Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Нет. Они вложили средства в долгосрочные инвестиции, пользуясь сравнительной дешевизной стройматериалов и рабсилы, и будут ждать. Основное преимущество строительного бизнеса - район застройки. Т.е. не смогут остальные построить точно такие же, те, которые построят, будут уже дальше..
А вот если забанкротятся производители стройматериалов и поставщики рабочих, то цены - взлетят.

Жилье, конечно, не продают, но про 80% - фейк. Ну а точнее манипуляция фактами. Строящееся жилье из-за эскору стали продавать по той-же цене, что и готовое, но риски по разнице цен - не сопоставимы. Получается проще сейчас покупать готовое, вот строящееся и тупо не продают. Его продадут построившимся. Объемы продаж строящегося жилья просто сильно упали вот и все.

Ога, тока там имхо ни нада платит за разрешение к подключению к городским коммуникациям 500 млн( не Москва если чо). И участок под строительство не стоит ярд

А чо - не збс, штоле?

"Хрущевки" пятиэтажки уже под 70 лет стоят. "Брежневки" - больше пятидесяти.

И еще стоять будут.

Не могут они держать. Они могут держать 5%-10%. Это все-таки бизнес, а не инвестиции. Им зарплаты платить надо и строить новый проект, но продавать строящееся - им не выгодно. Риски все равно на них, а значит они будут продавать готовое.

Скажу проще - маржа 50%.

Живу в 156 кв. квартире внезапно в панельке. Дому 25 лет уже. Никто ремонт не делает, молодых новоселов нет. ЗБС.
Помощница переехала в новостройку и спрашивает, можно ли на работе подольше оставаться. В офисе тихо, а в новостройке перфы со всех сторон хуячат.

Строительные компании не хотят останавливаться. Потому что стройка - вещь, которая планируется на несколько лет вперед. Это и лизинг техники и набор персонала, закупочные контракты все заранее... Снизил темпы строительства => простой техники.
Все ждут окончания СВО. Ставки упадут сразу, - народ наберет квартир в работеку сразу, проще станет с импортными стройматериалами + надо будет новые регионы застраивать, - это золотое дно.

Это сообщение отредактировал Kapues - 25.04.2023 - 19:46

Грязного бабла в некоторых ручонках скопилось прямо-таки непричное количество - его же надо уже как-то легализовывать/отмывать. Точно знаю - у нас в Казани реально застой по продажам в новостройкам. Покупают со скрипом однокомнатные и малометражные студии. Остальное - висит.
И сильно бесит то, что сначала понавтыкают этих жилых комплексов, а потом окрестный народец решает как выбираться из образующихся пробок - транспортные узлы затягиваются всё туже и туже

Лет 10 назад разговаривал с одним мужиком, который был руководителем генподрядной фирмы. Он тогда охуевал от того, что при стоимости за "квадрат" 40 тысяч (в Уфе) они строят для Застройщика по 10,5 и даже на этом получают прибыль. Причём не сами строят - нанимают подрядчиков. И те тоже получают прибыль. А зачастую подрядчики привлекают суб-подрядчиков. И те тоже с прибылью...

Реальную себестоимость жилья он оценивал примерно в 15% от среднерыночной... А уж там, где "квадрат" стоит вдвое больше чем в Уфе (Москва, Питер, Краснодар), так и вообще себестоимость 7-10%...

Это сообщение отредактировал Уфимский - 25.04.2023 - 19:56

Как ты через стройку его отмоешь? Одно дело двоюродная бабка депутата открыла мебельный салон где диваны стоят за ахулиард рублей. В месяц показали что продали 100 диванов. НДС отвалил гос-ву остальные лавы чистые. А тут как? Пришел хрен с горы говорит у бабла жопой жуй. Буду строить. Ему сразу вопрос откуда деньги? И что ответишь?

Бесконечно держать не смогут, т.к. облицовка отваливается через пару лет.

Походу они с владельцами автосалонов родственники

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Скоро и у нас как в Китае будут города призраки.

Я, вообще, не понимаю, почему вторичка стоит дешевле первички. Ладно там точечная застройка в центре, но покупать квартиру в Мурино, в ебенях, в области, вместо того чтобы купить сталинку со всей инфраструктурой, вот этого не понимаю))

Х-хе... Помню, проверял я один из крупнейших строительных холдингов. С белой бухгалтерией, белой зарплатой, строгим соблюдением техники безопасности и СНиПов, всё чин-чином. И строили они отнюдь не панельки для ипотечного быдляка на полях аэрации в Марьино, а самое что ни на есть "эглистное" и премиум-класса жильё в весьма козырных локациях. Так вот, себестоимость квадратного метра у них составляла примерно 10% от продажной цены.

А современные застройщики, клепающие убогие панельные бараки на замкадных помойках руками криворуких мастурбеков и экономящие на всём подряд вполне могут иметь себестоимость примерно 3-5%, только какой же дурак в этом признается вслух.

Такая же херня с тц, стоят пустые, народу нет, а они все строят и строят.

Буква Ж - жадность!

Будут пустые кварталы, как в Китае.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хотел переезжать в Краснодар, узнал ценники на квартиры, перехотел. Двушка новостройка в нормальном ЖК типа ✈️ от 8,5 млн.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Естественно, сейчас сколько вернется из СВО? А сколько у них денег на руках будет? А какие выплаты погибшим.
Вот и считайте.

Еще хотя бы одна мобилизация с оттоком россиян и рухнут. Сам мутил новостроем много лет. последнее что брал - в начале 6% ипотеки, сейчас готовое стоит дешевле котлована. Все инвесторы (барыги, перекупы и тд), тупо свалили с этого рынка. Для себя я бы сейчас тоже не выбрал время для покупок, если только на уменьшение площади. Цены - ахтунг по мировым меркам, даже при текущем рубле, не говоря уже о курсе когда бакс менее 60р был. А я.. вышел на рынок ОАЭ еще по 60р за бакс и радуюсь жизни - арендаторы + рост недвиги + падение рубля более 60-70% за 6 - 9 месяцев.

Цену не застройщики определяют а банки.

Стоят в Москве эти красивые свечки окна горят может в 10% остальное мертвое, причем мегакварталами строят, типа Символа, мертвый стоит комплекс никого там нету, парковки пустые никто не живет
Давно уже, лет 5 предсказывают падение цен но в нашей стране цены только растут! На все, нихуя не дешевеет

Это сообщение отредактировал BuDilNick - 25.04.2023 - 20:41

Что вы мелете дурачки? (я про тех кто отписался что сейчас строят хуже чем при совке) Вы об какую липу с разбега ударились? Докуя понимаете в строительстве нормах и снипах? Я работаю простым работягой стропальщик\маляр\бетонщик. И если сравнить совковое качество и современное (в мск совсковых лет не сталкивался) то совковое сосет далеко позади и глотает пыль....Приставьте уровень к стене в квартире 40 летней давности "типовых-штамповках" хоть панельках хоть кирпичных. если там не было ремонта все стены завалены минимум на 20мм , хрусты пустоток перекрытий гуляют вплоть до 10+ мм и тд.... Сейчас на стройках одних проверок больше чем пальцев на одной руке, а проверка ГАСНО вводит в мандраж и нервный тик всех местных прорабов и начальникков участов и главных инженеров, даже за косяки в 2мм ...Раньше все эти дефекты и брак при совках решались взяткой --эквивалентной ящик водки, ибо строили на скорость,штамповка, для масс народных, квартиру то бесплатно небось борльшинство получило...На качество глаза закрывали, работали работяги полупьяные ... А вы попробуйте купить сейчас ГАСНу ящиком водки)) Доходит порой до абсурда что даже анкера в плитах перекрытия когда бетонируешь сам прораб\мастерюга бегает и фоткает на телефон как бетон лег и просочился в анкерные дыры, или дает задание сфоткать звеньевому\бригадиру ...при совках же, туда опилок, мусор, куски рубероида и тд сгребали и сверзу мастерок раствора бросали для вида и тд..... Кривущие полы, кривущие стены это все прежиток прошлого, нынче даже стяжку делают в квартире на плиту перекрытия настолько ровную, что отклонение максимальноее 2мм на 5 метров идет, все по лазерному уровню и тд, причем это все в жилье эконом класа, максимум комфорт, для нищебродов и их ипотек будущих, а не элит или бизнес, там вобще мрак к качеству и ипуть уже за микроны .... Так что не надо писать куйни и блевотины там, в чем не шаришь, ценик да, искуственно завышен, даже в мухосрансках долбаная штамповка однушка доходит уже до 3кк, это откровенный перебор, всегда был уверен что застройщик получает от 350% чистой прибыли, даже после уплат взяток всем местным чинушам...... В том что ценик искуственно завышен это вопрос не к строителям а к руководству страны, кое получает бешеные откаты от этого ультра-бизнеса, ибо нам работягам в мухосрансках платят сущи копейки

Да сделайте наконец элементарно, через налоги. Не продал застройщик квартиру за 6 месяцев налог удваивается. Не продал еще 6 месяцев еще раз удваивается. И так до бесконечности.
А то как в аэропорту стоянки. Задрали цены и пофиг, что половина парковочных мест пустует, все равно на цене отбивают. А сделай налоги из расчета цена места * 2/3 заполняемости тогда бы и задумались как заполнить парковку, может цены снизить?