Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля 2019

Ростовщики станут ещё богаче, а обманутые дольщики и так отсосут, не маленькие.

понимаю ваш пессимизм, но это и есть забота государства о гражданах.
а пока идем на волне "государство вам ничего не должно", "мы вас туда не отправляли", "государство не просило вас рожать","не забудьте отдать долг родине с 18 до 27", "плати 20% и может быть получишь через 40 лет пенсию на макарошки"

смысла нет покупать жилье на момент строительства. Это уже не будет большая скидка на метры "от котлована" (на которую раньше многие рассчитывали), а теперь деньги будут лежать на депозите в банке - и эти деньги банк будет использовать для своей финансовой деятельности.
Надеюсь, никто не обладает наивностью, думая, что деньги хранящиеся на счетах в банках - просто там "лежат".


ЗЫ: короче покупать по-прежнему либо новостройку, уже сданную в эксплуатацию, либо вторичку в полностью заселенном доме после N-лет эксплуатации.
К новострою "на этапе котлована" всегда относилась с недоверием, как к коту в мешке. А сейчас с новым законом и вовсе бессмысленно.

Это сообщение отредактировал Lisa80 - 25.06.2019 - 21:52

Банки получали в свое распоряжение бесплатные средства и что бы крупные застройщики обладающие собственной обороткой монополизировали рынок. Еще это приведет к удорожанию и дальнейшему падению спроса на жилье. Так я эту картину вижу. Но подается все конечно под соусом заботы о дорогих россиянах.

Щас бы дольщикам, потерявшим свои средства, почитать этих зубоскалов из комментариев.

Закон прекрасен. Это как раз то, что давно нужно было сделать.
Хорошо что сделали хоть сейчас.
Я, когда покупал квартиру в стадии котлована, искал реально надежного застройщика, сдавшего целые кварталы в моем городе без единой просрочки.
Были варианты в более интересном районе и по более приятной цене, однако я оценил риски и выбрал "синицу в руке". В итоге живу в своей квартире уже 2 года.
А вот мой коллега купивший квартиру на пол года позже меня, погнавшийся за дешевизной и привлекатетельными условиями до сих пор ждет сдачу своего литера. А у него ипотека. Он платит аренду и ипотеку одновременно.
Причем его застройщик - банкрот. Власти города нашли инвестора и вроде бы литер достроят и дольщики наконец то получат свое жилье. Но сколько времени еще пройдет - непонятно

Это сообщение отредактировал Mifan - 25.06.2019 - 21:52

Разве нельзя скинуться. нанять таджиков и построить дом? Или обязательно нужно кучу псредников-потенциальных кидал привлекать к стройке.

Нет. Ни один банк не даст застройщику 100% денег на строительство жилья.
Так что банк будет вынуждать застройщика делать шкалу. И финансирование строительства будет по этапным.

Так раньше по сути так и было)) называлась долевое строительство))

А почему не сидит мэр, его замы, да и губернатор субъектов которые выделили землю этому застройщику, заключили инвестконтракт и т.д. и т.п.. Может с этой стороны посмотреть, на защиту дольщиков?

ПыСы: Мы очень терпилы. Все. Как бы вы не ругались на США, но там бы за такие фортеля, мэр уже был бы расстрелян, бедными, обанкротившимися дольщиками

Это сообщение отредактировал IIIance - 25.06.2019 - 22:09

Так с самого начала говорили, что вынуждены пойти на такой шаг, т.к. лучше меньше кинутых дольщиков, чем дешевле жильё.

т.е. мэр, его замы, да и губернатор теперь отвечают за коммерческие конторы?
Работа "мэр, его замы, да и губернатор" вроде бы выполнена. Земля выделена, контракт проверен, а застройщик собрал бабло и в туман свинтил.

Вы, ребятки, в своей нелепой ненависти настолько необъективны, что аж смешно.

Мне похуй на ваши сраные минусы. За неимением аргументов вы можете только так мелко гадить. Собственно это ваш потолок, ничтожества

Ну да, застройщик может кинуть, а банк не кинет. Никогда такого не было, чтоб банки кидали людей. Ведь любой банк - это в первую очередь самый надёжный партнёр любого человека, даже мать обойдёт по надёжности.

Это сообщение отредактировал МистерПропил - 25.06.2019 - 22:11

В банке твой вклад застрахован.
Так что если банкир свалит в заокеанские дали с твоими бабками, то 10 лямов тебе вернут.

Я не минусил, но своими оскорблениями ты четко показал, что ничтожество- это ты. Да люди не правы, но унижать из-за того что тебе минус влепили? Ты просто кусок говна.

есть Мнение, что скорость строительства возрастёт.
Застройщикам станет невыгодно затягивать стройку (проценты за кредит то капают)

Как наебывали бедных , так и будут , только теперь перед тем как послать нахуй , будут посылать в банк , а потом уже нахуй.
Чем больше посредников , тем меньше шанс найти крайнего .

Это сообщение отредактировал Basanday - 25.06.2019 - 22:21

в цивилизованном мире долевое через эксроу счет существует уже кучу лет
да что в цивилизованном, даже в Таиланде уже много лет такая хуйня

А чем плох вариант страхования? А страховая уже в зависимости от надёжности застройщика выставляет процент, ну и ей же придётся каким-то образом контролировать реальный ход стройки, чтоб не лишиться своих денег - одни плюсы для покупателя.

Ты (можно на ты?) такой наивный? Судя по профилю - не верю. Т.е. ты не знаешь за какие бабки выделяются земля под застройку. Ты не знаешь про инвест-контракты, которые заключает мразь, под названием администрация? Ты не знаешь, как вместо поликлиник, пож. депо, садиков, парков и т.д. появляются 20-30 этажные дома? Не знаешь?

Ну и о чём тут говорить?

ПыСы: А потом удивляемся, откуда у полковников ФСБ миллиарды в заначке. Оказывается всё просто - мы дебилы. Дебил, это когда тебя тыкают мордой в говно, а ты захлебываясь жрешь его, убедив себя, что это амброзия.

Это сообщение отредактировал IIIance - 25.06.2019 - 22:28

Когда впервый раз услышал эту хуетень, подумал у меня с головой что то не так. Думаю,ведь не могут так открыто, на госуровне наебывать население. Оказывается нет, я все правильно понял и вот тогда я просто охуел.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

когда рассматривал вариант покупки долевой недвижимости - ни одна страховая компания в моем регионе не взялась застраховать сделку долевого участия
везде говорили примерно следующее, типа хотите рискнуть деньгами - идите в казино, а у нас тут страховая компания

Страховщики спят и видят, как бы тебе вернуть твои 10 лямов. Вернут застрахованный минимум около ляма, а дальше иди накуй во все пять сторон.
А хочешь застраховать все 10 лямов? Так выложи сверху ещё 5 лямов для страховки.
А кризис и гиперинфляция? Не, не слышали.
Почитай "Пособие по опрокидыванию через хуй клиента банка и/или страховой компании". Очень полезная книжка в современных экономических реалиях, махом сбивает розовые очки с любого чукотского парня, и опускает его с небес на русскую землю

Это сообщение отредактировал МистерПропил - 25.06.2019 - 22:30

В банке твой вклад застрахован.
Так что если банкир свалит в заокеанские дали с твоими бабками, то 10 лямов тебе вернут.[/quote]
Охеренно, хоть 10 лямов вернут. Я только не понял, сейчас на 10 лямов страхуют?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

внимание вопрос - если мне,застройщику,банк готов дать кредит на строительство
( войти в проект,а сейчас это на каждом шагу - банк получает и с застройщика и с ипотечника купившего хату у этого застройщика)
то каким образом мне,застройщику,давать аппетитные цены на ещё не существующее жильё ?
несуществующий квадрат будет равен квадрату существующему
в итоге не о какой выгоде долевого строительства речи не идёт
ведь не для кого не секрет,вкусные цены в долевухе были в основном за счёт того что застройщик крутил ваши бабки,и не брал кредиты

на 10 лямов страхуют эксроу счета
все остальные счета - по-старому