Про ипотеку

Цитата (Innomeni @ 16.10.2025 - 18:10)

Смысл в том, чтобы подарить банку пару квартир за свой счет. У Грефа зарплата маленькая, каждый месяц покупать яхты не может, так что гои должны расстараться и подкинуть деньжат.

Не пару.
Кто-то считал, получилось пять квартир банку, одна себе.

Цитата (techNICK @ 17.10.2025 - 06:20)

А в какой момент времени банку дарятся квартиры? В момент получения суммы на покупку или к концу платежей? Процент сегодня просто капец, но всё же. Когда я брал ипотеку, на тот момент сумма всех платежей к концу срока ипотеки составляла таки две квартиры по тем ценам. Но сегодня, по дороге к финишу, стоимость моей квартиры практически сравнялась со всей стоимостью ипотеки.

К концу выплаты по графику, без учета подорожания недвижимости.

А вообще за сегодняшний конский процент стоит благодарить того, кто сначала начал земли собирать, и в итоге однажды выдал "я принял решение...".

В пору, когда мы брали все наши ипотеки (2 выплачены, третья подходит к концу), можно было прям хорошо играться с платежами. Первые два кредита можно было не очень много подкидывать досрочки с каждым платежом на уменьшение основного долга, и платеж заметно сокращался каждый квартал. Надо было только ногами ходить в банк и ебать мозг там на тему "вот это платеж ежемесячный, а вот это не на следующий платеж, а на погашение основного долга" с написанием соответствующих заявлений и получением нового графика. В среднем, с учетом сопротивления банка и тупости операционистов на пару часов было дело каждый раз.
Это сообщение отредактировал Митолизд - 17 окт 2025 в 06:30

Митолизд

Цитата

К концу выплаты по графику, без учета подорожания недвижимости.

Ну, т.е. в момент получения денег от банка, виртуальные квартиры.

Цитата (techNICK @ 17.10.2025 - 06:33)

Митолизд Цитата К концу выплаты по графику, без учета подорожания недвижимости. Ну, т.е. в момент получения денег от банка, виртуальные квартиры.

Как в том анекдоте, виртуально у нас есть три миллиона долларов, а реально две шлюхи и старый педераст.

(извините)

Если у человека есть 3,6 млн рублей на первый взнос - то скорее всего он ипотеку закроет досрочно, платя не 197тр, а 350-500 тр в месяц. Так он и в своей квартире живет(за сьем не платит), и прописка есть.

Цитата (vtoroy @ 16.10.2025 - 19:13)

Цитата (vtoroy @ 16.10.2025 - 21:01) Цитата (dimas2022 @ 16.10.2025 - 20:57) Цитата (vtoroy @ 16.10.2025 - 18:01) Цитата (sochiru @ 16.10.2025 - 19:19) Стоимость недвижимости = 12 200 000 Первоначальный взнос = 3 660 00 Ипотека = 12 200 000 - 3 660 00 = 8 540 000 8 540 000 * 27.7 % годовых / 12 мес = 197 132 в месяц. Хоть на 1000 лет растягивай, ежемесячная ставка составляет 27.7 / 12 = 2,308 % Поэтому меньше 197 132 в месяц всё равно платить не будешь Почти так. Ты забыл учесть, что 8540000 ежемесячно становится меньше, и от этого результат всей формулы тоже меняется. Становится меньше? И насколько, если платить только 197 тысяч? Правильно на ровно 0 рублей. Получается человек будет до смерти платить только проценты а потом квартира всё равно останется банку. Я же говорю - если математику в школе пропускать, что вокруг чудеса и ипотека на бесконечность. А если взять калькулятор и посчитать - то окажется, что сумма долга медленно, но уменьшается, и проценты с каждым платежом немного, но меньше, и у всего этого есть конец. Вот пример

Вот это ты математик! Я восхищаюсь тобой. Даже по твоей умной таблице человек за 20 лет выплатит 3 тысячи из 8 миллионов основного долга.
Давай я тебе в долг денег дам, под 25% и залог квартиры.

Цитата (dennsp @ 16.10.2025 - 18:25)

Это как ты посчитал? Допустим у меня есть 200 тыс, которые я мог бы отдавать/вкладывать ежемесячно. 12 миллионов такими темпами я накоплю за 60 месяцев (5 лет) непрерывных накоплений. Это если ничего не брать и не тратить больше никуда. По-моему это не самая простая задача и 200 тыс свободных денег - это не совсем та сумма, чтобы говорить, что без проблем можно из своих отдать 12M.

Ну такие и берут ипотеку...
В данном случае экономически выгоднее снять квартиру на 5 лет, а ипотечный платеж относить в банк на вклад. Так ты купишь квартиру через пять лет, а не через 20-30.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Тротил @ 17.10.2025 - 06:26)

Цитата (Innomeni @ 16.10.2025 - 18:10) Смысл в том, чтобы подарить банку пару квартир за свой счет. У Грефа зарплата маленькая, каждый месяц покупать яхты не может, так что гои должны расстараться и подкинуть деньжат. Не пару. Кто-то считал, получилось пять квартир банку, одна себе.

Примерно так и есть. Иначе говоря - покупаешь квартиру, а оплачиваешь весь этаж.
https://www.yaplakal.com/forum1/topic2847337.html
Это сообщение отредактировал ЗамирБезгеев - 17 окт 2025 в 12:26