру показывала в основном она, подобрала и показала варианты, оформили и вуаля. У нас взяли двушку, мы трешку, а владелец трешки взял однушку у наших покупателей, вот так все сложилось.

Это сообщение отредактировал smelnik - 18.07.2016 - 17:24

А мне деньги перевели на депозит.Снять можно только с документами.покупатель не может ими воспользоваться в течении оговорённого срока.Если есть подозрения о задержке,идёшь в банк,показываешь документы,требуешь расторжения договора.Банк а не вы,связывается с покупателем,и если в трёхдневный срок не ничего не будет.Договор расторгается,а тебе платят 10% неустойки.

Охуенный совет. Вот именно из-за таких хитровыебанных игроков в рулетку потом и появляются обиватели порогов судов и администаций, с просьбой вернуть награбленное. Ну уж на хуй такие игры, особенно учитывая наше законодательство и суды. Только близкая к ста процентам чистота сделки, всё остальное - на хер.

Да нет, это твой высер напоминает размышления старушек-теоретчиц. Ага, дед с риэлтором у него сидеть будут.. Смех. Они-то, может и будут, а вот увидит ли покупатель свои деньги и если увидит, то когда, эта тема интереснее.

Это всё хуйня, я на стройке поработал в своим юные годы, я знаю как строят новое жильё, я лучше куплю хрущёвку в панельной 5-ти этажке, они дольше простоят!!!!

банк вообще ничего не страхует. страхуете вы. это первое.

второе - банк может и не проверяет, но он требует с десяток документов по квартире, БТИ, ЕГРП и еще дохуя, сейчас не вспомню, давно брал.

И ваша кваритра будет в залоге у банка. банк руководствуется принципом - если вы не сможете отдать ему денег - он возьмет квартирой. поэтому что что, а он возьмет в обременение только чистую квартиру

Это сообщение отредактировал Snaut1 - 18.07.2016 - 17:44

новостройка тоже ничего вам не даст. на квартиру новостройщика также могут 5 хозяинов быть, которые принимали долевое участие вс троительстве. и у всех ордера. и у всех права на эту кувартиру. сколько новостей было. так что гарантий во вторичке намного больше

Это сообщение отредактировал Snaut1 - 18.07.2016 - 17:46