Да ничего подобного. Вполне годная тема. Мне, чем искать арендатора, проще такому сдать под посуточную, пусть и несколько ниже рынка. А он обеспечивает стабильную оплату и гарантии по возможному ущербу, У него, как правило, есть администратор, занимающийся заселением клиентов, контролирующий сдачу квартиры и последующий клининг. Еще у них чуйка на проблемных клиентов. За 4 года, как я с таким работаю, эксцессов не было. Да, за хату не 40, а 25, но у меня нет головняка искать жильцов, бегать за ними за оплатой, сидеть на боьах при простое. Какая гарантия по ущербу? Развернулся и в закат. Твои проблемы это твои проьлемы Оставайся при своем мнении.
выглядит конечно как пиздеж, но я знаю бабу, помимо своего небольшого основного бизнеса, снимает и сдает пять квартир, говорит выхлоп норм, как допдоход ее устраивает, этими деньгами гасит ипотеку.
Часто езжу в командировки. Сейчас почти везде бесконтактное заселение. Плюс залог берут в среднем 5000 руб. Когда выезжаешь, приходит уборщица, смотрит в каком состоянии квартира и если всё нормально, залог на карту возвращают. Спрашивают возраст, сильно молодым отказывают в сдаче Это сообщение отредактировал ДиХлофоss - 20 мар 2026 в 20:50
Пиздеж редкостный Я пробовал году так в 2013 эту тему. Снял рядом с офисом неплохую однешку, арендодателю рассказал, что к нам приезжают регулярно представители одного челябинского завода по работе (это, кстати, было правда), чтобы он не удивлялся, что разные люди там останавливаются - один хер соседи расскажут и стал пробовать. На уборщицу тратиться не приходилось т.к. убирал после гостей или сам или помощница после работы ходила. На бухгалтерию тоже т.к. еще можно было работать за наличку. В общем, через три месяца мозгоебли закрыли тему т.к. еле-еле выходили "в ноль" с учетом постоянных сдач и приемок квартиры рано утром/поздно вечером. И это еще повезло - не было никаких ЧП с разбитыми зеркалами или сломанной стиралкой. Депозит брали, но стоимость ремонта стиралки или плиты он бы не покрыл Тоже думали, что как будет какой то реальный плюс - будем расширять тему В общем, на этом можно делать гешефт, если квартиры свои и разница с долгосрочной арендой превышает стоимость геморроя или если сдавать их проституткам, имея связи в этой сфере
Ну так ты видео досмотрел? Он же прям четко сказал - одна не выгодна. У тебя операционных расходов будет дохрена. А если несколько, а тем более рядом, то вполне. Уборка, администратор и прочее нанимается 1 на все.
Знаю реальную контору, которая так делает, у них в управлении около 150 квартир в Питере, жена им подбирала нового администратора. Притом на все 150 только один администратор.
Но бизнес геморный, если не в собственности - вопросы с владельцами, вопросы с арендаторами, порча, воровство.
У меня знакомые этим занимаются, там 4 квартиры и эта семья вся в мыле каждый день без выходных. После каждых поебущек у клиентов надо принять квартиру, все сменить, и очень быстро, объявление -то висит... Иначе квартира будет работать два раза в месяц
Это сообщение отредактировал kaha - 20 мар 2026 в 20:58
Постоянно езжу по РФ и снимаю квартиры посуточно на 7-21 день. Цены на посуточную аренду реально очень высоки. В среднем однушку по стране, стоит от 2500 руб. Так мало того что дорого, так найти свободные, не так то просто. Поэтому в то что он говорит, я не то что верю, я уверен что так и есть. Ибо я владельцев(типа него) никогда и не видел, всегда приходит уборщица и убирает квартиру.
А зачем однушку? Можно студию, если один ездишь. Можно за 1800-2200 их снять обычно. Дорого? Цены на гостиницы давно видел? И это будет хата со свежим ремонтом, кроватью двуспальной, кондеем, своей кухонной зоной полноценной. А гостиницу за эти деньги ты средней паршивости снимешь и хз как готовить там. Проблем с наличием в крупных городах нет, предложения превышают спрос. Обычно бронирую за пару часов до заселения, этого времени вполне хватает обсудить все моменты с хозяином в телеге. Заселение тоже бесконтактное предпочитаю.
Это сообщение отредактировал crazytwo - 20 мар 2026 в 20:57
Постоянно езжу по РФ и снимаю квартиры посуточно на 7-21 день. Цены на посуточную аренду реально очень высоки. В среднем однушку по стране, стоит от 2500 руб. Так мало того что дорого, так найти свободные, не так то просто. Поэтому в то что он говорит, я не то что верю, я уверен что так и есть. Ибо я владельцев(типа него) никогда и не видел, всегда приходит уборщица и убирает квартиру.
Это ж ЯП, тут все эксперты по бизнесу в третьем поколении, они сразу скажут, что так быть не может. Однако приезжаешь в любой крупный город (особенно Питер) и половина сдаваемого - это как раз посуточные апарты (чаще не квартиры, потому что официально - нежилой фонд) с дистанционным заселением. И я сам лично так попадал (часто езжу в Питер), когда забронировал какой-то вариант, а потом они начинают юлить - этого нет, но есть свободные такой, такой и такой и все дома где-то рядом друг с другом, а контора одна.
И объявления по Питеру попадались много раз о продаже апартов. Покупаешь апарты уже с включенной услугой управления. Они потом посуточно будут сдавать, весь гемор, уборка, реклама на них, половина (или хз сколько точно) прибыли твоя. Ты в те апарты даже не приезжаешь никогда, покупаешь как инвестицию и уже сразу с типовым ремонтом.
я знаю точно- никто , никогда не будет делиться кормушкой ! так что такие видосы сразу в утиль)) в свете последних событий - интересно - налоговая заинтересуется его взаимоотношениями с собственниками и с арендаторами
Тоже об этом подумал. Это как "мега инвесторы", которые в интернете делятся своей "стратегией заработка до 1000$" в день. Деньги любят тишину. И если дело действительно приносит деньги, то им делиться не будут.
ПС А по теме, ну хз, для 82 квартир штат помощников мама не горюй должен быть. Ибо убрать квартиру - это не просто пол подмести. Нужно ещё всё постирать, проверить (бывают ещё сюрпризы вроде иголок от шприцев в кровати), починить.
Это сообщение отредактировал Serg011 - 20 мар 2026 в 21:12
За 5 квартир - 100-150, за 82 кв. - 200? Адын человек управляет 82 квартирами? Кто-то пиздит, вы не находите? Даже с администратором заебёсся. Хотя бы следить, что бы он не воровал.
Это сообщение отредактировал Setti - 20 мар 2026 в 21:11
Уборщица на 50 квартир? Одна? Серьезно? Ей квартиру убирать минимум час, плюс добраться, не в одном же ЖК у него 50 квартир, я надеюсь.
Ну а с хрена ли одна уборщица? Он сказал, что в среднем 20 тыс расходов в месяц на квартиру. С 82 - это в среднем 1.64М в месяц.
5 уборщиц, администратор, мастер по ремонту (электрика, сантехника), рекламщик, бухгалтер, 10 человек в среднем пусть по сотке, еще есть запас на порчу имущества или неисправности.
За 5 квартир - 100-150, за 82 кв. - 200? Адын человек управляет 82 квартирами? Кто-то пиздит, вы не находите? Даже с администратором заебёсся. Хотя бы следить, что бы он не воровал.
За 5 - 100-150 в месяц он имел ввиду. За 82 - 200к в день.
Ну так ты видео досмотрел? Он же прям четко сказал - одна не выгодна. У тебя операционных расходов будет дохрена.
Ну так ты пост дочитал? Или просто по диагонали глянул и сразу строчить коммент? У меня вообще не было операционных расходов, кроме может покупки стирального порошка и электроэнергии. Не было ни уборщицы, ни управляющего, ни "специалиста по рекламе" - все делали сами с помощницей, которая и так зарплату получала. Реклама шла бесплатная через "В контакте" и ряд других мест. Кстати, шла неплохо весьма. Но все равно, человек "бронирует", в последний момент пропадает, снимает бронь или выясняется, что жить будет не он, а "его сын с подругой" и т.д. А ты уже кому то отказал из за него. За счет того, что квартира была в соседнем доме от офиса - даже транспортных не было. Место было хорошее, 5 минут пешком от метро и самого центра города-миллионника. И да, аренда была "среднерыночная" (никаких добавок арендодателю за "особые условия", как в видео). И все равно плюса толком не было. Просто за счет простоев. Ну нет в сибирском городе-миллионнике такого потока, который бы обеспечивал 25 дней в месяц занятости, чтобы была прибыль. А 12-15 дней занятости - только себестоимость без учета ЧП, если нет этих самых "операционных расходов" То есть еще раз - уже писал в этой теме. Плюс может быть если квартиры свои + ты круглосуточно сам этим бизнесом занимаешься и у тебя есть хорошая "крыша", решающая конфликты "за коньяк". И если город туристический или столица. Это сообщение отредактировал AdventL - 20 мар 2026 в 21:22
знакомый пробывал однушку сдавать - типа вот сейчас заживу богато да ещё и ипотеку перекрою....ага в первый месяц влетел почти на 200 тысяч за потоп, потом ещё на 100 за разбитую посуду, окно и спизженый телек...
Ну так ты видео досмотрел? Он же прям четко сказал - одна не выгодна. У тебя операционных расходов будет дохрена.
Ну так ты пост дочитал? Или просто по диагонали глянул и сразу строчить коммент? У меня вообще не было операционных расходов, кроме может покупки стирального порошка и электроэнергии. Не было ни уборщицы, ни управляющего, ни "специалиста по рекламе" - все делали сами с помощницей, которая и так зарплату получала. Реклама шла бесплатная через "В контакте" и ряд других мест. Кстати, шла неплохо весьма. Но все равно, человек "бронирует", в последний момент снимает бронь или выясняется, что жить будет не он, а "его сын с подругой" и т.д. За счет того, что квартира была в соседнем доме от офиса - даже транспортных не было. Место было хорошее, 5 минут пешком от метро и самого центра города-миллионника. И да, аренда была "среднерыночная" (никаких добавок арендодателю за "особые условия", как в видео). И все равно плюса толком не было. Просто за счет простоев. Ну нет в сибирском городе-миллионнике такого потока, который бы обеспечивал 25 дней в месяц занятости. То есть еще раз - уже писал в этой теме. Плюс может быть если квартиры свои + ты круглосуточно сам этим бизнесом занимаешься и у тебя есть хорошая "крыша", решающая конфликты "за коньяк". И если город туристический или столица.
Ой какой ты умный, но тупой. Операционные расходы - это не только деньги, которые ты напрямую достал из кошелька. Труд любого человека - это тоже деньги, даже если это сам владелец бизнеса. Если ты сам надраивал квартиру, то значит сам себе (условно) оплачивал труд уборщицы. Если ты еще выполнял все остальные роли - администратор, рекламщик, ремонтник, то значит от каждого выполнял часть обязанностей с суммарной зарплатой в сотку в месяц. Вместо того чтобы где-то работать за сотку, ты в этой квартире работал за сотку, только не через зарплату получал оплату, а через экономию на расходах. Или типа никому не платил, значит вообще за расходы не считаются? Бизнесмен, ага. Если квартир много, то операционные расходы размываются и на 82 квартиры не надо 82 человека, а хватит и 10.
Скажу так. Вероятность, что че-то сломают минимальна. Это действительно так, ну не приезжают люди из других городов, чтобы тебе хату разъебать. Местным лучше не сдавать. Но кроме если с уборкой, стиркой и т.д. Ты же размещаешься на агрегаторах, они комиссию берут. Платят тебе безналом, это уже налоги, бухгалтерия. Знакомая 6 комнат так сдавала, плюнула и перевела на долгосрок. Ебатни много выхлоп около 0.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
бизнес план вынашивает? 
yaplakal.com