гг. лучшая защита - это нападение:) ТС красавчик, до 9 страницы держался, с интересом почитал, с 10- скатился в утиль, со своими кредитами да айфонами. Как я понял (если понял правильно) ТС купил этот пентхаус примерно за тысячу баксов, продать хочет пока раз в 5 дороже. Судя по озвученной первой цене - ТС не в теме с реальными ценами на элитное жилье по захолустьям нашей необъятной страны. Особо ничего точно не потеряешь, чего-нибудь скорее всего даже прибудет. Я так понял сделка одна из первых, и была надежда что "это сделка мечты"? Не скатывайся в УГ, держись молодцом.
Ну вот, народ уже начал прозревать. Уже называют мое жилье элитным.
Цитата
Судя по озвученной первой цене - ТС не в теме с реальными ценами на элитное жилье по захолустьям нашей необъятной страны.
Да, здесь соглашусь. Наверное я не в теме с реальными ценами. Хотелось бы узнать, какие они эти цены?
Хорош тролить. Не сдавайся так рано. Понятно уже, что тут скорей всего не продашь, раз еще никого не заинтересовало. Но не сдавайся. Поезжай сам туда, обдумай бизнес-план.
Так новый айфон последней модели, не то что у тебя, по ходу, нокия какая нибудь.
45летний Признавайся, ты же троллишь?
Да мне вот сейчас заняться нечем что ли. Мне сейчас кредит как то выплачивать надо. А вчера с работы уволили... За пьянку. Начальник вообще уродом оказался.
Ничего страшного, выезжай по месту " недвиги" и работай сам у себя комендантом общежития, пока по кирпичику её не разнесли. Там и пить можно, сам себе хозяин.
Приятно осознавать, что на ЯПе находятся адекватные, думающие люди. Но парочка особо буйных вчера повеселила. Есть такие, их главное направить в нужную сторону. И все, мозг отключается (если есть), вперед в атаку!!!
Но не будем о грустном. Поговорим о хорошем. О доме. Тем более, что некоторые вопросы еще висят в воздухе.
Часть дома, который не нанесен на карту Росреестра.
тогда что у тебя выступает предметом сделки ??? насколько я понимаю,у тебя есть строение,и на него есть документы но вот документов на землю,на которой находится это строение нету ... грубо пока не выделить землю в ,, натуре,, ( получить кадастровый номер,привязать к нему строение) это вообще хуй знает что,а не объект ...
могу ошибаться,но как это в таком виде могло вообще пройти через аукцион ?? что было предметом торга ???
Про землю я уже говорил не раз. Про дом, который не нанесен на карту Росреестра тоже говорил. Но, если не понятно, на скриншоте объяснение.
Цитата
могу ошибаться,но как это в таком виде могло вообще пройти через аукцион ?? что было предметом торга ???
Вся недвижимость на торгах шла по одному наименованию, по одной группе
Классификатор ЕФРСБ: Здания и сооружения, не включенные в другие группировки
Я думаю надо по моему общежитию прояснить ситуацию. Я уже пытался это сделать, но из за некоторых вопросов тема наоборот запутывается. Итак: Вся недвижимость, проданная с торгов, это коммерческая недвижимость. Это было имущество одной большой фирмы. Там не было имущества граждан, в том числе и жилого. В итоге: Я не продаю домик в деревне, с садом и огородом, как наверное многие думают о недвижимости в поселках. Я продаю здание, а вернее часть здания с отдельным входом. И земли там ровно столько, сколько нужно под мою часть здания. Чья земля вокруг вообще пох. Запутывает ситуацию еще и запись из выписки ЕГРН Назначение: Жилой Дом. Но в имуществе фирмы, ведь, может быть недвижимость для проживания своих работников. А вообще эта запись - Жилой Дом, это хорошая запись. Помимо использования под общежитие она позволяет проживать и прописаться в доме. И дает выигрыш по налогу в 20 раз, по сравнению с нежилыми помещениями.
Там ведь был отчет сертифицированного оценщика. Так вот по отчету дом стоит 1800000-2500000.
А какая конкретная стоимость стоит в отчете? т.к. интервал стоимости это лишь дополнение к итоговой, полученной при расчетах стоимости, который указывать вовсе не обязательно (согласно стандарту оценки) В отчете оценивалось все здание? тогда в нем должны быть данные о земельном участке. какими подходами была получена стоимость? какой вариант наиболее эффективного использования был принят в отчете? применялся ли доходный подход, если да то каким именно методом, дисконтированием или капитализацией? какие затраты на ремонт при этом учтены? если всего этого в отчете нет, то это не отчет, а мусор, не соответствующий ФСО и ФЗ об оценочной деятельности.
Отчет проводил не один оценщик, а оценочная фирма. Наверняка у всех оценщиков были соблюдены обязательные условия: диплом по специальности, имеющей отношение к оценочной деятельности; свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО; действующий страховой полис на страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 300 000 руб. Был составлен довольно объемный отчет по оценке (415 стр.), он лежит на сайте федресурса, в свободном доступе. Доходный подход, ни по какой недвижимости, не применялся. Применялись затратный и сравнительный методы оценки. Данные, именно, по моему объекту по итогам оценки такие: Затратный метод - 1 836 154 руб. Сравнительный метод - 2 846 528 руб. Рыночная стоимость 2 341 341 руб. (с ндс) Для покупателя, собирающегося использовать объект, для жилья эти цифры не нужны. Но а кому-то пригодится недвижимость именно с такими цифрами: Залог, Страховка, Внесение доли, Покрытие долга...
Господа покупашки, еще одна небольшая инфа, живу в 40 км от Буденновска, прошу помнить о том, что в городе есть химический комбинат, который регулярно, раз год, то горит, то взрывается, ролики на трубе в помощь. Но даже речь не о том, на комбинате частенько случаются " выбросы", после которых бывает так, что листья с косточковых деревьев опадают зелеными в июне, а помидоры у нас , дабы не " горели" , накрывают специальным материалом, агроспаном! Мало того, по осени, когда начинается листопада, половина населения чешется, на коже появляются высыпания, типа укусов комаров, объяснение очень простое, лист дерева имеет губчатую структуру и аккумулирует всю эту срань от химкомбината на себе, листья падают, их начинают убирать, возникает контактный дерматит, от которого можно спастись только антигистаминными препаратами. Типа АП теме! ТС. удачи в продаже
Город мазохистов какой то
Оно так, на самом деле, увы. Ка в другой раз поедешь в наши края, посети, убедишься. Тут еще дело в том, что район Левокумский, а это вааще полный П. Типа АП!
Приколист
Регистрация: 22.10.15 Сообщений: 332
Цитата (Binki @ 24.11.2018 - 21:55) у меня вопрос: а хостел там зачем?
Ну вот гостиницы в Буденновске есть, могут быть и дешевые хостелы рядом с городом. В эту срань Господню, в хостел, из Буденновска, за 20 км, другой район, никто не поедет, даже если ТС им за это платить будет!
Это сообщение отредактировал Адельфан - 30 ноя 2018 в 20:48
Господа покупашки, еще одна небольшая инфа, живу в 40 км от Буденновска, прошу помнить о том, что в городе есть химический комбинат, который регулярно, раз год, то горит, то взрывается, ролики на трубе в помощь. Но даже речь не о том, на комбинате частенько случаются " выбросы", после которых бывает так, что листья с косточковых деревьев опадают зелеными в июне, а помидоры у нас , дабы не " горели" , накрывают специальным материалом, агроспаном! Мало того, по осени, когда начинается листопада, половина населения чешется, на коже появляются высыпания, типа укусов комаров, объяснение очень простое, лист дерева имеет губчатую структуру и аккумулирует всю эту срань от химкомбината на себе, листья падают, их начинают убирать, возникает контактный дерматит, от которого можно спастись только антигистаминными препаратами. Типа АП теме! ТС. удачи в продаже
Город мазохистов какой то
Оно так, на самом деле, увы. Ка в другой раз поедешь в наши края, посети, убедишься. Тут еще дело в том, что район Левокумский, а это вааще полный П. Типа АП!
Приколист
Регистрация: 22.10.15 Сообщений: 332
Цитата (Binki @ 24.11.2018 - 21:55) у меня вопрос: а хостел там зачем?
Ну вот гостиницы в Буденновске есть, могут быть и дешевые хостелы рядом с городом. В эту срань Господню, в хостел, из Буденновска, за 20 км, другой район, никто не поедет, даже если ТС им за это платить будет!
Да он, там и не был. Довожу до него, что " недвига", в отдалении, не его "недвига" - не доходит. Без присмотра, там всё что угодно может быть, самое простое; могут там проживать ассоциальные элементы, с последствиями.
такой что тебе уже всё сделали,и принесли на блюдечке осталось только сменить учредителя,а это в нулевой фирме,которая только недавно появилась,легко и просто
тогда выписывай доверенность на местного,и сдавай юридические адреса :)))) пробей сколько стоит в месяц юр адрес в том регионе :))) площадь позволяет зарегать штук 10 -15,без попадалова под массовую регистрацию и с первых бабог отремонтируй одну комнату - для выездных сверок налоговой ( это оплачивается отдельно)
Господа покупашки, еще одна небольшая инфа, живу в 40 км от Буденновска, прошу помнить о том, что в городе есть химический комбинат, который регулярно, раз год, то горит, то взрывается, ролики на трубе в помощь. Но даже речь не о том, на комбинате частенько случаются " выбросы", после которых бывает так, что листья с косточковых деревьев опадают зелеными в июне, а помидоры у нас , дабы не " горели" , накрывают специальным материалом, агроспаном! Мало того, по осени, когда начинается листопада, половина населения чешется, на коже появляются высыпания, типа укусов комаров, объяснение очень простое, лист дерева имеет губчатую структуру и аккумулирует всю эту срань от химкомбината на себе, листья падают, их начинают убирать, возникает контактный дерматит, от которого можно спастись только антигистаминными препаратами. Типа АП теме! ТС. удачи в продаже
Город мазохистов какой то
Оно так, на самом деле, увы. Ка в другой раз поедешь в наши края, посети, убедишься. Тут еще дело в том, что район Левокумский, а это вааще полный П. Типа АП!
Приколист
Регистрация: 22.10.15 Сообщений: 332
Цитата (Binki @ 24.11.2018 - 21:55) у меня вопрос: а хостел там зачем?
Ну вот гостиницы в Буденновске есть, могут быть и дешевые хостелы рядом с городом. В эту срань Господню, в хостел, из Буденновска, за 20 км, другой район, никто не поедет, даже если ТС им за это платить будет!
Да он, там и не был. Довожу до него, что " недвига", в отдалении, не его "недвига" - не доходит. Без присмотра, там всё что угодно может быть, самое простое; могут там проживать ассоциальные элементы, с последствиями.
[/quote]Довожу до него, что " недвига", в отдалении, не его "недвига" - не доходит. Без присмотра, там всё что угодно может быть, самое простое; могут там проживать ассоциальные элементы, с последствиями.[quote]
А что мне с этих доводок, плакать что ли. И что я сейчас скажу? Когда приеду, тогда и буду смотреть, что там да как. Воровать там, все равно нечего. Что бы там проживать, надо ремонт сделать. Да и в принципе там в здании с двух сторон охрана - другие собственники. Да место, то не на отшибе, через дом администрация поселка.
тогда выписывай доверенность на местного,и сдавай юридические адреса :)))) пробей сколько стоит в месяц юр адрес в том регионе :))) площадь позволяет зарегать штук 10 -15,без попадалова под массовую регистрацию и с первых бабог отремонтируй одну комнату - для выездных сверок налоговой ( это оплачивается отдельно)
тогда выписывай доверенность на местного,и сдавай юридические адреса :)))) пробей сколько стоит в месяц юр адрес в том регионе :))) площадь позволяет зарегать штук 10 -15,без попадалова под массовую регистрацию и с первых бабог отремонтируй одну комнату - для выездных сверок налоговой ( это оплачивается отдельно)
а она разве не была уже сорвана,когда автор на этот объект делал ставку ? я тоже не безгрешен,было дело ебал лысую проститутку,но то пьяный угар,а тут типа бизнес...
Я по пьяни столько раз деньги в разные мутные схемы "аля бизнес" вкладывала. зы. да, просирала, нет не жалею.
А вообще не совсем понимаю нападки на ТС. Ну лоханулся, ну "пытается исправиться". Жалко что ли ? Сами никогда что ли не ошибались ? Все уже поняли, что влошился ТС, зачем его тыкать мордочкой в собственные ссаки как провинившегося кота ?
мадам, для вас есть виски, коньяк, вермут и хорошее предложение по вложению денег
Взять на покупку ЭТОГО в РС кредит - это верх долбоебизма, уж простите
А что ты против РС имеешь? Там хоть не доебываются так, как в сбере. А то, несколько раз, у этих зеленых выплаты просрочил. Брал айфон в кредит. Все, кредит больше не дают.
тогда выписывай доверенность на местного,и сдавай юридические адреса :)))) пробей сколько стоит в месяц юр адрес в том регионе :))) площадь позволяет зарегать штук 10 -15,без попадалова под массовую регистрацию и с первых бабог отремонтируй одну комнату - для выездных сверок налоговой ( это оплачивается отдельно)
провентилируй этот расклад :)))
Вот я вроде не дурак, а не понимаю нихуя...
Вот здесь объясни, что ты хотел донести. Что за поток сознания. Что это алкоголь, план, соли..?
а она разве не была уже сорвана,когда автор на этот объект делал ставку ? я тоже не безгрешен,было дело ебал лысую проститутку,но то пьяный угар,а тут типа бизнес...
Я по пьяни столько раз деньги в разные мутные схемы "аля бизнес" вкладывала. зы. да, просирала, нет не жалею.
А вообще не совсем понимаю нападки на ТС. Ну лоханулся, ну "пытается исправиться". Жалко что ли ? Сами никогда что ли не ошибались ? Все уже поняли, что влошился ТС, зачем его тыкать мордочкой в собственные ссаки как провинившегося кота ?
мадам, для вас есть виски, коньяк, вермут и хорошее предложение по вложению денег
А она тебя не слушает. Но не переживай, я могу подсказать тебе хороший вариант вложения денег.
Воровать там, все равно нечего. Что бы там проживать, надо ремонт сделать. Да и в принципе там в здании с двух сторон охрана - другие собственники. Да место, то не на отшибе, через дом администрация поселка.
Это ничего не значит, они первые всё подербанят. Никому там ничего не надо, за чей то барак встревать, бичам ремонт не нужен, будут костры жечь, да и подрастающему поколению веселье окна выбить, с дверями.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com