Почитал с утра пост камрада о подорожании модельного ряда АвтоВАЗа. При снижении продаж в 2.5 раза от максимального,до 300000 автомобилей в год, они снова повышают цены. И подумал о наших любимых застройщиках,потому что логика их действий мне так же непонятна,как и логика действий менеджеров АвтоВАЗа.
Есть у нас в области крупный застройщик - ОДСК. Строит бюджетные панельки или монолитно кирпичные многоэтажки.
Часто выкупает маленький участок,на котором по хорошему не разместить и нормальную баню,строит на нем одноэтажную свечку без двора и мест для автомобилей.
По некоторым данным у них не продано до 50% квартир,в новых домах,но при этом цену они не снижают ни на копейку.
На фото стройка их дома. Дом делают уже 4 год,около стройки 10-15 легковых машин рабочих,то есть работают 15-20 человек всего на этот 21 этажный дом.
Для интереса на днях позвонил,поинтересовался по цене квартиры в этом доме. От 125000 за кв метр,никаких скидок.
То есть однушка от 5 миллионов в нашем городе со средней зарплатой в 40-50 тыс..
Вот вопрос - у вас нет продаж,но цены вы держите как в Берлине,в чем логика? Греть отоплением пустые квартиры?
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Так логика простая, это закон рынка при снижении предложения возникает дефицит, следовательно цены на оставшееся увеличиваются. А тут в два с половиной раза аж продажи сократились. Главное еще убрать всех конкурентов и тогда это будет работать. И спасибо за неновогодний наконец пост, все лента в лошади хуже долиной, блин.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
У нас на районе построили двадцать две высотки по двадцать четыре этажа, студия в двадцать квадратов - девять мультов, в хер никому не впёрлись, стоят пустые, основной инвестор Сбер, в чём логика Это сообщение отредактировал KSF95 - 31 дек 2025 в 10:18
А кто вам сказал что ипотечное рабство должно быть доступным? На фото кстати огромный участок, привыкайте что человейники строят окна в окна, у двуногого скота не должно быть права на частную жизнь в кредитной конуре.
Поскольку цель - прибыль, то при нынешних ценах достаточно продать только часть квартир. Это, видимо, окупает затраты на строительство, а потом можно не торопясь продавать. Куда вы денетесь, молодежь несмотря ни на что растет. Жить где-то этой молодежи надо. Деньги, у кого их много, опять же вкладывают в недвижимость. Здесь только логика наживы.
Да не работают в России законы рынка. Не работают! Застройщики, как и АвтоВАЗ, в связи с бедственным приложением отрасли, попросят денег из бюджета, без отдачи, но цены снижать не будут ни за что. Какой смысл? Не купишь ты - придут с СВО ветераны и купят за любую цену с ипотекой в 2%.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А кто вам сказал что ипотечное рабство должно быть доступным? На фото кстати огромный участок, привыкайте что человейники строят окна в окна, у двуногого скота не должно быть права на частную жизнь в кредитной конуре.
Что бы понять логику - стань застройщиком, набери кредитов с огромными процентами, построй дом и снижай цены, а потом еще останешься должен. Так бы ты сделал?
Дык всё просто) Строится это всё для расселения ветхого жилого фонда. Новое жилье в мелких городах и деревнях строить никто не будет. Коммуникаций нет. И поэтому всех этих горемык из всяких деревень переселяют в относительно крупные центры. Государство заплатит. Смысла снижать цены - нет. Мне так кажется, но могу и ушибаться.
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
Поскольку цель - прибыль, то при нынешних ценах достаточно продать только часть квартир. Это, видимо, окупает затраты на строительство, а потом можно не торопясь продавать. Куда вы денетесь, молодежь несмотря ни на что растет. Жить где-то этой молодежи надо. Деньги, у кого их много, опять же вкладывают в недвижимость. Здесь только логика наживы.
Население сокращается, жилплощадь увеличивается ударными темпами. Мне тоже не понятна причина дорожающего жилья, тем более когда теперь из льготной ипотеки только семейная осталась.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Это как? Потолки 6 метров? (альтернативный юмор, да)
Цитата
...около стройки 10-15 легковых машин рабочих,то есть работают 15-20 человек...
Не факт. У нас из деревень народ катается в город на работу - обшественный транспорт давно умер, поэтому гоняют на своих - по очереди. Сегодня ты за рулём - три друга на обратном пути водочкой угощаются. Завтра ты на заднем сиденье колбаской её родимую закусываешь. Так что не 20 человек, а 60 запросто
А по теме - нет там логики. Есть алчность и глупость "эффективных менеджеров"
Смета на дом 1 млрд. Завышена % на 20-30. И похуй, путь хоть вообще не купят квартиры, эти 20-30% с каждого дома хорошие деньги. А квартиры один хрен покупают. Приятный бонус))) А ещё и администрации для переселения выкупают. А повышают постоянно для активизации населения)) чтоб знали что завтра дороже будет.
Да не работают в России законы рынка. Не работают! Застройщики, как и АвтоВАЗ, в связи с бедственным приложением отрасли, попросят денег из бюджета, без отдачи, но цены снижать не будут ни за что. Какой смысл? Не купишь ты - придут с СВО ветераны и купят за любую цену с ипотекой в 2%.
Да при чём тут Россия. В Китае целыми кварталами нераспроданное жильё сносят. Это логика капиталистического способа производства товаров. Товары производят не для того, чтобы удовлетворить потребности, а для того, чтобы заработать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Поскольку цель - прибыль, то при нынешних ценах достаточно продать только часть квартир. Это, видимо, окупает затраты на строительство, а потом можно не торопясь продавать. Куда вы денетесь, молодежь несмотря ни на что растет. Жить где-то этой молодежи надо. Деньги, у кого их много, опять же вкладывают в недвижимость. Здесь только логика наживы.
Всё верно, кроме роста молодёжи. Страна вымирает. « Нынешняя рождаемость в РФ находится на низком уровне, снижаясь с 2015 года и достигая антирекордов 1940-х годов, с падением до менее 100 000 детей в месяц в 2024 году, что приводит к значительной естественной убыли населения. Ключевые цифры: в 2024 году родилось около 1,22 млн детей, а естественная убыль составила примерно 500 тыс. человек, при этом коэффициент рождаемости снизился до 1,4-1,45, что ниже необходимого уровня в 2,1 для воспроизводства населения».
Поскольку цель - прибыль, то при нынешних ценах достаточно продать только часть квартир. Это, видимо, окупает затраты на строительство, а потом можно не торопясь продавать. Куда вы денетесь, молодежь несмотря ни на что растет. Жить где-то этой молодежи надо. Деньги, у кого их много, опять же вкладывают в недвижимость. Здесь только логика наживы.
Ну и что , что молодежь растет, количество населения в целом то ведь сокращается.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com