Про Собственников жилья в США (прислал друг с просторов интернета)

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (20) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
МАФИOЗО
15.10.2016 - 00:22
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.06.16
Сообщений: 1107
278
Немного информации :
1-я часть:
" считается, что в США около 64% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большинство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплачивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.
Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита.
Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является Только исключительно арендатором жилья у банка с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием.
- И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения данным домом.
Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден перезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль».

2-я часть:
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Иными словами, «владение домом» - это практически чистая разводка."

А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:
"Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."
А что же в России :
"...Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "
- Каков можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.
А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
Йохан
15.10.2016 - 00:25 [ показать ]
-73
МАФИOЗО
15.10.2016 - 00:26
111
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.06.16
Сообщений: 1107
Цитата (Йохан @ 15.10.2016 - 00:25)
Цитата (МАФИOЗО @ 15.10.2016 - 00:22)
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, -  остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Иными словами, «владение домом»  - это практически чистая разводка."

Это что за дома такие, которые через 30 лет уже капиталить надо? blink.gif

Из фанеры во Флориде, наверное!
 
[^]
Nov73
15.10.2016 - 00:27
13
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 18.04.16
Сообщений: 212
Мне в моей землянке норм! Зато собственник! upset.gif
 
[^]
Djinny
15.10.2016 - 00:28
397
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 11.07.15
Сообщений: 202
При этом в США нет очередей на получение бесплатного жилья или на расселение аварийного. И абсолютно любой работающий по белому человек, хоть официантом в закусочной, может позволить или купить или снимать жильё.

Сравним с Россией что из жилья может себе позволить, например, дворник или медсестра?!

Каков обман, то!
 
[^]
Serehjaa
15.10.2016 - 00:28
46
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 29.09.16
Сообщений: 1700
Это выгодно для банков. Вечны и неотвратимы 1)Налоги 2) смерть 3) аренда.
Банкам выгодно ,чтобы американец платил 30 лет , потом долг передал по наследству.
 
[^]
лютыйзверь
15.10.2016 - 00:29
30
Статус: Offline


лютый

Регистрация: 27.04.16
Сообщений: 28743
Цитата (Йохан @ 15.10.2016 - 00:25)
Цитата (МАФИOЗО @ 15.10.2016 - 00:22)
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, -  остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Иными словами, «владение домом»  - это практически чистая разводка."

Это что за дома такие, которые через 30 лет уже капиталить надо? blink.gif

да каркасник, ёпта
 
[^]
Djinny
15.10.2016 - 00:29
42
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 11.07.15
Сообщений: 202
И свою ипотеку я уже погасил, А многие в постсоветах так могут?
 
[^]
honor881
15.10.2016 - 00:30
51
Статус: Offline


VERY HARD

Регистрация: 4.12.12
Сообщений: 5674
А в России пенссии забралиплатон налоги повысили тема проплачина (скриншот.жпг) намитинг нивыйти гвардия ест детей rupor.gif
Киселёвская пропаганда, ТС кремлебот.
 
[^]
alexbero
15.10.2016 - 00:30
20
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 24.09.10
Сообщений: 268
Как то совсем печальная картина. Сомневаюсь, что дела обстоят именно так )
 
[^]
Пятикопытное
15.10.2016 - 00:30
74
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 17.11.13
Сообщений: 33
Цитата (МАФИOЗО @ 15.10.2016 - 00:22)
Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда.

Упоролся? Получается, кредит под 7-8/30 % годовых, т.е. 0,26% годовых. Где-то ты проебал что-то.
 
[^]
Poozan
15.10.2016 - 00:31
47
Статус: Offline


досмеялся

Регистрация: 25.09.12
Сообщений: 49
Я купил квартиру себе сам. Банки - сосут, налью-ка себе коньяка в сосуд figa.gif
 
[^]
ezinzbazen
15.10.2016 - 00:32
45
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.04.13
Сообщений: 1554
Нихуя не понял. Ипотека выгодна или нет под 3%.
 
[^]
ismi7
15.10.2016 - 00:32
0
Статус: Offline


что в имени?

Регистрация: 15.03.11
Сообщений: 329
Хай, кэп!
 
[^]
1100
15.10.2016 - 00:32
132
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 5.12.08
Сообщений: 979
"Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку"

Просто лютый пиздёж...))))
 
[^]
Sidorini
15.10.2016 - 00:33
118
Статус: Offline


Гость

Регистрация: 6.05.15
Сообщений: 1
Цитата (Djinny @ 14.10.2016 - 13:28)
При этом в США нет очередей на получение бесплатного жилья или на расселение аварийного. И абсолютно любой работающий по белому человек, хоть официантом в закусочной, может позволить или купить или снимать жильё.

Сравним с Россией что из жилья может себе позволить, например, дворник или медсестра?!

Каков обман, то!

Голубчик, никому не рассказывайте эту байку...

Чтобы купить дом в кредит - его нужно получить. Всяким афициантам тупо не хватает зарплаты на выплату процентов.

Цена среднего дома в Калифорнии- 545 тыс долл
 
[^]
Zeugl1271
15.10.2016 - 00:34
50
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 14.11.10
Сообщений: 772
Цитата (МАФИOЗО @ 15.10.2016 - 00:22)
Немного информации :
1-я часть:
" считается, что в США около 64% «владеют» домами "

2-я часть:

"...Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "
- Каков можно сделать вывод ?

Таков, что "80% домов в России находятся в собственности" не означает, что "жилье находится в собственности у 80% населения"

А так - да, ипотека - грабеж. Но другого варианта приобрести себе жилье у подавляющего большинства нет. Кроме как по наследству.
 
[^]
Garrik
15.10.2016 - 00:34
27
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.11.13
Сообщений: 2264
Есть у меня знакомый который всегда говорит! """Вся европа так живет!!! " - он имел ввиду кредиты!!!
Сам пиздецццц в каких долгах!!
Он в почти в европе!!!
 
[^]
abap01
15.10.2016 - 00:34
4
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 30.11.14
Сообщений: 115
Цитата (МАФИOЗО @ 15.10.2016 - 00:26)
Цитата (Йохан @ 15.10.2016 - 00:25)
Цитата (МАФИOЗО @ 15.10.2016 - 00:22)
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, -  остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Иными словами, «владение домом»  - это практически чистая разводка."

Это что за дома такие, которые через 30 лет уже капиталить надо? blink.gif

Из фанеры во Флориде, наверное!

Фанерный дом в ипотеку на 30 лет?
ТС курил неправильную "золотую яву".
И, судя по всему, пустил тебе неслабого паровоза.
 
[^]
АМАЛКЕР
15.10.2016 - 00:35
65
Статус: Offline


шпаломётчик

Регистрация: 21.04.13
Сообщений: 4189
А я сам построил.
В пизду эти ваши кредиты и ипотеки.
Долго, до сих пор еще не все что хотелось есть, баня без печки стоит..
но зато ничего никому не должен.

Это сообщение отредактировал АМАЛКЕР - 15.10.2016 - 00:38
 
[^]
kateriushka
15.10.2016 - 00:37
9
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.02.14
Сообщений: 1032
Цитата (лютыйзверь @ 15.10.2016 - 00:29)
Цитата (Йохан @ 15.10.2016 - 00:25)
Цитата (МАФИOЗО @ 15.10.2016 - 00:22)
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, -  остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Иными словами, «владение домом»  - это практически чистая разводка."

Это что за дома такие, которые через 30 лет уже капиталить надо? blink.gif

да каркасник, ёпта

Да сейчас так строят, что почти любой дом через 30 лет надо капиталить.
Даже "дома для себя", что уж о типовых бюджетных многоэтажках говорить.

Это сообщение отредактировал kateriushka - 15.10.2016 - 00:38
 
[^]
Sidorini
15.10.2016 - 00:38
31
Статус: Offline


Гость

Регистрация: 6.05.15
Сообщений: 1
Цитата (1100 @ 14.10.2016 - 13:32)
"Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку"

Просто лютый пиздёж...))))

На самом деле процент выше.
Потому что в среднем амереканец живет в доме 5-7 лет и за это время выплачивает почти все проценты за 30 лет.
Если их сумму раскидать на эти пять лет, да ещо добавить страховку кредита, уплаченые при получении поинтыи чего то там ещо - то получается где то 12-15%.

Американское жильё давно превратилось в маршрутное такси. Владельцу ( банкам ) невыгодно чтоб все заходили и ехали до конечной.

Оттого и кризисы каждые 7-8 лет..
 
[^]
ДонПедро
15.10.2016 - 00:38
23
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 16.06.14
Сообщений: 145
Цитата (Йохан @ 15.10.2016 - 00:25)

Это что за дома такие, которые через 30 лет уже капиталить надо? blink.gif

Картонные ... у пиндосов дама lol.gif

Подпиндосникам не понравилось....
Скажу иначе: дома из гипсокартона. biggrin.gif

Это сообщение отредактировал ДонПедро - 15.10.2016 - 00:54
 
[^]
siber96
15.10.2016 - 00:39
14
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 8.09.13
Сообщений: 23
Дома они строят из говна и палок . Через 30 лет его даже детям в наследство не оставить .
 
[^]
Narkozzz
15.10.2016 - 00:40
20
Статус: Offline


Аргонь

Регистрация: 8.06.10
Сообщений: 26118
Djinny
Цитата
Сравним с Россией что из жилья может себе позволить, например, дворник или медсестра?!

Да то же, что и в штатах. Не на улице же дворники с медсестрами живут?
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 96416
0 Пользователей:
Страницы: (20) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх