Аренда или покупка?

Аренда против покупки: Нижний Новгород стал первым миллионником, где снимать жилье выгоднее

Финансовая выгода между покупкой и арендой жилья в российских городах-миллионниках претерпела значительные изменения. Если еще недавно покупка недвижимости была более предпочтительна в большинстве крупных городов, то к маю 2026 года ситуация кардинально меняется. Тенденция смещается в сторону аренды, и это касается уже не только отдельных городов, но и целого ряда мегаполисов.

Нижний Новгород: аренда выигрывает

По данным «РБК-Недвижимость», анализировавшей индекс price-to-rent, Нижний Новгород стал первым российским городом-миллионником, где снимать однокомнатную квартиру оказалось выгоднее, чем ее покупать. Индекс price-to-rent, показывающий соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на ее аренду, здесь достиг значения 20,20. Это выше отметки 20, после которой эксперты рекомендуют предпочесть аренду.

Еще в ноябре 2025 года ситуация в Нижнем Новгороде была иной: индекс составлял 15,15, что находилось в зоне неоднозначных рекомендаций и было близко к показателю, благоприятствующему покупке. Однако за последние шесть месяцев стоимость однокомнатных квартир в городе подскочила на 16%, достигнув в среднем 7,3 млн рублей. Параллельно цены на аренду аналогичного жилья упали на 13%, составив 30,1 тыс. рублей в месяц. Именно это сочетание факторов и привело к изменению статуса города.

Где покупка все еще предпочтительнее

Тем не менее, в семи российских мегаполисах покупка жилья остается более выгодным вариантом. В этих городах индекс price-to-rent ниже 15. Среди них:

Самара (14,77)
Екатеринбург (14,34)
Пермь (14,32)
Омск (13,94)
Красноярск (13,33)
Челябинск (13,05)
Новосибирск (12,57)
Стоит отметить, что этот список отличается от прошлогоднего. Полгода назад в него входили Краснодар и Ростов-на-Дону, а год назад — еще пять городов, включая Воронеж и Уфу. Основная причина изменений та же: рост цен на недвижимость и снижение арендных ставок, хотя и в меньшей степени, чем в Нижнем Новгороде. В среднем по всем городам-миллионникам за год однокомнатные квартиры подорожали на 4% (до 5,4 млн рублей), а аренда подешевела на 3% (до 31,1 тыс. рублей в месяц).

Неопределенность в крупных мегаполисах

В зоне, где однозначную рекомендацию дать сложно (индекс price-to-rent от 15 до 20), оказались восемь городов. Это Казань, Санкт-Петербург, Москва, Воронеж, Уфа, Краснодар, Волгоград и Ростов-на-Дону. Количество таких городов за полгода увеличилось, так как Нижний Новгород перешел в другую категорию, но за год их стало вдвое больше.

Особо выделяются три крупнейших мегаполиса с самым дорогим жильем:

Казань (индекс 19,10, стоимость однушки 7,7 млн руб.)
Санкт-Петербург (индекс 18,47, стоимость однушки 9 млн руб.)
Москва (индекс 17,85, стоимость однушки 14,3 млн руб.)
В этих городах индекс price-to-rent приближается к значениям, которые указывают на предпочтительность аренды. Ситуация в Москве, например, за год изменилась: индекс вырос с 15,91 до 17,85, что свидетельствует о движении ценовой политики в сторону аренды.

Прогноз: тренд на аренду усилится

Эксперты прогнозируют, что тенденция в пользу аренды будет набирать обороты. Основными причинами этого называют растущее предложение на рынке аренды, в том числе за счет инвестиционных квартир и объектов, выставленных на продажу, а также обострение конкуренции между собственниками. Это ведет к снижению средних арендных ставок при одновременном росте стоимости квадратного метра.