Постоянно езжу по РФ и снимаю квартиры посуточно на 7-21 день. Цены на посуточную аренду реально очень высоки. В среднем однушку по стране, стоит от 2500 руб. Так мало того что дорого, так найти свободные, не так то просто. Поэтому в то что он говорит, я не то что верю, я уверен что так и есть. Ибо я владельцев(типа него) никогда и не видел, всегда приходит уборщица и убирает квартиру.
- Итак, сегодня в нашем клубе анономных пиздаболов новый участник. Представьтесь, пожалуйста! - Здравствуйте все, меня зовут Олег и я пиздабол. - Привет, Олег! - А я не Олег!
Ну ну. Будет выходить. Или не будет. Жить там будут, ну пусть 25 дней из 30. Это хороший расклад. Как быть с повышенными рисками? Это тоже деньги. Иногда немалые. Но ок, пока опустим. Уборщица на 50 квартир? Одна? Серьезно? Ей квартиру убирать минимум час, плюс добраться, не в одном же ЖК у него 50 квартир, я надеюсь.
Реально на десяток квартир, пара уборщиц, либо договор с клинингом, но дороже будет. Зачем пара? А люди болеют, косячат, в запой уходят... Администратор, ок, один. 200к им налом отдай, в месяц.
Пусть мы снимаем за 70к квартиру. Это минус 700к в месяц. Далее расходы на уборщиц и администратора, на связь, рекламу, мелочи всякие, типа рыньно-мыльного.... Миллион расходов. В месяц. По минимуму. Или 100к с одной квартиры, что бы в ноль выйти. Если учесть сказанное выше, что квартиры не сдаются постоянно, бывают простои, то нам, что бы выйти в ноль, нужно сдавать квартиру за 4к\сутки. Помним, что у нас квартиры, которые мы снимали бы помесячно за 50к, если брать МСК - это не особо крутое жилье, сдать его посуточно дорого не выйдет. Предел 5к. И это прям если повезет.
В итоге у него с 10 квартир, в лучшем случае, выйдет 250к в месяц. И это звезды должны ну очень сойтись. Реальность несколько иная, можно выйти в незначительный плюс, но случись что в квартире, серьезное, в лютый минус уйдешь. Можно страховать, но это снова расходы.
Даже если правда, нарвался на компанию которая вписку у тебя устроит. И прилип на капремонт хаты с покупкой порушеной техники, и иском от "благодарных" соседей.
А не сдавай таким, как выше писал, нахуй администратора, сам и только сам и надзор за жильем круглосуточный
Да ничего подобного. Вполне годная тема. Мне, чем искать арендатора, проще такому сдать под посуточную, пусть и несколько ниже рынка. А он обеспечивает стабильную оплату и гарантии по возможному ущербу, У него, как правило, есть администратор, занимающийся заселением клиентов, контролирующий сдачу квартиры и последующий клининг.
Какая гарантия по ущербу? Развернулся и в закат. Твои проблемы это твои проьлемы Оставайся при своем мнении.
80 квартир, ты даже трубку успевать поднимать не будешь что-бы отвечать клиентам. Это надо с каждым договориться. Пусть по 5 минут. Получается 6 часов в день только на телефонные переговоры. Тут команда человек 20 минимум нужна. Если возьмём по низу рынка. Зарплата 40 тыс, хотя какой дибил согласиться на 40 тыс да еще и кататься на автомобиле по квартирам. Ну ладно пусть. 40*20=800 тыс только на зарплату персоналу, в чёрную.
Это сообщение отредактировал UFO32 - 20 мар 2026 в 19:43
Ну ну. Будет выходить. Или не будет. Жить там будут, ну пусть 25 дней из 30. Это хороший расклад. Как быть с повышенными рисками? Это тоже деньги. Иногда немалые. Но ок, пока опустим. Уборщица на 50 квартир? Одна? Серьезно? Ей квартиру убирать минимум час, плюс добраться, не в одном же ЖК у него 50 квартир, я надеюсь.
Реально на десяток квартир, пара уборщиц, либо договор с клинингом, но дороже будет. Зачем пара? А люди болеют, косячат, в запой уходят... Администратор, ок, один. 200к им налом отдай, в месяц.
Пусть мы снимаем за 70к квартиру. Это минус 700к в месяц. Далее расходы на уборщиц и администратора, на связь, рекламу, мелочи всякие, типа рыньно-мыльного.... Миллион расходов. В месяц. По минимуму. Или 100к с одной квартиры, что бы в ноль выйти. Если учесть сказанное выше, что квартиры не сдаются постоянно, бывают простои, то нам, что бы выйти в ноль, нужно сдавать квартиру за 4к\сутки. Помним, что у нас квартиры, которые мы снимали бы помесячно за 50к, если брать МСК - это не особо крутое жилье, сдать его посуточно дорого не выйдет. Предел 5к. И это прям если повезет.
В итоге у него с 10 квартир, в лучшем случае, выйдет 250к в месяц. И это звезды должны ну очень сойтись. Реальность несколько иная, можно выйти в незначительный плюс, но случись что в квартире, серьезное, в лютый минус уйдешь. Можно страховать, но это снова расходы.
Один раз пьянь затапливает квартиру и пару этажей вниз (ну или что то такое), на чувака идёт солидарный иск в суд. Далее он работает на возмещение ущерба. Пройдено всё это уже тысячу раз.
Реальная тема. Только насчёт 82 квартир, скорее всего, пиздёж. Есть знакомый, таким же образом заработал неплохие деньги, в Калининграде. Снимал 4 или 5 квартир, сдавал посуточно. Хозяевам было пофигу, лишь бы оплата была своевременной и квартиру не убивали. Парень, конечно, задолбался убирать, пылесосить, мыть и возить бельё в прачечную. Крутился поначалу, как волчок. Но, смог заработать на свою собственную квартиру. Возможно и сейчас этим занимается. Тем более, сейчас можно нанять других людей для уборки, стирки, мелкого ремонта и пр.
Реальная тема. Только насчёт 82 квартир, скорее всего, пиздёж. Есть знакомый, таким же образом заработал неплохие деньги, в Калининграде. Снимал 4 или 5 квартир, сдавал посуточно. Хозяевам было пофигу, лишь бы оплата была своевременной и квартиру не убивали.
Еще раз, это можно делать, если город "курортно-туристически-командировочный", если сам вертишься, как волчок и если брат - участковый или начальник РОВД (чтобы проблемы решать). Если хоть одного из этого нет - рано или поздно встрянешь на очень большие деньги
Реальная тема. Только насчёт 82 квартир, скорее всего, пиздёж. Есть знакомый, таким же образом заработал неплохие деньги, в Калининграде. Снимал 4 или 5 квартир, сдавал посуточно. Хозяевам было пофигу, лишь бы оплата была своевременной и квартиру не убивали. Парень, конечно, задолбался убирать, пылесосить, мыть и возить бельё в прачечную. Крутился поначалу, как волчок. Но, смог заработать на свою собственную квартиру. Возможно и сейчас этим занимается. Тем более, сейчас можно нанять других людей для уборки, стирки, мелкого ремонта и пр.
Тогда сразу договор с застройщиком на 1000 квартир заключить и сдавать тыщу хат посуточно. А чего нет то.
Три гостевых дома сдаю на одном участке, в одном живу сам, 8 номеров, 3 кухни, 6 санузлов с душевыми, баня и это пиздец как много работы. 80 квартир- пиздеж неимоверный. Работаем семьей уже лет семь и знаем что это такое, квартиры нахер, долгосрочную аренду - нахер проходили. Прибыль есть когда сам херачешь ну или семья помогает и да это работа как на производстве где план, учет и экономия :))
Реальная тема. Только насчёт 82 квартир, скорее всего, пиздёж. Есть знакомый, таким же образом заработал неплохие деньги, в Калининграде. Снимал 4 или 5 квартир, сдавал посуточно. Хозяевам было пофигу, лишь бы оплата была своевременной и квартиру не убивали.
Еще раз, это можно делать, если город "курортно-туристически-командировочный", если сам вертишься, как волчок и если брат - участковый или начальник РОВД (чтобы проблемы решать). Если хоть одного из этого нет - рано или поздно встрянешь на очень большие деньги
Есть такие знакомые сдавальщики, хаты им рано или поздно или разносили или затапливали или участковый прекращал эту канитель по заяве соседей во все инстанции. Учтите, когда приезжают на квартиру, там жопой полотенце вытирают, горячую воду прям стараются 24 часа лить, на матрасы ссутся, стиралку тупо ломают, а порошок крадут.__))))) Чуваки, вы просто сами никогда не сдавали хаты посуточно, это 30 разных человек в месяц, которые озлобленно ломают хату за задранный по их мнению ценник.
Обход газовщиков, электриков, проверка вентиляции, это ж пистец как ему разорваться надо. :) Замена проводки в доме, электрикам нужен доступ к счётчику, с 9 до 17 куковал, пока они матом крыли тех кто дом строил. :) До этого высиживал, когда пломбу снимут, теперь ещё сидеть ждать, когда новую повесят.
Даже если пустую сдавать, писта обоям_краске на стенах, линолеум порвут и лоскуты выкинут, потолок весь прокурят до желтизны, розетки выломают, сантехнику ушатают, каналью забьют, а ты засор пробивай, подоконники прожгут и отломают.Входной замок и тот разъебали, а ставил новый не так давно. Лесом все ремонты, сдавать как есть и желательно на длительный срок.
я знаю точно- никто , никогда не будет делиться кормушкой ! так что такие видосы сразу в утиль)) в свете последних событий - интересно - налоговая заинтересуется его взаимоотношениями с собственниками и с арендаторами
Обход газовщиков, электриков, проверка вентиляции, это ж пистец как ему разорваться надо. :) Замена проводки в доме, электрикам нужен доступ к счётчику, с 9 до 17 куковал, пока они матом крыли тех кто дом строил. :) До этого высиживал, когда пломбу снимут, теперь ещё сидеть ждать, когда новую повесят.
Даже если пустую сдавать, писта обоям_краске на стенах, линолеум порвут и лоскуты выкинут, потолок весь прокурят до желтизны, розетки выломают, сантехнику ушатают, каналью забьют, а ты засор пробивай, подоконники прожгут и отломают.Входной замок и тот разъебали, а ставил новый не так давно. Лесом все ремонты, сдавать как есть и желательно на длительный срок.
У знакомого 2 пидара заселились, вся квартира была в говне и анальной крови, все кровати и кресла.)))))) и они к тому же всё что смогли, - сломали.))))) Ему это надо было потом убирать всё, выкидывать нах мебель и даже обои - куда брызгало.)))))) Да да и такое бывает.
ПИЗДЕЖ) Не всегда хата занята. А хозяин с дорогим ремонтом не будет сдавать за копейки. А в бабушкино барахло ни кто не поедет в разницу 1000 рублей Это может хорошо в городах миллионниках.
Это сообщение отредактировал Drun - 20 мар 2026 в 20:31
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Это надо с каждым договориться. Пусть по 5 минут. Получается 6 часов в день только на телефонные переговоры. 
yaplakal.com