Как ипотека приводит к математической бедности

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (19) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:10
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
258
Впереди доза статистического безумия и элементарной унылой математики.
Будет немного букв и похожих картинок.

Если вы не видели цены на бетонные коробки, разведите 30-40 капель карвалола на 50 мл воды.
Впечатлительным и доебчивым просьба закрыть глаза браузер. Об окончании сообщу.

Давеча тесть призадумался о высоком - о своей неизбежной смерти. Он, простите за тавтологию, решил решить наследственный вопрос. Пришла в его голову идея не сталкивать родственников в крысиную мясорубку за 10 метров жилплощади, продать квартиру и разделить деньги на всех, дабы каждый на них взял себе ипотеку.

"Просто ахуительный план, Уолтер, если я тебя правильно понял. Надежный, как швейцарские часы".

Перво-наперво надо определить рыночную стоимость объекта.
Исходные данные: Казань, Московский р-н, дом 2015 года, однушка 37 м2, 6/6 эт.
На основе метода оценки стоимости жилья идем на домклик и смотрим район глазами. Цена в соседних домах 2007 года - 110-150 тысяч рублей за метр. Находим самое похожее и высчитываем цену исходя из нашего метража.
Итого: 4,7 млн руб (охуеть) гипотетически проданной квартиры делим на 4 = каждому 1,175 млн. Осталось их с умом потратить.

Ниже представлен график средних цен за м2 за 5 лет. Новострой и вторичка, все вместе. График занижает реальную среднюю стоимость за счет охвата городских окраин с дешевыми человейниками, откуда невозможно добраться до города без попыток суицида в бесконечной пробке. Так, например, в обитаемой зоне Казани чаще встречаются цены из диапазона - 102-150 тыс, и график попадает в минимальную стоимость метра. Держу в курсе.

Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:11
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
Пойдем брать на эти деньги ипотеку. Средняя цена квартиры - 5,7 млн вторичка и 6,1 млн новострой. Не потянем, не сможем подтвердить такой доход. Предположим, мы одиноки и нам достаточно жить в такой же скромной квартире за такую же цену (4,7 млн). Согласно 283-ФЗ, сотрудники органов исполнительной власти так же получают жилье исходя из расчета 33 метра на человека.
Калькулятор зеленого банка говорит, что при таких условиях нужно иметь подвержденный доход в размере 35 264 руб. Это обязательное условие, нарисованный 2-ндфл сбер так же пробьет в налоговой, как ненарисованный.
Банк одобрит нам 3,53 млн рублей под 8,6% с ежемесячным платежом 27 393.

А что у нас с доходами? Тут поможет мой любимый trud.com. Средняя зарплата сегодня у нас в городе - 38 385 рублей. За основу берутся не влажные фантазии росстата (39 571), а вакансии с указанием заработной платы. По моей профессии данные совпадают в любой момент времени, поэтому субъективно выставляю источник как более авторитетный (насколько это допустимо в отношении статистики, что все время врет и вообще не наука). В неустановленной части предприятий традиционно платят мрот с конвертом, тут с ипотекой пролет.
Взгляните на распределение, социальная русская рулетка.

Это сообщение отредактировал mrPresedent - 18.05.2021 - 15:25

Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:14
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
После уплаты кредита остается 10 992 рублей свободных денег. Прожиточный минимум на 2021 год в моем городе составляет 10 622 рубля, то есть жить можно, мы еще не шагнули в официальную бедность (бля, смешно, аж глаз задергался).
Однако у нас есть неотъемлимые обязательства по объекту недвижимости - ЖКУ.
Средний чек в данной широте называется исполкомом 3,9 тыс., что однозначно меньше моего реального (5,5 тыс.), но допустим. После выплаты квиточка остается 7 092 рубля на месяц, что уже точно ниже прожиточного минимума. Я примерно представляю, как существовать на $3 в день. Кстати, черта бедности для стран типа России - $3,2 в день, а абсолютной бедности - $1,9 в день.

Мы официально 30 лет в числе бедных, имея средний доход. Зато не бездомные.

Сформировалась какая-никакая методика расчетов. У нас есть условный миллион с копейками, который мы накопили, получили в наследство или заработали по объявлению с фасада "шиш меф работа 60к/неделя t.me". У нас есть легитимная цена объекта недвижимости, средняя заработная плата в этом городе. Есть калькулятор ипотеки и с потолка взятая средняя цена на ЖКУ. А еще мы знаем, когда мы шагнули в бедность, а когда в крайнюю бедность (нет дна, которое мы не сможем пробить).

Вот вы возразите мне, что, мол, ипотеку берут обычно молодые семьи, и в расчетах явная ошибка: люди живут парами и средняя квартира на продажу метражом заведомо больше необходимого для одного.

Я посчитал для семьи:
Пусть оба имеют одинаковый средний доход и могут подтвердить в банке 76 770 рублей. Покупать будут ту самую эталонно-среднюю квартиру ценой 5,7 млн, имея на руках 1 млн от родителей. Ежемесячный платеж составит 37 800 рублей, плюсуем туда же гипотетические 3 900 за коммуналку и остается на жизнь 35 070, или 17 535 на человека. Выглядит весьма хорошо, я жил на меньшее. А теперь пусть кто-нибудь из них естественым образом залетит, допустим самка. Ей положено содержание в размере 1/3 оклада (12 600) и мат.капитал, который они унесут в банк. Получается, суммарных доход теперь 51 180 рублей на трех человек, минус платеж по кредиту, минус коммуналка и остается 9480 рублей на жизнь, 3160 на человека, $1,4 в день.

Семья за чертой абсолютной бедности.
 
[^]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:16
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
Разбавлю позитивом. Посмотрел статистику в случайно всплывших в памяти крупных городах, раскиданных по России. Нужно было определиться с первоначальным взносом и привязать его к доходам. Ориентировался на себя: человек начинает полноценную экономическую жизнь где то в 25 лет и ставит цель в течении трех лет съехать от мамки. Пусть откладывает половину доходов и через 36 месяцев у него будет сумма первоначального взноса. Получилось что получилось, будь я на 10 лет моложе, уехал бы в некоторые из этих городов. Условия жизни, климат и экология - вопросы индивидуальных предпочтений, иначе вкусовщина.

Новосибирск.
Средняя зарплата: 38 843
Накопления: 699 тыс.
Цена 33 метров: 2,740 млн
Платеж: 15 800

Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:18
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
Сургут похож на Новосиб (не хочу вставлять одинаковые графики), цена за метр сейчас ~ 88 000 деревянных
Средняя зарплата: 44 004
Накопления: 792 тыс.
Цена 33 метров: 2,9 млн
Платеж: 16 374

Владивосток.
Средняя зарплата: 48 258
Накопления: 868 тыс.
Цена 33 метров: 4,4 млн
Платеж: 28 403

Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:19
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
Москва стабильна.
Средняя зарплата: 54 730 руб
Накопления: 985 тыс.
Цена 33 метров: 8,547 млн
Бомжуем. Недостаточный взнос (< 1,280 млн), недостаточный доход (< 75 096). В Москве жизни нет.

Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:20
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
Калининград
Средняя зарплата: 36 776 руб
Накопления: 662 тыс.
Цена 33 метров: 2,805 млн
Платеж: 16 630


Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
PeSok82
18.05.2021 - 15:21 [ показать ]
-73
mrPresedent
18.05.2021 - 15:21
12
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
Краснодар.
Средняя зарплата: 40 282 руб
Накопления: 725 тыс.
Цена 33 метров: 2,244 млн
Платеж: 11 788
Пока самый выгодный вариант, возможно, из-за своей планировки.

Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
mrPresedent
18.05.2021 - 15:22
31
Статус: Offline


Орбитальный насильник

Регистрация: 31.03.10
Сообщений: 445
По итогам моей диванной аналитики и тривиальным математическим расчетам приходит неоднозначный вывод:
Если ты живешь в развитом миллионнике, пьешь смузи и никогда не видел, как скот ходит по улицам, тебе проще силой захватить объект недвижимости и удержать его, чем накопить и купить даже с привлечением кредитных средств. При нашей продолжительности жизни весьма вероятно это будет твоим единственным достижением. Впрочем, еще есть места, где жить и работать будет заметно проще. Только не путай просто и проще.

Долго искать причины роста цен на недвижимость не стану. Когда я в 2017м брал ипотеку, мне сказали это последний шанс заключить ДДУ, дальше купле-продажа и проектное финансирование. Почитал и об этом немножко, вот несколько цитат из тематической статьи 2018 года:

"Переход от ДДУ на систему проектного финансирования приведет к укрупнению девелоперов и к уходу с рынка "рискованных" и проблемных застройщиков, – признает Кирилл Холопик, руководитель Национального объединения застройщиков жилья, – однако о завышении цен речи пока не идет".

(Объединение 91 застройщика из семи регионов, имеющее некоторые признаки картеля.)

"Мы масштабных признаков и причин удорожания строительства квартир не видим. Это все разговоры, которыми мы сами себя пугаем, но отрасль будет совершенно иная", – сказал генеральный директор АО "Дом.РФ" Александр Плутник.

Из педивикии: бывший ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», полностью принадлежащий Росимуществу. Чистая прибыль ДОМ.РФ по МСФО за 2020 год составила 26,3 млрд рублей, увеличившись на 6,0 млрд рублей, или 29,4 % по отношению к 2019 году. Рентабельность собственных средств — 16,8 %.

Хотелось бы заверуть речь о злом подлом кэгэбэшном государстве, что через марионеточные компании набивает себе карманы, обращая граждан в кредитованных рабов, да только зачем. Из очевидного дисбаланса цен вытекает и дисбаланс в потреблении. Я не знаю, кто скупает самую дорогую недвижимось, но предполагаю те, кто имеет неподтвержденные сверхдоходы, которые нужно как то реализовать. Прослеживая тенденции, вырисовывается вполне антиутопичная картина, в которой вы и ваши дети всю жизнь будут работать не только за еду, но и за съемную крышу над головой, спонсируя класс людей, которым деньги уже девать не куда. Думать в таких условиях о размножении - просто преступление. Если вы продадите трешку, что бы купить две однушки, вы потеряете и в площади, и в деньгах. Не нужно надеяться на альтернативную Россию, где березки, баня и речка. 30 лет идет стремительная урбанизация, в конечном итоге мы все превратимся в Москву, где у человека ниже медианы вообще никаких математических возможностей автономно купить жилье.

У меня все, доставайте калькуляторы и го сраться в камментах.
 
[^]
Kafff
18.05.2021 - 15:23
60
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 16.06.13
Сообщений: 528
меньше 9% в год ипотека в Сбере?...это реально или еще надо жисть и здоровье на 5% застраховать дополнительно?

пысы...глянул на сайте сбера 8,6 это если у тя есть страховка жизни и здоровья, покупаешь квартиру через домклик, имеешь зарплатную карту сбера, можешь подтвердить доход реальными справками...в реальности меньше 10% не выходит, а со страхованием жизни все 13-14%%

Это сообщение отредактировал Kafff - 18.05.2021 - 15:31
 
[^]
lev2011
18.05.2021 - 15:24
103
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 19.11.14
Сообщений: 66
Посмотрев цены на жильё, я взял потреб кредит на 5 лет и пошёл строить себе каркасник.
 
[^]
Селия
18.05.2021 - 15:25
80
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.03.19
Сообщений: 7544
А причём тут ипотека?
К нищете приводят непомерно раздутые цены на жильё и низкие зарплаты.
А с другой стороны: какие варианты? Арендовать жильё или жить в коробке из-под холодильника?
 
[^]
nalik1209
18.05.2021 - 15:27
95
Статус: Offline


Умберто

Регистрация: 18.09.12
Сообщений: 1329
Блядь, куда ни плюнь, пиздец везде. Как долго это будет происходить и есть ли вообще предел у всего этого? ЗП стоит на месте, цены улетают в космос...Когда разрыв между ЗП и ценой "жизни" станет неподъемным? И что будет? М-даа
 
[^]
HHAnderson
18.05.2021 - 15:27
68
Статус: Offline


...

Регистрация: 30.12.14
Сообщений: 860
«Хотелось бы заверуть речь о злом подлом кэгэбэшном государстве, что через марионеточные компании набивает себе карманы, обращая граждан в кредитованных рабов, да только зачем.»

И сами же ответили

«Думать в таких условиях о размножении - просто преступление»

Геноцид. Вы (ваши геномы) должны сдохнуть.
 
[^]
xda
18.05.2021 - 15:28
11
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 1698
Толково
 
[^]
skyline0502
18.05.2021 - 15:28
79
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 10.12.13
Сообщений: 15096
Проходил через это) Почти 2 месяца пешком на работу 11 км в одну сторону ходил. Даже лишних 6 рублей на трамвай не было) Зато голову такие прогулки конкретно на место ставят, озарение приходит, как денег поднять)
 
[^]
СусанИванин
18.05.2021 - 15:31
87
Статус: Offline


Матершинник

Регистрация: 18.10.11
Сообщений: 489
Есть пример, когда человек, взявший ипотеку 10 лет назад, в этом году догнал ценником на неё все переплаты по ипотеки и вышел на прибыль в +200круб без супер-пупер ремонтов и тд. Просто тупо его трёшка из 2млн превратилась в 6,5
 
[^]
АдыгеецВаня
18.05.2021 - 15:31
33
Статус: Online


Хохмач

Регистрация: 29.10.15
Сообщений: 604
Цитата (mrPresedent @ 18.05.2021 - 15:21)
Краснодар.
Средняя зарплата: 40 282 руб
Накопления: 725 тыс.
Цена 33 метров: 2,244 млн
Платеж: 11 788
Пока самый выгодный вариант, возможно, из-за своей планировки.

Хватит!

Как ипотека приводит к математической бедности
 
[^]
Kafff
18.05.2021 - 15:32
15
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 16.06.13
Сообщений: 528
Цитата (lev2011 @ 18.05.2021 - 15:24)
Посмотрев цены на жильё, я взял потреб кредит на 5 лет и пошёл строить себе каркасник.

ща начнут и на каркасники ипотеку давать...надо больше золота хозяин)))...вернее хозяевам)))
 
[^]
JollyRodger
18.05.2021 - 15:33
12
Статус: Online


Весельчак

Регистрация: 22.03.12
Сообщений: 161
К счастью, уже успел обзавестись необходимым минимумом жилья. И даже чуть больше минимума... Всегда хочется больше. В прошлом году снова начал мониторить недвижимость и это какой-то адъ.
Эконом и комфорт-класс - уже есть, спасибо.
Бизнес - от комфорта зачастую отличается только ценой.
Элитное жилье - да, оно качеством хорошее, но цены от 30 млн. Дорогонах!

Поэтому пошли они все в жопу, эти застройщики. Надо ИЖС недалеко от города искать.
 
[^]
Dorogi
18.05.2021 - 15:33
14
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 6.12.16
Сообщений: 553
Цитата (nalik1209 @ 18.05.2021 - 15:27)
Блядь, куда ни плюнь, пиздец везде. Как долго это будет происходить и есть ли вообще предел у всего этого? ЗП стоит на месте, цены улетают в космос...Когда разрыв между ЗП и ценой "жизни" станет неподъемным? И что будет? М-даа


ну, видимо при нынешней системе (капитализм, олигархия,клептократия, кому как нравится) улучшений ждать не стоит..
"рыночек сам порешает" - говорили они ... faceoff.gif
 
[^]
komekatse
18.05.2021 - 15:34
47
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 9.05.13
Сообщений: 533
Не учтена инфляция. Мне тоже в 2006-м году 11400 казалось "охуеть как много", потом уже не так страшно, потом даже накопления стали появляться, которые я тратил на досрочное погашение. В результате расплатился за 8 лет вместо 15-и.
 
[^]
Атскокотстенки
18.05.2021 - 15:35
120
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.01.11
Сообщений: 4622
Цитата (СусанИванин @ 18.05.2021 - 15:31)
Есть пример, когда человек, взявший ипотеку 10 лет назад, в этом году догнал ценником на неё все переплаты по ипотеки и вышел на прибыль в +200круб без супер-пупер ремонтов и тд. Просто тупо его трёшка из 2млн превратилась в 6,5

И что толку? Он продал ее за 6,5? Взял еще одну за 2? Или что? Такие примеры повсеместно, это не трешка стала дороже, это рубль подешевел.
 
[^]
Dorogi
18.05.2021 - 15:35
18
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 6.12.16
Сообщений: 553
Цитата (lev2011 @ 18.05.2021 - 15:24)
Посмотрев цены на жильё, я взял потреб кредит на 5 лет и пошёл строить себе каркасник.


поспешите, говорят цены на пиломатериалы тоже взлетели, после введения в 2021г."льготной" ипотеки на строительство частных домов.. а то с такими ценами, придется еще один кредит брать, чтоб достроить ..

Это сообщение отредактировал Dorogi - 18.05.2021 - 15:36
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 50327
0 Пользователей:
Страницы: (19) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх