Что побуждает сотрудничать с риелтором, Вопрос к владельцам сдаваемых квартир

Цитата (MadeInMoscow @ 25.05.2015 - 19:28)

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 18:23) Регистрация несовершеннолетних граждан по месту пребывания и по месту жительства к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия. Должна быть регистрация по месту пребывания или по месту жительства. Т.е. не слова, а либо бумажка, либо штамп в паспорте, иначе у нас бы в каждой квартире по паре ебулбеков с выводком были прописаны.

угу, нашла. на "временное пребывание" - необходимы подписи всех собственников жилья.
так можно попасть только если разрешить временную прописку кому-то из родителей, а они уже и без ведома могут прописать ребенка.

Цитата (Серенька @ 25.05.2015 - 17:18)

Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:16) Цитата (Eqvilibrium @ 25.05.2015 - 17:13) Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:11) Как вариант: родит ребёнка и зарегистрирует там. Выселять - значит лишать ребёнка права на достойное существование (точную формулировку не помню, надо закон смотреть). 1 Как зарегистрирует? 2 Временная регистрация ничего не дает. Вы это говорите как юрист или это частное мнение дилетанта? На самом деле периодически бывают такие случаи. Бред

Вы не могли бы пояснить свою мысль, пожалуйста?

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 18:35)

так можно попасть только если разрешить временную прописку кому-то из родителей, а они уже и без ведома могут прописать ребенка.

Ну да, а снять с регистрационного учета и прекратить право пользования можно только по решению суда, либо по окончании срока временной регистрации. Если прописанные не собственники, то исковое должны удовлетворить.

Цитата (MadeInMoscow @ 25.05.2015 - 19:38)

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 18:35) так можно попасть только если разрешить временную прописку кому-то из родителей, а они уже и без ведома могут прописать ребенка. Ну да, а снять с регистрационного учета и прекратить право пользования можно только по решению суда, либо по окончании срока временной регистрации. Если прописанные не собственники, то исковое должны удовлетворить.

а ребенка тоже выселят?
просто интересно, сестра недавно квартиру покупала - предлагали с прописанной пенсионеркой, типа через суд - и усе, проблем не будет. решили не рисковать. просто прописанной - право собственности не имеющей.
дети и пенсионеры вроде по одной "статье" идут.
Это сообщение отредактировал КрошкаЕнот - 25 мая 2015 в 17:40

Цитата (TOS1 @ 25.05.2015 - 17:28)

Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:11) Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 17:07) а что ж такого может вытворять съемщик в квартире, за что его арендодатель не сможет выселить, если заключен договор? по нему вы просто обязаны за месяц предупредить другую сторону о расторжении договора. Как вариант: родит ребёнка и зарегистрирует там. Выселять - значит лишать ребёнка права на достойное существование (точную формулировку не помню, надо закон смотреть). Эпичнейший бред!!!!!

Ссылочку на норму закона, подтверждающую вашу точку зрения, пожалуйста!

Цитата (олдбич @ 25.05.2015 - 17:03)

вопрос,мож кто подскажет...соседняя квартира.... хозяйка сама не появляется на хате,вместо неё на показы приезжает риэлтор.последние пол года заселяются чуркабесы на месяц-полтора,видимо на временную подработку приезжают.мягко говоря уже достали. ну и сам вопрос: как в правовом поле квартирантов выдавить?дёргать их с хозяйкой через налоговую или ровд?есть ли вообще смысл или не связываться?

Налоговая не занимается выселением людей из квартир. Да и полиция тоже. Не их это дело.

Интересно, кто-нибудь вообще платит налог со сдачи квартиры?

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 18:40)

а ребенка тоже выселят? просто интересно, сестра недавно квартиру покупала - предлагали с прописанной пенсионеркой, типа через суд - и усе, проблем не будет. решили не рисковать. просто прописанной - право собственности не имеющей. дети и пенсионеры вроде по одной "статье" идут.

Там по ситуации, но если ребёнок не собственник и не отказывался от приватизации, не является родственником, то вполне реально выселить. С бабкой молодцы что отказались, она могла, в своё время, отказаться от приватизации и тогда пипец-она имеет право на пожизненное пользование хатой и хрен её выселишь. Могла со справкой быть. Вариантов много.

Добавлено в 17:51

Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 18:40)

Ссылочку на норму закона, подтверждающую вашу точку зрения, пожалуйста!

Вы сначала про лишение достойного существования ссылку найдите.

Цитата (MadeInMoscow @ 25.05.2015 - 19:50)

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 18:40) а ребенка тоже выселят? просто интересно, сестра недавно квартиру покупала - предлагали с прописанной пенсионеркой, типа через суд - и усе, проблем не будет. решили не рисковать. просто прописанной - право собственности не имеющей. дети и пенсионеры вроде по одной "статье" идут. Там по ситуации, но если ребёнок не собственник и не отказывался от приватизации, не является родственником, то вполне реально выселить. С бабкой молодцы что отказались, она могла, в своё время, отказаться от приватизации и тогда пипец-она имеет право на пожизненное пользование хатой и хрен её выселишь. Могла со справкой быть. Вариантов много.

ахах) вот веселуха бы была
спасибо за ответ)

MadeInMoscow
Через год, хочу квартиру купить под сдачу. Подскажи как же тогда мне обезопасить себя от таких ситуаций, когда могут ребенка прописать. Не давать временную регистрацию жильцам? Планирую сдавать по договору безвозмездного пользования.

совсем недавно снял только квартиру а опять через прокладку... но заплатил ему только 5000 и то сказал что если не нравиться то может быть свободен. а так найти квартиру без них НЕРЕАЛЬНО. в москве уже кстати 7 лет снимаю и понимаю о чём речь. Сейчас ищу для своей семьи дачу с пропиской и дальнейшим выкупом так там то же самое.. куда не позвонишь так сразу о деньгах речь идёт.

Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:40)

Цитата (TOS1 @ 25.05.2015 - 17:28) Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:11) Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 17:07) а что ж такого может вытворять съемщик в квартире, за что его арендодатель не сможет выселить, если заключен договор? по нему вы просто обязаны за месяц предупредить другую сторону о расторжении договора. Как вариант: родит ребёнка и зарегистрирует там. Выселять - значит лишать ребёнка права на достойное существование (точную формулировку не помню, надо закон смотреть). Эпичнейший бред!!!!! Ссылочку на норму закона, подтверждающую вашу точку зрения, пожалуйста!

Конс+ под рукой сейчас нет.
Так...Навскидку....
Срок временной регистрации (что ребенков что не ребенков) не может превышать срок действия договора найма. Для временной регистрации нанимателю необходимо не просто предоставить договор найма но и заручиться согласием всех собственников (а в случае если собственниками являются и несовершеннолетние, то согласием органов опеки).
Личинку нанимателя пропишут без согласия собственника. Вылетит личинка нагимателя вместе с нанимателями нахуй на мороз по истечении срока действия договора найма. Временная регистрация аннулируется, на основании письменного заявления собственника.

Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:37)

Цитата (Серенька @ 25.05.2015 - 17:18) Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:16) Цитата (Eqvilibrium @ 25.05.2015 - 17:13) Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:11) Как вариант: родит ребёнка и зарегистрирует там. Выселять - значит лишать ребёнка права на достойное существование (точную формулировку не помню, надо закон смотреть). 1 Как зарегистрирует? 2 Временная регистрация ничего не дает. Вы это говорите как юрист или это частное мнение дилетанта? На самом деле периодически бывают такие случаи. Бред Вы не могли бы пояснить свою мысль, пожалуйста?

Без временной регистрации или прописки никто не пропишет.

Цитата (MadeInMoscow @ 25.05.2015 - 17:50)

Добавлено в 17:51 Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 18:40) Ссылочку на норму закона, подтверждающую вашу точку зрения, пожалуйста! Вы сначала про лишение достойного существования ссылку найдите.

Ссылка на норму закона, регламентирующую регистрацию несовершеннолетних была:
http://www.fmsmoscow.ru/docs/registration/reg_baby.html
Я же сказала, что точно не помню формулировку. Мне просто непонятна аргументация типа "Эпический бред!" Это что: неуклюжая попытка троллинга или оппонента просто дома никто не слушает?

я так люблю темы о том, что агент не нужен.
Большая часть сделок будет разваливаться.
Продавать -это мастерство. И не всем доступное.
Стих про то как старик корову продавал постить не буду.
А вот ответственность... Никогда ее с себя не снимаю. Поэтому есть круг постоянной клиентуръ.
А реклама одного сайта-это как всегда реклама. Там собственников выбрать легко. Другой вопрос, что искать тоже не все умеют.
И еще: статистика неумолима. Даже реклама этого сайта показывает, что начав искать 2к квартиру заканчивает покупкой 3к в совершенно противоположном районе. Поэтому отзыв на вашу рекламу будет на 99.9% ошибочным.людям не нужна ваша квартира. А понять что надо помогает посредник

Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 18:11)

Цитата (MadeInMoscow @ 25.05.2015 - 17:50) Добавлено в 17:51 Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 18:40) Ссылочку на норму закона, подтверждающую вашу точку зрения, пожалуйста! Вы сначала про лишение достойного существования ссылку найдите. Ссылка на норму закона, регламентирующую регистрацию несовершеннолетних была: http://www.fmsmoscow.ru/docs/registration/reg_baby.html Я же сказала, что точно не помню формулировку. Мне просто непонятна аргументация типа "Эпический бред!" Это что: неуклюжая попытка троллинга или оппонента просто дома никто не слушает?

Барышня вы читаете только то, что сами пишете?
Вы ссылки за вписку кидаете, а вам о том, что невозможность прекращения временной регистрации личинки нанимателя по причине "лишать ребёнка права на достойное существование" © это эпичнейший бред.
Вы маленько читайте что другие люди пишут. И о чем.

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:26)

а вы думаете все съемщики адекватные? не все готовы к шквалу звонков. при чем в любое время суток (!) дада, тетенька у которой мы снимали квартиру рассказывала, что звонят хоть в 11 вечера, хоть в 5 утра. Звонят спустя 3-4 месяца после того, как объява уже снята. просто арендодатель лишается всех этих головняков за деньги съемщика. ему по сути побоку, что съемщик оплатит риелтору. сам он со спокойной совестью максимум на показ едет.

Кто-то ещё даёт объявления на свои постоянные номера? Тогда им точно надо посредник, даже чтобы колбасы купить.

Ну вот представь, сдаёшь ты 1ку в Москве, написал объявление.
Будь готов принимать по 100 звонков в день, отвечая на вопросы.
Даже после сдачи - будь готов принимать звонки, отвечая, что уже нашли человека.
+ все юр. заморочки, в которых он не хочет ввязываться

Арендодателю так проще, скинуть этот баласт на кого-то, тем более что платит риелтору не он.

При продаже-покупке жилья официальный риэлтер (не буду называть, реклама по всей Москве висит) в наглую пытался надуть на 17 тыс. долл. и еще получить 4 тыс. комиссионных. Пришлось обращаться к черному маклеру (по знакомству, брат сотрудника), который надул всего на 3 тыс. долл.

Школьница

Цитата

А вот ответственность... Никогда ее с себя не снимаю. Поэтому есть круг постоянной клиентуръ.

В чем же ваша ответственность заключается? В угрызениях совести? Или что то изменилось, и вы уже не договора на информационные услуги заключаете с клиентами? По которым ответственность ваша за кривую сделку = 0?
Вы там что то про искусство продаж обмолвились..... Так вы ничего не продаете. Все ваши труды - это показы недвиги, подача рекламы тех объектов с которыми желающие продать обращаются к вам и паразитирование на объявах "без посредников".
Вот как считаете - человек охотнее с собственником напрямую договорится на посмотреть и заключит сделку, или через вас - понеся доп расходы (в виде комиссии вам) от 100 тыс. и более? Юридическую экспертизу документов можно сделать за двадцатку только в путь, пробить собственников по ФМС, УВД-ФСИН (не чалится ли кто двадцатничек), дуркам (нет ли психов на учете среди собственников, вдрух внезапно недееспособными сделаются) и прочим соцслужбам труда, значительных затрат не составляет да и времени много не займет.

Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:16)

Цитата (Eqvilibrium @ 25.05.2015 - 17:13) Цитата (juzzy @ 25.05.2015 - 17:11) Как вариант: родит ребёнка и зарегистрирует там. Выселять - значит лишать ребёнка права на достойное существование (точную формулировку не помню, надо закон смотреть). 1 Как зарегистрирует? 2 Временная регистрация ничего не дает. Вы это говорите как юрист или это частное мнение дилетанта? На самом деле периодически бывают такие случаи.

Это мнение собственника. Какие такие случаи у вас бывали?

Добавлено в 18:58

Цитата (Школьница @ 25.05.2015 - 18:17)

я так люблю темы о том, что агент не нужен. Большая часть сделок будет разваливаться. Продавать -это мастерство. И не всем доступное. Стих про то как старик корову продавал постить не буду. А вот ответственность... Никогда ее с себя не снимаю. Поэтому есть круг постоянной клиентуръ. А реклама одного сайта-это как всегда реклама. Там собственников выбрать легко. Другой вопрос, что искать тоже не все умеют. И еще: статистика неумолима. Даже реклама этого сайта показывает, что начав искать 2к квартиру заканчивает покупкой 3к в совершенно противоположном районе. Поэтому отзыв на вашу рекламу будет на 99.9% ошибочным.людям не нужна ваша квартира. А понять что надо помогает посредник

Тут сразу видна рука профессионального риэлтора, в то время как речь идет о аренде, только профи встрянет со своими мыслями о продаже....

Добавлено в 19:00

Цитата (СтанисLOVE @ 25.05.2015 - 18:34)

Ну вот представь, сдаёшь ты 1ку в Москве, написал объявление. Будь готов принимать по 100 звонков в день, отвечая на вопросы. Даже после сдачи - будь готов принимать звонки, отвечая, что уже нашли человека. + все юр. заморочки, в которых он не хочет ввязываться Арендодателю так проще, скинуть этот баласт на кого-то, тем более что платит риелтору не он.

Брееееед...
Симкарта 100р. СДается за 1 день. Если цена совсем адекватная, уже через час после объявления у вас под дверью очередь. Это к вопросу о том что невозможно снять без посредников кстати ктото писал, все хорошие варианты уходят в тот же день максимум.

Цитата (TOS1 @ 25.05.2015 - 18:43)

Школьница Цитата А вот ответственность... Никогда ее с себя не снимаю. Поэтому есть круг постоянной клиентуръ. В чем же ваша ответственность заключается? В угрызениях совести? Или что то изменилось, и вы уже не договора на информационные услуги заключаете с клиентами? По которым ответственность ваша за кривую сделку = 0? Вы там что то про искусство продаж обмолвились..... Так вы ничего не продаете. Все ваши труды - это показы недвиги, подача рекламы тех объектов с которыми желающие продать обращаются к вам и паразитирование на объявах "без посредников". Вот как считаете - человек охотнее с собственником напрямую договорится на посмотреть и заключит сделку, или через вас - понеся доп расходы (в виде комиссии вам) от 100 тыс. и более? Юридическую экспертизу документов можно сделать за двадцатку только в путь, пробить собственников по ФМС, УВД-ФСИН (не чалится ли кто двадцатничек), дуркам (нет ли психов на учете среди собственников, вдрух внезапно недееспособными сделаются) и прочим соцслужбам труда, значительных затрат не составляет да и времени много не займет.

Ониж (риэлторы) все равно ж не несут отвественности,так что ценность их юридической проверки равно 0.
Вообщем набивают свою ценность как могут...

Как правильно сдать квартиру :)
1. покупается симка одноразовая
2. вывешивается объява на Авито, если объяву на Авите копируют то заряжаешь в инете фрилансеров сделать 200 копий объявления и зарядить на Авито, в среднем услуга стоит 3-5 руб за объявление, тем самым кроешь всех риелторов как бык овцу.
3. Раскидываешь объявление на Вконтактике, на это дело опять же берутся в инете исполнители по 3 рубля за объявление на тематических группах.
4. Мобилу при желании можно выключить чтобы не водить многочасовые разговоры, принимать заявки чисто в почту и личку на Вконтакте.
5. Назначается день выборов и на месте щупается клиент :)
сё просто.

Цитата (Eqvilibrium @ 25.05.2015 - 19:03)

Цитата (TOS1 @ 25.05.2015 - 18:43) Школьница Цитата А вот ответственность... Никогда ее с себя не снимаю. Поэтому есть круг постоянной клиентуръ. В чем же ваша ответственность заключается? В угрызениях совести? Или что то изменилось, и вы уже не договора на информационные услуги заключаете с клиентами? По которым ответственность ваша за кривую сделку = 0? Вы там что то про искусство продаж обмолвились..... Так вы ничего не продаете. Все ваши труды - это показы недвиги, подача рекламы тех объектов с которыми желающие продать обращаются к вам и паразитирование на объявах "без посредников". Вот как считаете - человек охотнее с собственником напрямую договорится на посмотреть и заключит сделку, или через вас - понеся доп расходы (в виде комиссии вам) от 100 тыс. и более? Юридическую экспертизу документов можно сделать за двадцатку только в путь, пробить собственников по ФМС, УВД-ФСИН (не чалится ли кто двадцатничек), дуркам (нет ли психов на учете среди собственников, вдрух внезапно недееспособными сделаются) и прочим соцслужбам труда, значительных затрат не составляет да и времени много не займет. Ониж (риэлторы) все равно ж не несут отвественности,так что ценность их юридической проверки равно 0. Вообщем набивают свою ценность как могут...

А я и не про их юридическую экспертизу. Это я к тому, что к примеру агентики комиссию в соточку возьмут, а юрэкспертиза в юридической фирме в 20-ку выйдет.
Я давненько с этими клованами не сталкивался - и не знаю что они там сейчас клиентам подсовывают прежде чем на смотрины гонзать, но не удивлюсь если по прежнему договор на предоставление информационных услуг.

Цитата (TOS1 @ 25.05.2015 - 19:24)

А я и не про их юридическую экспертизу. Это я к тому, что к примеру агентики комиссию в соточку возьмут, а юрэкспертиза в юридической фирме в 20-ку выйдет. Я давненько с этими клованами не сталкивался - и не знаю что они там сейчас клиентам подсовывают прежде чем на смотрины гонзать, но не удивлюсь если по прежнему договор на предоставление информационных услуг.

В соточку, это хорошо бы
В городе герое, столице России, риэлторы возьмут минимум 300-400