Даже самых умных можно обмануть

Лично продавал за последние десять лет, штук пять обьектов своих. Ничего, девочки сидящие в окошке не проверяли, кроме как совпадения сведений из паспорта и договора. Ну, может сунула его под лампочку на аппаратике и не больше.
А вот в банке да, там проверят, но если принесешь платежку, а не получение налом, тоже спустя рукава. Типа, камеры же везде.

В договоре маткапитал не указывается, если договор по ипотеке

так-же для регпалаты сделал цветные копии на своём новеньком струйном МФУ. и настройки сделал на высокое качество... хотел как лучше, не знал что нужно только чёрно-белые... кое-как разобрались где оригинал, где копия. не всё хорошо- что хорошо!

Вы квартиами не занимается.
В Опеке не занимаются квартирами на которые у детей нет собственности и справку легко дадут.

А при маткапитале у детей есть право, но нет собственности. круг замкнулся.

Про домовую книгу это ваще что? Там будут прописанные дети. Если дети не прописаны, домовая книга никак не поможет. А если прописаны тоже никак не поможет. Ну прописаны там дети и что? Выпишут при продаже.

Независимый и незаинтересованный проведет все что угодно, а потом если у тебя квартиру отожмут просто перед тобой извиниться.

И вот тут вы просретесь по полной. Опека справку легко выдаст: у детей нет собственности, остальное их не колышет.
Домовая книга отражает только собственников и прописанных.

А если квартира куплена по маткапиталу, родители поднимают панику: внезапно выясняется, что квартира должна быть подарена детям, сделка ревертится. Квартира детям. деньги пропали.

Ты знаешь, я много квартир продавал и покупал, само собой, без всяких кидков и проблем, но с таким придурком, какого ты описал (надеюсь, не себя имел в виду) я (хоть и сотрудник п/о и мне так то пофигу на бычье) бы никаких дел иметь не стал, как и 99% продавцов.
Походу, совет, мягко говоря, теоретический.
Если паспорт продавца при сделке фоткать - это нормальное дело (данные все равно в ДКП есть), то паспорта не имеющих отношения к сделке родственников, тем более проживающих отдельной семьей (родители) - это полный бред, никто и никогда в здравом уме их тебе не даст.
Тем более, в современном мире, когда на рынке за пару тыщ продается комплект баз ФОМС с регистрациями кого угодно, это еще и лишено всякого практического смысла.
А уж то, что в случае любых угроз, даже теоретических, 99% людей предпочтут прервать сделку - это 100%, т.к. от такого неадеквата можно ждать чего угодно, например прихода на разборки через год со словами "у меня шланг лопнул, соседей залил, иди плати". Кому нужна эта сомнительная нервотрепка, если квартира по адекватной цене итак продастся.

Можешь оборжаться. ТОлько я четыре раза менял прописку и пока их не пнешь, со старого места тебя не выпишут. Первый раз когда выписывался от родителей, вместо меня папу выписали случайно, выяснилось года через три и то потому что город закрытый был, отца ФСБ накрыло.

Для маткапитала у продавца просят (если у него есть дети 2007 и младше) справку из ПФР об остатке средств материнского капитала.
Если остаток равен максимальной сумме - то маткапитал не применялся.
Если меньше или нулевой - то нужно смотреть внимательнее.

Я про такое слышал. А вот кто нибудь из покупателей что бы справку у продавца из психушки спрашивал - не слышал. А серьёзно - что делать то при покупке, может к юристу забежать спросить?

Про психов задавал такой вопрос риэлтору очень уважаемой компании у нас в городе НН. Ответ: "Но ведь нотариус же смотрит кто продает квартиру и точно может сказать вменяемый человек или нет!"... Я до сих пор в шоке. Врачи месяцами наблюдают подозрительных для постановки диагноза а тут нотариус.
В Петрозаводске при продаже квартиры в договоре с риэлторами прописывается что они имеют право самостоятельно наводить справки о продавце.

Есть еще приколюха с квартирами проданными после получения их в наследство. Может всплыть родственничек из мест не столь удаленных и вступить в право наследования через суд после нескольких лет.

Это сообщение отредактировал Смышленыш - 20.03.2017 - 00:25

В кажжом частном доме есть "Домовая книга" в которой прописыват и несовершеннолетних. Проверяйте и ее. А также у квартальной (поссовете) есть учетные данные.

бля я с 3-мя контузиями квартиру продал...можно оспорить?ЗЫ...правда 4-х комнатную купил......Прокатит не?

Может это в России так просто? В Белоруссии такое не проканает.
Даже если вы 100000% здоровый сторонник ЗОЖ, и продаёте единственную жилплощадь, то продать вам её не получится! Государство позаботится о том, что вам (после продажи) жить будет негде! И это реально работает. Сам продавал квартиру - знаю.
А ещё перед передачей ключей нужно принести с РСЦ справку о том, что в квартире НИКТО не зарегистрирован, там же в справке указаны обременения, совершеннолетние, родители которых проводят сделку. Так что, не доебаться.

девочки это только ,, витрина,, - первичная СВЕРКА а не ПРОВЕРКА документов....

какие все умные...
опека проверяет не собственность а соблюдение прав ребёнка
не ухудшает ли эта сделка его имущественные права

это как ? что за фантазии ? покупка по мат капиталу,не накладывает никаких ограничений для дальнейшего распоряжения квартирой.
главное в сделке с участием детей - их имущественные права

А как же последующее выделение доли детям, если использовался мат капитал для погашения ипотеки?

И пока никто не проверяет (я имею в виду, ни на какие структуры не возложена обязанность такой проверки), выполнено ли обязательство по выделению доли или нет.

Ипотека закрывается, обременение снимается - и продавай!

У детей там доли нет, в опеку незачем в принципе обращаться, значит.

Дети могут быть прописаны в другом месте.

И?

Это сообщение отредактировал kreopatla - 20.03.2017 - 03:51

материнский капитал - он именно материнский,его расходование к детям не имеет никакого отношения (если покупается недвига)

именно

тогда они вообще не участвуют никаким образом в купле продаже,и на них не нужно никаких справок

опека занимается не установлением доли,а интересами детей.чтобы после того как ребёнок будет выписан их продаваемой квартиры,его социальный статус не изменился

Это сообщение отредактировал stas1981 - 20.03.2017 - 04:00

Вы неграмотны.

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Но при этом банк не оформляет ипотеку на детей, родители пишут обязательство о последующем выделении долей.

Это сообщение отредактировал kreopatla - 20.03.2017 - 04:14

Из личного опыта.
Дедушка-ветеран пишет дарственную на внука, тот хату продаёт, потом внезапно выясняется, что внук ввёл дедушку в заблуждение. Дедушка (с помощью других родственников) вертает дарственную взад, новые хозяева впухают...

Это сообщение отредактировал MaxQuadCore - 20.03.2017 - 04:26

Сейчас система покупки квартиры такова, что за все отвечает нотариус. И получает неплохие проценты за это.

я практик,а не законник ...
что вы с этим мат капиталом пристали?
повторюсь - там где в сделке есть малолетние дети,там привлекаются органы опеки,которые должны дать добро на проведение сделки ...
родители же могут выделить долю ребёнку и с другой недвижимости,например если квартира купленная с мат капиталом стала мала,и они расширяются

повторюсь - к купле продажи это не имеет никакого отношения.српавки от социальщиков достаточно для продолжения сделки


а по вашему выходит,что продаваемая квартира становиться ,, на прикол,,если она куплена по мат капиталу,и дети ещё не достигли совершеннолетия...

А если маткапитал использовался потом чтобы погосить часть ипотеки?

не отвечает не за что...его дело засвидетельствовать или проверить работу другого нотариуса

более того,сейчас купля продажа подписывается вообще без нотара...подтверждением сделки является регпалата

маткапитал это совсем другая опера,на куплю продажу никак не влияет

перед покупкой желательно пообщаться с соседями, бабулями у подъезда можно много интересного узнать о продовцах.