Как ипотека приводит к математической бедности

дак я и так расписал все по максимуму подробно, если ещё что непонятно, нашёл вот тут прямо с банка с распечаткой. https://mobile-testing.ru/sberbank_dosrochn...ashenie_rashet/ Подробно посчитали и вывод 20к досрочно закинули - 5к сэкономили процентов.

Как я и говорил это банк такой вам попался...
Это не нормальное досрочное погашение, нормальное это когда вносится дополнительно сумма и все. Все остальные платежи как платились, так и платятся... а тут идет какой то ненормальный пересчет и почему то отсутствует обычный платеж по кредиту следом за досрочным погашением.
У меня не так, у меня по нормальному считают. Есть платеж, плати, все что сверху хочешь, просто идет в графу "основной долг" или "по кредиту" по этой ссылке.
И по вашей ссылке идет уменьшение размера платежа, а не срока кредита. Я уже не раз вам говорил что это большая разница, все никак не дойдет...

Еще раз, берем 1 млн на 20 лет, под 10% вносим через месяц 20 тр
1) уменьшение платежа Экономия от досрочного погашения: 25 131,63
2) уменьшение срока Экономия от досрочного погашения: 104 960,62
Разницу между 25 и 104 заметно?
Вносим на следующий месяц еще 20 тыс
1) Экономия от досрочного погашения:49 845,76
2)Экономия от досрочного погашения: 219 191,49
Разницу между 50 и 219 заметно?
Теперь до вас дошло почему речь шла о том что надо уменьшать срок, а не платеж?
Уменьшая платеж вы уменьшаете погашение основного долга, а это то на что и начисляются проценты.

т.е. во втором случае экономия в 2к (35 за аренду + 35 откладывать = 70к в месяц, против 72к по ипотеке), а квартира за 7 лет не подорожает и всё так же будет стоить 8млн.?

Никакой разницы нет как погашать.
Допустим, обязательный платёж 35к, но человек может позволить себе платить ежемесячно 50к.
В случае с погашением с сокращением срока, он будет каждый месяц досрочно гасить по 15к.
Если же он будет гасить с сокращением платежа, то в первый месяц досрочно погасит 15к, во второй - 15.1к и т.д.
При этом он так же будет ежемесячно в сумме тратить 50к и уредит выплатит так же досрочно. Просто на случай форс-мажора будут ходы отступления, т.к. к тому моменту уже обязательный платёж будет допустим 20к и их достать будет не так сложно, как 35к.

По такой схеме да, но ее никто не рассматривает. Речь идет о досрочных одинаковых разовых платежах. Либо просто об одинаковых доп платежах.
В вашей схеме идет увеличение досрочного платежа на ту сумму на которую снижается месячный платеж. В таком случае нет практически разницы с вариантом уменьшения срока. Но тут оппонент более простых схем понять не может, если про эту начать рассказывать...

Лезть в узаконенное рабство... бред.

Сейчас начал копить на квартиру, и понимаю, что ежели в год буду откладывать по 400-500т.р. накоплю лет за 5 с учетом начального капитала, а ежели залезу в ипотеку - и за 10 лет не выплачу.

Если бы всем было где жить пока копишь на квартиру... а была бы вообще ипотека?

объект в залоге у банка, квартира будет продана и долг погашен

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С тем же успехом эти 1.5 млн и упадут. На рынке пузырь и ЦБ уже сейчас говорит о его признаках.

Начал строить каркасник и а*уел от цен. Каждую неделю лес дорожает, пипец короче.