Что побуждает сотрудничать с риелтором, Вопрос к владельцам сдаваемых квартир

Цитата (modsamara @ 25.05.2015 - 18:38)

Цитата (kuker @ 25.05.2015 - 16:28) А можно поподробнее, как подтираться договором? Агент точно так же звонит вам, договаривается о встрече вас, нас и агента. Мы встречаемся, смотрим хату и говорим спасибо, мы подумаем. Итого убито время ваше. Про договор. А вы почитайте ГК, там аренда прописана только для юрлиц. Для физлиц есть найм, но вы как собственник никогда не подпишите договор найма, потому что по нему вы бесправное ЧМО, а наниматель почтисобственник. Вот такие нюансы. А филькины грамоты с печатями неизвестных ООО "типариелтор" они и есть филькины грамоты, не более.

а можно еще подробнее. мы вот с договором снимали. тетенька пенсионерка, она там еще какие-то деньги с этого получала.
и да, единственное грубо говоря, это то, что собственник не имеет права в наше отсутсвие приходить в квартиру. в договоре было прописано, что она имеет право в нашем присутствии (вроде 2 раза в месяц) приходить и осматривать жил. площадь, но за год ни разу не пришла.

а, вообще, это делается проще. ставятся 3 замка. ключ дается только от 2х, если что замок просто запирается и хрен съемщик попадет в квартиру, если какие-то косяки. а без собственника - дверь не взломают - там-то при встрече и можно расторгнуть договор.

На риелторов, кстати тоже не надо-то рассчитывать. Мало ли на кого попадешь.
А за то, что с первого захода сразу снял хату, еще комиссию отдавать как-то жаба глушит.

modsamara

Цитата

Агент общается со мной по телефону, я прихожу на встречу один, на мне не написано что у меня 2 детей Откуда он узнает? Что мне мешает прийти так же на встречу с собственником одному и сказать что мы с женой будем жить.

А что мешает мне, как собственнику, сказать, что либо съемщик приходит на встречу с женой (и проверить паспорта у обоих на предмет записанных детей) - либо ищет другие варианты квартиры. Да, в этом случае я потеряю время впустую на просмотр, но "моя" агент часто сама проверяла паспорта у обоих супругов. По принципу "доверяй, но проверяй".

P.S. Уже относительно давно не занимаюсь сдачей жилья, хлопотное и (для меня) невыгодное оказалось дело.
Это сообщение отредактировал SMSha - 25 мая 2015 в 16:45

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:39)

modsamara я так понимаю, вас обида гложет, что риелтору денег заплатили? вот вы себя на место арендодателя поставьте, и подумайте. вам 50 лет, у вас кнопочный телефон, вам надо сдать квартиру? - пойдете за новым, чтоб съемщик не переплатил не дай бог? да вам просто плевать. вам надо сдать квартиру. вы заключаете договор (ну мы ж про нормальных риелторов говорим?) - он отсеивает ненужных, и приглашает их и вас в удобное время встретиться и подписать договор. ну отказались вы - ну и бох с вами, следующие снимут. да даже если вы супер современный человек, пользующийся 2х симочным телефоном - дк одна под инет, вторая под звонки, но надо себя ущемить на вермя, и сменить симку на "временную", чтоб съемщик не переплатил. А еще надо не забывать отключать телефон, чтоб в 5 утра какое-нить лицо плохо читающее по-русски не осчастливило звонком. Да, когда ты считаешь себя адекватным - обидно платить риелтору, но у арендодателя съемщики разные бывают и оставлять личный номер на случай - а вдруг повезет и неадекваты не увидят - тоже не всегда логично.

Меня больше напрягает трата времени на риелтора, чем оплата несуществующих услуг.
Ставлю себя на место арендодателя, мобила за 1000р, и она останется, потому что то машину продаешь, то велик, то еще что-то
То айфон в ремонте надо подменный аппарат.
Вы договор с нормальным риелтором читали? Он ничего не гарантирует и ни за что не отвечает никак вообще.

Эти полупидоры берут объявление собственника, печатают от себя... и вперед.
При это путают район, описание квартиры. Звонят - срочно посмотреть, приводят людей, те хотели двушку, а тут однушка и т.п.
Это сообщение отредактировал ovtonkonog - 25 мая 2015 в 16:49

Цитата (rustam2014 @ 25.05.2015 - 16:25)

Каждый дедает свое дело Просто

Риэлтер ?

Цитата (modsamara @ 25.05.2015 - 18:44)

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:39) modsamara я так понимаю, вас обида гложет, что риелтору денег заплатили? вот вы себя на место арендодателя поставьте, и подумайте. вам 50 лет, у вас кнопочный телефон, вам надо сдать квартиру? - пойдете за новым, чтоб съемщик не переплатил не дай бог? да вам просто плевать. вам надо сдать квартиру. вы заключаете договор (ну мы  ж про нормальных риелторов говорим?) - он отсеивает ненужных, и приглашает их и вас в удобное время встретиться  и подписать договор. ну отказались вы - ну и бох с вами, следующие снимут. да даже если вы супер современный человек, пользующийся 2х симочным телефоном - дк одна под инет, вторая под звонки, но надо себя ущемить на вермя, и сменить симку на "временную", чтоб съемщик не переплатил. А еще надо не забывать отключать телефон, чтоб в 5 утра какое-нить лицо плохо читающее по-русски не осчастливило звонком. Да, когда ты считаешь себя адекватным - обидно платить риелтору, но у арендодателя съемщики разные бывают и оставлять личный номер на случай - а вдруг повезет и неадекваты не увидят - тоже не всегда логично. Меня больше напрягает трата времени на риелтора, чем оплата несуществующих услуг. Ставлю себя на место арендодателя, мобила за 1000р, и она останется, потому что то машину продаешь, то велик, то еще что-то То айфон в ремонте надо подменный аппарат. Вы договор с нормальным риелтором читали? Он ничего не гарантирует и ни за что не отвечает никак вообще.

у нас не было договора с риелтором. договор с ним был у арендодателя.
наш договор был также с арендодателем.

а на что вы время тратите7 ну ответит вам собственник, также поедете квартиру смотреть, также потратите время. если вы там что-то хотите "выяснить" - задайте вопрос риелтору - он уточнит и хозяина квартиры. в чем проблема?

и не все все продают на авито. я вот ни разу не продавала ничего там. не меряйте всех по себе.
Это сообщение отредактировал КрошкаЕнот - 25 мая 2015 в 16:48

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:26)

а вы думаете все съемщики адекватные? не все готовы к шквалу звонков. при чем в любое время суток (!) дада, тетенька у которой мы снимали квартиру рассказывала, что звонят хоть в 11 вечера, хоть в 5 утра. Звонят спустя 3-4 месяца после того, как объява уже снята. просто арендодатель лишается всех этих головняков за деньги съемщика. ему по сути побоку, что съемщик оплатит риелтору. сам он со спокойной совестью максимум на показ едет.

Тетенька в какую школу ходит? Купить симку проблема?

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:43)

а можно еще подробнее. мы вот с договором снимали. тетенька пенсионерка, она там еще какие-то деньги с этого получала. и да, единственное грубо говоря, это то, что собственник не имеет права в наше отсутсвие приходить в квартиру. в договоре было прописано, что она имеет право в нашем присутствии (вроде 2 раза в месяц) приходить и осматривать жил. площадь, но за год ни разу не пришла. а, вообще, это делается проще. ставятся 3 замка. ключ дается только от 2х, если что замок просто запирается и хрен съемщик попадет в квартиру, если какие-то косяки. а без собственника - дверь не взломают - там-то при встрече и можно расторгнуть договор.

Можно и еще подробнее
Договора нарушающие законодательство РФ считаются недействительными, ну или пункты договоров.
Еще раз напишу, нет понятия аренды между двумя физлицами. Есть найм, а при договоре найма, собственник очень сильно ущемлен в правах, а наниматель очень уж свободен.
А то что вы там с бабулей что-то подписывали, в случае разборок просто выкинут в мусорку как несоответствующее законодательству.

Цитата (Meeresbrise @ 25.05.2015 - 17:47)

Цитата (rustam2014 @ 25.05.2015 - 16:25) Каждый дедает свое дело Просто Риэлтер ?

Барыга

Цитата (SMSha @ 25.05.2015 - 16:44)

А что мешает мне, как собственнику, сказать, что либо съемщик приходит на встречу с женой (и проверить паспорта у обоих на предмет записанных детей) - либо ищет другие варианты квартиры. Да, в этом случае я потеряю время впустую на просмотр, но "моя" агент часто сама проверяла паспорта у обоих супругов. По принципу "доверяй, но проверяй". P.S. Уже относительно давно не занимаюсь сдачей жилья, хлопотное и (для меня) невыгодное оказалось дело.

А у меня кстати и у жены второй ребенок не записан в паспортах:)
Да и много еще нюансов может быть.
Ни разу кстати сколько снимал, паспорта агентам не показывал.
А уж до страницы с детьми даже собственники ни разу не доходили.

Цитата (modsamara @ 25.05.2015 - 18:49)

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:43) а можно еще подробнее. мы вот с договором снимали. тетенька пенсионерка, она там еще какие-то деньги с этого получала. и да, единственное грубо говоря, это то, что собственник не имеет права в наше отсутсвие приходить в квартиру. в договоре было прописано, что она имеет право в нашем присутствии (вроде 2 раза в месяц) приходить и осматривать жил. площадь, но за год ни разу не пришла. а, вообще, это делается проще. ставятся 3 замка. ключ дается только от 2х, если что замок просто запирается и хрен съемщик попадет в квартиру, если какие-то косяки. а без собственника - дверь не взломают - там-то при встрече и можно расторгнуть договор. Можно и еще подробнее Договора нарушающие законодательство РФ считаются недействительными, ну или пункты договоров. Еще раз напишу, нет понятия аренды между двумя физлицами. Есть найм, а при договоре найма, собственник очень сильно ущемлен в правах, а наниматель очень уж свободен. А то что вы там с бабулей что-то подписывали, в случае разборок просто выкинут в мусорку как несоответствующее законодательству.

она с этим "что-то" ходила и получала бабки от гос-ва, налоги с этого платила.
ну значит был договор "найма", я не помню щас. заключали на 11 месяцев.

Цитата (modsamara @ 25.05.2015 - 16:20)

И меня давно мучает вопрос, а что может заставить собственника воспользоваться услугами риелтора? Ну вот какие-такие плюсы есть в сравнении с самостоятельной сдачей?

При сдаче квартиры услуги риэлтора, чаще всего, оплачивает не собственник, а арендатор. В размере 0.5-1 от месячной стоимости аренды.
Я снимал квартиру для бригады. По частникам ваще бесполезно звонить. Работягам не хотят сдавать. А у риэлтера на выбор несколько вариантов и всегда готовы посодействовать в разговоре с хозяином.

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:47)

у нас не было договора с риелтором. договор с ним был у арендодателя. наш договор был также с арендодателем. а на что вы время тратите7 ну ответит вам собственник, также поедете квартиру смотреть, также потратите время. если вы там что-то хотите "выяснить" - задайте вопрос риелтору - он уточнит и хозяина квартиры. в чем проблема? и не все все продают на авито. я вот ни разу не продавала ничего там. не меряйте всех по себе.

Так о том и речь
Риелтор вам квартиру предлагает, вы снимаете, а он не отвечает за то что вас через месяц выселят, вы еще одному риелтору заплатите 80% от первого месяца, вас опять через месяц выселят:)
нормальный русский наебизнес.
Риелторы ничего не знают про квартиры которые сдают, на вопросы не отвечают впринципе или врут так, что даже последнему лоху понятно что ответ он придумал только что сам.
Да и не восхваляю я авито, просто один из источников информации с удобным поиском.

Я сдаю квартиру.
Когда нибудь напишу пост про этот ужас. Из-за риэлторов сдать не проще, чем снять!
Если кратко - я пишу объяву, на например на авито, и она в момент уходит на 100500-ю страницу. А барыги копируют мое объявление и фотки квартиры в топ со своими номерами. Как они это делают - х.з.
И потом барыги начинают водить всякий неадекват заселяться - им это выгодно, неадекваты больше за услуги дают.

Мой номер продолжает висеть в конце списка и никто по нему не звонит из частников. За все годы только 2 человека позвонили сами, без риэлторов.

Цитата (КрошкаЕнот @ 25.05.2015 - 16:51)

она с этим "что-то" ходила и получала бабки от гос-ва, налоги с этого платила. ну значит был договор "найма", я не помню щас. заключали на 11 месяцев.

расшифруйте плиз схему получения денег от государства за получение денег от сдачи квартиры:)?

Добавлено в 16:57

Цитата (ИванДулин @ 25.05.2015 - 16:54)

При сдаче квартиры услуги риэлтора, чаще всего, оплачивает не собственник, а арендатор. В размере 0.5-1 от месячной стоимости аренды. Я снимал квартиру для бригады. По частникам ваще бесполезно звонить. Работягам не хотят сдавать. А у риэлтера на выбор несколько вариантов и всегда готовы посодействовать в разговоре с хозяином.

ну мы сейчас не про клинические случаи аренды для банды работяг или для работы фей.

Вы не поверите, но все просто - откат.
Как у меня это было:
Помогал сдать квартиру друзьям, уехавшим в другой город. Разместил обьявления вконтакте, авито и т.п. Звонки начались сразу же.
Простые люди спрашивали о состоянии, а риэлторы интересовались собственником. Когда их пытался послать они начали предлагать откаты. Вначале называлась скромная сумма - 10%, а через некоторое время было реально сторговаться и на 50%.
Т.е. владелец реально может получить еще кучу денег только за то, что не он сам сдает квартиру, а через риеэлтора.

Цитата (МинСредМаш @ 25.05.2015 - 16:55)

Я сдаю квартиру. Когда нибудь напишу пост про этот ужас. Из-за риэлторов сдать не проще, чем снять! Если кратко - я пишу объяву, на например на авито, и она в момент уходит на 100500-ю страницу. А барыги копируют мое объявление и фотки квартиры в топ со своими номерами. Как они это делают - х.з. И потом барыги начинают водить всякий неадекват заселяться - им это выгодно, неадекваты больше за услуги дают. Мой номер продолжает висеть в конце списка и никто по нему не звонит из частников. За все годы только 2 человека позвонили сами, без риэлторов.

я например на авито тыкаю, только частные объявления
и вижу по интересующему району 3 объявы
я в любом случае ваше объявление увижу
Может кто знает почем стоит на циан выложить объяву? Ну так чтобы понять просто затраты.
Можно же туда и собственнику выложиться, а потом затраты положить на арендатора, это ж мизер будет, явно не 10-20 тысяч.

Ничего не побуждает.
Из 3х жильцов первых выбирал сам. Пакетно собирал на просмотр. На 3 день отобрал. Прожили год.
Потом пришел мужик посмотрел и отказался. Потом он пришел он же но с начальником и 2 бабами риэлторшами - в итоге договор. Отдал 5 коммисионных. Прожил месяц и свалил. Считай потеряв за еще полтора по собственной дури.
Потом еще аналогично - один в один через месяц.

Ну так вот.
1. Сдача квартиры за пределами Нерезиновой - это не прибыль а пиздец головняк. Ибо не знаеш как будет выглядеть твое имущество после сдачи. А то можно и годовую аренду просрать на психах, которые вынут розетки и срежут линолеум.

2. НАХ НЕ НУЖНЫ эти риэлторы на аренде. Они приводят каких то неадекватов. Ни разу не приводили людей которые хоть разговаривают нормально. И насрать им на параметры твои - с детьми пущу с животными нет. Пральна - блоховоз будет 100%.

Сдаю в наем две квартиры. Не в Москве. Без мебели. С мебелью конечно дороже, но я посчитал и сделал выводы, что оно того не стоит (хотя вполне мог бы и мебелью укомплектовать).
Агенты мне нахуй не нужны. Договор найма я составил сам. В договоре все четко прописано.
Писать в объявах что то типа - агентствам - просьба не беспокоить, эт пустое. Один хер звонят. И телефон сразу после публикования объявы попадает в их ебнутые базы данных.
Показывать хаты долго не пришлось. По просмотрам все просто - час вечером (к примеру с 8 до 9) и все - кто не уложился - приезжайте завтра. На звонки мне отвечать не вломы. Если начинаются переспросы типа "а вы собственник, а чо там как состояние", то сразу говорю, что вся подробная инфа и фотки в объяве есть, на этом прекращаю разговор.
Первую хату когда первый раз выставил, то сдал на следующий день. Прошло 10 минут с момента начала просмотров, приехал человек, заключили договор и все.
С нанимателями пока везло. Им со мной тоже. Проверками бытия нанимателей не занимаюсь. Все наниматели адекватные люди. Показания счетчиков вовремя скидывают, платят вовремя, общественный порядок не нарушают - к чему людей беспокоить. Ответственность перед третьими лицами (соседями), на предмет возможного причинения ущерба, застрахована. Страховую премию наниматель возмещает мне при заключении договора найма.
Как то так.
ЗЫ. Ни одного агентишки на просмотрах не появлялось. Звонить звонили, появляться не появлялись.
Это сообщение отредактировал TOS1 - 25 мая 2015 в 17:02

Мдя, на циане посмотрел, баланс должен быть 10000р чтобы выложить объяву, не гуманно.
Это сообщение отредактировал modsamara - 25 мая 2015 в 17:03

Вы удивитесь какое количество просто чудаковатых и откровенно больных людей живет вокруг вас, если начнете что-то пытаться продавать или предлагать услуги, так сказать "широкому кругу" потребителей, однажды столкнувшись с этим второй раз подумаешь - а нужно ли повторять такое общение или пусть этим занимаются специально обученные люди?
Это сообщение отредактировал Clever84 - 25 мая 2015 в 17:02

вопрос,мож кто подскажет...соседняя квартира....
хозяйка сама не появляется на хате,вместо неё на показы приезжает риэлтор.последние пол года заселяются чуркабесы на месяц-полтора,видимо на временную подработку приезжают.мягко говоря уже достали.
ну и сам вопрос: как в правовом поле квартирантов выдавить?дёргать их с хозяйкой через налоговую или ровд?есть ли вообще смысл или не связываться?
Это сообщение отредактировал олдбич - 25 мая 2015 в 17:04

Цитата (MrLui @ 25.05.2015 - 16:28)

РИЭЛТОРЫ БЫСТРЕЕ НАРОД НАХОДЯТ ЧЕМ ТЫ САМ И ПЛЮС ПО ТВОИМ КРИТЕРИЯМ)

" Регистрация: 25.05.15
Сообщений: 0"

С регистрацией,риэлтар!
Это сообщение отредактировал Кабсдох - 25 мая 2015 в 17:06

Цитата (Rivan82 @ 25.05.2015 - 16:35)

Сдавал квартиру. Дал объявление на Авито, дал на местном форуме. Звонили одни риелторы, после пары дней ни одного звонка от непосредственно арендатора небыло. Сдал через риелторов =/

ТС, вот правильный ответ тебе. Риелторы заебывают собственников так же (а скорее и хуже) как и перекупы машин.