Умная реконструкция пятиэтажек или когда реконструируешь хрущовку "для себя"

Вот реализованный , и весьма успешный, проект реконструкции одной пятиэтажки с Северном Тушине. Осуществил реконструкцию архитектор Алексей Кротов, который в той преображённой пятиэтажке живёт и работает.

5 картинок + текст

Получился такой вот современный, красивый 8-этаженый дом с мансардой, с удобным подъездом, просторными квартирами, лифтом, лоджиями, внутри которого таится старая пятиэтажка. Её не пришлось разбирать, взрывать, вывозить на полигон. При этом стоимость метра жилплощади в преображённой пятиэтажке на треть дешевле, чем в новом панельном монстре.

Если посмотреть на фотографию дома, не зная, что там внутри притаилась пятиэтажка – догадаться об этом невозможно, по крайней мере, непрофессионалу. На реконструкцию ушло 9 месяцев, из старых 100 квартир получилось 120, при этом общая площадь увеличилась в 2,2 раза.

Как это сделали? А вот как. Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново. Что осталось? Перекрытия этажей. В «исторической» части здания потолки остались столь же низкими, как и были – это, пожалуй, единственное, на что повлиять нельзя.

Как многие удачные дела, эта реконструкция состоялась благодаря несчастному случаю: в пятиэтажке взорвался бытовой газ, и она была признана аварийной. Жильцов отселили, предоставив им новое жильё, а энтузиастам реконструкции позволили воплотить свой проект в жизнь. Готовый дом видел сам Лужков, бывший тогда мэром Москвы. Рассказывают, что он бегал по этажам, восклицая что-то вроде «Эврика!» И правда ведь нашёл. Было найдено подлинно простое, дешёвое и доступное решение.

Реконструкция пятиэтажек (и не только их) вместо сноса - решает множество проблем.

Прежде всего, проблему экономии средств: такая жилплощадь примерно на 30% дешевле вновь возводимой. В высшей степени антикризисное решение. Мало того. Из старых домов можно производить не просто новое, но и престижное жильё. Ведь сегодня всё шире распространяется идея, что престижно жить уж если не в коттедже, то, по крайней мере, в малоэтажке. В этом смысле 8-этажка, да ещё с модной мансардой – это престижнее стандартной 17-20-этажки.

Мы любим поговорить об экологии, а ведь утилизация разрушенных пятиэтажек – это огромная экологическая проблема. Куда девать обломки прошлой жизни? На бескрайние полигоны в Подмосковье? По уму следовало бы строить заводы по утилизации обломков и извлечению из них металлической арматуры. Технически это возможно и известно, как, но – дорого. Если при расчёте стоимости нового строительства учесть стоимость утилизации старого жилья (что опять-таки по уму следует делать) – цена выйдет и вовсе непомерной. А ведь в близкой перспективе маячит снос уже следующих поколений домов: 70-х, 80-х и даже 90-х годов. Будем работать на свалку? В выигрыше от этого останутся разве что ДСК (домостроительные комбинаты)
От архитектора Кротова мы узнали ещё и вот что. Нас бесстыдно обманывают относительно срока жизни пятиэтажек. Помню, ещё в 90-е годы подняли бучу, что-де эти дома строили на двадцать лет, как времянки. Оказывается, такие дома действительно были: так называемые «сносимые серии». Но их уже давно снесли. А те, что остались, строились по так называемой первой категории капитальности – с расчётом на 120 лет,
а при хорошем уходе и больше. Но нам упорно внушают, что все резервы исчерпаны и надо сносить, и только сносить.

Вопрос: зачем внушают? Наши американские друзья говорят: когда непонятно, о чём речь, речь скорее всего о деньгах. Здесь, надо думать, речь о деньгах громадных ДСК, которые должны клепать панели и строить, строить, строить. А для этого им нужно расчистить место. Чтобы воткнуть туда «окна в окна» как можно больше высоченных монстров.

Когда люди из деревенских изб переселялись в пятиэтажки, когда они теряли грядки под окнами, петушиный крик по утрам, резко повысился уровень агрессии и депрессии, подскочила преступность. Многие бабушки от такого переселения просто умирали. Радостно воспринимали переселение жители центральных перенаселённых коммуналок, но не окраинных изб. Сегодня история повторяется - на новом уровне этажности. Пятиэтажка всё-таки оставляет какую-то связь с землёй, а житель двадцатиэтажки зависает в пустоте. Ему страшно. Некоторые от страха бросаются вниз.

Одна из болезненных проблем реконструкции – куда выселять людей?

Архитектор Кротов разработал такую идею. До начала всех работ в торце пятиэтажки строится «башня» в одни подъезд, куда и переселяются жители. Они остаются в своём районе, что всегда составляло желание большинства, их не отправляют на выселки – в Новую Москву, поближе к Калуге. А дальше пятиэтажка реконструируется, на что требуется меньше года – и можно въезжать назад или оставаться на прежнем месте – кто как пожелает. Мне кажется, это просто и остроумно.

Конечно, надо работать не с отдельными пятиэтажками, а с целыми районами. Архитектор Кротов разработал отличный проект, в котором участвуют три параллельно стоящие пятиэтажки. Серединная сносится, из её фундамента и подвала делается подземная парковка, которая поднимается над землёй на один этаж. Это сооружение покрывается землёй, травой, на нём устраивается детская/ спортивная площадка. А крайние пятиэтажки реконструируются, превращаясь в 9-этажные престижные дома.

Можно ли реконструировать без выселения? Такой опыт тоже есть: так переделывались пятиэтажки из силикатного кирпича. Но это сложно и хлопотно. И в несколько раз дольше. И жильцам придётся несколько лет терпеть пыль, грохот строительной техники, грязь вокруг – не позавидуешь. К тому же без выселения особо радикальная реконструкция невозможна.

http://domestic-lynx.livejournal.com/184745.html
а также https://cont___ws/@laurent/573693

Кроме одной - на сносе можно больше бабла распилить

Как инженер-строитель скажу.
Хуйня это полная.
Потолки остаются низкими, слышимость - не выдерживает никакой критики.
Как были клетушки - так они и останутся.
Это не просто реконструкция, это практически капитальный ремонт.
А по стоимости это - в 1,5 раза дороже нового строительства.

А внешне да, внешне красиво.
Это - как тухлое пасхальное яйцо.
Снаружи красиво, а внутри - дерьмо.

Это сообщение отредактировал Udel - 18.04.2017 - 11:46

Слишком дешевый апгрейд, не так не выгодно

Да. все хорошо. Даже репортаж видел про подобный дом.
Но это никого не интересует.
Интересует снос 5-тажек и строительства ни их месте 25-этажных эконом панелек, где получают профит в виде освободившейся земли в районе, где уже будут строить коммерческое жилье.
А ценник там шоколадный.


а вот подобный пример.



Это сообщение отредактировал T34rus - 18.04.2017 - 11:53

Как инженер, но не строитель, интересует как можно захуярить +3 этажа на фундамент под 5 этажей ?
Возможно какое-то хитрое усиление по периметру, но этот вопрос меня очень смущает (т.к. живу в 9 этажной панельке и у соседнего подъезда началось проседание)

Выше пишут про плохую звукоизоляцию. Так вот, в новых домах построенных в Севастополе слышно как сосед жопу чешет. Т.е. скрип кровати, звякание посуды - вс отлично слышно.
При этом старые панельки в Ялте (с выходом на "палубу") показывают себя намнго лучше (соседка бабушка очень любила телек смотреть громко, думал что нам сильно слыно пока в гостях у неё не побывал. Оказалось, что нам слышно лишь слегка =) )

Это сообщение отредактировал iSpawn - 18.04.2017 - 11:51

Т.е. те же низкие потолки, никакая шумоизоляция, отсутствие лифта и мусоропровода теперь на 8 этажей, только в новой обёртке?

я хз, а перекрытия , что не изнашиваются, что ли?
" Что осталось? Перекрытия этажей. В «исторической» части здания потолки остались столь же низкими, как и были – это, пожалуй, единственное, на что повлиять нельзя. "

Это сообщение отредактировал мельник - 18.04.2017 - 11:50

то есть кухни по пять квадратных метров в этом новеньком доме?
И без лифта и помойка во дворе?

И нехер нам здесь про "наших американских друзей" втирать!

Это сообщение отредактировал kinkomatik - 18.04.2017 - 11:52

поддерживаю.
Живу в такой, ПГС, цену подобной реконструкции знаю не по наслышке.
Чудес не бывает.
Тем кто про звукоизоляцию пишет отвечу что и в новом, "современном" жилье она ниже плинтуса. Возился под потолком в коробке распаечной, слушал как сверху палку кидали) И музыку "наутилуса-помпилиуса (видимо за стенкой ценитель проживает) теперь много могу напеть)
Перекрытия-бетон В20, этот точно еще постоит,а вот потолки на 2620мм это кому как-лично мне не "давит") Лифта нет-не беда, тише в парадной.
А нарезка клетушек-верно, это можно менять, все внутри это быстровозводимые перегородки, но площади квартир в 42,5 и 48,5 метров от этого не изменяться.
Другое дело что утилизировать на два порядка меньше строймусора-это верно.
Но главный вопрос-фундамент. Утеплить стены не проблема.

Это сообщение отредактировал Миттеран - 18.04.2017 - 11:55

Поебень полная т.к. фундамент не меняется и скоро вся это хипсеровская поебень в трещинах будет.

Необязательно достраивать верхние этажи, можно реконструировать здание и убрать аварийные балконы в самой обычной хрущёвке 70-х годов. Недорого и дополнительная площадь жильцам. Вот так:

Это сообщение отредактировал martin8989 - 18.04.2017 - 11:55

Если панельные "хрущёвки", то да.
А вот если это кирпичные "сталинки" с 3-метровыми потолками, то лично мне, как жителю такого дома, подобная реконструкция - куда больше по душе, чем 25-этажный человейник на месте 5-этажки...



Это сообщение отредактировал Shadowru - 18.04.2017 - 11:50

Обычные наши понты. Главное, что бы снаружи красиво, а внутри пусть говном остается...

редкостная херня народу теперь ссут в уши про вечность пятиэтажек
не может максимально дешевое изначально жилье прослужить долго
как его не обделывай это будет та же пятиэтажка

единственный плюс в этой методе: двор останется тем же
если вместо 5-этажки ставят сковоречник - во дворе тесно от машин, а площадка для детей напоминает гулялку для собак по размерам

Это сообщение отредактировал Hexuss - 18.04.2017 - 11:53

Блин , не могу с ходу найти ссылки , но в хорошёво-мнёвниках уже давно пятиэтажку подобным образом надстраивали не отселяя жителей . Один из первых проектов был .
Так люди там и при реконструкции были в ахуе и сейчас стонут . А по внешнему виду - так вообще полное уё-ище там получилось . Так что я как то не хотел бы в подобном эксперименте участвовать !

Строитель ты может и неплохой, но читатель из тебя хуёвый

О, тема моего диплома. "Реконструкция домов серии 1-445 с надстройкой мансардного этажа".

Минусов хватает: потолки не поднять, стены и фундамент сильно состарились, с внутренней планировкой особо не разгуляешься.

Udel, коллега, это чистой воды реконструкция. При капремонта всё намного проще.

Это сообщение отредактировал pavel68rus - 18.04.2017 - 11:53

А на реконструкции нет? Каким образом подсчитал то?

Внешняя отделка и надстройка еще трех этажей? По моему это какая то залипуха и отмывание денег.