Надумали мы купить дом. Я присматриваюсь. Два дома посмотрела, и второй понравился, завтра пойдем туда второй раз уже вместе с мужем.
Прошу помощи у форума по теории сделок с недвижимостью, наверняка многие форумчане имеют такой опыт.
Хотим продать квартиру, добавить денех.
Первая непонятка: как это технически-то происходит? Пока нет денег за квартиру, дом мы купить не можем. Вот получили деньги, квартира уже не наша, надо съезжать, а дом-то в один день не купишь, наверное? Даже если есть уже предварительная договоренность, то надо же всякие формальности оформить? Куда деваться со скарбом? Уверена, что многие именно так покупают новое жильё - продавая имеющееся и добавляя денег до цены нового. Но вот этот период, когда старое уже продано, а новое не куплено, где проводят? Снимают временное жильё? Но это же два переезда вместо одного. Наверняка есть какой-то другой путь.
И вторая куча вопросов - насчет дома. Что надо смотреть? Документы, имею в виду, не само строение. Что надо проверить, чтобы подстраховаться по возможности от неприятностей? Слыхали, что может быть какое-то обременение... могут прописаны левые люди. Куды бечь и что спрашивать там?
Про историю дома мы всё узнаем от соседки, которой оказалась моя хорошая знакомая.
Что надо смотреть? Документы, имею в виду, не само строение.
Само строение тоже надо смотреть, и пристально. Я когда дом искал наткнулся на продающийся "недострой", у которого даже фундамента не было, цоколь тупо стоял просто на земле.
При встречной сделке квартира ваша пока вы не купили дом. Когда купили, у вас недели две на выезд из квартиры. Как то так.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Первая непонятка: как это технически-то происходит? Пока нет денег за квартиру, дом мы купить не можем. Вот получили деньги, квартира уже не наша, надо съезжать, а дом-то в один день не купишь, наверное? Даже если есть уже предварительная договоренность, то надо же всякие формальности оформить?
можно узнать в сбербанке вроде там ест такая услуга.
есть сайт .рос кадастр называется.вводите туда адрес дома или кадастровый номер.там вся информация есть.некоторая платная(недорого). там указано кто собственник.площадь участка.площадь дома .есть ли доли выделенные итд
Это сообщение отредактировал mayatnic - 14 дек 2024 в 21:25
Что надо смотреть? Документы, имею в виду, не само строение.
Само строение тоже надо смотреть, и пристально. Я когда дом искал наткнулся на продающийся "недострой", у которого даже фундамента не было, цоколь тупо стоял просто на земле.
Строение мне есть с кем посмотреть - друг плотничает, столярничает, строит. Себе дом построил и строит за деньги другим, так что есть какой-никакой опыт. Я с ним хожу дома смотреть, он лазит в подполье и на чердаки)
(У этого дома прям подполье настоящее - мне можно в полный рост ходить. И там сухо всё, чисто, запахов нет, следов подъема воды нет, да место высокое, по топографической карте видно, там никогда не должно заливать)
Это сообщение отредактировал Чеа - 14 дек 2024 в 21:50
Без паники. Всё делается спокойно и без суеты. Дом, кроме хороших бумажек, должен быть ещё и домом, а не его видимостью. Его тоже хорошенечко обследуйте, лучше с нормальным строителем, а не стены есть, крыша есть- хороший дом.
Всем лучше. Я участок со сгоревшим домом продавал,мне проще было заплатить риэлтору 50 тыс, Так он там разгребал кучу косяков..По пожарникам бегал,справки собирал. Ездил показывать участок клиентам.Я только к нотариусу пришёл один раз,где деньги получил
Это сообщение отредактировал Фильдеперс - 14 дек 2024 в 21:30
так же важно наличие нескачущего напряжения.нужно смотреть на чердаке сколько утеплителя лежит по толщине.есть ли трещины на стенах.если кирпичный обшит сайдингом это повод призадуматься
Дом надо строить, а не покупать, иначе- гавно! П.с. Построился сам, по своему проекту 15 лет назад, всё ништяк))
Это сообщение отредактировал Sergio2016 - 14 дек 2024 в 21:33
покупатель квартиры даёт задаток и от вас берёт расписку в получении.вы так же даёте задаток хозяину дома.срок покупки и продажи сближаете максимально.подаёте доки в МФЦ.когда оформят идёте к нотариусу продаёте свою квартиру.месяц даётся на переезд.потом идёте с продавцами дома к нотариусу заключаете сделку .и всё)) срок вашего выезда из квартиры и срок выезда хозяина из дома обговариваете.обычно даётся месяц
Это сообщение отредактировал mayatnic - 14 дек 2024 в 21:35
Проверить соответствие требованиям границ постройки (дома, бани и тп) , ну и самого участка конечно. Чтоб не было неприятных сюрпризов типа вы краем дома залезли нас участок соседей или водоохранной зоны и прочего...
С квартиры как правило не требуют съезжать сиюминутно. Мы сначала вывозили мелкие вещи на своей машине и потом уже крупняк на газели. Вышло почти месяц.
Вообще, наймите спеца, который все осмотрит и скажет, стоит этот дом этих денег или нет ... Подводные камни - как сделан фундамент, из чего стены, какое отопление и т.д. Чтобы не было такого, что есть трещины и через пару лет потребуется кап ремонт...
Дом лучше квартиры. Места больше и соседи за стеной не подслушивают
В чем-то лучше, в чем-то хуже. Диалектика, однако выигрываешь в одном, проигрываешь в другом.
У нас сейчас получается, что можем купить бабушкину трешку или бабушкин дом - я оба варианта присмотрела, цена одна и та же.
И трешка отличная (в плане планировки, расположения, площади) в соседнем доме продается, и дом вот этот тоже рядом, в 10 минутах пешком. И то, и другое требует большого ремонта, но косметического, не капитального.
Мужу сказала - выбирай: квартира или дом. Он тоже за дом. Вроде... пока...
А у дома (90кв.м) 13 соток земли, участок прям правильный прямоугольный, угловой. Хороший (в моем понимании! не профнастил, а штакетник) забор. И там есть: кирпичный новый гараж и новая баня из бруса, и еще один загадочный домик, который мы не пошли смотреть - пусть будет интрига Все коммуникации подведены, канализация септик, хотя в огороде есть и сортир, тоже свежепостроенный. Есть колодец и даже есть капитальный вольер для собакена. У нас собаки нет, но это моя мечта.
Я не знаю, как можно в таких условиях выбрать квартиру. Завтра мужа туда поведу, надеюсь, не передумает.
Это сообщение отредактировал Чеа - 14 дек 2024 в 21:51
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
выигрываешь в одном, проигрываешь в другом.
yaplakal.com