У кого есть 200тыщ в месяц просто отдать банку, квартиру за 12 лямов купят и без ипотеки.
Это как ты посчитал?
Допустим у меня есть 200 тыс, которые я мог бы отдавать/вкладывать ежемесячно. 12 миллионов такими темпами я накоплю за 60 месяцев (5 лет) непрерывных накоплений. Это если ничего не брать и не тратить больше никуда.
По-моему это не самая простая задача и 200 тыс свободных денег - это не совсем та сумма, чтобы говорить, что без проблем можно из своих отдать 12M.
Там еще больше 3 с половиной лямов первоначального взноса. Тебе не 12 лямов надо, а всего 8340000. То есть остается копить всего 3,6года. По нынешним временам это не срок. Тем более, что те же банки предлагают нормальные проценты по вкладам.
Не нужна ипотека при таких деньгах для покупки такой квартиры.
Ты как-то очень странно считаешь. Речь идет о том, сколько нужно копить без ипотеки. Почему ты не считаешь время накопления первоначального взноса? Первый взнос дед мороз по почте прислал или их тоже надо накопить? Вся сумма по 200 тысяч в месяц накопится за 5 лет.
Ты не понимаешь что ли, что НИКТО НЕ ДАСТ ТЕБЕ КРЕДИТ без первоначального взноса. То есть эти деньги у заемщика УЖЕ ЕСТЬ. И вот только теперь можно говорить о займе. А осталось копить всего три с половиной года. И нахуй кредит тогда?
Даже если ты 10 раз капсом напишешь, то ничего не поменяется. Математика она такая.
То, что у заемщика УЖЕ ЕСТЬ деньги в 3.66М, не отменяет того, что они не с неба прилетели, а он уже напрягался и копил их. И ему еще надо копить столько, чтобы набралось 12. А в сумме это будет 5 лет. От начала накопления на первый взнос, до набора нужной суммы.
То, что он сейчас находится не в начале пути накопления суммы, не отменяет того, что накопить всю сумму он может только за 5 лет. А 5 лет - это нихрена не легкая прогулка, как ты написал, будто каждый, у кого есть 200 тыс в месяц, хоть завтра вынет 12М. 12М для таких доходов - это прям копить и прям целых 5 лет. 1.53 года до накопления суммы ПВ и 3.57 лет на остальное. 1.53 + 3.57 сам сложишь или тебе посчитать?
Это сообщение отредактировал dennsp - 16 окт 2025 в 20:07
У кого есть 200тыщ в месяц просто отдать банку, квартиру за 12 лямов купят и без ипотеки.
Это как ты посчитал?
Допустим у меня есть 200 тыс, которые я мог бы отдавать/вкладывать ежемесячно. 12 миллионов такими темпами я накоплю за 60 месяцев (5 лет) непрерывных накоплений. Это если ничего не брать и не тратить больше никуда.
По-моему это не самая простая задача и 200 тыс свободных денег - это не совсем та сумма, чтобы говорить, что без проблем можно из своих отдать 12M.
Там еще больше 3 с половиной лямов первоначального взноса. Тебе не 12 лямов надо, а всего 8340000. То есть остается копить всего 3,6года. По нынешним временам это не срок. Тем более, что те же банки предлагают нормальные проценты по вкладам.
Не нужна ипотека при таких деньгах для покупки такой квартиры.
Ты как-то очень странно считаешь. Речь идет о том, сколько нужно копить без ипотеки. Почему ты не считаешь время накопления первоначального взноса? Первый взнос дед мороз по почте прислал или их тоже надо накопить? Вся сумма по 200 тысяч в месяц накопится за 5 лет.
Ты не понимаешь что ли, что НИКТО НЕ ДАСТ ТЕБЕ КРЕДИТ без первоначального взноса. То есть эти деньги у заемщика УЖЕ ЕСТЬ. И вот только теперь можно говорить о займе. А осталось копить всего три с половиной года. И нахуй кредит тогда?
Даже если ты 10 раз капсом напишешь, то ничего не поменяется. Математика она такая.
То, что у заемщика УЖЕ ЕСТЬ деньги в 3.66М, не отменяет того, что они не с неба прилетели, а он уже напрягался и копил их. И ему еще надо копить столько, чтобы набралось 12. А в сумме это будет 5 лет. От начала накопления на первый взнос, до набора нужной суммы.
То, что он сейчас находится не в начале пути накопления суммы, не отменяет того, что накопить всю сумму он может только за 5 лет. А 5 лет - это нихрена не легкая прогулка, как ты написал, будто каждый, у кого есть 200 тыс в месяц, хоть завтра вынет 12М. 12М для таких доходов - это прям копить и прям целых 5 лет. 1.53 года до накопления суммы ПВ и 3.57 лет на остальное. 1.53 + 3.57 сам сложишь или тебе посчитать?
Самая большая ошибка молодости - это думать, что если будет зарплата 200 тысяч в месяц, то за год накопится 2,4 миллиона
Самая большая ошибка молодости - это думать, что если будет зарплата 200 тысяч в месяц, то за год накопится 2,4 миллиона
Это да, но там допущение было, что 200 - это свободные деньги, которые можно вкладывать.
Но это не отменяет того что пока ты будешь копить 5 лет, то цены на квартиры уже улетят в космос.
Спору нет! Я в теме, на первый взнос копил с 2015 по 2020. А потом ипотеку гасил с 2020 по 2024. Под 8,4%, слава богу. Ежемесячный платеж 54к. Сколько бы ни было свободных денег, 1 - ипотека остается единственным нормальным инструментом. 2 - если ипотека не под конский процент. Пусть не как в гейропе (1%-1,5%), но и не 25%-30%+
Хоть на 1000 лет растягивай, ежемесячная ставка составляет 27.7 / 12 = 2,308 % Поэтому меньше 197 132 в месяц всё равно платить не будешь
Почти так. Ты забыл учесть, что 8540000 ежемесячно становится меньше, и от этого результат всей формулы тоже меняется.
Становится меньше? И насколько, если платить только 197 тысяч? Правильно на ровно 0 рублей. Получается человек будет до смерти платить только проценты а потом квартира всё равно останется банку.
Хоть на 1000 лет растягивай, ежемесячная ставка составляет 27.7 / 12 = 2,308 % Поэтому меньше 197 132 в месяц всё равно платить не будешь
Почти так. Ты забыл учесть, что 8540000 ежемесячно становится меньше, и от этого результат всей формулы тоже меняется.
Становится меньше? И насколько, если платить только 197 тысяч? Правильно на ровно 0 рублей. Получается человек будет до смерти платить только проценты а потом квартира всё равно останется банку.
Я же говорю - если математику в школе пропускать, что вокруг чудеса и ипотека на бесконечность. А если взять калькулятор и посчитать - то окажется, что сумма долга медленно, но уменьшается, и проценты с каждым платежом немного, но меньше, и у всего этого есть конец.
По таким ставкам, и сейчас, уже когда квартиры подорожали в три раза, ХЗ кто берет. Раньше было выгодно, по ставкам до 10%. Я сейчас плачу 20 тыр за квартиру, если ее сдавать в аренду, то это 30-35 тыр. И она подорожала в три раза за это время. А ипотека в декабре заканчивается В загнивающей европе 1-2% ипотека, по нашим меркам - халява.
Это в каком городе подорожали в 3 раза? В Москве, например, даже в 2 раза за 10 лет не подорожали.
Если ты закладываешь еще подорожание от стадии "чистое поле" до "готовый дом", то это немного не про повышение цен.
разница в том, что банк может посчитать, что за 20 лет исходя из твоей зарплаты ты рассчитаться не сможешь. а вот за 25 или за 30 сможешь. и даст тебе ее только на тех условиях.
Хоть на 1000 лет растягивай, ежемесячная ставка составляет 27.7 / 12 = 2,308 % Поэтому меньше 197 132 в месяц всё равно платить не будешь
Почти так. Ты забыл учесть, что 8540000 ежемесячно становится меньше, и от этого результат всей формулы тоже меняется.
Становится меньше? И насколько, если платить только 197 тысяч? Правильно на ровно 0 рублей. Получается человек будет до смерти платить только проценты а потом квартира всё равно останется банку.
Я же говорю - если математику в школе пропускать, что вокруг чудеса и ипотека на бесконечность. А если взять калькулятор и посчитать - то окажется, что сумма долга медленно, но уменьшается, и проценты с каждым платежом немного, но меньше, и у всего этого есть конец.
это вы что такую за первую квартиру выбрали за 12мультов? в мск наверное, сразу в центре или сразу хорошей площади? по принципу еб..ть так минимум королеву?
так то можно квартиру сразу на 50 мультов смотреть и охреневать от ипотеки.
для тех кто имеет доход и может отдавать по 200к за ипотеку выогоднее снять квартиру, а остаток в банк и через 2-3 года купить за налик квартиру эту.
поэтому пост ни о чем, так пук в лужу для разведения срача
У кого есть 200тыщ в месяц просто отдать банку, квартиру за 12 лямов купят и без ипотеки.
Это как ты посчитал?
Допустим у меня есть 200 тыс, которые я мог бы отдавать/вкладывать ежемесячно. 12 миллионов такими темпами я накоплю за 60 месяцев (5 лет) непрерывных накоплений. Это если ничего не брать и не тратить больше никуда.
По-моему это не самая простая задача и 200 тыс свободных денег - это не совсем та сумма, чтобы говорить, что без проблем можно из своих отдать 12M.
Там еще больше 3 с половиной лямов первоначального взноса. Тебе не 12 лямов надо, а всего 8340000. То есть остается копить всего 3,6года. По нынешним временам это не срок. Тем более, что те же банки предлагают нормальные проценты по вкладам.
Не нужна ипотека при таких деньгах для покупки такой квартиры.
Ты как-то очень странно считаешь. Речь идет о том, сколько нужно копить без ипотеки. Почему ты не считаешь время накопления первоначального взноса? Первый взнос дед мороз по почте прислал или их тоже надо накопить? Вся сумма по 200 тысяч в месяц накопится за 6 лет.
Ты не понимаешь что ли, что НИКТО НЕ ДАСТ ТЕБЕ КРЕДИТ без первоначального взноса. То есть эти деньги у заемщика УЖЕ ЕСТЬ. И вот только теперь можно говорить о займе. А осталось копить всего три с половиной года. И нахуй кредит тогда?
все так, зачем минусите человека?
тот кто возьмет в ипотеку 8,5 мультов под 27,7% при возможности платежа 200к в месяц - или даун и профан в арифметике или сидит на обнале и имеет халявный доход.
Это сообщение отредактировал dmitr2t - 16 окт 2025 в 21:18
Тут некоторые 7-8 % не тянут ипотеку, а под 27 и подавно ярмо
Чтоб сейчас брать ипотеку, нужно быть как минимум богатым. С нынешней ставкой по истечении 30 лет ипотечник дарит банку 7-8 аналогичных квартир. В подобных темах я уже отписывался как грамотно вкладывать в недвижимость, если у тебя з/п в районе 150 т.р. (да думаю даже сотки хватит) и есть хотя бы работающая жена, чтоб тянуть текущие потребности. За год ты откладываешь всю, ну или по крайней мере львиную часть своей з/п, покупаешь за наличку комнату в коммуналке или общаге, можно даже на студию наскрести. Сдаёшь её, всё, у тебя бонусом есть стартовый пассивный доход. Через год берёшь ещё одну. И так 3-4 года. В итоге у тебя активов в эквиваленте полноценной однушки, а то и двушки (не Москвабад конечно, но нормальный район в мегаполисе). В чём плюсы - срать на ипотеку, бабло не съедает инфляция, бабло вложено в недвигу, которая как минимум не дешевеет. Профит, испытанный лично на своей шкуре. Из минусов - возможно, придётся себе в чём-то отказывать, но всё равно меньше, чем ипотечник. Но это опять-таки зависит от степени зажратости семьи.
Это сообщение отредактировал ЗамирБезгеев - 16 окт 2025 в 21:39
По таким ставкам, и сейчас, уже когда квартиры подорожали в три раза, ХЗ кто берет. Раньше было выгодно, по ставкам до 10%. Я сейчас плачу 20 тыр за квартиру, если ее сдавать в аренду, то это 30-35 тыр. И она подорожала в три раза за это время. А ипотека в декабре заканчивается В загнивающей европе 1-2% ипотека, по нашим меркам - халява.
Это в каком городе подорожали в 3 раза? В Москве, например, даже в 2 раза за 10 лет не подорожали.
Если ты закладываешь еще подорожание от стадии "чистое поле" до "готовый дом", то это немного не про повышение цен.
Миллионник (не Москва и не Питер), 40 м2. В 15м году стоила 2,2 мл, сейчас, судя по авито, 7,1 мл. Ну пусть, с торгом 6,5 будет, все-равно в три раза.
У кого есть 200тыщ в месяц просто отдать банку, квартиру за 12 лямов купят и без ипотеки.
Это как ты посчитал?
Допустим у меня есть 200 тыс, которые я мог бы отдавать/вкладывать ежемесячно. 12 миллионов такими темпами я накоплю за 60 месяцев (5 лет) непрерывных накоплений. Это если ничего не брать и не тратить больше никуда.
По-моему это не самая простая задача и 200 тыс свободных денег - это не совсем та сумма, чтобы говорить, что без проблем можно из своих отдать 12M.
Там еще больше 3 с половиной лямов первоначального взноса. Тебе не 12 лямов надо, а всего 8340000. То есть остается копить всего 3,6года. По нынешним временам это не срок. Тем более, что те же банки предлагают нормальные проценты по вкладам.
Не нужна ипотека при таких деньгах для покупки такой квартиры.
Ты как-то очень странно считаешь. Речь идет о том, сколько нужно копить без ипотеки. Почему ты не считаешь время накопления первоначального взноса? Первый взнос дед мороз по почте прислал или их тоже надо накопить? Вся сумма по 200 тысяч в месяц накопится за 5 лет.
Ты не понимаешь что ли, что НИКТО НЕ ДАСТ ТЕБЕ КРЕДИТ без первоначального взноса. То есть эти деньги у заемщика УЖЕ ЕСТЬ. И вот только теперь можно говорить о займе. А осталось копить всего три с половиной года. И нахуй кредит тогда?
Даже если ты 10 раз капсом напишешь, то ничего не поменяется. Математика она такая.
То, что у заемщика УЖЕ ЕСТЬ деньги в 3.66М, не отменяет того, что они не с неба прилетели, а он уже напрягался и копил их. И ему еще надо копить столько, чтобы набралось 12. А в сумме это будет 5 лет. От начала накопления на первый взнос, до набора нужной суммы.
То, что он сейчас находится не в начале пути накопления суммы, не отменяет того, что накопить всю сумму он может только за 5 лет. А 5 лет - это нихрена не легкая прогулка, как ты написал, будто каждый, у кого есть 200 тыс в месяц, хоть завтра вынет 12М. 12М для таких доходов - это прям копить и прям целых 5 лет. 1.53 года до накопления суммы ПВ и 3.57 лет на остальное. 1.53 + 3.57 сам сложишь или тебе посчитать?
Самая большая ошибка молодости - это думать, что если будет зарплата 200 тысяч в месяц, то за год накопится 2,4 миллиона
Гражданин, вы дурак. 200 тысяч - это не зарплата. Это всего лишь ежемесячный платеж. И прикинь, если его не платить, то за год действительно накопится 2.4 миллиона
Самая большая ошибка молодости - это думать, что если будет зарплата 200 тысяч в месяц, то за год накопится 2,4 миллиона gigi.gif
Самая большая ошибка недальновидных - разбрасываться этой псевдоумной басней. А тебе не приходило в голову, что у этого работяги может быть жена, зарплата которой покрывает текущие семейные потребности и работяга в состоянии откладывать без проблем свои 200т ежемесячно? Да-да, прикинь, не у всех жёны меркантильные и расточительные дармоедки, сидящие на шее своих Аленей. Это сообщение отредактировал ЗамирБезгеев - 16 окт 2025 в 21:56
Можно же взять элитную недвижимость на 500+ лет и платить 10'000 рублей в месяц. Ну вернётся она банку через 70 лет, но а тебе не всё равно?
Это сообщение отредактировал erros - 16 окт 2025 в 21:50
У кого есть 200тыщ в месяц просто отдать банку, квартиру за 12 лямов купят и без ипотеки.
Это как ты посчитал?
Допустим у меня есть 200 тыс, которые я мог бы отдавать/вкладывать ежемесячно. 12 миллионов такими темпами я накоплю за 60 месяцев (5 лет) непрерывных накоплений. Это если ничего не брать и не тратить больше никуда.
По-моему это не самая простая задача и 200 тыс свободных денег - это не совсем та сумма, чтобы говорить, что без проблем можно из своих отдать 12M.
Там еще больше 3 с половиной лямов первоначального взноса. Тебе не 12 лямов надо, а всего 8340000. То есть остается копить всего 3,6года. По нынешним временам это не срок. Тем более, что те же банки предлагают нормальные проценты по вкладам.
Не нужна ипотека при таких деньгах для покупки такой квартиры.
Ты как-то очень странно считаешь. Речь идет о том, сколько нужно копить без ипотеки. Почему ты не считаешь время накопления первоначального взноса? Первый взнос дед мороз по почте прислал или их тоже надо накопить? Вся сумма по 200 тысяч в месяц накопится за 5 лет.
Ты не понимаешь что ли, что НИКТО НЕ ДАСТ ТЕБЕ КРЕДИТ без первоначального взноса. То есть эти деньги у заемщика УЖЕ ЕСТЬ. И вот только теперь можно говорить о займе. А осталось копить всего три с половиной года. И нахуй кредит тогда?
Даже если ты 10 раз капсом напишешь, то ничего не поменяется. Математика она такая.
То, что у заемщика УЖЕ ЕСТЬ деньги в 3.66М, не отменяет того, что они не с неба прилетели, а он уже напрягался и копил их. И ему еще надо копить столько, чтобы набралось 12. А в сумме это будет 5 лет. От начала накопления на первый взнос, до набора нужной суммы.
То, что он сейчас находится не в начале пути накопления суммы, не отменяет того, что накопить всю сумму он может только за 5 лет. А 5 лет - это нихрена не легкая прогулка, как ты написал, будто каждый, у кого есть 200 тыс в месяц, хоть завтра вынет 12М. 12М для таких доходов - это прям копить и прям целых 5 лет. 1.53 года до накопления суммы ПВ и 3.57 лет на остальное. 1.53 + 3.57 сам сложишь или тебе посчитать?
Самая большая ошибка молодости - это думать, что если будет зарплата 200 тысяч в месяц, то за год накопится 2,4 миллиона
Гражданин, вы дурак. 200 тысяч - это не зарплата. Это всего лишь ежемесячный платеж. И прикинь, если его не платить, то за год действительно накопится 2.4 миллиона
Которые с учетом покупательской способности превратятся в...? Вопрос к минусующим "математикам"
Смысл в том что однушка 38квм не должна стоить 120 тысяч доллеров.
Почему? Однушка находится в столице. Если сравнивать столицы разных стран мира, то Москва окажется не самой дорогой.
Зарплаты тоже сравнивать надо.
Можно и сравнить. Вот ГПТ выдал 12 рандомных столиц, включая Москву
Интересная картинка. Только в Бангкоке можно снять типа студии за 6000 Бат примерно 25 % от средней ЗП , рядом с универом, или еще в каком крутом месте. Попробуй в Москве снять за 30 тыр руб студию рядом с универом.
У кого есть 200тыщ в месяц просто отдать банку, квартиру за 12 лямов купят и без ипотеки.
Это как ты посчитал?
Допустим у меня есть 200 тыс, которые я мог бы отдавать/вкладывать ежемесячно. 12 миллионов такими темпами я накоплю за 60 месяцев (5 лет) непрерывных накоплений. Это если ничего не брать и не тратить больше никуда.
По-моему это не самая простая задача и 200 тыс свободных денег - это не совсем та сумма, чтобы говорить, что без проблем можно из своих отдать 12M.
Там еще больше 3 с половиной лямов первоначального взноса. Тебе не 12 лямов надо, а всего 8340000. То есть остается копить всего 3,6года. По нынешним временам это не срок. Тем более, что те же банки предлагают нормальные проценты по вкладам.
Не нужна ипотека при таких деньгах для покупки такой квартиры.
Ты как-то очень странно считаешь. Речь идет о том, сколько нужно копить без ипотеки. Почему ты не считаешь время накопления первоначального взноса? Первый взнос дед мороз по почте прислал или их тоже надо накопить? Вся сумма по 200 тысяч в месяц накопится за 5 лет.
Ты не понимаешь что ли, что НИКТО НЕ ДАСТ ТЕБЕ КРЕДИТ без первоначального взноса. То есть эти деньги у заемщика УЖЕ ЕСТЬ. И вот только теперь можно говорить о займе. А осталось копить всего три с половиной года. И нахуй кредит тогда?
Даже если ты 10 раз капсом напишешь, то ничего не поменяется. Математика она такая.
То, что у заемщика УЖЕ ЕСТЬ деньги в 3.66М, не отменяет того, что они не с неба прилетели, а он уже напрягался и копил их. И ему еще надо копить столько, чтобы набралось 12. А в сумме это будет 5 лет. От начала накопления на первый взнос, до набора нужной суммы.
То, что он сейчас находится не в начале пути накопления суммы, не отменяет того, что накопить всю сумму он может только за 5 лет. А 5 лет - это нихрена не легкая прогулка, как ты написал, будто каждый, у кого есть 200 тыс в месяц, хоть завтра вынет 12М. 12М для таких доходов - это прям копить и прям целых 5 лет. 1.53 года до накопления суммы ПВ и 3.57 лет на остальное. 1.53 + 3.57 сам сложишь или тебе посчитать?
Самая большая ошибка молодости - это думать, что если будет зарплата 200 тысяч в месяц, то за год накопится 2,4 миллиона
Гражданин, вы дурак. 200 тысяч - это не зарплата. Это всего лишь ежемесячный платеж. И прикинь, если его не платить, то за год действительно накопится 2.4 миллиона
Которые с учетом покупательской способности превратятся в...? Вопрос к минусующим "математикам"
Во-первых, даже текущий темп инфляции съест в разы меньше, чем ипотека за тот же период. Во-вторых, уже через полгода за эти деньги можно купить комнату, и сдавать её. А через полгода ещё одну. И ни о каком "превратятся в" речи быть не может. Это живые активы, приносящие доход. В-третьих, математик из тебя так себе.
Это сообщение отредактировал ЗамирБезгеев - 16 окт 2025 в 22:22
У кого есть 200тыщ в месяц просто отдать банку, квартиру за 12 лямов купят и без ипотеки.
Самая большая ошибка молодости - это думать, что если будет зарплата 200 тысяч в месяц, то за год накопится 2,4 миллиона
Гражданин, вы дурак. 200 тысяч - это не зарплата. Это всего лишь ежемесячный платеж. И прикинь, если его не платить, то за год действительно накопится 2.4 миллиона
Которые с учетом покупательской способности превратятся в...? Вопрос к минусующим "математикам"
То есть ты прям на полном серьезе предлагаешь людям, которые могут откладывать 200тыр в месяц не копить в течение 4-5 лет а брать кредит на 20 лет с выплатой 200тыр в месяц? Прям правда это советуешь?
Инфляция у нас действительно большая. Но все же меньше процентной ставки даже по ипотеке. К тому же можно снизить потери от инфляции банковскими процентами по вкладам.
Советовать брать ипотеку под почти 30% может только сам банкир.
Это сообщение отредактировал Свояк - 16 окт 2025 в 23:03
Смысл в том, чтобы подарить банку пару квартир за свой счет. У Грефа зарплата маленькая, каждый месяц покупать яхты не может, так что гои должны расстараться и подкинуть деньжат.
А в какой момент времени банку дарятся квартиры? В момент получения суммы на покупку или к концу платежей? Процент сегодня просто капец, но всё же.
Когда я брал ипотеку, на тот момент сумма всех платежей к концу срока ипотеки составляла таки две квартиры по тем ценам. Но сегодня, по дороге к финишу, стоимость моей квартиры практически сравнялась со всей стоимостью ипотеки.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com