Как купить дом?

Встречная сделка. Проходили через такое. Два месяца пришлось понервничать. Но всё прошло нормально. Дом при покупке оформляли через нотариуса. Третий год, полёт нормальный.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Чеа @ 14.12.2024 - 21:38)

В чем-то лучше, в чем-то хуже. Диалектика, однако выигрываешь в одном, проигрываешь в другом. У нас сейчас получается, что можем купить бабушкину трешку или бабушкин дом - я оба варианта присмотрела. И трешка отличная (в плане планировки, расположения, площади) в соседнем доме продается, и дом вот этот тоже рядом, в 10 минутах пешком. И то, и другое требует большого ремонта, но косметического, не капитального. Мужу сказала - выбирай: квартира или дом. Он тоже за дом. Вроде... пока... А у дома (90кв.м) 13 соток земли, участок прям правильный прямоугольный, угловой, хороший (в моем понимании! не профнастил, а штакетник) забор. И там есть: кирпичный новый гараж и новая баня из бруса, и еще один загадочный домик, который мы не пошли смотреть - пусть будет интрига Все коммуникации подведены, канализация септик, хотя в огороде есть и сортир, тоже свежепостроенный. Есть колодец и даже есть капитальный вольер для собакена. У нас собаки нет, но это моя мечта. Я не знаю, как можно в таких условиях выбрать квартиру. Завтра мужа туда поведу, надеюсь, не передумает.

Дом однозначно. Всю жизнь живём в доме. С квартирой не сравнить
Размещено через приложение ЯПлакалъ

С квартиры можно съезжать до двух месяцев, по умолчанию. Но иногда сроки указываются в письменном договоре. Всё же лучше и продавать и покупать в одно время.
Это сообщение отредактировал Синтетик - 14 дек 2024 в 21:42

Цитата

Может, кто знает толковый форум про это дело?

Порнохаб. Про это дело есть всё!

На Домклик есть услуга, они проверяют. Стоит в районе 50 тысяч

Цитата (Unkilled @ 14.12.2024 - 21:35)

С квартиры как правило не требуют съезжать сиюминутно. Мы сначала вывозили мелкие вещи на своей машине и потом уже крупняк на газели. Вышло почти месяц.

Да нам нечего месяц перевозить) из однушки-то. За один рейс управимся.

Начнем с того, что покупать готовый дом - это откровенно хуевая идея. Там косяков скрытых может быть овердохуя при симпатичном внешнем облике. Если совсем уж приспичило, наймите технадзор, но и он гарантированно не сможет отловить все скрытые косяки.

А так, если вы задаёте такие вопросы, однозначно надо нанять риэлтора.
Это сообщение отредактировал ХулиПедрович - 14 дек 2024 в 22:04

Цитата (DamirFateh @ 14.12.2024 - 21:19)

Лучше нанять риэлтора. Пусть проверит все.

Лучше нанять тех. эспертизу строительства
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (anelva008 @ 14.12.2024 - 22:03)

Цитата (DamirFateh @ 14.12.2024 - 21:19) Лучше нанять риэлтора. Пусть проверит все. Лучше нанять тех. эспертизу строительства

А толку? Например, если дом каркасник, как экспертиза сможет установить плохо проклеенную пароизоляцию? Будет стены вскрывать? Нет, разумеется. А лет через 5 имеем нахрен сгнившие стойки, или лаги из-за конденсата. Это просто один из примеров.

Можно с покупателем квартиры договориться на какое то время, вопрос только в том что квартиры сейчас не особо продаются
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Там немного еще есть нюансов, про которые чот ни один комментатор не сказал. Дом домом, а вот с участком что? Размежеван, нет, где границы, правильно ли выставлены, не залез ли сосед на ваши границы или вы на его, правильно ли от границ участка стоят постройка и т.д.

В общем лучше кого знающего нанять
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Led @ 14.12.2024 - 22:36)

Там немного еще есть нюансов, про которые чот ни один комментатор не сказал. Дом домом, а вот с участком что? Размежеван, нет, где границы, правильно ли выставлены, не залез ли сосед на ваши границы или вы на его, правильно ли от границ участка стоят постройка и т.д. В общем лучше кого знающего нанять

Про это я имею общее представление. Нужно вызвать кадастрового инженера (вроде так называется). Выше товарищ сказал о проверке по кадастровой карте.

Эх, где знающего-то найти? Да еще порядочного. Если б был, то конечно...
Это теперь любой сферы жизни касается от врача и учителя до электрика и садовода.

Цитата (ХулиПедрович @ 14.12.2024 - 22:03)

Начнем с того, что покупать готовый дом - это откровенно хуевая идея. Там косяков скрытых может быть овердохуя при симпатичном внешнем облике. Если совсем уж приспичило, наймите технадзор, но и он гарантированно не сможет отловить все скрытые косяки. А так, если вы задаёте такие вопросы, однозначно надо нанять риэлтора.

По одежке приходится протягивать ножки.
Ипотека нынче вовсе недоступна.
Постройку дома мы не потянем никак, да и это тоже никак не гарантирует от косяков. Полно видела новых домов с трещинами во всю стену, и это только то, что видно снаружи.
А вот за вторичку сможем расплатиться сразу, без кредитов.

Я взял кредит / сдал кв ( почти платеж получался) и переехал / кредит брал на 10 лет . Но это было в 14 году .
Ев продавать так себе история

Вам дадут в старой квартире прожить с месяц. Как в договоре пропишите. Мы так покупали - въехали в купленную только через месяц.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

вообще дом надо смотреть со спецом, а не с мужем, или муж строитель и разбирается?

и обязательно титульное страхование, оно как зраз защищает от всяких левых вписаных, наследников и прочих

Цитата (DamirFateh @ 14.12.2024 - 21:19)

Лучше нанять риэлтора. Пусть проверит все.

не риелтора а юриста

да и вы бы город написали, глядишь найдется спец нужный. ЯП сила!
Это сообщение отредактировал DimonJr - 14 дек 2024 в 23:05

Про то, как продать- купить сразу не подскажу, мы просто покупали. Не надо было никуда съезжать.
А вот советов по дому и участку накидаю.
Сначала смотрите правоустанавливающие документы на участок и дом. Проведено ли межевание? Если все размежовано и подписи соседей стоят, то не нужен вам кадастровый инженер. Если участок стоит как "ранее учтенный", то лучше пригласить кадастрового, чтоб отбил вам точки границ участка и подписал по соседям.
Дом да, тут смотреть со знающим человеком, мы всякого насмотрелись))) Где-то в новом доме уже трещины от фундамента V -образные были, где-то в подвале вода...
Обязательно поспрашивайте в местных группах или пабликах что там со светом, с газом. У нас есть районы, где электричество без конца отключают, люди зимой в холодных домах. Выкладывали напряжение в пабликах со счетчиков 156..140...
Есть районы, где настроили домов, а газовые коммуникации на такой объем не рассчитаны, как и электро. У людей котлы не могут тупо загорется, не хватает давления.
Так же спрашивайте что по воде. Скважина или центральная. Она может быть плохого качества. У нас на даче в воде было повышенное содержание железа. Вода была только для душа и уборки, мытья посуды. Ни стирать, ни мыть голову, ни тем более готовить нельзя. В бане ставили фильтры, для еды возили бутилированную. А центральная во многих районах течёт как кока кола((((
Вопросы по коммуникациям: обязательно документы по газу, от проекта до договора на вго. У соседей по улице сейчас проблемы, им застройщик не передал их, походу по леваку газ подключил, так газовики угрожают отключением.
По электрике тоже проект хотя бы. Если нет, смотрите все очень внимательно. Вскрывайте коробки и сами смотрите что там. Муж вскрыл в новострое и эхо по дому тихо ответило "... Мать... Мать... Мать... ". Он сказал, что если не зная, натянуть потолок, ты потом включишь утюг с чайником и все сгорит кхуям... Переделывал все сам, так, что ГОСТ ушёл обливаться слезами, лет триста спустя и дома может не быть, с проводка будет в идеальном виде.
Наведите справки про соседей. Кто, что... Хоть даже на уровне слухов.
От продаванов если вторичка, яп взяла справку ещё из пнд, что собственник не поехавший.
В домовой книге смотрите кто прописан, не было ли отказников от приватизации, нет ли лиц временно отсутствующих, которые могут чалиться в млс.
И очень главный момент в нынешних реалиях. Не использовал ли предыдущий собственник мат. капитал на покупку дома сам. Потому что бывает, что дом куплен с помощью мат. капитала, а доли не выделили детям. И вот тогда новым собственникам рисуется жопа, когда дети достигают 18 лет.
А, если есть градостроительный план, неплохо глянуть, вдруг там будет крематорий рядом. Его можно загуглить тупо. Понятно, что планы могут менять, но хоть что то...
В общих чертах вроде все.
Удачной покупки))))

Цитата (DamirFateh @ 14.12.2024 - 21:19)

Лучше нанять риэлтора. Пусть проверит все.

Риэлтор, ты?!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тётя такое пишет, что ей пока лучше дом не покупать. Вообще не те вопросы, не тот текст, начиная от акцентов, которые она делает при описании дома и заканчивая её знаниями о возможных обременениях. Тётя - ноль, наебут.

Киси, спасибо огромное!
Кое-что мы знаем или можем узнать (соседний дом, оказывается, принадлежит моей хорошей знакомой, её завтра расспрошу, если муж одобрит этот дом), а кое про что и мысли не было. Зопешу себе. Тетрадку, похоже, надо завести и отмечать по пунктам)

Вода у нас общая - и в нашей многоэтажке, и в том районе, тут подлянки не может быть.
Напряжение мы сразу поглядели, так как знаем, что у нас есть районы в городе, где оно недостаточное.
Про маткапитал спасибо, что сказали.

Не) крематория точно не будет в обозримом будущем, это так называемый старый город, там только частные дома.

Цитата (Led @ 14.12.2024 - 22:36)

Там немного еще есть нюансов, про которые чот ни один комментатор не сказал. Дом домом, а вот с участком что? Размежеван, нет, где границы, правильно ли выставлены, не залез ли сосед на ваши границы или вы на его, правильно ли от границ участка стоят постройка и т.д. В общем лучше кого знающего нанять

А так же, например, наличие наследников, или прописанных несовершеннолетних. Вот тут совсем весело будет. Короче, нюансов овердохуя, лучше нанять риэлтера.

Цитата (Urgat @ 14.12.2024 - 23:04)

вообще дом надо смотреть со спецом, а не с мужем, или муж строитель и разбирается?

Написала же выше, что с другом-строителем смотреть дома хожу.

Цитата

и обязательно титульное страхование, оно как зраз защищает от всяких левых вписаных, наследников и прочих

спасибо, почитаю, что за зверь
Это сообщение отредактировал Чеа - 14 дек 2024 в 23:59

Цитата (Чеа @ 14.12.2024 - 22:52)

По одежке приходится протягивать ножки. Ипотека нынче вовсе недоступна. Постройку дома мы не потянем никак, да и это тоже никак не гарантирует от косяков. Полно видела новых домов с трещинами во всю стену, и это только то, что видно снаружи. А вот за вторичку сможем расплатиться сразу, без кредитов.

Тогда, может быть, стоит вообще отказаться от этой идеи? Иначе у вас есть неиллюзорная возможность вместо дома получить черную денежную дыру.

Цитата (Чеа @ 14.12.2024 - 23:59)

Цитата (Urgat @ 14.12.2024 - 23:04) вообще дом надо смотреть со спецом, а не с мужем, или муж строитель и разбирается? Написала же выше, что с другом-строителем смотреть дома хожу.

Чем вам друг строитель поможет, если косяки под чистовой отделкой?