Под Омском с жителей «Зеленой долины» требуют 120 тыс в месяц за проезд к собственным домам

Интересно, а можно купить землю, сразу с крепостными, или еще пока не продают?

Такую тему по всей стране качают, продают домики дачные, а все коммуникации (дороги, водопровод, электросети и т.д.) оставляют у себя. "Не будут платить отключат газ".

Не знаю, как там в Е-бурге, но у нас, этот бизнесмен может и жил бы, богато и счастливо, но недолго.

Легко, в том числе и с точки зрения закона
Архитектура и администрация тут не причем.

Я вот аналогично попался, но теперь уже знаю, что перед покупкой участка надо очень много документов проверять
Причем соседний коттеджный поселок также называется - "Зеленая долина". Совпадение блин

Это сообщение отредактировал Hober - 31.05.2019 - 15:15

Каким к уям это относиться к застройщику?
Во вторых просто выиграть сервитут в суде на проезд и пускай этот Вася идет лесом!
А если это госсобственность,то такие объекты не подлежат приватизации!
Земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (ст.85 ЗК)
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Ищите тех,кто ответственен за документы !

Это сообщение отредактировал drunik23 - 31.05.2019 - 15:23

А люди то - что делают?
Может - товарищество/кооператив организовали, приватизировали и начали управлять своим хозяйством?
Или организовали передачу этого в муниципальную собственность?

Вопрос - как ничего не делать, ничего не платить и чтоб все было - кончается просто. Его решают вот такие юристы/предприниматели.

И да. Такое по всей стране качают. Пока люди не перестанут считать - что им все все должны и бесплатно - так и будет.

Это сообщение отредактировал kkvvnn1 - 31.05.2019 - 15:23

Вы же прекрасно понимаете, что при формировании таких вот поселков коммуникации и "проезды" оставляют в собственности не по доброте душевной
1) Выделение участков из одного большого происходит с фактическим нарушением, так как по факту сформированные подъезды к участкам остаются в собственности продавца (и часто в качестве земли под застройку по документам)
2) Касательно содержания имущества (дорог, водопроводов и т.д., которые опять таки были созданы/построены на деньги покупателей, если посмотреть практику продажи земель в таких местах) все-таки необходимо идти по аналогии ЖК РФ и приравнивать к имуществу в МКД, когда есть места общего пользования, содержащиеся за счет собственников по регламентируемым и прозрачным тарифам, а не частная собственность в руках одного Васи Пупкина, кторый что хочу то и ворочу.

...

Потому что это негосударственная земля. Было ООО, которому принадлежал участок земли. ООО нарезало кусочками землю, подвело коммуникации и стало продавать эти земли под строительство домов. Проезды, сформированные из изначального участка, как были в собственности ООО, так и остались. Потом ООО банкротится, его имущество, в т.ч. и земли под проездами (скорей всего - это единственное имущество должника) продаётся с торгов, на которых его и купил наш герой. Это его собственность, с точки зрения закона здесь всё нормально. Эта схема регулярно используется в коттеджных поселках.

Нет человека, нет проблем

Это сообщение отредактировал Eserchik - 31.05.2019 - 16:14

Зато есть наследники.

И да, вангую что скоро этот пиздесмен и юризд получит кучу исков с требованием предоставить сервитут ))

GeniusG

Готова поспорить. До судебных исков мало кто доходит.

Про серветут админисрация нп слыхала!? Не?

Нет человека - нет проблем.

Не юрист и не предприниматель. Кто-нибудь пояснит, на каком правовом основании берётся плата за проезд на "платных дорогах", они ведь проложены по земле, а не по воздуху. В небе берётся аэронавигационный сбор.

Пойду - площадь перед администрацией области выкуплю.....
А по теме - пора национализировать землю в стране и прекратить эту лавочку со взиманием платы за проезд/проход/дахание воздухом и т.д.

У нас в одном коттеджном поселке такая же история. Уже два года судятся, но нифига не выходит. Земля принадлежит частнику, хочешь по ней передвигаться или коммуникации иметь? - плати. Договоры купли-продажи на участки так были составлены, что ни прикопаешься и не поймешь, что бесплатный доступ к ним тебе никто не обещал. А насчет пожарных и т.д. - так собственник им и не запрещает и не мешает. Он же не перегораживает проезды - он просто выставляет счет владельцам участков, а когда те не платят, - обращается в суд.

Эту дорогу кто-то построил? Построил. Вложил в неё денежки. Это его собственность. Не хочешь, не пользуйся. А пользуешься - плати. Что тут не понятного? На том же основании, короче, на каком в магазине продукты не бесплатно раздают, а за денежки.

Сославшись на не знание им сервитута...)))

Эта дорога это общее имущество которое должно быть передано на баланс собственников или местной администрации!
У нас тут не Ватикан вообще то!

Все, кто тут пишет про обязательный сервитут - никогда не сталкивались, а только слово слышали такое.
По действующему законодательству юрист купил земельный участок (не земли общего пользования и не улицу), по которому люди подъезжают к своим домам. Теперь по закону он имеет право получить материальную компенсацию с каждого собственника земельного участка, который пользуется его участком для проезда к своему. Если рассматривать законные способы, то собственники земельных участков могут через суд (либо добровольно) наложить на участок сервитут, только одна проблема - сервитут этот будет не публичным, а частным. И не бесплатным, а платным. И предметом спора может быть только размер платы за использование, которая может быть уменьшена с помощью проведения независимой экспертизы (тоже платной). А для обслуживающих организаций (газ, свет, вода, канализация) и специальных служб (скорая, пожарная, полиция) сервитут может быть наложен только публичный, если собственник откажется их пропускать бесплатно.
Все остальные крики о том, что незаконно, нельзя и прочее - чепуха

Иск заявлен вообще не в пизду. От сервитута надо плясать, в первую очередь - от публичного.

Ну, как тебе сказать. При процедуре банкротства, например, вся социалка (например, ведомственное жилье) тоже идет на торги. Получается, что с людьми.

С фуяли? У нас так же общество отобрало дорогу,через суд наложили сервитут!
Максимум,что мы платим это на содержание дороги и все!
Было другое предложение ,отнять по суду часть земель - расприватизировать,а земли уйдут на баланс местной администрации!
То есть признать сделку недействительной, а нарушений там как обычно -море!
Как правило при приватизации земель у вас должно быть согласие соседей земельного участка и подписаны между вами границы!
Если это ооо рога и копыта,то земли они брали в аренду у государства с последующей приватизацией по мутной схеме!
Через суд легко расторгнуть договор!
По закону земельные споры не имеют срока исковой давности!

Это сообщение отредактировал drunik23 - 31.05.2019 - 19:17

Право сервитута, можно в судебном порядке подать и добираться домой хоть через канализацию.