Как знакомый квартиру покупал

Произошла тут недавно с моим знакомым история не совсем приятная, решил поделиться.
За ошибки извиняйте, техническое образование

Есть у меня знакомый, бывший коллега. Была, значит у него, энная сумма денег, и решил он на нее, прикупить квартиру однокомнатную в Казани. Пока сдавать, а потом посмотрим. Не хватало на квартиру процентов 30 от стоимости, решил он оформить ипотеку, благо сумма платежа перекрывалась бы арендной платой.

Он живет в 300 км. от Казани, человек много работает, и часто мотаться в Казань ему не с руки. Это я написал для дальнейшего понимания развития событий.
Как выбирал, это отдельная история. Вроде выбрал. На Ямашева, возле парка Победы (казанцы знают). Квартира, однушка-ленинградка, с ремонтом и мебелью. Продавала женщина пенсионерка (хозяйка) и ее дочь. Квартира хозяйкой использовалось как жилье, сдаваемое в аренду. Т.Е. жили и прописаны они были по другому адресу. Их интересы представляла девушка риэлтор. Стоимость квартира была что в районе 2,5 млн.рублей

В объявление однозначно было написано что мебель остается, при личном осмотре, и передаче залога (50 т.рублей), ему было сказано что мебель входит в стоимость квартиры. Далее пошел рутинный процесс оформления сделки, через банк (ипотека). На этом останавливаться не буду.

Дня через три после внесения залога (идет процесс проверки квартиры банком), раздался звонок от дочери хозяйки. Она заявила, что мой знакомый должен им кинуть денег на карту 3 700 рублей, якобы для оплаты работы грузчиков и машины. Он естественно спросил, каких грузчиков и какой машины. Она сказала, что они передумали и решили забрать эту мебель, и привезти туда другую (старую), а оплатить данное мероприятие должен был он.

Короче долго выясняли они отношения, он вынужден был опять приехать в Казань. Ругались и спорили они долго, итогом стало, что он отдал им 10 000 рублей, а они написали расписку, что вся мебель остается в квартире.

6 февраля 2017 г. он заехал на квартиру посмотрел мебель, состояние, и поехали в банк, подписали стандартный договор купли продажи (под расписку отдал деньги первую часть) и сдали документы в регпалату.

13 февраля 2017 г. она забрал выписку (свидетельств сейчас не выдают) из ЕГРП что квартира теперь его. Заехал в банк, показал выписку и недостающая сумма, упала на счет хозяйки. Позвонил хозяйке и сказал, что хотел бы подъехать и забрать ключи. Она в трубку обложила его матом и сказала, что у них есть законные 20 дней, которые они могут прожить в квартире. Он поехал на квартиру, дверь ему не открыли, и по телефону сказали, что бы приезжал через 20 дней.

Почесал он репу и поехал к юристу на консультацию, юрист сказал, что возможность проживания бывших владельцев квартиры после ее продажи, оговариваются в договоре купли-продаже, либо между новым и старым владельцем квартиры полюбовно. В его договоре данной опции оговорено не было, и юрист сказал, что с момента покупки квартиры, т.е. 6 февраля, эта квартира принадлежит моему знакомому, и бывшие хозяева в ней находятся незаконно. Посоветовал ехать в полицию и писать заявление.

Он позвонил еще раз риэлтору (той стороны), сказал, что едет в полицию писать заявление. Она пыталась его убедить, что требование бывшей хозяйки жить в квартире 20 дней законно, и милиция ему не поможет.

Приехал в полицию, написал заявление.
Ему объяснили такой порядок действий: сейчас, если тетки не открывают квартиру, они должны получить добро на вскрытие квартиры, он должен купить новые замки, он вместе с участковым и представителем ЖЭУ вскрывают дверь, участковый выселяет теток, он меняет замки, и владеет квартирой долго и счастливо.

Тут ему звонит хозяйка квартиры, и говорит что не надо полиции, пускай подъезжает один, они отдадут ему ключи, и съедут с квартиры. Видимо риэлтор им позвонила.

Он решил съездить, не забирая пока заявление из полиции, зашел в квартиру и тут началось:
Хозяйка и ее дочь стали на него орать, что он выселяет их незаконно, дочка хозяйка бросилась на него с кулаками, ее мать схватилась за сердце и стала орать дурным голосом, что ее убивают.
Дочка выскочила в подъезд, и стала кулаками долбиться к соседям с криками
-Помогите,
-Убивают
Двери так никто и не открыл.

Он схватил хозяйку за шкирку и потащил ее к выходу, она орала как будто ее режут, тупым ножом.

Короче это шоу продолжалось еще минут пять, после чего тетки поняли, что никто им на помощь не придет. Успокоились, и сказали, что он им еще денег должен, так как они оплатили коммуналку на месяц вперед. Никаких квитанций и расчетных листов предъявить они естественно не смогли.

Короче тут понесло моего знакомого, ключи они не отдавали, он пинками выгнал их за дверь.

Сел перекурил, и стал менять замки.
Тетки стояли в подъезде и угрожали ему, что знают его адрес, наймут людей, что бы его избили, сожгут его машину, и вообще короче, он не жилец на этом свете. Он набрал номер участкового, обрисовал ситуацию, и тетки слились

Апофеозом стало появление девушки риэлтора, с просьбой подписать бумажку, что претензий у него нет. Естественно она была послана подальше

Мебель эти суки все равно поменяли на старую, а у него в расписке была перечислена мебель без указания ее состояния, и марки (холодильник, телевизор, микроволновка, стиралка). Т.Е. по факту стояла та же мебель только старая, и техника сомнительной работоспособности.

Короче нервов было убито много.

Знакомый пока вроде живой.
Я понимаю, что он сам допустил много промахов, осуществляю эту покупку (сделку). Просто, может, кому то эта история, поможет более серьезно, относится к покупке квартиры

А про теток, я думаю, что они просто хотели сдавать эту квартиру еще дней 20, что бы срубить бабла.
А может заселить кого, и взять денег вперед на пару месяцев, и мой знакомый бы тогда решал еще и проблемы с квартиросъемщиками

Пусть только ремонт не делает, может эти хитрованы еще и договор купли-продажи аннулируют.

надо попробовать так в договоре купли-продажи на авто прописать. Продал авто и еще согласно договору 20 дней катаешся, меняешь салон на стареньки потрепанный и лысою запаску кладешь

Живу в соседнем доме (ул.Абсалямова). Сейчас скину тебе свой номер на почту. Пусть звонит, если что.

Сам занимался сдачей 2х своих квартир, но продал их пару лет назад.

Это сообщение отредактировал OlegDronov - 18.02.2017 - 15:06

ТС спасибо за историю , будем иметь ввиду на будущее так сказать
Откуда только такие тетки берутся ? Жуть просто

а нехуй было экономить на составлении договора - квартира 2,5 ляма, а на договор 5 тыщ жалко было

Одного вот не понял...
Риэлтер уже слупила свою долю. Зачем ей вписываться за жильцов?
Это как минимум нелогично.

Пиздец,вот тварюги.

Надо было с ментами ехать а Казани менты умеют в жопу черенками и бутылками сношать

вот метания с такими мутными людьми (то вывезем, то не вывезем, то не выйдем, то выйдем,не надо полиции) надо все равно с полицией решать, ибо подвох обеспечен
верить таким людям категорически нельзя,а любую уступку (ок, приеду без полиции) воспринимают как прогиб перед ними ...
99%, что они ничего не сделают, но если бы их угрозы зафиксировал кто-нибудь со стороны (участковый идеальный вариант) и в случае чего эти тети первые бы попали. да и нервов бы сэкономлено было бы. общение только с представителями закона и согласно договора, остальное - ненужные нервы

Это сообщение отредактировал archer77 - 18.02.2017 - 15:13

Со слов знакомого, он понял что они хорошо знакомы, и эта риэлтор до этого занималась тем, что сдавала эту квартиру

Интересная история, я что-то даже способа не могу придумать, как в таких
случаях не пролететь с мебелью, покупаешь же квартиру, а с вещами как не
пролететь, не соображу.

ГЫ Я недавно себе комнату искал и вроде нашёл со слов хозяйки всё было заебок. Ну и в агенстве её пробили... Там мало того что долгов по коммуналке 300 штук так у нее ещё и комната в залоге у банков и кредитов на лям почти. Вот на что она рассчитывала до сих пор понять не могу.

что я не поняла. ТС пишет, что в квартире на момент продажи никто не был прописан, т.к. хозяйка с дочерью прописаны и проживали по другому адресу.

Тогда откуда вдруг взялись они, живущие в этой квартире? какие нафиг 20дней на выселение после продажи?

Я сама покупала квартиру-"вторичку". Договор о продаже подписали, акт приема-передачи квартиры той же датой. В договоре и Акте черным по белому были указано, что продавец подтверждает, что никаких проживающих в данной квартире нет, никакого обременения на квартиру нет, никаких лиц, имеющих право претендовать на это жилье, нет и т.д. и т.п.

Этот договор до подписания вдоль и поперёк проверяли и корректировали с обеих сторон. Я сама не юрист, но ходила в юридическую консультацию и знакомого нотариуса подключила. Всю информацию, что могла найти по этому вопросу, проштудировала.

И по времени (с учетом государственной регистрации договора и получения официального документа о праве собственности) очень быстро управились - и двух недель не прошло.

А тут такие сложности, такие нервы, какие хитрые схемы и нахрапистые продавцы... Уже на момент - буду/ не буду продавать с мебелью - надо было прекращать подготовку сделки. С такими кашу не сваришь, проблемы гарантированы.

Lisa80
А что непонятного
Никто не прописан. А может на тот момент они сдавали свою квартиру где прописаны, и решили месяц перекантоваться здесь.
Он пришел за ключами, хозяйка с дочкой были в этой квартире. Дверь не открыли, ключи не отдавали
Не было бы хозяйки в этой квартире, и что, он должен был не пытаясь взять ключи, ехать на квартиру и ломать дверь
В договоре много что написано, но ему пришлось требовать выполнения каждого пункта договора через полицию.
Конечно бывшие хозяева не правы и не логичны

Для примера вы покупаете у меня квартиру, отдаете деньги, подписываем договор, вы протягиваете мне руку за ключами, а я вам говорю через 20 дней отдам. Разворачиваюсь и уезжаю

Я год назад брал квартиру, перед тем как ехать подписывать договор купли продажи, мы с хозяином заехали на квартиру, все посмотрели еще раз, и он мне уже там отдал все ключи. Квартиру уже закрывал я сам. Т.е. до подписания договора, ключи лежали у меня в кармане. Бывает и так

Это сообщение отредактировал DAI1980 - 18.02.2017 - 15:53

Квартиру покупал, так хозяйка такая же попалась. По договоренности вся сантехника оставалась мне и я, последние 100 тысяч, отдаю после того, как из квартиры будут выписаны все. Они съехали , сняв всю новую сантехнику. На мои просьбы вернуть все назад - отвечали непонятными аргументами, дескать сантехника вся нульцевая и тд, в общем рассказы"на дурачка". Ну че, когда они выписались и пришли с домовой книгой за 100 косарями, в квартире стояла офигенная сантехника, купленная мной из этой суммы в 100 000. Была отдана разность и чеки из магазина. Их папА прям руку мне пожал,за то, что я не скупился в выборе сантехники, ибо сразу был против нарушения договоренности.

в договоре пишут "собственник" а не прописанный потому что.

ну вот именно это мне и непонятно. Зачем было связываться с людьми, которые даже прописанные пункты договора (и уже на момент получения предоплаты), мутят какие-то схемы.
Покупка еще не была совершена, деньги не были переданы - какая сделка с такими продавцами? для чего?

У меня тоже были ключи от квартиры после подписания договора. Несмотря на то, что еще не получила подтверждение из регистрационной палаты о праве собственности.
Если люди не мошенники, никакой подобной мутатени (см. пост ТС) устраивать не будут. А тут (по данной теме) уже заведомо пытаются обмануть, отказываясь от прежних договорённостей, но человек упорно идёт на сделку с этими продавцами
Вот уж точно говорят, что большинство своих проблем люди создают себе сами. И обсуждаемая здесь ситуация - очередное тому подтверждение. Имхо.

Lisa80
Была у меня мысль, что это они мутили, ради задатка
Хотели заставить отказаться от покупки по собственному желанию, что бы не возвращать задаток. Но потом подумал что из за 50 тысяч, больно нескладная схема
И как я уже писал, что с девушкой риэлтором они были в хороших отношениях

Это сообщение отредактировал DAI1980 - 18.02.2017 - 16:04

Я год судился и выселял бывших хозяев из квартиры.
Сначала получил решение о выселении .
А потом они сразу инициировали дело об отмене договора купли продажи.
Все это время они продолжали там жить .

Как говорится, мухи отдельно, котлеты отдельно.
Когда я пару лет назад покупал квартиру, тоже хотел мебель и технику оставить. Мебель хозяйка задаром оставила, ибо уезжала из города навсегда, а мне самому она нужна была, т.к. собирался квартиру сдавать. По технике договорились так, пришел я после покупки квартиры за ключами, проверил все, в том числе и сантехнику, получил документы на технику и ключи, и мы с хозяйкой пошли до ближайшего банкомата, где я снял деньги и передал их ей.
Все, квартира моя, техника с мебелью мои, документы есть. Все довольны.

Так задаток то он уже отдал им. Представляете какой был бы гемор, выдергивать с них эти деньги? Человеку просто нужна была квартира, а покупатели с каждый со своим заебом бывают.

ты добрый, а мог бы и помурыжить тетку с походом в банкомат

Я думаю мало продавцов согласиться с тем что бы подписать договор купли продажи, а потом через несколько часов получить деньги

а хозяева были прописаны там на момент продажи квартиры?

Я до того, как вносить предоплату, истребовала у своих продавцов выписку из домовой книги о лицах, прописанных в квартире.
До покупки квартиры (как уже писала выше) я очень много информации читала на тему продажи жилья на вторичном рынке. И подобные ситуации, о которой вы рассказываете, описывались как не редкость.

Короче говоря, если бы в квартире были прописаны люди - я бы не стала ее покупать. Только после выписки всех проживающих. Я бы лучше подождала, чем завязываться с таким геморром. В конце концов, не хлеб в булочной покупаешь, в таких покупках спешка ни к чему.

Это сообщение отредактировал Lisa80 - 18.02.2017 - 16:07