Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!

Сдавать квартиру в аренду все еще выгоднее, чем держать деньги в банке, но полученный доход съедает инфляция. Об этом пишет «Лента.ру» со ссылкой на данные ЦИАН и Банка России.
Согласно данным ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду в российских городах-миллионниках составляет 5,6% годовых. При этом средняя ставка по вкладу сроком от одного года, по информации ЦБ РФ, составляет 5,46 процентного пункта.

Несмотря на то, что сдавать квартиру выгоднее, чем нести сбережения в банк, полученный доход меньше темпов инфляции.
По данным за июнь, инфляция в РФ в годовом выражении составила 6,5%. ЦБ и Минэкономразвития обещают замедление инфляции во втором полугодии, но по итогам года, как ожидает регулятор, она составит 5,7-6,2%. Минэкономразвития пока не успел пересмотреть прогноз с ожидаемых ранее 5%, но уже пообещал сделать это в ближайшее время.

Год назад средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду составлял 6,3%, в 2019-м — 6,7%, в 2018 году — 7,3%.
Эксперты связывают сокращение доходности арендного бизнеса в 2020 году с запуском льготной ипотеки и стагнацией рынка аренды из-за локдауна. За прошедший год рынок немного выровнялся. Средняя ставка аренды студий, одно- и двухкомнатных квартир в городах-миллионниках России в июне 2021 года достигла 18,6 тысячи рублей. За год показатель увеличился на 2%.
По данным аналитиков, сдавать жилье выгоднее всего в Челябинске. Там средняя доходность аренды превышает 7% годовых. Окупить приобретенное жилье сдачей в аренду можно менее чем за 14 лет.

Если сдавать в аренду жилье в Петербурге, оно окупится в среднем за 24 года, в Москве – более чем за 22 года. При этом средний показатель в других крупных городах составляет 18 лет и два месяца.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

До городских дошло...

Доходность от чего расчитывается то? От стоимости квартиры деленное на ежемесячную аренду? А ничего, что квартиру можно продать потом дороже? Я вот квартиру купил в 2019 за 1,9 млн. Сейчас она стоит более 3-х.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

подъем цен решит проблему

Сдаю.
Заебался.
Москвичи к нам не едут...

Может от стоимости ну типа квартира стоит 10 лямов, сдавать к примеру ее можно за 40 тыс , доход будет 480 тр.

А проценты в банке будут под 500 тр.

Но как бы в банке свои риски есть.

Эхсперты один момент провафлили, по поводу "льготной ипотеки",. Цены на кв.м выросли намного больше, чем сама "льгота".
Так, что всё хуйня!

Рекламу размести на Первом у Соловьёва или в Спокойной ночи малыши

у тех кто снимает деньги кончились. поднять можно, получить нельзя.

Хотелось бы услышать как это всё проклименьирует госпожа набиулина- хочется послушать про волатильность и таргретирование.

У меня владелица заикнулась про подъем цены. Я посмеялся и предложил ей посмотреть рынок аренды. А там пиздец. Кто просел по доходам - свалили со съемных в свои ебеня и по родственникам/старым домам, кто не просел - набрали льготной ипотеки и тоже свалили со съемных. Квартиры годами висят на циане в хуй никому не тарахтевшие.
Ну и для понимания. Съем моего бабушатника в 2009 года обходился в 28 000 рублей. Сейчас за 28 000 рублей предложения на рынке как говна за баней, ещё и в жопу пцелуют, и кровать купят на которую пальцем покажешь, ибо объебались арендадатели и с таджиками, и со студентами из-за удалёнки. Стоимость квартиры, которую я сейчас арендую 10+ миллионов. Ну и нахер мне её покупать, если за эти бабки её снимать можно 30 лет, даже без учёта процентов по депозиту, если эти деньги в банк положить, и процентов ипотеки, страховок, рисков потери работы, просадки доходов и прочего, если в ипотеку лезть?

Завтра отменят ковид, вернутся обратно студенты и таджики. И ты снова будешь жить в бабушатнике только не за 28, а за 38. Потому что инфляция подожрет ценники.
Хвастаться съемным - то же самое, что арендованной тачкой. Сегодня на порше, а завтра на "11 автобусе" щеголяешь.

Это сообщение отредактировал Fausteno4ek - 9.08.2021 - 21:43

Кого они провафлили? Они впарили на мальньком проценте и выросшей цене в разы больше квартир ополоумевшим согражданам, которые увидев 6% залезли в пожизненное рабство и теперь экономят на Дошираке, покупая Ролтон и отдавая весь доход банкам. Провафлились как раз люди, которые повелись на "шесть процентов годовых", миллионы и миллионы людей.

Что дошло? Квартиру можно в любой момент продать, и по цене намного выше той, за которую она была приобретена (если не досталась от бабушки, что еще больше увеличивает потенциальный доход). А сдача в аренду окупает стоимость владения квартирой и служит дополнительным источником дохода.

Если взять конкретную ситуацию в Москве, например, то с 2019 года квартиры в среднем подорожали на 20-30% (что в любом случае выше темпов инфляции)

Ну вот завтра и приходите. =) А пока я почти 10 лет живу в подобных условиях за 28 000 и с каждым днём владельцы всё больше молятся, чтобы я их с пустой хатой не оставил и не свалил на следующую, где ценник лучше или условия поприятнее. А я могу, легко и непринуждённо.

Как уже написали, через полгода ковид отменят, мигранты вернутся (а они вернутся, т.к. без них в Москве, как без рук) и стоимость аренды скаканет вверх.

а по поводу стоимости, 10 лямов арендуемая тобой хата стоит сейчас, в 2019 она стоила 8. смекаешь?

Я жду следующего года... там цены так скаканут, что голодать будут все! Все кто считается у нас средним классом и ниже!

Вот тогда может вы и выйдите на улицы... хотя возможно ещё потерпите...

Это сообщение отредактировал Поршинь - 9.08.2021 - 21:48

Пхах)) Свежо предание, да серется с трудом.
Набрали по льготным ставкам, а уже с июня-июля не дороже 3млн возьмешь, все, что выше - уже по нормальным ставкам без субсидий. Ну и вишенка на торте - на этапе котлована пещера стоила 4.5млн под 5,7%. А сегодня изволь отвалить больше 6 и по ставочке 7.7%.
Как правило, те, кто сидят в болотце и булькают и вафлят нормальные ценники. В Новой Москве однушки по 4млн были, рядом метро в километре. Ты теперь посмотри, что ты за 4млн у метро взять сможешь.

Это сообщение отредактировал Fausteno4ek - 9.08.2021 - 21:48

так это же отлично? сегодня тебе нужен Порше - ты катаешься на Порше, завтра обстоятельства изменились - ходишь пешком. а владелец Порше все также вбухивает деньги в Порше, ибо куда он его денет? даже если он на нем не ездит, ибо денег на бензин нет.

Банковские дармоеды достойные виселицы вещают что в говнобанках хранить лучше чем в недвижимости... ну ну ... 98й забыли...

Не стоит сравнивать средство передвижения (которое дешевеет со временем) с недвижимостью (которая дорожает со временем)

Я выше уже ответил человеку. А пока я живу как человек, не экономлю, летаю десятки раз в год, море вижу до 10 раз в год, какое захочу. езжу на машинах стоимостью миллионы, посещаю театры, живу там, где мне нравится, хожу по ресторанам, посещаю спектакли любимых артистов на лучших местах и при этому у меня в тумбочку свободных денег падает больше, чем уходит в месяц. Не учите меня жить, я и без вас вполне учёный. К моменту когда ипотечники выплатят свою льготную ипотеку и их наконец задушат их правнуки за однокомнатный бабушатник в Москве, я уже давно просто на накопления куплю себе двухэтажную избушку в какой-нибудь мордовской деревне, буду жить на проценты от вкладов и дивиденды, а жены этих ипотечников будут ко мне ходить на поебушки. Хотя почему будут, уже ходят, им с красивым, здоровым, интересным мужчиной интереснее, чем с заёбанным ипотечником, который того гляди сдохнет, таская весь доход банку.

Да, вложение в недвижимость это надёжно, защита от инфляции даже без учёта сдачи в наём.Только надо объект подобрать,чтобы в цене рос,а не квартира в Воркуте.

Опасаюсь, что рост цен на недвижимость ударит по карманам всех владельцев, т.к. налог на недвижимость увеличиться. Как раз законы поменяли, теперь будут каждые 2-4 года переоценку по рынку делать.

Сейчас по ящику идёт реклама одного банка, потребительский кредит от 3.2%. Сам ЦБ даёт банкам по 6.5%, значит у банков есть свои деньги в достаточном количестве, что бы не залезать в ЦБ. Из-за подорожания строй материалов народ отказывается брать кредиты на строительство, а также покупать готовое жильё.
Будем смотреть, что будет дальше, думаю ЦБ уронит ставку до 3 - 3,5% не смотря на инфляцию.