Трагедия на фундаменте обмана, недобросовестностный подрядчик и ипотека за воздух

В целом немалая часть работ, сделана. Сейчас главное крышу сделать.

Я вот по стройке оплачиваю только когда работы выполнены уже. Никаких денег вперёд.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, почему выбрал компанию, которая была зарегистрирована всего лишь 6 лет назад? Более опытных не искал? Или эти обещали сделать дешевле?

отдать 12 мультов хуй знает кому...Это вам не там

Цитата (nikest @ 15.08.2026 - 19:14)

То есть нужны окна ~400-500 тр и кровля ~1млн. По факту не так и плохо. Да попали но как говориться : "могло быть и хуже" . Удачи вам в завершении строительства. Дополню: а какие критические замечания показала экспертиза?

Что бы там жить, кроме окон и крыши, нужно утепление, отделка, отопление, электрика и сантехника, если самым дешманом делать и нанимать таких же рабочих, понадобится не меньше 5млн., а когда платишь ипотеку и возможно ещё и за съем жилья, где эти деньги взять ?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (nikest @ 15 авг 2026 в 09:48)

Цитата (wolf8 @ 14.08.2026 - 13:31) У нас не было экскроу счетов , к сожалению Я сам строитель, кухню эту знаю непо наслышке. Так вот, с 2019 введены обязательные эскроу счета. Деньги до подписания актов СК не получит. И строит до подписания документов за свои. А свои могут и кончиться, например вследствии резкого удорожания материалов, что было с 19 года 249 раз. Понятно , что это видео - отчаяние, но ситуация вообще не однозначна. Что говорит груздев? На что ссылаться? Какие решения предлагает? Что говорит банк? Как выглядит ваша смета? Что написано в вашем договоре? Какие замечания дала экспертиза? Ещё: вы отдали вперёд 5,8 млн, это как? Аванс? Ещё: ипотека траншевая - допустим, но после каждого этапа подписание акта, по нему выплата. Вы подписывали? Если нет, то банк ничего и не перечислил. Если да, то зачем подписывали?Короче вопросиков очень много, и чувствуется лёгкая недосказанность... И да, кто работал на стройплощадке - вообще не важно, ТК. Вы не докажите нарушения. Я бы предположил, что ск отработал ваш аванс(судя по объему очень похоже), а поскольку дальше ваши отношения зашли в тупик, то финансирования и нет. Нет актов - нет денег. При этом банку то вы платите в полном объеме. Ищите другого подрядчика, ведите переговоры с банком по смене СК, и заканчивайте в другой фирме. С этими судитесь но 567% останетесь нисчем, потому как даже по субсидиарке, у них наверняка единственное жилье и взять нечего

самый умный ответ.
На этот тему можно закрывать.
Ну или продолжить с выкладывания всех бумажек: договора, сметы, актов приёмки выполненных работ, решения суда...

Цитата (h1ll @ 16 авг 2026 в 00:21)

ТС, почему выбрал компанию, которая была зарегистрирована всего лишь 6 лет назад? Более опытных не искал? Или эти обещали сделать дешевле?

ТС не единственный.
Им сейчас надо организоваться. Хотя бы создать группу в тг или вк. И продолжать писать писать и писать в органы.
Иначе ничего не добьются. А так мож активы какие-ьо есть у этих апрельцев.

Цитата (sibsemr @ 16 авг 2026 в 06:21)

Цитата (nikest @ 15 авг 2026 в 09:48) Цитата (wolf8 @ 14.08.2026 - 13:31) У нас не было экскроу счетов , к сожалению Я сам строитель, кухню эту знаю непо наслышке. Так вот, с 2019 введены обязательные эскроу счета. Деньги до подписания актов СК не получит. И строит до подписания документов за свои. А свои могут и кончиться, например вследствии резкого удорожания материалов, что было с 19 года 249 раз. Понятно , что это видео - отчаяние, но ситуация вообще не однозначна. Что говорит груздев? На что ссылаться? Какие решения предлагает? Что говорит банк? Как выглядит ваша смета? Что написано в вашем договоре? Какие замечания дала экспертиза? Ещё: вы отдали вперёд 5,8 млн, это как? Аванс? Ещё: ипотека траншевая - допустим, но после каждого этапа подписание акта, по нему выплата. Вы подписывали? Если нет, то банк ничего и не перечислил. Если да, то зачем подписывали?Короче вопросиков очень много, и чувствуется лёгкая недосказанность... И да, кто работал на стройплощадке - вообще не важно, ТК. Вы не докажите нарушения. Я бы предположил, что ск отработал ваш аванс(судя по объему очень похоже), а поскольку дальше ваши отношения зашли в тупик, то финансирования и нет. Нет актов - нет денег. При этом банку то вы платите в полном объеме. Ищите другого подрядчика, ведите переговоры с банком по смене СК, и заканчивайте в другой фирме. С этими судитесь но 567% останетесь нисчем, потому как даже по субсидиарке, у них наверняка единственное жилье и взять нечего самый умный ответ. На этот тему можно закрывать. Ну или продолжить с выкладывания всех бумажек: договора, сметы, актов приёмки выполненных работ, решения суда...

Это тупой ответ. ТС и другие уже в судах доказали, что работы не выполнены в том объеме, который должен был быть.
Теперь им надо продолжать давить через органы, ну и раз кто-то там инициировал банкротство, через арбитраж тоже.
Ещё раз, ТС, вам, пострадавшим надо объединяться.
С одной стороны, вроде не логично, каждый думает, если пострадавших будет много, на всех не хватит.
Но с другой, только под страхом реальной отсидки, вам могут вернуть деньги.

Я уверен, что не все ваши деньги потрачены на этот стройхлам.

Цитата (fear88 @ 16 авг 2026 в 03:53)

Цитата (nikest @ 15.08.2026 - 19:14) То есть нужны окна ~400-500 тр и кровля ~1млн. По факту не так и плохо. Да попали но как говориться : "могло быть и хуже" . Удачи вам в завершении строительства. Дополню: а какие критические замечания показала экспертиза? Что бы там жить, кроме окон и крыши, нужно утепление, отделка, отопление, электрика и сантехника, если самым дешманом делать и нанимать таких же рабочих, понадобится не меньше 5млн., а когда платишь ипотеку и возможно ещё и за съем жилья, где эти деньги взять ?

Так у них и так был договор только на теплый контур. Да, ТС? Или коммуникации тоже входили?

Цитата (cobakalist @ 16.08.2026 - 00:27)

отдать 12 мультов хуй знает кому...Это вам не там

эксперты с советами «надо было думать» могут оставить свою экспертизу при себе, задним числом каждый может быть и аудитором, юристом и следователем в одном лице.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 15.08.2026 - 19:45)

Вот еще

Довольно легко исправимые замечания. В общем думаю что в вашей ситуации все могло быть сильно хуже. Повторюсь, вам - удачи в том что бы достроить дом, и завершить эту историю.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (fear88 @ 16.08.2026 - 03:53)

Что бы там жить, кроме окон и крыши, нужно утепление, отделка, отопление, электрика и сантехника, если самым дешманом делать и нанимать таких же рабочих, понадобится не меньше 5млн., а когда платишь ипотеку и возможно ещё и за съем жилья, где эти деньги взять ?

Я пытаюсь для себя понять насколько "кинули " человека. И если изначально договор был на определенные виды работ, то логично предположить, что пострадавший таки знал, откуда взять ещё 5.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zashitnik @ 16.08.2026 - 08:05)

Так у них и так был договор только на теплый контур. Да, ТС? Или коммуникации тоже входили?

Коммуникации тоже входили канализация и водоснабжение
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zashitnik @ 16.08.2026 - 08:04)

Это тупой ответ. ТС и другие уже в судах доказали, что работы не выполнены в том объеме, который должен был быть. Теперь им надо продолжать давить через органы, ну и раз кто-то там инициировал банкротство, через арбитраж тоже. Ещё раз, ТС, вам, пострадавшим надо объединяться. С одной стороны, вроде не логично, каждый думает, если пострадавших будет много, на всех не хватит. Но с другой, только под страхом реальной отсидки, вам могут вернуть деньги. Я уверен, что не все ваши деньги потрачены на этот стройхлам.

Ну да, ваши то гораздо лучше. Сразу чувствуется знающий и заинтерисованный юрист. Так вот: что бы не делал автор, пошел в суд, субсидиарку, или инициировал банкротство, единственное что он получит а) счета от адвокатов ТК им одним это выгодно. Б) лёгкое моральное удовлетворение т.к. доказал, а точнее наказал. Или создал видимость наказания. Почему? Потому что у учредителя 100% есть максимум единственное жилье. А долговых тюрем у нас нет. В общем такую проблему нужно решать другими способами. Но они вам (защитникам) не выгодны😬
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 16.08.2026 - 08:46)

Коммуникации тоже входили канализация и водоснабжение

Все таки, теперь не могу остановиться. Вопрос, может повторный, а как так вышло, что при траншевой ипотеке, все акты подписаны, даже на то чего нет?
У всех банков были приложения типа "мобильный оценщик" где по мимо акта ещё и фотоотчёт должен быть?

Да и вообще, я допускаю, что подрядчик пришел и сказал "денег на кровлю нет, давай подпишем акт - будут". Ок подписали, а остальные то зачем подписывали? На коммуникации например?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (nikest @ 16.08.2026 - 08:52)

Все таки, теперь не могу остановиться. Вопрос, может повторный, а как так вышло, что при траншевой ипотеке, все акты подписаны, даже на то чего нет? У всех банков были приложения типа "мобильный оценщик" где по мимо акта ещё и фотоотчёт должен быть? Да и вообще, я допускаю, что подрядчик пришел и сказал "денег на кровлю нет, давай подпишем акт - будут". Ок подписали, а остальные то зачем подписывали? На коммуникации например?

подрядчик сказал, что денег на кровлю нет, подписан акт, чтобы получить следующий транш и продолжить работы, но банк в итоге выдал сразу последние два транша, хотя по факту строительство до предусмотренного этапа не дошло
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты что, им вперед что ли заплатил? Мозги вообще отсутствуют?)

Цитата (wolf8 @ 16.08.2026 - 09:34)

подрядчик сказал, что денег на кровлю нет, подписан акт, чтобы получить следующий транш и продолжить работы, но банк в итоге выдал сразу последние два транша, хотя по факту строительство до предусмотренного этапа не дошло

Ага это интересно. А на основании чего банк выдал два вместо одного? Получается вы подписали один этап (то есть один транш), а второй банк выдал без вашей подписи? Если так, то вот тут может понадобиться юрист, что бы беседовать с банком, ТК у банка то, в отличии от учредителя, есть что обсудить. Что говорит на это банк?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В таких делах лучше немного потратиться на:

1. проверку организации на добросовестность, отзывы заказчиков, проверка арбитража.
2. найм юриста, чтобы он проверил договор подряда. Тут почему то всегда возникает проблемка, приносят тебе договор, и говорят подписывай, а ты не читаешь. А бывает так что просишь взять договор проконсультироваться с юристом, а тебе говорят НЕТ. Ну а на НЕТ, можно смело сразу уходить из подрядной компании.

К строительству своего дома всегда надо относиться более серьезно. Отзывы конечно могут быть накручены, но они по крайней мере видны которые липовые. А вот проверить арбитраж на том же руспрофиле вполне.

Цитата (maxel @ 16.08.2026 - 09:37)

Ты что, им вперед что ли заплатил? Мозги вообще отсутствуют?)

Я подписал акт за фактически выполненные работы, а деньги банк перечислил подрядчику за будущий этап, который на тот момент ещё не был выполнен.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 16 авг 2026 в 10:42)

Цитата (maxel @ 16.08.2026 - 09:37) Ты что, им вперед что ли заплатил? Мозги вообще отсутствуют?) Я подписал акт за фактически выполненные работы, а деньги банк перечислил подрядчику за будущий этап, который на тот момент ещё не был выполнен.

Так все таки работы выполнены? Раз акт подписали? А за будущий этап, транш , там же не вся сумма, а частично, скорее всего копейки, так что не так всё страшно, банкротить их сейчас будут-встанете в очередь и вернут вам эту часть суммы, с банком договоритесь на приостановку выплаты процентов и льготы до поиска нового подрядчика-они тоже виноваты, раз не проверили всё тщательно

Цитата (wolf8 @ 16 авг 2026 в 09:34)

Цитата (nikest @ 16.08.2026 - 08:52) Все таки, теперь не могу остановиться. Вопрос, может повторный, а как так вышло, что при траншевой ипотеке, все акты подписаны, даже на то чего нет? У всех банков были приложения типа "мобильный оценщик" где по мимо акта ещё и фотоотчёт должен быть? Да и вообще, я допускаю, что подрядчик пришел и сказал "денег на кровлю нет, давай подпишем акт - будут". Ок подписали, а остальные то зачем подписывали? На коммуникации например? подрядчик сказал, что денег на кровлю нет, подписан акт, чтобы получить следующий транш и продолжить работы, но банк в итоге выдал сразу последние два транша, хотя по факту строительство до предусмотренного этапа не дошло

вот тебе еще одно подтверждение того, что банк с застройщиком были заодно и с самого начала.
а значит можешь забыть про отсрочки и уменьшения процентов, и разные реструктуризации
В рамках уголовного дела, через адвоката запроси выписки перевода банка средств застройщику (бывало, что выписки для клиента были фейковые, а средства не переводились или переводились на другой счет не используемый для стройки - при этом застройщик/банк красиво играли в эту игру), можно назначить аудит всех счетов застройщика после получения первого транша. Счета этого застройщика уже должны быть арестованы, ну эт как мимнимум.
Это сообщение отредактировал dimerss - 16 авг 2026 в 11:18

Цитата (allaya280 @ 16 авг 2026 в 10:51)

Цитата (wolf8 @ 16 авг 2026 в 10:42) Цитата (maxel @ 16.08.2026 - 09:37) Ты что, им вперед что ли заплатил? Мозги вообще отсутствуют?) Я подписал акт за фактически выполненные работы, а деньги банк перечислил подрядчику за будущий этап, который на тот момент ещё не был выполнен. Так все таки работы выполнены? Раз акт подписали? А за будущий этап, транш , там же не вся сумма, а частично, скорее всего копейки, так что не так всё страшно, банкротить их сейчас будут-встанете в очередь и вернут вам эту часть суммы, с банком договоритесь на приостановку выплаты процентов и льготы до поиска нового подрядчика-они тоже виноваты, раз не проверили всё тщательно

в договоре этого нет, там банк ничего не обязан делать (проверка целевого использования - это аудит, независимая орагнизация проверки проекта и хода работ. А это дополнительные затраты для банка, из чего % кредита будет уже не такие заманчивые).

Этому банку изначально было срать на эти средства, а клиент списан в утиль после своего согласия. Вобще без палева, да?

Цитата (dimerss @ 16 авг 2026 в 11:05)

Цитата (wolf8 @ 16 авг 2026 в 09:34) Цитата (nikest @ 16.08.2026 - 08:52) Все таки, теперь не могу остановиться. Вопрос, может повторный, а как так вышло, что при траншевой ипотеке, все акты подписаны, даже на то чего нет? У всех банков были приложения типа "мобильный оценщик" где по мимо акта ещё и фотоотчёт должен быть? Да и вообще, я допускаю, что подрядчик пришел и сказал "денег на кровлю нет, давай подпишем акт - будут". Ок подписали, а остальные то зачем подписывали? На коммуникации например? подрядчик сказал, что денег на кровлю нет, подписан акт, чтобы получить следующий транш и продолжить работы, но банк в итоге выдал сразу последние два транша, хотя по факту строительство до предусмотренного этапа не дошло вот тебе еще одно подтверждение того, что банк с застройщиком были заодно и с самого начала. а значит можешь забыть про отсрочки и уменьшения процентов, и разные реструктуризации

Вряд ли, там всё строго обычно по документам, акт подписан-значит заказчик работами удовлетворен, что там за следующие два транша и условия для них-непонятно. ТС, выложите скрин таблички по траншам, на каких условиях они предусмотрены в вашем кредитном договоре для понимания.

Цитата (allaya280 @ 16 авг 2026 в 11:15)

Цитата (dimerss @ 16 авг 2026 в 11:05) Цитата (wolf8 @ 16 авг 2026 в 09:34) Цитата (nikest @ 16.08.2026 - 08:52) Все таки, теперь не могу остановиться. Вопрос, может повторный, а как так вышло, что при траншевой ипотеке, все акты подписаны, даже на то чего нет? У всех банков были приложения типа "мобильный оценщик" где по мимо акта ещё и фотоотчёт должен быть? Да и вообще, я допускаю, что подрядчик пришел и сказал "денег на кровлю нет, давай подпишем акт - будут". Ок подписали, а остальные то зачем подписывали? На коммуникации например? подрядчик сказал, что денег на кровлю нет, подписан акт, чтобы получить следующий транш и продолжить работы, но банк в итоге выдал сразу последние два транша, хотя по факту строительство до предусмотренного этапа не дошло вот тебе еще одно подтверждение того, что банк с застройщиком были заодно и с самого начала. а значит можешь забыть про отсрочки и уменьшения процентов, и разные реструктуризации Вряд ли, там всё строго обычно по документам, акт подписан-значит заказчик работами удовлетворен, что там за следующие два транша и условия для них-непонятно. ТС, выложите скрин таблички по траншам, на каких условиях они предусмотрены в вашем кредитном договоре для понимания.

Более чем уверен, там и нет никаких условий, окромя согласия клиента - все собаки и вешаются на него, а для того и не может быть никаких условий в договоре. Нет проверок хода стройки, нет финансового аудита счета застройщика и тд. и т.п. У банка была цель - быстрее слить 12 миллионов подельникам, задача выполнена с блеском.
Это сообщение отредактировал dimerss - 16 авг 2026 в 11:25

Цитата (dimerss @ 16 авг 2026 в 11:23)

Цитата (allaya280 @ 16 авг 2026 в 11:15) Цитата (dimerss @ 16 авг 2026 в 11:05) Цитата (wolf8 @ 16 авг 2026 в 09:34) Цитата (nikest @ 16.08.2026 - 08:52) Все таки, теперь не могу остановиться. Вопрос, может повторный, а как так вышло, что при траншевой ипотеке, все акты подписаны, даже на то чего нет? У всех банков были приложения типа "мобильный оценщик" где по мимо акта ещё и фотоотчёт должен быть? Да и вообще, я допускаю, что подрядчик пришел и сказал "денег на кровлю нет, давай подпишем акт - будут". Ок подписали, а остальные то зачем подписывали? На коммуникации например? подрядчик сказал, что денег на кровлю нет, подписан акт, чтобы получить следующий транш и продолжить работы, но банк в итоге выдал сразу последние два транша, хотя по факту строительство до предусмотренного этапа не дошло вот тебе еще одно подтверждение того, что банк с застройщиком были заодно и с самого начала. а значит можешь забыть про отсрочки и уменьшения процентов, и разные реструктуризации Вряд ли, там всё строго обычно по документам, акт подписан-значит заказчик работами удовлетворен, что там за следующие два транша и условия для них-непонятно. ТС, выложите скрин таблички по траншам, на каких условиях они предусмотрены в вашем кредитном договоре для понимания. Более чем уверен, там и нет никаких условий, окромя согласия клиента - все собаки и вешаются на него, а для того и не может быть никаких условий в договоре. Нет проверок хода стройки, нет финансового аудита счета застройщика и тд. и т.п. У банка была цель - быстрее слить 12 миллионов, задача выполнена с блеском.

Так покажете условия договора или гадать будете?что значит уверен. Вы его читали, прежде чем подписывать то? Акт то вы подписывали что всё приняли у застройщика зачем?