Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
А своих средств ни у кого нет, когда они обнуляются под 22% в год. То есть чтобы они хотя бы не испарялись, к своим средствам нужно взять еще кредитные, и вложить в рост с рентабельностью больше этих самых 22%. Но поскольку такую прибыль может дать только криминал, остается только набирать пирамиду долгов. Постепенно выводя из нее с процентами свои собственные - и оставляя на авось все остальные обязательства. Придет время, ликвидация, банкротство все спишет.
Весь бизнес так работает. Весь мировой рынок заимствования, в том числе межгосударственного. Имущество и капитал как повод набирать долги.
А вот такой аспект - население, как ни печально - мрёт, квадратные метры освобождаются, кроме чуреков никто сильно не плодится, значит население не растёт. Почему дичайше не хватает жилья, что приходится строить и строить и строить и всё равно мало??? Или это дурка и перекос и отсутствие мозгов и скоро рынок жилья реально рухнет - ? Вот стоит ввести серьёзный налог на второе-третье жильё (а это не за горами...) и "инвестиционные" квартиры массово полетят на продажу....
Это сообщение отредактировал Markus2000 - 31 дек 2025 в 10:53
Не знаю, как у Вас в области, а в Москве нормальные цены на жилье были до 2004 года, затем за несколько лет стоимость в 6 раз выросла. https://www.irn.ru/gd/s-1991-goda-v-dollarah/ То же бетон, цемент и т.п., а продается в разы дороже. Полагаю, что застройщику достаточно совсем немного квартир продать, чтобы в прибыль выйти. Остальное можно продавать не спеша.
Проф. Кафедры Беспредметных Изысканий • На сайте 15 лет
3
Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)
Цитата (pticeed @ 31.12.2025 - 10:11)
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
Скажу, что ты - сферический конь в вакууме.
Назови хоть одного застройщика, который строит на свои кроме деда Игната, возводящего баню на участке в 6 соток. И то он у соседа обычно занимает.
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
А своих средств ни у кого нет, когда они обнуляются под 22% в год. То есть чтобы они хотя бы не испарялись, к своим средствам нужно взять еще кредитные, и вложить в рост с рентабельностью больше этих самых 22%. Но поскольку такую прибыль может дать только криминал, остается только набирать пирамиду долгов. Постепенно выводя из нее с процентами свои собственные - и оставляя на авось все остальные обязательства. Придет время, ликвидация, банкротство все спишет.
Весь бизнес так работает. Весь мировой рынок заимствования, в том числе межгосударственного. Имущество и капитал как повод набирать долги.
Всё равно непонятно. Вот я если олигарх, среди прочих активов имею и банковый, и строительный. Мне самому у себя брать кредит?! Если я сам могу дать кому угодно кредит, да уже не каждый,мягко говоря, берёт, то какой смысл тогда? П.С. Напомнило, когда мне звонят из банков и предлагают кредит, я со смехом говорю:"А давайте лучше я вам дам кредит", так звонящие кладут трубку.
Продать дешево - удовлетворить спрос не получив желаемую норму прибыли. Буржуин на это не пойдёт никогда. По этой же логике уничтожают продукты, гноят нераспроданные авто и т.п. Да, пусть сегодня капиталист недополучит, зато дополучит завтра т.к. спрос никуда не денется, а значит извлечение прибыли просто займёт чуть больше времени.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Что бы снизить цены на квартиры надо обанкротить застройщиков и банкиров. Так то у них срок жизни по Марксу 7 лет от начала до банкротства. А эти уже третий срок выхаживают. Вот и цены не падают, потому что там банковские проценты за предыдущие 20 лет торчат в стоимости.
Смета на дом 1 млрд. Завышена % на 20-30. И похуй, путь хоть вообще не купят квартиры, эти 20-30% с каждого дома хорошие деньги. А квартиры один хрен покупают. Приятный бонус))) А ещё и администрации для переселения выкупают. А повышают постоянно для активизации населения)) чтоб знали что завтра дороже будет.
Еще учтите что часть застройщиков отдает квартиры безвозмездно в администрацию суды и тп , которым жилье выделяется бесплатно
В Киргизии очередь стоит что б получить ипотеку, строят на каждом пятачке, тюрьму, ипподром, виноводочный завод, завод Ленина, сельмаш, все сносят и этажки строят, планируют 40 с лишним этажей строить, и это в сейсмически опасной зоне, цены от 1200 баксов за квадрат. Мигрантам предлагают без очереди ипотеку давать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
Более того, цена квадратного метра у генподрядчика (того, кто строит) составляет 25-30% от рыночной.
Покупая квартиру в ипотеку вы уже фактически окупили стройку первоначальным взносом. Всё, что вы выплачиваете после этого пилится банком между застройщиком, муниципалитетом, ресурсоснабжающими организациями и собственно банком.
Если бы не было этого сладкого финансового инструмента под названием "ипотека", то цены на жильё были бы в два-три раза ниже. Правда, и банков было бы в два-три раза меньше, а это уже неудобно будет большие деньги большим дядям прятать... Это сообщение отредактировал Уфимский - 31 дек 2025 в 11:22
Пока государство спонсирует ипотеку, автопром, бездарных артистов - ничего никуда не упадет. Пока государство на рынке самый крупный и богатый игрок - рыночные правила могут пойти нафиг.
Какой смысл театру продавать билет за 1000р, если за 10000р Москва выкупит половину зала и раздаст билеты сотрудникам ведомств? Какой смысл условной Ларисе петь на новогоднем огоньке за 100тр, если государство в лице Первого канала ей заплатит 10млн.
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
То гораздо выгоднее их тупо положить в банк под проценты. Ничего делать не надо, прибыль от 16% в год, хер где вы такую маржу заработаете на легальном бизнесе.
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
Тогда муниципалитет не продаст тебе участок под застройку, ресурсоснабжающие организации не заключат с тобой договоров, стройнадзор будет ебать за каждый криво закрученный саморез, а банки не будут оформлять покупателям ипотеку на твои квартиры (не дадут кредита).
Поскольку цель - прибыль, то при нынешних ценах достаточно продать только часть квартир. Это, видимо, окупает затраты на строительство, а потом можно не торопясь продавать. Куда вы денетесь, молодежь несмотря ни на что растет. Жить где-то этой молодежи надо. Деньги, у кого их много, опять же вкладывают в недвижимость. Здесь только логика наживы.
продав 20% от сданной пдощади застройщик покрывает все затраты на строительство остальные 80% - сверхприбыль
видели бы сколько нового материала ( не только строительного) застройщик бросает на объекте ..
ни один здравый хозяйственник так не сделает
вернее сделает но только в одном случае : все это уже давно и не раз оплачено поэтому и не жалко бросить
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
Что ты или пиздобол или идиот.
Ответ юнца. Взрослей, дитё.
никто не вкладывает свои деньги..если можно откредитоваться.. это основное правило в бизнесе.. особенно в стоительстве такого уровня. Так что, повозрослеть, боюсь, надо тебе ;)
Это сообщение отредактировал AgipTM - 31 дек 2025 в 11:38
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
Застройщики, которые строят на свои остались в 99-00м году. Потом стройка пошла на заёмные средства и те кто строил на свои остались за бортом.
Там немножко не так. Когда участок под застройку у муниципалитета хочешь выкупить, то участвуешь в торгах. Непременным условием является наличие банковской гарантии того, что ты всё построишь и денег тебе хватит.
А банк не даст такую гарантию, если у него не будет возможности отрезать себе кусочек от сладкого пирога.
Вот на этом частные независимые застройщики и закончились...
Это сообщение отредактировал Уфимский - 31 дек 2025 в 11:47
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com