Как знакомый квартиру покупал

Как можно частникам продавать-покупать квартиру без банковской ячейки (или аккредитива, если оплата по безналу) - я вообще не понимаю. Свои деньги в руки продавцу без зарегистрированного договора, выписки из ЕГРП и формы 9, которая подтвердит, что в квартире никто не зарегистрирован - не отдала бы. Будучи продавцом, подписывать и отдавать на регистрацию ДКП - без денег в ячейке не стала бы (а в руки до регистрации тем более никто не даст).

Что до оплаты. Я плохо торгуюсь, с любой стороны. У меня была назначена средняя цена за квартиру (с учетом стоимости кв.м в нашем районе в домах аналогичного типа), я ее не занижала, ибо незачем, и не завышала (квартира ушла за месяц, и покупателей с живыми деньгами было несколько, так что наверное, можно было и больше просить, но мне тоже долго ждать нельзя было). Поэтому ни скидывать, ни что-то дополнительно оплачивать я смысла не видела. Сколько поставила, за то и продала. (Без риэлтора, кстати. Но показывала ДКП хорошему юристу). Если бы покупатель захотел нотариуса - дополнительно заплатить за свое спокойствие его право, но только за свой счет. Я, кстати, за свой счет брала дополнительный месяц аренды ячейки - первый месяц был напополам, второй месяц покупатель не считал нужным оплачивать, но я для своего спокойствия оплатила.

Это сообщение отредактировал laternelife - 20.02.2017 - 00:53

Какую-то часть денег закладывают под акт приема-передачи. Пока не примет новый хоз квартиру и не подпишет бумагу, то к деньгам доступа у продавцов нет. Вроде так.
Такие случаи не редки. меняют и технику и смесители скручивают.

Snaut1
Я, продавая квартиру, тоже обошлась без риэлтора - у меня была прямая продажа, да и квартира беспроблемная. И в простых сделках - покупка-продажа за живые деньги ходовой квартиры в самом деле не очень понятно, зачем риэлтор, нужен грамотный юрист и самому быть грамотным (+по желанию страхование титула).
Но вот если у вас встречная покупка, да еще выстраивается цепочка таких встречных покупок (они подчас до десятка доходят) - тогда человек, что займется этим профессионально, будет скорее всего нужен, потому что выстраиванием такой цепочки самостоятельно вы задолбаетесь заниматься (на это нужно уйма сил и времени, и очень хорошие нервы).

присоединяюсь. никто не отвечает материально, ни риелтор, ни нотариус, ни юрист. свести риски к минимуму - да, но и только.

ой, не могу... развеселил! так продавцу вообще все равно, будет нотариальная сделка или нет - это должно волновать покупателя как раз))

все прекрасно делается в регистрационной палате или МФЦ. нотариусы тут вообще не нужны. ну кроме тех случаев, когда по закону его подпись необходима) например, при продаже долевой квартиры. и то я считаю этот закон явно пролоббировали нотариальная палата или как там ее.

еще раз повторюсь. какие гарантии дает платная подпись у нотариуса по сравнению с тем, что ты просто пойдешь с продавцом/покупателем в МФЦ?

Это сообщение отредактировал Snaut1 - 20.02.2017 - 12:08

гарантии? да конечно не обязательно идти к нотариусу, если этого не требует закон, вполне возможно на прямую в МФЦ... маленький нюанс только, в МФЦ, девушки, принимающие документы на регистрацию - НЕ вникают в конкретную ситуацию сделки, НЕ проверяют договор купли-продажи, который продавец с покупателем должны составить сами (если нет агентов) перед этим и подписать, НЕ проверяют историю квартиры и т.д. - работники МФЦ тупо принимают пакет документов и отправляют в Росреестр ... и потом... если вдруг там уже выяснится, что не хватает какой-то бумажки, забыли, например, согласие супруги, или еще что другое, или не так оформили договор ...Росреестр в итоге вернет обратно... ))) а так, да... конечно идите сразу в МФЦ )))

вообще-то проверяют договор купли продажи. Т.к. в этот момент обе стороны сидят перед нет. Девочки в МФЦ делают ровно то же самое, что и нотариус. только они получают за это обычный оклад, а нотариус гос пошлину.

считаю что риэлторов, что нотариусов - рвачами, которые как раз и живут за счет людей, которым впаривают, что они что-то там проверяют.

про гарантии так и не ответили. я правильно понимаю, что гарантии они не предоставляют? спрашивается, а зачем платить больше, если можно совсем не платить? тогда бы уж для правдивости - говорили бы людям, которые пришли к нотарусу - мл, это все можно и просто в МФЦ оформить. но вы пришли к нам, поэтому мы по мере возможностей не будем смотреть сквозь пальцы на этот договор, а проверим так уж и быть правильные буковки в ваших фамилиях

но все равно после нас - идите в МФЦ и они еще раз все проверят, что и мы нигде не накосячили

Это сообщение отредактировал Snaut1 - 20.02.2017 - 14:45

К сожалению, с Вами разговаривать, как со стенкой... или ребенком.. не возможно разговаривать с человеком, который не понимает элементарного, не разбираясь в специфике недвижимости... начитался в инете всякой ереси и считает себя очень умным) ... Удачи в Вашем мире)) И не отвечайте больше, скучно..

Знакомые купили таунхауз в новой Москве у известного агентства московского. Потом оказалось, что у застройщика документы не впорядке и еще 3года доки выбивали..до сих пор комуникации не подвели..а риэлтор совй процент срубил и доволен.

Ничего другого от вас не ожидал. На все конкретные вопросы вы либо не отвечаете, либо уходите от темы) еще раз подтверждает мою правоту. Спасибо за то, что еще раз убедили меня и, может быть, часть аудитории Япа не пользоваться услугами риэлторов или нотариусов

Жирные у вас банкоматы...