Схема Долиной, говорите?

Цитата (muangtang @ 15 ноя 2026 в 14:40)

И второй вопрос: а зачем в эту "схему" вводить перекупа???

перекуп как раз единственный, кто от этой сделки что-то зарабатывает и у него ничего не отбирают. так, вроде?

Цитата (LIV @ 15 ноя 2026 в 14:32)

Купленная у физлица, законно, вне банкротства квартира через пол года никак не будет относиться к имуществу, на которое может быть наложено взыскание

Ага неужели. Заберут по 61.2 ФЗ. Добросовестность покупателя не играет роли потому что там цена сделки всегда будет ниже рыночной.

Цитата (LIV @ 15 ноя 2026 в 14:32)

Купленная у физлица, законно, вне банкротства квартира через пол года никак не будет относиться к имуществу, на которое может быть наложено взыскание

Сделка может быть оспорена. В законе там прям написано об этом. Последствия правда не знаю, но предполагаю, что квартиру финансовый управляющий забирает и на банкротившегося добавляется сумма долга перед покупателем. Затем квартиру реализуют и возможно отдают часть денег этому покупателю как обычному кредитору. А может и нихера не отдают. Но точно это затянет саму процедуру банкротства и новый владелец геморроя хапнет. Тут после истории с Долиной вообще можно ничему не удивляться. Один знакомый банкротился. Полтора года прошло и вышло ему около 500 тысяч вся процедура. С его слов: дорого и долго потому, что была квартира которую надо было вывести из имущества. У другого знакомого мать банкротство сделала, но приставы аресты не сняли. Хоть им и решение суда отправляли. Прям подробностей не знаю, но живём мы точно в мире какого то вечного наебалова. И если ты честно что то делаешь, то все равно должен всегда ждать какого то подвоха.

Цитата (ЖелезныйЛис @ 15.11.2026 - 14:39)

Т.е. надо покупать недвигу, которая была как минимум 3 года в собственности?

Нет
Надо покупать как минимум за 3 года до будущего банкротства.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (muangtang @ 15 ноя 2026 в 14:40)

Я живу в РБ, поэтому прошу Россиян пояснить: Если квартира была продана ДО "банкротства", то почему ПОТОМ некий "финансовый управляющий" может её забрать у покупателя?. И второй вопрос: а зачем в эту "схему" вводить перекупа???

Типа, чел продал квартиру уже когда был весь в долгах - тогда при банкротстве считается сомнительной сделкой.

Хули нагнетать, арбитраж просто так автоматом все сделки по которым фу обратится, не отменит. Главный момент - не заниженная цена и инфа из ефрсб что на момент сделки не подано сообщение о банкротстве
Размещено через приложение ЯПлакалъ

См. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Подозрительные сделки. Сделки, по которым имущество выбыло от будущего банкрота, априори подозрительны и могут быть оспорены как управляющим, так и кредиторами самостоятельно.

Цитата (xyxy @ 15.11.2026 - 14:41)

Не автоматом - там совокупность нескольких условий. И добросовестный приобретатель пострадать не должен.

Нет в нашем праве понятия добросовестного приобретателя, которое гарантировало бы право собственности вопреки иным обстоятельствам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Dartweider @ 15 ноя 2026 в 14:44)

Главный момент - не заниженная цена

Как доказывать будем?

Цитата (FloatP @ 15 ноя 2026 в 14:42)

Цитата (muangtang @ 15 ноя 2026 в 14:40) И второй вопрос: а зачем в эту "схему" вводить перекупа??? перекуп как раз единственный, кто от этой сделки что-то зарабатывает и у него ничего не отбирают. так, вроде?

Да. Сделка между продавцом и перкупом оспаривается, хату отжимают у покупателя, он конечно может попробовать истребовать что-то с перекупа, но у него как правило уже как у латыша.

Цитата (muangtang @ 15 ноя 2026 в 14:40)

Я живу в РБ, поэтому прошу Россиян пояснить: Если квартира была продана ДО "банкротства", то почему ПОТОМ некий "финансовый управляющий" может её забрать у покупателя?. И второй вопрос: а зачем в эту "схему" вводить перекупа???

Оспаривание фиктивного банкротства.
Перекуп, в случае шухера, говорит,, что он не рассчитался с первым продавцом а деньги проебал.
Все, концы в воду.

Цитата (Адвокат1967 @ 15 ноя 2026 в 14:36)

Надо либо брать новую , либо чтобы уже 3 года с момента продажи прошло . И никаких блядь квартир купленных с помощью материнского капитала . Короче на рынке недвижимости у нас полная жопа . Депутаты занимаются любой хуйней вместо того чтобы упорядочить законы в этой сфере.

Законы то как-раз были отлажены и они работали, пока два последних созыва госдуры, во главе с делитантими не понапринимали хуйзнает каких запонови поправок к ним , при этом создавая хуевукучу коллизией права, приняв одну поправку, но не приняв другие, взаимозависимые
Вот и результат, когда госдума состоит из физкультурников, паллерин, певцов и комиков.

Цитата (Traktor1024 @ 15.11.2026 - 14:46)

Как доказывать будем?

Легко. По цене: берется статистика предложений по рынку на момент сделки. Существенное отклонение от этой цифры вниз и будет считаться признаком притворной сделки. Плюсом будут смотреть факт наличия денежных средств у покупашки и их движение. Расписки канать не будут. Придется доказывать доходы и наличие средств на тот момент.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (LIV @ 15 ноя 2026 в 14:37)

Цитата (Zekka @ 15 ноя 2026 в 14:34) Цитата (LIV @ 15.11.2026 - 14:32) Купленная у физлица, законно, вне банкротства квартира через пол года никак не будет относиться к имуществу, на которое может быть наложено взыскание Только беда в том, что при банкротстве все сделки за предыдущие 3 года анулируются... Не анулируются, а могут быть оспорены в суде, да и то только левые, кривые и подозрительные

Ага, переоформление квартиры на знакомого и последующая очень быстрая продажа - это прям совсем не подозрительные сделки.

Ого в теме диванных спецов по банкротствам. Желаю им купить машину или квартиру по дешовочке. И потом окунуться в реальность как оно. Поражают некотрые индивидумы нихуя не знаю но пиздану свое мнение. Еще и уголовку можно за преднамеренное банкроство поднять как два пальца об асфальт.
Это сообщение отредактировал asad50 - 15 ноя 2026 в 15:02

Риелторская страшилка, чтобы через них покупали. Не более.

Цитата (пиписькин @ 15 ноя 2026 в 14:33)

При их банкротстве у меня заберут квартиру которую я у них купил полгода назад, а деньги возвращают? или, в фонд малоимущих отправят?

деньги не возвращают а дают тебе право требования этих денег, то есть ты встаешь в очередь к остальным кредиторам. В этом примере сумма их долгов 70 млн, отобранную у тебя квартиру выставляют на торги, сумма долгов увеличивается до 86, 5 млн (70+16,5), квартиру продают условно за те же 16, 5 млн с молотка и эти деньги делятся между всеми кредиторами пропорционально, то есть тебе вернут процентов 20. Но это в лучшем случае. В худшем если есть кто то с долгами первой и второй очередей, то деньги сначала им, а тебе что останется
Это сообщение отредактировал Демок - 15 ноя 2026 в 15:07

Цитата (Демок @ 15 ноя 2026 в 15:06)

Цитата (пиписькин @ 15 ноя 2026 в 14:33) При их банкротстве у меня заберут квартиру которую я у них купил полгода назад, а деньги возвращают? или, в фонд малоимущих отправят? деньги не возвращают а дают тебе право требования этих денег, то есть ты встаешь в очередь к остальным кредиторам. В этом примере сумма их долгов 70 млн, отобранную у тебя квартиру выставляют на торги, сумма долгов увеличивается до 86, 5 млн (70+16,5), квартиру продают условно за те же 16, 5 млн с молотка и эти деньги делятся между всеми кредиторами пропорционально, то есть тебе вернут процентов 20. Но это в лучшем случае. В худшем если есть кто то с долгами первой и второй очередей, то деньги сначала им, а тебе что останется

Ну допустим.
А что с деньгами, которые "добросовестный покупатель" передал "будущему банкроту" -понять, простить и отпустить?
Это сообщение отредактировал bsabsa - 15 ноя 2026 в 15:16

Цитата (sanya1978 @ 15 ноя 2026 в 14:33)

А почему по итогу встревает добросовестный покупатель, кто может объяснить? 🤔 Деньги ему, как я понимаю, никто не вернёт.

Это у нас "государство" так удобно устроилось, что нахлобучиват того, кого только можно. Т.е. тупо отжимают купленное имущество, и всё.
PS
А ведь все очень просто. Если есть долг, должно быть лишение свободы. И тогда долгов не станет. Но наши "умные" депутаты пока до такого не дошли своим великим умом.
Это сообщение отредактировал Cosworth - 15 ноя 2026 в 15:10

Цитата (Демок @ 15 ноя 2026 в 15:06)

Цитата (пиписькин @ 15 ноя 2026 в 14:33) При их банкротстве у меня заберут квартиру которую я у них купил полгода назад, а деньги возвращают? или, в фонд малоимущих отправят? деньги не возвращают а дают тебе право требования этих денег, то есть ты встаешь в очередь к остальным кредиторам. В этом примере сумма их долгов 70 млн, отобранную у тебя квартиру выставляют на торги, сумма долгов увеличивается до 86, 5 млн (70+16,5), квартиру продают условно за те же 16, 5 млн с молотка и эти деньги делятся между всеми кредиторами пропорционально, то есть тебе вернут процентов 20. Но это в лучшем случае. В худшем если есть кто то с долгами первой и второй очередей, то деньги сначала им, а тебе что останется

Ножиданно да ? Только оно как раз так и работает Плюс ко всему подтянеться ОБЭП ибо такая сделка это легкая палка.
Это сообщение отредактировал asad50 - 15 ноя 2026 в 15:10

Цитата (pticeed @ 15 ноя 2026 в 14:45)

Цитата (xyxy @ 15.11.2026 - 14:41) Не автоматом - там совокупность нескольких условий. И добросовестный приобретатель пострадать не должен. Нет в нашем праве понятия добросовестного приобретателя, которое гарантировало бы право собственности вопреки иным обстоятельствам.

Но в ГК РФ закреплены принцип добросовестности (1.3) и презумпция добросовестности (10.5).

Я немного не понял, а кредит на все эти 70 млн им банк дал под их честные глаза?
Или под залог квартиры/имущества?
Если под залог, то как они её продали без одобрения банка?

Цитата (Gogiashvilli @ 15.11.2026 - 14:54)

Законы то как-раз были отлажены и они работали, пока два последних созыва госдуры, во главе с делитантими не понапринимали хуйзнает каких запонови поправок к ним , при этом создавая хуевукучу коллизией права, приняв одну поправку, но не приняв другие, взаимозависимые Вот и результат, когда госдума состоит из физкультурников, паллерин, певцов и комиков.

Я бы рад был думать, что это всего лишь следствие некомпетентности и непрофессионализма законодателей, но меня мучает подозрение, переходящее в уверенность, о том, что все это делается намеренно, с целью окончательно превратить правовую систему России в неконтролируемый хаос.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас вот предложение от банка 400 лямов кредит. Моей жене. Без залога поменьше но легко перекроет 70.
Это сообщение отредактировал asad50 - 15 ноя 2026 в 15:16

Цитата (Cosworth @ 15 ноя 2026 в 15:09)

А ведь все очень просто. Если есть долг, должно быть лишение свободы

Умный, ага. Ты проехал по платной дороге и даже не узнал об этом. И прилип на штраф, о котором тоже не знаешь, потому что в "Госуслуги" заходишь раз в год. Пожалуйте на кичу, господин хороший!