У нас на районе построили двадцать две высотки по двадцать четыре этажа, студия в двадцать квадратов - девять мультов, в хер никому не впёрлись, стоят пустые, основной инвестор Сбер, в чём логика
Сбер и логика - это вещи несовместимые. Мы говорим Греф, подразумеваем понты. Говорим понты, подразумеваем Греф.
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
А своих средств ни у кого нет, когда они обнуляются под 22% в год. То есть чтобы они хотя бы не испарялись, к своим средствам нужно взять еще кредитные, и вложить в рост с рентабельностью больше этих самых 22%. Но поскольку такую прибыль может дать только криминал, остается только набирать пирамиду долгов. Постепенно выводя из нее с процентами свои собственные - и оставляя на авось все остальные обязательства. Придет время, ликвидация, банкротство все спишет.
Весь бизнес так работает. Весь мировой рынок заимствования, в том числе межгосударственного. Имущество и капитал как повод набирать долги.
Всё равно непонятно. Вот я если олигарх, среди прочих активов имею и банковый, и строительный. Мне самому у себя брать кредит?! Если я сам могу дать кому угодно кредит, да уже не каждый,мягко говоря, берёт, то какой смысл тогда? П.С. Напомнило, когда мне звонят из банков и предлагают кредит, я со смехом говорю:"А давайте лучше я вам дам кредит", так звонящие кладут трубку.
Если ты олигарх, то твои деньги либо растут (работают) - либо испаряются со скоростью несколько лямов в сутки. Чтобы поддерживать существование капитала, в него нужно вкладывать. Помимо ставки рефа, еще плачивать юристов, бухгалтеров, взятки, налоги и т.д. Поскольку законных способов такой прибыли нет, либо за них жесткая конкуренция, способ поддерживать капитал только один - занимать под него еще деньги. Поэтому любая частная компания стремится стать публичной (выпустить акции и продаться на фондовом рынке).
Самая обычная логика кризиса перепроизводства (это даже не когда слишком много сделали, а когда купить никто не может).
С таком случае кризис перепроизводства стоило бы переименовать в кризис недостатка денег.
Но тогда всё понятно станет.
Если переименовать, тут же станет понятно, что нужно напечатать еще денег, чтобы всем хватило. Денег же не хватает, а станок вот он - под рукой. Но так уже пробовали не раз, ерунда какая-то получается.
А если станет понятно, что не хватает не резаной бумаги, а произведенных обществом благ, потому что отдельные успешные лица закрысили себе большую их часть, может совсем неудобно получиться. Тоже уже не раз получалось, успешным лицам не понравилось.
Мне вот хочется спросить у ТС и комментаторов, если вы такие умные, хули вы такие бедные? Ну нет сейчас дешёвых кредитов, чтобы покупать то что настроили и создали. Даже если застройщик скинет миллион, то думаете что народ побежит снимать с "заебательских" вкладов деньги и вкладывать в недвижимость? Всё что дорого сейчас всё встало в продажах, а раз это не яйца которые протухнут, то и смысла снижать цену нет. Продажи идут, если бы продаж не было, то лимиты на семейные ипотеки не заканчивались бы к концу года.
Это сообщение отредактировал zipgad - 31 дек 2025 в 12:39
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
Почитал с утра пост камрада о подорожании модельного ряда АвтоВАЗа. При снижении продаж в 2.5 раза от максимального,до 300000 автомобилей в год, они снова повышают цены. И подумал о наших любимых застройщиках,потому что логика их действий мне так же непонятна,как и логика действий менеджеров АвтоВАЗа.
Есть у нас в области крупный застройщик - ОДСК. Строит бюджетные панельки или монолитно кирпичные многоэтажки.
Часто выкупает маленький участок,на котором по хорошему не разместить и нормальную баню,строит на нем одноэтажную свечку без двора и мест для автомобилей.
По некоторым данным у них не продано до 50% квартир,в новых домах,но при этом цену они не снижают ни на копейку.
На фото стройка их дома. Дом делают уже 4 год,около стройки 10-15 легковых машин рабочих,то есть работают 15-20 человек всего на этот 21 этажный дом.
Для интереса на днях позвонил,поинтересовался по цене квартиры в этом доме. От 125000 за кв метр,никаких скидок.
То есть однушка от 5 миллионов в нашем городе со средней зарплатой в 40-50 тыс..
Вот вопрос - у вас нет продаж,но цены вы держите как в Берлине,в чем логика? Греть отоплением пустые квартиры?
Ну и по теме, во первых никакого отопления особо нету в строящемся доме, максимум пару теплопушек для возможности проведения работ. Строим сегодня условно говоря за миллион продаём через 3 года за 3, время работает на застройщика. Кредиты от банка или деньги от государства, и в том, и в том случае рискуем не своими деньгами, в самом крайнем случае зицпредседатель Фунт объявит себя банкротом.
Застройщик "берёт" и бесплатно размещает деньги дольщиков на эскроу счетах банка, и в дальнейшем берёт эти деньги в кредит под 20-30% годовых у банка. Это не считая сколько застройщик отсегивает банкам за участие в программах льготных ипотек. А народ орёт: застройщики пидорасы цены взвентили, даже не одупляя что это результат деятельности государства и банков
noname085 Завуалированная скупка ВСЕГО,до чего может дотянуться капитал. В итоге-все должны, СВОЕГО ничего нет, а если и есть выкупленное стойло, чудно регулируется тарифами ЖКХ. Просто задайте себе вопрос-КТО ВЫ ТАКИЕ в этом мире. ЧЕМ владеете и что можете. ИМХО.
Это сообщение отредактировал иСережатоже - 31 дек 2025 в 13:14
Если вы чего-то не понимаете - возможно это просто потому, что вы ... чего-то не понимаете.
Мы все тут на ЯП-е любим рассуждать с дивана, какие там "наверху" тупые генералы, министры и олигархи с топ-менеджерами. Ничего не могут сделать нормально. А вот уж мы бы на их месте у-уууух! Мы бы показали как нужно правильно управлять государством и строить дома.
Вот только всё наше недовольство и недопонимание основывается на отсутствии информации. Или что ещё хуже - на присутствии недостоверной или неполной информации.
Поэтому, лично я остерегаюсь кричать "какие они там все тупые", поскольку не обладаю точной информацией из первых рук.
Население сокращается, жилплощадь увеличивается ударными темпами. Мне тоже не понятна причина дорожающего жилья, тем более когда теперь из льготной ипотеки только семейная осталась.
Жилплощадь ударными темпами становится аварийной, а на компенсацию особо ничего не купишь. Берут ипотеку для новостройки или предаварийной вторички.
Если вы чего-то не понимаете - возможно это просто потому, что вы ... чего-то не понимаете.
Мы все тут на ЯП-е любим рассуждать с дивана, какие там "наверху" тупые генералы, министры и олигархи с топ-менеджерами. Ничего не могут сделать нормально. А вот уж мы бы на их месте у-уууух! Мы бы показали как нужно правильно управлять государством и строить дома.
Вот только всё наше недовольство и недопонимание основывается на отсутствии информации. Или что ещё хуже - на присутствии недостоверной или неполной информации.
Поэтому, лично я остерегаюсь кричать "какие они там все тупые", поскольку не обладаю точной информацией из первых рук.
Естественно, они не тупые. А вот кто не понимает простой причины, почему жилье многим недоступно, тот да, тот тупой.
Недвига в банке как обеспечение его денех числится - пох, что не ликвидное, главное что есть.
Херово станет если это обеспечение вдруг потребуется монетизировать... тогда спасутся не только все, а лишь избранные. И скорее всего за счет добросовестных налогоплательщиков.
Поэтому и цена на квартиру такая,что несколько квартир окупают целый дом. Им пофиг на непроданные квартиры,их цена уже вложена в цену проданных.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Но это в любом случае пузырь , поскольку жилье строится (и много ) , а население убавляется .
В недвижимость я бы никому не советовал инвестировать . Падение цен на квартиры в реальной покупательной способности в 2 раза более чем реально на горизонте нескольких лет .
Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.
А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?
Это логика капиталистического способа производства товаров. Товары производят не для того, чтобы удовлетворить потребности, а для того, чтобы заработать.
Отсюда и капиталистические кризисы перепроизводства. Планирования нет, все стремятся заработать, получить прибыли.
Не надо искать тут логику - это сговор. Тут задействовано много разных влиятельных авторитетов и они как и ювелиры могут годами продавать изделие.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com