Поэтому, чтоб не стать жертвой хитрых бабок и не остаться без жилья и "бабок", покупайте квартиры в нашем новом престижном ЖК ущерб-класса "Нью-Гарлем"!
...с тридцатью парковочными местами на двести квартир и тд.
Я так понимаю выносят два решения - вернуть квартиру и вернуть деньги. Квартира в наличии возвращается сразу. Денег нет - есть исполнительный лист взыскать с бабки. Исполнен он полностью будет после смерти бабки и продажи этой самой квартиры. Если бабка не забанкротиться. Или еще что не намутит.
Бабка может эту квартиру подарить, например внуку. После чего внук ее продаст. И после смерти бабки просто не будет вступать в наследство.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А это момент, о котором мало кто знает. Деньги возвращаются только добросовестным покупателям.
Что такое добросовестный покупатель?
Цитата
Добросовестность приобретателя
Добросовестность приобретателя — юридическое понятие. Оно актуально во время судебных споров, касающихся сделок с недвижимостью. Если покупатель все добросовестно проверил, в дальнейшем у него не должно возникнуть проблем с недвижимостью (а если они возникают, то покупателю легко удастся доказать, что эти проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно).
официально Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).
При этом представление о добросовестности очень размытое. Законы не оговаривают четких шагов для того, чтобы сделка была признана добросовестной. Еще несколько лет назад для получения такого статуса покупатель должен был даже знакомиться с соседями и участковым, чтобы выяснить, нет ли проблем с приобретаемой квартирой.
Сейчас попроще, хотя все очень строго. Покупатель должен изучить документы таким образом, чтобы по сделке не осталось ни одного вопроса: нужно знать историю квартиры на два перехода права собственности назад, а также выяснить биографию продавца и членов его семьи.
Еще на этапе проверки покупатель должен зафиксировать всё, что он выяснил, и хранить информацию в течение срока исковой давности, который может составить 10 лет. В случае суда это послужит доказательством, чтобы суд признал приобретателя добросовестным. В этом смысле обращение за сторонней юридической проверкой всегда сыграет на руку покупателю.
Получается, что быть добросовестным покупателем очень сложно, а стать в ходе судебного разбирательства недобросовестным — наоборот, легко.
И это не только на мошенников распространяется. В случае, если продавец квартиры-машины подаст на банкротство в течении 3 лет после ДКП, если суд не признает покупателя добросовестным - ДКП расторгнут, купленное изымут и вернут в конкурсную массу, покупатель останется без ничего. А для признания недобросовестным достаточно, помимо перечисленных выше причин, чтобы назначенный судом эксперт заявил о "цене ниже рынка".
Пока кто нибудь не присунет ножичек под ребро бабке, чтобы с освещением в сми, с шумихой, нихуя не изменится. Если бабка будет знать, что она загнётся сразу, как только иск подаст, то всё это прекратится. Бабки любят жить. Даже бабкой.
экономите на ,, простом,, оформлении сделки ? получите и распишитесь оформляйте через нотариуса - и хуй кто оспорит
Согласен полностью!!! Нотариальная сделка- это реально выход! Нотариус ответственность несет всем своим имуществом, помимо этого застрахованы все его действия. В обязательном порядке проверит дееспособность сторон и наличие обременений на объекте! Не зря во всем мире вся недвижка только через нотариуса оформляется и расчеты исключительно через депозитный счёт нотариуса!
экономите на ,, простом,, оформлении сделки ? получите и распишитесь оформляйте через нотариуса - и хуй кто оспорит
Согласен полностью!!! Нотариальная сделка- это реально выход! Нотариус ответственность несет всем своим имуществом, помимо этого застрахованы все его действия. В обязательном порядке проверит дееспособность сторон и наличие обременений на объекте! Не зря во всем мире вся недвижка только через нотариуса оформляется и расчеты исключительно через депозитный счёт нотариуса!
Это сарказм? Есть реальные примеры, когда нотариус отвечал своим имуществом в подобных случаях?
экономите на ,, простом,, оформлении сделки ? получите и распишитесь оформляйте через нотариуса - и хуй кто оспорит
Согласен полностью!!! Нотариальная сделка- это реально выход! Нотариус ответственность несет всем своим имуществом, помимо этого застрахованы все его действия. В обязательном порядке проверит дееспособность сторон и наличие обременений на объекте! Не зря во всем мире вся недвижка только через нотариуса оформляется и расчеты исключительно через депозитный счёт нотариуса!
Если бабка не со справкой, то и нотариус не поможет. Более того он не отвечает за подобное. Еслиб нотариус не выполнил чего либо тут да
Согласен полностью!!! Нотариальная сделка- это реально выход! Нотариус ответственность несет всем своим имуществом, помимо этого застрахованы все его действия. В обязательном порядке проверит дееспособность сторон и наличие обременений на объекте! Не зря во всем мире вся недвижка только через нотариуса оформляется и расчеты исключительно через депозитный счёт нотариуса!
На такое можно отвечать только цитатами из законов.
Проверка дееспособности граждан осуществляется нотариусами на основании и в соответствии со ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I. Согласно ч. 1 данной статьи «при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия».
Указанная в ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате проверка дееспособности осуществляется в соответствии с п. 23 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156. Согласно абз. 1 п. 23 этого регламента «гражданскую дееспособность гражданина Российской Федерации, достигшего совершеннолетия, нотариус устанавливает в соответствии со статьями 21, 26–30 Гражданского кодекса Российской Федерации… на основании документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его возраст (пункт 10 Регламента)».
Из приведенных норм права следует, что при приеме гражданина у нотариуса нет возможности оценить дееспособность гражданина, кроме как узнать его возраст из документа, удостоверяющего личность, и проверить, что гражданин достиг возраста совершеннолетия.
А теперь, гражданин, изложите письменно, с какой целью вы распространяете в СМИ заведомо ложные сведения о нотариате.
В ближайшее время собираюсь покупать квартиру. Вторичку. Обязательно у бабушки с большой скидкой.. Но моя бабуля после сделки поедет в лес за грибами, там сломает ногу, отравиться грибами и утонет в болоте. Местечко я уже знаю!
Все это похоже на разгон истерии, либо от застройщиков, чтобы не покупали вторичку, либо хотят запретить сделки с недвижимостью за наличный расчёт. А может и вообще хотят запретить продавать "вторичку". Чтобы люди в столицы, из своих епеней не переезжали. В любом случае, перед принятием очередных дебильных "запретительных" инициатив, разгоняют общественную истерию, по какому-то инфоповоду. Я вообще уже думаю, что большая часть историй с "мошенниками", это наши спецслужбы разгоняют, чтобы все запретить, и заодно, "обезжирить" народ.
А это момент, о котором мало кто знает. Деньги возвращаются только добросовестным покупателям.
Что такое добросовестный покупатель?
схерали возвращаются? уже куча случаев когда даже на видео записывают, что продавец говорит что ему никто не писал не звонил, квартиру он продает сознательно и добровольно, а потом хуяк, деньги налом передал курьеру, а у самого за душой ни гроша, вот и взыскивай 100 лет блять потом и всем похуй
ну дык это значит что? 1. Либо продавец слукавил, когда на видосе клялся, что ни с кем не раговаривал и деньги не для "полковника ФСБ" нужны. Соответственно это мошенничество. 2. Продавец не соврал, продал квартиру. Но после уже его развели мошенники. Это совершенно два разных дела. И теперь продавец опять лукавит, говоря, что его развели при продаже. Опть мошенничество.
Государство квартиры раздавало ? сейчас все сделки по приватизации отменит.
Раздавало другое государство! Могучее, самодостаточное с иными ценностями
Прям в собственность ? Речь про приватизацию. А в СССР никто в собственность не давал. Приватизация началась в начале 2000х Многие люди оформляли в собственность жилплощадь выданную для проживания
Так что не надо фапать на СССР ) И запомни, ничего бесплатного не существует в этом мире.
Почему за глупость одних и преступления других должны платить третьи лица? Как вы понимаете, нндвигу суд легко вернет, а вот деньги, отданные мошенникам или "мошенникам" вы уже не вернете никогда, т.к. их нет на счет продавца. Короче, чтобы защититься не покупайте квартиры с дисконтом у сомнительных продавцов и ройте всю подноготную сделки (предыдущих владельцев, наличие мат капиталла, психическое состояние владельца и планы на траты вырученных денег).
Судом. Даже для принятия решения о реституции, т.е. требовании возврата денежных средств, обязательно признание покупателя добросовестным. Это то самое "получать с пенсии бабки за вычетом прожиточного минимума". Если признают недобросовестным - даже такого возврата не будет. Вообще ничего не будет, ни денег, ни квартиры, ни выплат по 302 статье. А недобросовестный это тот, кто, например, купил со скидкой. Думаете, кто-то в суде будет слушать, что эта скидка была за бабкоремонт? Сильно сомневаюсь.
Бабка тогда вообще в шоколаде, и банкротиться не надо, хату можно по второму разу толкать. Схема четкая.
В истории продаж отметка по любому будет. И хер кто второй раз на эту схему поведётся! Проклятие наследникам от бабки! Это сообщение отредактировал denlop - 3 ноя 2025 в 16:41
Почему за глупость одних и преступления других должны платить третьи лица? Как вы понимаете, нндвигу суд легко вернет, а вот деньги, отданные мошенникам или "мошенникам" вы уже не вернете никогда, т.к. их нет на счет продавца. Короче, чтобы защититься не покупайте квартиры с дисконтом у сомнительных продавцов и ройте всю подноготную сделки (предыдущих владельцев, наличие мат капиталла, психическое состояние владельца и планы на траты вырученных денег).
да нифига не поможет. Бабульки даже со справками при продаже, через год-другой отжимают квартиры.
На самом деле, есть вариант, при котором можно стребовать деньги у государства. И оно обязано вернуть деньги, раз бабулька "обанкротилась". Прецеденты имеются.
Хорошо что я квартиру купил у застройщика наверное, интересно, застройщики уже придумывают схематоз, как прикинуться ебанько и отобрать квартиру обратно, а потом снова ее продать, я понимаю что звучит как пиздеж, но учитывая кризис у застройщиков и прочие юридические нюансы я бы призадумался ...
Государство квартиры раздавало ? сейчас все сделки по приватизации отменит.
Раздавало другое государство! Могучее, самодостаточное с иными ценностями
Прям в собственность ? Речь про приватизацию. А в СССР никто в собственность не давал. Приватизация началась в начале 2000х Многие люди оформляли в собственность жилплощадь выданную для проживания
Так что не надо фапать на СССР ) И запомни, ничего бесплатного не существует в этом мире.
Странно. Приватизацию начпл беня, а в начале двухтысячных он уже сдох. Он че, из могилы ее начал?
Я так понимаю выносят два решения - вернуть квартиру и вернуть деньги. Квартира в наличии возвращается сразу. Денег нет - есть исполнительный лист взыскать с бабки. Исполнен он полностью будет после смерти бабки и продажи этой самой квартиры. Если бабка не забанкротиться. Или еще что не намутит.
Бабка может эту квартиру подарить, например внуку. После чего внук ее продаст. И после смерти бабки просто не будет вступать в наследство.
На квартире будет запрет рег действий. Не сможет она продать/подарить.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com