Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля 2019

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (8) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
IIIance
25.06.2019 - 21:03
Статус: Offline


УРАЛовод из СССР

Регистрация: 20.07.09
Сообщений: 2872
125
Через несколько дней, 1 июля 2019, радикально меняются правила долевого строительства. Потенциальные покупатели волнуются — схема новая, еще не опробованная. Что стоит знать о ней и к чему готовиться?

Основное изменение — деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.

Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.

Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. «Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете», — говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон». То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк — сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры. Эскроу-счета гарантируют безопасность сделки.

Все сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.

С 2019 года перечень защищенных законом объектов расширился. На достройку могут рассчитывать покупатели кладовок и машино-мест. А вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротился. Деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, но к моменту краха компании в ее «кошельке» обычно уже ничего не остается.

Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще будут на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 процентов, а доля проданного жилья — 10 процентов.

Процедура покупки таких квартир остается прежней — оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик. Выгодна такая покупка понятным механизмом приобретения, а также возможной экономией. Застройщик не несет дополнительных затрат в виде обслуживания кредита в банке, а следовательно, может предложить покупателю выгодную цену.

У такого варианта покупки есть два «но»! Во-первых, прежний механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику. Или по крайней мере путь к получению ключей будет более долгим и трудным в сравнении с новой моделью финансирования «долевки».

Во-вторых, готовность дома и процент проданных квартир определяется не «на глазок».

Право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти. И далеко не все застройщики к 1 июля получат необходимые документы. Если в отделе продаж застройщика вас уверяют, что дома будут достраиваться по старым правилам, а документы вот-вот будут, лучше обойти такую компанию стороной, покупать у нее квартиру — большой риск.

Недавно в министерстве строительства и ЖКХ заявили, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября. А значит, будут компании, которые после 1 июля не будут переходить на проектное финансирование, но и по старым правилам работать до получения всех необходимых документов не смогут.

Проектное финансирование удорожает строительство. Компании занимают средства у банка в среднем под 12−15 процентов. Как результат — многие столичные застройщики уже анонсировали пересмотр цен с 1 июля на 10−15 процентов, сообщает компания «Метриум».

В то же время нельзя говорить, что так же поступят застройщики всей страны. Во многих регионах стоимость квадратного метра находится на максимально возможном уровне, ее повышение приведет к существенному снижению продаж.

Часть квартир будет продаваться по старым правилам и после 1 июля. Но при банкротстве застройщика гарантии возврата средств за такие квартиры нет.
В общем-то с такой ситуацией рискуют столкнуться и столичные застройщики. Изменения анонсировались давно, и люди старались решить квартирный вопрос до вступления изменений в силу, тем более что тема повышения цен на квартиры активно обсуждалась и стимулировала к покупке. Поэтому рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит.

Застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы не «уронить» продажи.
«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция, — говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример — компания Urban Group».
Решать планируется и проблемы сегодняшних обманутых дольщиков. Этому будет способствовать возможность создания регионами специальных фондов. Соответствующий закон на днях принят Госдумой.

Источниками средств для завершения строительства станут компенсационный фонд, федеральный, региональные и муниципальные бюджеты.

«Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов», — пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, чтобы исключить злоупотребления и растрату денег.

via
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
всемогу
25.06.2019 - 21:09
292
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 14.08.13
Сообщений: 337
Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

Это сообщение отредактировал всемогу - 25.06.2019 - 21:11
 
[^]
ejVtumane
25.06.2019 - 21:10
5
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.03.14
Сообщений: 45
А раньше это ввести что им мешало?
 
[^]
Фафнир
25.06.2019 - 21:13
168
Статус: Online


травлю хомяков

Регистрация: 8.06.12
Сообщений: 2267
а какая нахуй разница дольщику кто исчезнет застройщик или банк!
 
[^]
av74
25.06.2019 - 21:14
144
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 31.05.14
Сообщений: 1630
Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09)
Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

Ага, банки дуплетом всех обули и строителей и покупателей.
 
[^]
ShamanIEA
25.06.2019 - 21:15
68
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.09.11
Сообщений: 1015
Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09)
Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

Два билета в первый ряд этому господину!!!

Обычный бизнес. biggrin.gif

Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!
 
[^]
BobraVsem
25.06.2019 - 21:18
65
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 14.11.18
Сообщений: 879
Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09)
Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

Ага)))
То есть по сути банк будет кредитовать вашими деньгами застройщика)
 
[^]
BobraVsem
25.06.2019 - 21:19
45
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 14.11.18
Сообщений: 879
Цитата (ejVtumane @ 25.06.2019 - 21:10)
А раньше это ввести что им мешало?

Рисков меньше - цена выше.
Стоимость квартир вырастет ровно на стоимость кредита
 
[^]
Свеслом
25.06.2019 - 21:19
8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 30.07.15
Сообщений: 1623
Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09)
Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

Ну да.. цена за м2 резко возрастает
 
[^]
ra9988f
25.06.2019 - 21:20
2
Статус: Offline


Земля Будущего

Регистрация: 1.02.14
Сообщений: 200
Танцы на граблях. Снова и снова.

Качаем ЯП для Android!
 
[^]
ai200869
25.06.2019 - 21:23
53
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 5.10.16
Сообщений: 1207

Если строй организация
берет кредит на строительство
понятное под процент
то зачем ещё банку
денег давать - они и так зарабатывают.
Или банк процент насчитает?
Как-то дважды выгодно в итоге только банку получается

Это сообщение отредактировал ai200869 - 25.06.2019 - 21:29
 
[^]
eav22
25.06.2019 - 21:23
41
Статус: Offline


Раздолбай

Регистрация: 12.05.11
Сообщений: 1772
Цитата
Как-то дважды выгодно банку получается.


Угадай кто лоббировал закон...
 
[^]
kott707
25.06.2019 - 21:24
44
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 20.03.10
Сообщений: 343
предлагаю застройщикам выдавать кредиты по цене инфляции, скажем 2-3% годовых.

А Покупатели квартир должны получать % на остаток счета, как депозит.

тогда все будет по честному. Покупатель будет обязан купить квартиру, депозитный процент кроет риски плавания цены.
 
[^]
Горох
25.06.2019 - 21:28
8
Статус: Online


Приколист

Регистрация: 17.06.18
Сообщений: 367
ещё одна прокладка
 
[^]
Вовочка71
25.06.2019 - 21:29
37
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 27.06.16
Сообщений: 24
То есть сейчас цены низкие... Но никто не покупает.
С 1 от июля они вырастут на 10-15 прОцентов и жилье начнет расходиться как пироШки...горячие.
Какая шикарная логика...бля.
 
[^]
помидоров
25.06.2019 - 21:33
6
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 5.12.16
Сообщений: 229
и так 70% сделок в ипотеку , а тут ещё подорожает на 20%
наверно желающих купить резко возрастёт
а между тем ЦБ вчерась сказанул, что начинает придерживать ипотечное кредитование, а то мол невозвраты растут и пузырь надувается
 
[^]
PYJlb
25.06.2019 - 21:33
33
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 1.05.16
Сообщений: 120
То есть банки будут зарабатывать на застройщике и на вкладчике страхуя деньги на эскроу счету bravo.gif за счёт вкладчика же? Охуенная схема! А когда банк решит выйти из игры то по закону вкладчику полторашечка..
 
[^]
IIIance
25.06.2019 - 21:36
10
Статус: Offline


УРАЛовод из СССР

Регистрация: 20.07.09
Сообщений: 2872
Цитата (kott707 @ 25.06.2019 - 21:24)
предлагаю застройщикам выдавать кредиты по цене инфляции, скажем 2-3% годовых.

А Покупатели квартир должны получать % на остаток счета, как депозит.

тогда все будет по честному. Покупатель будет обязан купить квартиру, депозитный процент кроет риски плавания цены.

А ещё в той стране, про которую вы рассказываете, водятся единороги и принцессы, да и рыцари...
 
[^]
Sunray
25.06.2019 - 21:37
2
Статус: Online


Ч Е Л О В Е К

Регистрация: 23.11.09
Сообщений: 6356
недвижка подорожает походу
 
[^]
Fenya
25.06.2019 - 21:38
10
Статус: Offline


Гаф!

Регистрация: 9.10.13
Сообщений: 6490
Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 22:09)
Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?
Банкам заебись, и на тех и на тех заработали, своих денег даже не вкладывая.

Это сообщение отредактировал Fenya - 25.06.2019 - 21:40
 
[^]
Veliar331
25.06.2019 - 21:40
37
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.11.14
Сообщений: 1602
Банк даёт кредит на жильё покупателю, эти же деньги даются застройщику под процент и эти же деньги ещё и страхуются. Охуенно банк устроился.
 
[^]
Амбидекстр
25.06.2019 - 21:40
58
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 7.03.16
Сообщений: 301
Банк в тррйном плюсе.
1. Человек размещает первоночальный взнос. Типа дипозит, но банк проценты человеку не платит и пользуется деньгами бесплатно.
2. Человек недостающие деньги берёт в долг (ипотечное кридитование) и платит процент за кредит. А , по сути, деньги остаются у банка, просто перетекают на счёт заёмщика. Получается и деньги у банка которыми он пользуется и проценты ему платят.
Повторюсь: деньги банка у банка плюс первоночальный взнос.
3. Застройщик кредитуются у банка и платит процеты за кредит. А банк даёт застройщику те самые деньги, которые на счету покупателя
 
[^]
ejVtumane
25.06.2019 - 21:43
15
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.03.14
Сообщений: 45
Цитата
Рисков меньше - цена выше.
Стоимость квартир вырастет ровно на стоимость кредита

Я все понимаю, но давать свои деньги абы кому на строительство квартиры
а потом кричать - меня кинули! Тоже не правильно

Схема положи деньги в банк без процентов и жди свою квартиру, тоже не будет работать
Проще купить готовую квартиру
 
[^]
iandry
25.06.2019 - 21:43
6
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.08.16
Сообщений: 1281
Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09)
Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

да можно и не читать, суть проста, риски будут страховать за счет дольшиков, т.е. дольщик заплатит больше, но это исключительно в его интересах, правда есть еще одна проблема, будет так же как с ОСАГО, идея то вообщем была неплохая, только через какое время банки скажут что им невыгодно кредитовать под 15% и захотят 25%

Это сообщение отредактировал iandry - 25.06.2019 - 21:44
 
[^]
iuy
25.06.2019 - 21:45
0
Статус: Online


Весельчак

Регистрация: 8.05.19
Сообщений: 129
Цитата (Амбидекстр @ 25.06.2019 - 21:40)
Банк в тррйном плюсе.
1. Человек размещает первоночальный взнос. Типа дипозит, но банк проценты человеку не платит и пользуется деньгами бесплатно.
2. Человек недостающие деньги берёт в долг (ипотечное кридитование) и платит процент за кредит. А , по сути, деньги остаются у банка, просто перетекают на счёт заёмщика. Получается и деньги у банка которыми он пользуется и проценты ему платят.
Повторюсь: деньги банка у банка плюс первоночальный взнос.
3. Застройщик кредитуются у банка и платит процеты за кредит. А банк даёт застройщику те самые деньги, которые на счету покупателя

застроищик кидает банк, а мы не видим дольщиков на коленях перед Путиным..паммааагиитеее!!, которым банк выплатит страховку.
 
[^]
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 20126
0 Пользователей:
Страницы: (8) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх