Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Аналитики назвали города России с наибольшей долей непроданных новостроек

Лидером по доле таких площадей стал Краснодар. Но если рассматривать нераспроданные объемы в «квадратах», то на первое место выйдет Москва

Самая высокая доля экспонируемых объемов жилья на рынке новостроек среди городов-миллионников России отмечена в апреле 2023 года в Краснодаре. Почти 83% строящегося жилья (3,4 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя, говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.

Как считали

Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в городе, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра.

По данным экспертов, на втором месте Омск, где не распродано около 80% объемов строящегося жилья, или 239,1 тыс. кв. м. Тройку миллионников с наибольшей долей нераспроданных новостроек замыкает Челябинск: 74%, или 251,4 тыс. кв. м. Далее следуют Казань (73%, 731,5 тыс. кв. м) и Красноярск (73%, 704 тыс. кв. м).

Аналитики отмечают, что во всех 16 городах-миллионниках нашей страны доля нераспроданных площадей в строящемся жилье превышает 50%. Чтобы оценить, как нераспроданные объемы влияют непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо привлекать дополнительные данные, подчеркивает директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. В первую очередь, важно, какие среднемесячные или среднегодовые темпы на конкретном рынке сформированы — от этого прямо зависит, успеют ли все объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию.

Наименьшей доля нераспроданного жилья в апреле оказалась в Москве (57%) и Екатеринбурге (60%). При этом, если оценивать нераспроданные новостройки в квадратных метрах, лидирует Москва, обращают внимание аналитики. По данным bnMAP.pro, сейчас в столице не продано 8,2 млн кв. м строящегося жилья. На втором месте Петербург (3,7 млн кв. м), замыкает тройку лидеров Краснодар (3,4 млн кв. м).

2. Нераспроданные новостройки в городах-миллионниках, апрель 2023 год
Доля нереализованных остатков по площади, %
Доля нереализованных остатков по площади, тыс. кв.м

Краснодар 83% 3414,8

Омск 80% 239,1

Челябинск 74% 251,4

Казань 73% 731,5

Красноярск 73% 704,0

Самара 71% 554,8

Новосибирск 69% 1305,9

Ростов-на-Дону 69% 1191,1

Волгоград 69% 362,2

Воронеж 67% 721,4

Уфа 67% 879,0

Пермь 62% 572,7

Нижний Новгород 61% 413,9

Санкт-Петербург 61% 3754,6

Екатеринбург 60% 1946,6

Москва 57% 8232,6

Это сообщение отредактировал SantaLittle - 25.04.2023 - 18:52

3. Недавно «Дом.РФ» оценил объемы нераспроданного жилья в России — сейчас, по данным госкомпании, в стране строится 98 млн кв. м, из них в продажу выведено порядка 70 млн «квадратов». Из этого объема продано пока лишь 29 млн кв. м. С учетом того объема, который застройщики пока придерживают, площадь нераспроданного жилья составляет, таким образом, около 69 млн кв. м. В Москве из 16,2 млн кв. м жилья, которое находится в активном строительстве, не распродано 10 млн кв. м.

О дисбалансе на рынке жилья в России в 2023 году заявлял президент Владимир Путин. Глава государства отметил, что из-за избытка предложения на рынке новостроек в стране может начать снижаться объем ввода жилья. «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал президент.

https://realty.rbc.ru/news/6442863c9a79474eedbfdb04

Это сообщение отредактировал SantaLittle - 25.04.2023 - 18:53

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать
©Застройщики

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Фуууух. Хоть Мурманск не попал в эти списки. Хотя... здесь же жилье не строят!

И строят они такое гавно, что иной раз люди легко соглашаются покупать квартиру в панельке. В екб некоторые сталинки поднялись в цене до новостроя.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

надо же...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ага, а панельку-то збс ведь строили

Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше...

Так недвижка самый стабильный капитал.
Не сейчас, так через год продадут
Не через год, так через 50лет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это так не работает. Этот бизнес приносит прибыль по другому. Посмотрите истории новостроек в Китае или Америке, например.
Застройщик работает с целью получения прибыли, а не с целью обеспечить тебя жильём. Ему на тебя насрать. А вот деньги он накрутить в карман не раз, при этом не потратив лично своих - ни рубля

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Просто уверены в быстром росте благосостояния граждан. Войны нет, полное сотрудничество со всем миром и т.д.🤔

Размещено через приложение ЯПлакалъ

вселить часть, расписать ОДН и делов-то, себестоймость так себе и иногда за счёт бюджета ...

Неожиданно лучше чем дерьмо от пика...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У кого-то много денег, которые протухают с каждым днём. Видимо других перспективных инвестиций в этой стране нет.

коммуникации старые, социалка их не чешет - строй не хочу )..

Вот и пусть ждут в компании владельцев автосалонов

так вот зачем в рф иностранные специалисты

У меня панельке больше 20 лет. Единственная проблема-розеток мало, в каждой комнате удлинитель. У одного знакомого плесень в новостройке, второй мерзнет, третьего топило с крыши, хорошо что ремонт не успел начать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это говорит только о том что проданная малая доля квартир покрывает с лихвой все расходы на строительство многократно! И жажда выхлопа выше 400% ломает всю логику.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вангую, что с теми ГОСТами и СНИПами, которые корректируют ежегодно в угоду застройщику, новосторой до 50 лет не доживет. Лет через 25-30 начнут складываться без всяких землетрясений.

Хотя зачем нам, оптимистам, горизонт планирования в 25 лет. Тут бы оптимистично до следующего года дотянуть.

Один хрен продадут. Дорого причём

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Присматривался к новостройке в 21году, чуть больше 90кв.м., как раз ценник после ковидного года подлетел, стоило около 6млн(в 20 была 5), решил подождать снижения цен. В прошлом году кааааак положительно снизились цены до 8, так и висят.
Подождал блть. Теперь чтобы в ипотеку взять, надо минимум 200 в месяц зарабатывать, к сожалению мой доход сильно не дотягивает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

меня тоже всегда интересует этот момент, почти все за чертой бедности, но квартиры от 150к за квадрат (в провинциях) в новостройках как пирожки

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, основные потребители труда мигрантов - стройка, ЖКХ, общепит, ритейл, доставка

Это сообщение отредактировал Brezel - 25.04.2023 - 19:47