Что за дела с ипотекой в России?

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (16) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Den88
13.03.2020 - 01:23
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.09.15
Сообщений: 1354
Цитата (Compas208 @ 13.03.2020 - 00:51)
Снимал больше 10 лет. Не без помощи удалось собрать 20% на первый взнос. Полтора года ждал квартиру, из них 3 месяца просрочка. Потом ввалил больше 500 тысяч в квартиру с \"отделкой от ПИКа\".
По суду за просрочку выплатить только 30% от исковой суммы. Вот так суды (подозреваю, что и вообще государство, раз не приняли четкого закона, а только размытые формулировки - \"на усмотрение судьи\") защищают интересы застройщиков, ибо если б все делалось по закону - долгостроев было б дохера.

Квартира под 9% годовых взята, тройная переплата за 30 лет. Немножко погасил срок, сократил 3 года.
Пугает, что платить до пенсии.


А ещё ндравится, что банк в первую очередь снимает проценты, у меня третий год из платежа только 5% это возврат долга. То есть если не смогу платить - изба мне, выселят и ничего после продажи квартиры на торгах не останется у меня. Даже учитывая первый взнос. Надеюсь, что сдюжу, лишь бы кризис не разросся

Неоднократно от ипотечников слышал фразу, что банк скотина сначала снимает проценты.

Дык, а как иначе? Ты деньгами чужими пользуешься - это стоит денег. И эти деньги хотят получить. Единственный шанс заплатить как можно меньше - это сократить срок пользования деньгами и сумму общего долга. То есть вносить значительно больше, чем небходимый ежемесячный платеж.

У тебя 5% процентов всего идет покрытие общего долга - дык делай больше. Каждый раз ежемесячная сумма будет пресчитываться.

Я так тоже должен был банку процентов миллиона на 3-4. В итоге всего тысяч 300 переплата где то составила, так как закрылся за 15 месяцев полностью. Так очень многие делают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Sidorini
13.03.2020 - 01:44
-2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.05.15
Сообщений: 1490
Шлейф от советских бесплатных квартир ещо продлится , но уже недолго.

С полным уходом поколения получавших их бесплатно. Следующее поколение, получившее их бесплатно в наследство уже будут их продавать.



Пока что эти бесплатные квартиры как то ещо сдерживают цены, но скоро уже всё, будет как везде при капитализме. Т.е. 30-50% дохода семьи будут уходит на ипотеку, которая к пенсии так и не будет выплачена.

Например в Калифорнии только 5% населения живут именно в своих , уже выплаченых , домах и квартирах.


Кстати, а откуда тамое слово "ипотека" взялось знаете?



Ипо- это от ипподрома. Тека- от картотеки. Т.е. ипотека- списки зайимщиков, которые несутся как взмыленые лошади по жизни и работам , пытаясь ее , эту ипотеку, выплатить.

И конечно же, загнаных лошадей -пристреливают. Чуток просрочил- забирают квартиру. Поэтому так распределен процент, за первые 10 лет почти ничего кроме процентов и не выплачиваешь.

Система изначально заточена на то чтобы жильё не выплачивалось. И банки бы снимали пенку снова и снова с того же жилищного фонда.

В СССР поэтому давали бесплатно квартиры, но их нельзя было продавать. Цель была- всех обеспечить бесплатным жильём ( что вполне было возможно, если бы не смена строя) и тогда каждое следующее поколение получало бы простенькую квартирку бесплатно. Ту самую квартирку, которое прежнее и уже ушедшее поколение тоже получало бесплатно. Получил- живеш если нравится. Не нравится- строишь за свой счет дом ( землю кстати тоже давали в СССР бесплатно), вьесжаешь, возвращаешь бесплатную квартиру обратно государству, в ней будет жить кто то другой, тоже бесплатно.

Так и должно быть.

Это сообщение отредактировал Sidorini - 13.03.2020 - 01:48
 
[^]
Compas208
13.03.2020 - 02:02
-1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 7.12.16
Сообщений: 923
Цитата (Den88 @ 13.03.2020 - 00:56)
Не в теме условий на ипотеку сегодня. Но когда брал в 15-м году - были предложения от зеленого банка с первоначальным взносом толи 10%, толи 15. В общем мизер какой то: у меня на тот момент мотоцикл дороже стоил. Правда я где то процентов 40 внес. Копил считай с момента окончанмя ВУЗа - три года примерно. Правда не в режиме тотальной экономии. Так бы за пару лет точно накопил бы. Как по мне это недолго.

Сестра взяла вторую квартиру в 18-м году. Тоже первоначальный взнос был процентов 25 от силы (банк Москвы - сейчас вроде это ВТБ). Можно было и меньше.

Добавлю: сейчас покопал в интернете - первоначальный взнос в сбере сейчас всего 15%. Так то накопить вроде не проблема ни разу. Конечно нужно научиться откладывать, но куда без этого?

Знакомые, живя у родителей в столице, давным-давно на дорогих тачках ездят и имеют отдельное жилье. Почему? В том числе и что не платили за съем, а копили и покупали. Ну и зп в столице есть хорошие.
В моем случае просто умножить 120 на 30000 = 3,6 млн, однушка в новостройке. А я за двушку ещё 25 лет буду платить. И машину хрен знает когда обновлю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Phacochoerus
13.03.2020 - 02:07
0
Статус: Offline


Б.О.М.Ж.

Регистрация: 3.12.12
Сообщений: 1166
Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 22:19)
Цитата (frumpel @ 12.03.2020 - 23:17)
Ты завтра платить перестанешь и банк ее сможет продать условно за 70% стоимости!

Схуяли? Это не телевизор. И не айфон.

бизнесмены хуевы...
банк хату почему должен продавать за 70%?
он продаст точно такому же клиенту, за точно такие же бабки, только получит прибыли больше, так как за ту хату уже платили пару лет, 5-10-20...
банку наоборот выгоднее чтобы так случилось.
хотя ему ещё более выгодно если под залог недвижимости вы возьмёте ещё тачку, потом учёбу детям оплатите потом пару отдыхов, потом тачку детям... потом ещё кучу всего...
где-то такая схема уже есть... не?
 
[^]
Compas208
13.03.2020 - 02:07
0
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 7.12.16
Сообщений: 923
Цитата (Den88 @ 13.03.2020 - 01:23)
Неоднократно от ипотечников слышал фразу, что банк скотина сначала снимает проценты.

Дык, а как иначе? Ты деньгами чужими пользуешься - это стоит денег. И эти деньги хотят получить. Единственный шанс заплатить как можно меньше - это сократить срок пользования деньгами и сумму общего долга. То есть вносить значительно больше, чем небходимый ежемесячный платеж.

У тебя 5% процентов всего идет покрытие общего долга - дык делай больше. Каждый раз ежемесячная сумма будет пресчитываться.

Я так тоже должен был банку процентов миллиона на 3-4. В итоге всего тысяч 300 переплата где то составила, так как закрылся за 15 месяцев полностью. Так очень многие делают.

Не путайте сокращение срока и платежа. Сначала платеж гасил, тысяч 200 внёс - снизился на полторы тысячи. Потом срок на меньшую сумму - срезал пару лет и серьезно переплату.

Выше писали, что спецом все так делается.

И ещё - пока ждал квартиру, снимал, 60 тысяч в месяц на все про все. И ещё страховки.
Очень сложно досрочно гасить, плюс мудак-застройщик и гондон-судья - так бы конечно, ввалил бы 1/4 остатка по ипотеке досрочно. Было б гораздо проще, хотя бы морально.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Хакимыч
13.03.2020 - 02:13
8
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 6.10.19
Сообщений: 765
Первоначальный взнос нужен для того, чтобы бедные не покупали квартиры в столичных городах .
 
[^]
asaka
13.03.2020 - 02:25
5
Статус: Offline


Пиздабол

Регистрация: 1.01.15
Сообщений: 138
Цитата (Compas208 @ 13.03.2020 - 00:51)
Снимал больше 10 лет. Не без помощи удалось собрать 20% на первый взнос. Полтора года ждал квартиру, из них 3 месяца просрочка. Потом ввалил больше 500 тысяч в квартиру с "отделкой от ПИКа".
По суду за просрочку выплатить только 30% от исковой суммы. Вот так суды (подозреваю, что и вообще государство, раз не приняли четкого закона, а только размытые формулировки - "на усмотрение судьи") защищают интересы застройщиков, ибо если б все делалось по закону - долгостроев было б дохера.

Квартира под 9% годовых взята, тройная переплата за 30 лет. Немножко погасил срок, сократил 3 года.
Пугает, что платить до пенсии.


А ещё ндравится, что банк в первую очередь снимает проценты, у меня третий год из платежа только 5% это возврат долга. То есть если не смогу платить - изба мне, выселят и ничего после продажи квартиры на торгах не останется у меня. Даже учитывая первый взнос. Надеюсь, что сдюжу, лишь бы кризис не разросся

Попробуй досрочкой гасить каждый месяц тыщи 3
Удивишься результату
 
[^]
asaka
13.03.2020 - 02:30
2
Статус: Offline


Пиздабол

Регистрация: 1.01.15
Сообщений: 138
Насчёт отберут квартиру,в госуслугах появилась удобная штука,можно на полгода отложить оплату ипотеки в случае форс-мажора
 
[^]
busdriver
13.03.2020 - 02:31
8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.12.16
Сообщений: 1417
с
Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)
Как же это заебало. Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят. Я 15 лет снимаю жильё. Куда идти с оружием, чтобы что то изменилось?

ТС, чё ты разорался, какое нахер оружие? Прибухнул, что ли?
Прежде чем орать и за вилы хвататься, возьми лучше ипотечный калькулятор.
Итак.
Цитата
Допустим семья снимает квартиру за 12 000 рублей.За эти деньги можно взять квартиру за 2 миллиона рублей на 30 лет

Кто тебе это сказал? ОБС?
Если взять 2 млн на 30 лет при сегодняшней средней ставке по ипотеке 9.5... 10% ежемесячный платёж составит 17 тысяч. Какие 12 ?
Чтобы теоретически платёж был 12 тыщ, как при твоей аренде, ставка по ипотеке должна быть 6%. Ну нет таких ставок. Нет от слова совсем! Можешь поверить мне на слово или возьми сам калькулятор.
Иногда лучше жевать, чем говорить.... © umnik.gif

Это сообщение отредактировал busdriver - 13.03.2020 - 02:54
 
[^]
Zigana
13.03.2020 - 02:34
-7
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.03.12
Сообщений: 2361
Цитата (frumpel @ 13.03.2020 - 06:17)
Ты завтра платить перестанешь и банк ее сможет продать условно за 70% стоимости! Т.к. Банк их будет скидывать массово (кучу квартир) и посредникам с скидкой.

неправда. Квартиры растут в цене ПОСТОЯННО.
 
[^]
picio
13.03.2020 - 02:35
0
Статус: Offline


агроном

Регистрация: 2.02.10
Сообщений: 3113
подрасти, узнаешь. И, про бизнес, тоже самое. Так система устроена. Без кредитов жить - "это не правильно" - так порешили наверху.
 
[^]
busdriver
13.03.2020 - 02:53
11
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.12.16
Сообщений: 1417
Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)
Как же это заебало. Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят. Я 15 лет снимаю жильё. Куда идти с оружием, чтобы что то изменилось? Или с себя начать нужно?

Вот именно - начни с себя.
С хуя ли ты арендодателей считаешь барыгами? А бабушки раньше семечками торговали на улице, тебя их налоги не ебут? Или таксисты? Или бригады, которые ремонты делают? Они, кстати нехуёво так барыжат...

Я свою первую однушку купил в 28 лет, но потом 10 лет отдавал долги за неё...
Потом одно время долго снимал... И двушка в собственности у меня появилась только в 46 лет!
Потом ещё, потом ещё... Но это уже совсем другая история ©
Я работал так, что ни разу в санатории не был за 30 лет. И у меня не было никакого наследства. Так с хуя ли я барыга? Теперь появилась возможность лишнюю квартиру сдавать, и плевать я хотел на мнение таких, как ты. А если мне попадаются квартиранты такие нытики, то разговариваю я с ними очень жёстко.

Это сообщение отредактировал busdriver - 13.03.2020 - 02:59
 
[^]
Compas208
13.03.2020 - 03:45
0
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 7.12.16
Сообщений: 923
Цитата (asaka @ 13.03.2020 - 02:25)
Попробуй досрочкой гасить каждый месяц тыщи 3
Удивишься результату

Курить бы и пить бросить, больше можно. Но это фантастика.
А так в феврале 30 на уменьшение срока внёс - минус 10 месяцев от срока.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Night154
13.03.2020 - 11:17
2
Статус: Offline


Лига фанатов Пашкета

Регистрация: 6.11.11
Сообщений: 1786
Цитата (Zigana @ 13.03.2020 - 02:34)
Цитата (frumpel @ 13.03.2020 - 06:17)
Ты завтра платить перестанешь и банк ее сможет продать условно за 70% стоимости! Т.к. Банк их будет скидывать массово (кучу квартир) и посредникам с скидкой.

неправда. Квартиры растут в цене ПОСТОЯННО.

Где? В мск и питере? Больше нигде не растут
 
[^]
ПростоКонь
13.03.2020 - 11:18
2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 23.10.12
Сообщений: 16226
Слишком большие расходы на суды/выселение/продажу.
 
[^]
Silver867
13.03.2020 - 11:22
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 25601
Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)
Допустим семья снимает квартиру за 12 000 рублей.За эти деньги можно взять квартиру за 2 миллиона рублей на 30 лет. Почему банки не дают кредиты? Чего они опасаются? У них блять в залоге недвижимость, которая как минимум не падает в цене. Почему они сомневаются, если семья снимает квартиру и исправно платит, то она вдруг перестанет платить за собственное жильё? Где логика?

Нахуя нужен первоначальный взнос?

Для подтверждения платежеспособности и серьезных намерений клиента.
В Штатах одно время практиковали выдачу ипотеки без первоначального взноса, в итоге негры нахватали домов и квартир, не имея ни цента за душой, и всё закончилось известным ипотечным кризисом 2008 года, который ударил по фондовому рынку и вызвал мировой финансовый кризис.
 
[^]
Silver867
13.03.2020 - 11:24
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 25601
Цитата (conung @ 12.03.2020 - 23:31)
Ну в СССР давали квартиры для рабочего человека быстро и бесплатно.На улучшение надо было отстоять очередь.Кооператив стоил как жигули 2107 или как Волга (ну в этой пропорции) первый взнос обычно около 4000-5000

А зачем был нужен кооператив за деньги, ведь «давали быстро и бесплатно»? lol.gif
 
[^]
tehnomag
13.03.2020 - 11:31
2
Статус: Offline


Si vis pacem, para bellum

Регистрация: 26.03.14
Сообщений: 5004
Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)
Допустим семья снимает квартиру за 12 000 рублей.За эти деньги можно взять квартиру за 2 миллиона рублей на 30 лет. Почему банки не дают кредиты? Чего они опасаются? У них блять в залоге недвижимость, которая как минимум не падает в цене. Почему они сомневаются, если семья снимает квартиру и исправно платит, то она вдруг перестанет платить за собственное жильё? Где логика?

Нахуя нужен первоначальный взнос? У вас квартира в залоге, оформленная за счёт ипотечника. Если кто не в курсе, то расходы около 30 000 для оформления одобренной ипотеки. Там страховки, безопасный расчёт и т.д. Навязанные услуги, без которых процентная ставка выше.

Как же это заебало. Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят. Я 15 лет снимаю жильё. Куда идти с оружием, чтобы что то изменилось? Или с себя начать нужно?

Я сейчас работаю по новостройкам и не где нибудь, а в Москве, где недвижимость всегда была очень и очень в спросе. Так вот например в новых районах Химок 70 процентов сданных домов даже не заселено! Но квартиры проданы почти все. В Путилково ещё хлеще, продано всё, заселено от силы процентов 10... Дома стоят практически пустые. Я хз кто столько денег имеет, но такие люди есть. Они и держат цены на недвижку.
 
[^]
tehnomag
13.03.2020 - 11:32
-3
Статус: Offline


Si vis pacem, para bellum

Регистрация: 26.03.14
Сообщений: 5004
Цитата (Silver867 @ 13.03.2020 - 11:24)
Цитата (conung @ 12.03.2020 - 23:31)
Ну в СССР давали квартиры для рабочего человека  быстро и бесплатно.На улучшение надо было отстоять очередь.Кооператив стоил как жигули 2107 или как Волга (ну в этой пропорции) первый взнос обычно около 4000-5000

А зачем был нужен кооператив за деньги, ведь «давали быстро и бесплатно»? lol.gif

Тупой вопрос. Кооперативные дома были улучшенной планировки и в целом, лучше по качеству. Так что, пук в лужу... Селя ви.
 
[^]
tehnomag
13.03.2020 - 11:35
1
Статус: Offline


Si vis pacem, para bellum

Регистрация: 26.03.14
Сообщений: 5004
Цитата (Silver867 @ 13.03.2020 - 11:22)
Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)
Допустим семья снимает квартиру за 12 000 рублей.За эти деньги можно взять квартиру за 2 миллиона рублей на 30 лет. Почему банки не дают кредиты? Чего они опасаются? У них блять в залоге недвижимость, которая как минимум не падает в цене. Почему они сомневаются, если семья снимает квартиру и исправно платит, то она вдруг перестанет платить за собственное жильё? Где логика?

Нахуя нужен первоначальный взнос?

Для подтверждения платежеспособности и серьезных намерений клиента.
В Штатах одно время практиковали выдачу ипотеки без первоначального взноса, в итоге негры нахватали домов и квартир, не имея ни цента за душой, и всё закончилось известным ипотечным кризисом 2008 года, который ударил по фондовому рынку и вызвал мировой финансовый кризис.

Могу тебе спецом сегодня снять обратную сторону медали у нас. Про огромные пустующие дома, тупо расходующие тепло и энергию.
 
[^]
f20b
13.03.2020 - 11:37
0
Статус: Online


Юморист

Регистрация: 2.08.14
Сообщений: 489
Цитата (Шмурзик @ 13.03.2020 - 01:20)
Цитата (gebs @ 12.03.2020 - 23:18)
Иди ты на хрен, я сдаю квартиру и живу за счёт этого. А ты захотел не схуя взять в ипотеку недвигу. Сначала заработай потом пизди.

Ооо...хату сам купил? gigi.gif

бабушка оставила )))
 
[^]
Синтетик
13.03.2020 - 11:39
6
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.11.17
Сообщений: 5523
Потому что банку нужны оборотные деньги и проценты, а не квартиры, которые им придется в случае чего реализовывать. Банки это не государство и живут они по своим законам.
 
[^]
Синтетик
13.03.2020 - 11:41
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.11.17
Сообщений: 5523
Цитата (tehnomag @ 13.03.2020 - 12:31)
...
Я сейчас работаю по новостройкам и не где нибудь, а в Москве, где недвижимость всегда была очень и очень в спросе. Так вот например в новых районах Химок 70 процентов сданных домов даже не заселено! Но квартиры проданы почти все. В Путилково ещё хлеще, продано всё, заселено от силы процентов 10... Дома стоят практически пустые. Я хз кто столько денег имеет, но такие люди есть. Они и держат цены на недвижку.

Всё ясно, скоро Америке пизда и они резервируют жилье у нас. cool.gif
 
[^]
Sergo123
13.03.2020 - 11:42
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.06.14
Сообщений: 2598
Цитата
осударство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят.

ТС своим неосторожным высказыванием вы обидели многочисленных ЯПовских бизнесменов.
 
[^]
tehnomag
13.03.2020 - 11:43
1
Статус: Offline


Si vis pacem, para bellum

Регистрация: 26.03.14
Сообщений: 5004
Цитата (Синтетик @ 13.03.2020 - 11:41)
Цитата (tehnomag @ 13.03.2020 - 12:31)
...
Я сейчас работаю по новостройкам и не где нибудь, а в Москве, где недвижимость всегда была очень и очень в спросе. Так вот например в новых районах Химок 70 процентов сданных домов даже не заселено! Но квартиры проданы почти все. В Путилково ещё хлеще, продано всё, заселено от силы процентов 10... Дома стоят практически пустые. Я хз кто столько денег имеет, но такие люди есть. Они и держат цены на недвижку.

Всё ясно, скоро Америке пизда и они резервируют жилье у нас. cool.gif

Хрена у тебя извращённая логика. Это ты с чего такое взял? kosyak.gif
 
[^]
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 26442
0 Пользователей:
Страницы: (16) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх