Ипотека или аренда?

Это порочная и устаревшая практика, она не принесет сколь угодно заметных плюсов.
Вводить налог надо на недостаточное потребление - скажем, не менее 30% от рыночной стоимости площади менее 32.5м на человека. Бедным быть станет просто невыгодно и страна попрет - стройка оживится, а с ней вся цепочка смежников.
Подскажи эту идею тем социал-демократам, которые нынче зовут себя "коммунистами", им это должно понравится.

Это сообщение отредактировал NightRiderz1 - 1.08.2018 - 20:05

Например, первые 3-5 лет после окончания учебы жить с родителями.

Такие истории конечно существуют, но слишком много форс-мажоров в этой схеме: студия за 1.9 это в ебенях и наверняка в еще не сданном доме, а значит могут отодвинуть сроки сдачи на год другой - это в порядке вещей у многих застройщиков особенно тех кто специализируется на эконом-жилье самого низшего ценового диапазона к которым относятся студии.
Ладно - допустим сдали дом - расходы на ремонт, мебель приписываем. Решили сдать - студия самый дешевый вариант и я вас уверяю что в вашем новом доме будет еще сотня студий которые решили сдавать)) - конкуренция, будете демпинговать чтобы быстро найти жильцов, пока будете искать поймете что соискатели арендного самого дешевого жилья (студий) тот еще контингент с которым 100 раз подумаешь прежде чем вообще открыть дверь посмотрев в глазок, в гости пойдут как на подбор - не понимающие по русски азиаты в кол-ве 5-6 человек, веселые студенты предвкушающие разгульные вписки в новой хате, всяческие мутные типы с обветренными лицами, зоновскими наколками на руках приехавшие в большой город попытать удачи и перекантоваться там где подешевле - вот вприципе тот контигент с которым придется иметь дело.
Жильцы могут в любой момент съехать, не заплатить, затопить, разломать, пересдать описанным выше личностям...квартира может простаивать месяцами а жкх капает.

Сбер сейчас дает на готовое жилье - 9,5% (без акций и прочей хуеты). +0,5% - если вы не получаете зарплату в Банке. +1% - при отказе от страхования (или чуть меньше по тарифу страховой). Не нужно путать рекламу в буклетах с реальностью.

Кого ты собрался ловить, ты уже заведомо покупаешь квартиру дороже рынка, так как в ней сидят услуги риелтора.

И сколько будет длиться поиск работы? Если речь идет о 3-4мес, после которых ты найдешь работу с прежней зарплатой, их вполне можно протянуть на сбережениях. Вот только это ни разу не те жизненные проблемы при которых оказываются на улице.

При таких диких процентах, разница между 20 и 30 годами большой погоды не делает.

Значит, идешь на две, продолжая поиски.
Вообще, да, беря ипотеку неплохо иметь запас месяца на 4 как раз на такой случай.
Или страховку от потери работы.
Что за кредит такой, что за 3-4 месяца не восполнить потерю? Может быть, изначально не по плечу?

Это сообщение отредактировал NightRiderz1 - 1.08.2018 - 20:21

Все эти вместе взятые варианты прикроют твою жопу максимум на 1 год. А дальше чего? Арендатор в принципе не имеет таких проблем, он может съехать из квартиры в комнату или вообще уехать из города. Причем ему легче найти эти 2 работы, так как он мобильнее.

То есть?
а кап-ремонт, вывоз ТБО, отопление и т д. лифт, домофон...
свет, газ, вода - это в лучшем случае 50% коммуналки.

Все верно - ничего не мешает!

Но также верно и то, что после этого арендодатель напишет встречное заявление о пропаже дорогого телевизора и прочей аппаратуры. Только при этом есть один нюанс - квартиросьемщик не факт что докажет что деньги у него были. А вот арендодатель спокойно привезет телевизор к себе в квартиру, сфотографирует его и увезет обратно.

Говорю же квартирсьемщик у нас в стране безправная вошь))
Единственное где он может добиться прады - это суд. Но и там при грамотном подходе арендодателя - его пошлют на хер.

А что дальше? За год ты не нашел работу с тем же доходом? Ну, плохи твои дела - продавай квартиру сам, чтобы за три копейки банк не продал.
Ипотечную ты можешь сдавать и съехать в комнату так же.

Это сообщение отредактировал NightRiderz1 - 1.08.2018 - 20:29

В том и дело, что ты обретаешь геморрой. Причем потеряешь кучу денег, времени и нервов, пока этот год цепляешься за эту ипотеку и пытаешься продать квартиру. Арендатор такой проблемы вообще не имеет и посмеивается над проблемой рвущего на себе волосы ипотечника.

А смысл такого маневра? Если тебе каждый месяц нужно отдвать по 40, а сдать ты ее можешь за 20, еще и за 13-15 нужно что-то себе снять.

Пойми, сейчас невыгодно инвестировать в недвижимость в этой стране, на дворе не начало 2000х. И никто не знает перспектив рынка недвижимости. А глядя на творящийся цирк с пенсиями и повышением налогов и поборов, остается ждать лишь полного пиздеца.

есть еще нюанс что вся аппаратура и дорогие вещи которые есть в квартире на момент ее сдачи кропотливо и внимательно переписываются в приложение к договору аренды, и арендодателю будет непросто доказать что там был дорогой телевизор, вернее никак не доказать, а вот что он совершил действия с чужим имуществом которое находилось в праве пользования другого человека это неоспоримо. Я уже писал что тут была тема и была куча историй что не так уж бесправны квартиросъемщики - были случае когда арендодатель реально не мог ничего сделать законными методами - и сам вынужден был обращаться в суды которые шли годами чтобы выселить арендаторов которые были весьма юридически подкованы и секли все фишки по поводу замены замков и прочего

Не у всех хватает нервов жить с родителями после 18-20 лет.

Как ты это докажешь, что оно, имущество, там вообще было?
Типа, я в квартире оставил портфель с миллионом долларов? Или скрипку Страдивари?

В Питере исторически сложилось, что арендатор оплачивает арендную плату плюс полностью квитанции за коммунальные платежи, электричество, телефон (если есть) и интернет.
Если кто-то снимает на условиях аренда плюс счетчики, это просто означает, что остальная часть квитанции за коммуналку просто включена в арендную плату и эта плата выше, чем в аналогичной квартире, сдающейся на условиях аренда плюс КУ.

в Воронеже - так же ...
почитывал как-то объявления в МСК - там очень многое: "+счетчики"... про остальное речи не идет.
Сам сдаю двушку. Все расходы на арендаторах кроме налога на недвижимость.
Недвижимость моя, следовательно налог на нее - мой.
Пользуются недвижимостью арендаторы, следовательно абсолютно все платежи по ней , включая охрану , парковку и т д - их.


Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 1.08.2018 - 21:41

Вот вам лайф хак. Любой кредит надо брать так. Смотришь сколько вы можете отдавать за кредит например сумма 20 тысяч. То кредит надо брать так что бы ежемесячный платеж был меньше скажем тысяч 15-18. Сейчас во всех банках есть частичное досрочное погашение. Я в сбере беру уже вторую ипотеку первая была вообще супер, там можно было кидать любую сумму в любой момент и все сразу пересчитывалось. А сейчас они сделали по другому теперь минимальная сумма частичного досрочного погашения практически равняется месячному платежу. Приходится действовать так за 1-3 дня до платежа я делаю досрочное погашение на сумму больше чем платеж. И ксати за эти 1-3 дня набегают проценты которые надо заплотить в назначенный день. И не важно что вы перед этим закинули сумму в 2 или 3 раза больше чем надо все равно начислится процент и если не будет средств на карте то будет штраф.
Короче если имеем возможность кидать по 20 тысяч в месяц то берем кредит с ежемесячным платежом например 16 тысяч. Тогда у нас получается такая картина при платеже 16 тысяч у нас 2,5 только идет на погашение тела кредита но мы платим то 20 значит на погашение тела идет уже 6,5 тысяч а это почти в 2,5 раза уменьшает срок кредита. А проценты берутся за время пользования деньгами и чем быстрее вы погасите кредит тем меньше вы заплотите процентов.
Там получается еще что каждый месяц будет уменьшаться сумма которую надо будет заплотить к примеру банк вам сказал платить 16200 вы заплотили 20 на следующий месяц сумма будет уже 16100 грубо. А вы платите так же 20. На следующий будет еще меньше 16000 и получается что погашать тело кредита вы будете в начале на 6,5 тысяч потом на 6,6 потом на 6,7 и так далее.
Я свой первый кредит закрыл за 5 лет ровно хотя брал на 20 лет.
Потом при ипотеке вам положен налоговый вычет получаете деньги каждый год и кидаете их ипотеку опять тем самым снижая платежи. Но платите так же по 20.
Учтите что в нашей стране на вас работает инфляция она съедает часть процентов за кредит. А квартира полученная в конце будет стоить даже больше чем вы её брали. По этой причине аренда жилья экономически не выгодна. Она выгодна только в том случае если вы переезжаете часто. Но в России переезды очень редки. И большинство людей работают на одном месте очень долго а если и меняют работу то в этом же городе.

Перестало хватать на ипотеку ты потеряешь проект под названием квартира.
Но там есть нюансы и вполне можно остаться при своих, потом начать заново и не с пустого места.
В любом случае если тебе повезло ты в итоге лет за семь-десять получаешь приз и можешь уже не париться, а вот в случае съёма, ты платишь меньше но и не приобретаешь ничего.
При этом впереди пенсия и ты точно знаешь что через 30 лет уже платить не сможешь даже если все идёт хорошо.
В итоге раб-ипотечник живёт в своей квартире причем сразу, а ты гарантированно едешь в халупу, повезло - попозже, не повезло - пораньше.
Сам ипотеку не брал, обошелся потребительским, но узнав некоторые нюансы думаю лучше бы ипотеку взял.
В своем жилье в отличие от съёма есть весьма существенный плюс, если ты попал в трудную ситуацию и не имеешь возможности платить коммуналку никто тебя из своей квартиры не выгонит, а вот со съемной хаты вылетишь на вокзал как миленький.
Я в свое время жил на съёмных 10 лет, однажды заболел и попал в больницу с перспективой от пару месяцев до полугода. Вот тогда примерно я и осознал, что жилье должно быть своим, чего бы это не стоило

В сторону ипотеки можно уже смотреть, когда процентная часть платежа равна или меньше средней оплаты аренды в регионе, и уж совсем замечательно когда полный ежемесечный взнос обходиться дешевле аренды, собственно в начале проценты и составляют весь платёж. Остаётся только выбрать кому приятнее деньги отдавать банку, или арендодателю. Мотивация людей отдающих двухкратную стоимость аренды, но зато за своё-родноё мне непонята.

Можете назвать реальные примеры когда аренда аналогичной квартиры дороже чем ипотечный взнос. Банальный житейский опыт подсказывает, что аренда всегда будет дешевле ипотеки, это коммерция и цены взаимно связаны спросом.

Вместе с вложенными в него деньгами. Хуевенькая инвестиция, не находишь?

За 7лет?! Ты вообще в этой реальности живешь? Если купить однушку за 5 лямов в Мск, за 7лет ежемесячный платеж выйдет - 85к. И еще вколотишь бабло в ремонт. То есть это минимум 100к в месяц на квартиру. Не дороговат ли лотерейный билетик? При том, что у арендатора будет оставаться по 850к в год. То есть за год можно накопить на однушку в не самом позорном мухосранске.

Вот только арендатор эти 30лет живет и не парится особо, а ипотечник в стрессе и на дувух работах пашет, от чего благополучно сдохнет за день до выхода на пенсию.

ВОт прочитал несколько страниц и не могу понять: Кто нить о детях думает?Или хуй с ним,будем жить всю жизнь в арендованых хатах,дети вырастут,пускай сами разъебываются с жильем? Каждый родитель должен позаботится о жилье своему ребенку,дабы последнему жилось лучше.

а дети сами не должны повъебывать малеха ?
а то многие дети сейчас ахуевшие, в 20 лет хотят в отдельное жилье, обеспеченное родителями, съехать.
Бросьте это. Из-за такого подхода вырастают дети, которые уверены, что родители им по гроб жизни должны.
на свое "что бы жилось лучше" дете должно заработать само, хотя-бы приложить усилия к этому. Родители должны дать образование, передать жизненный опыт, воспитание....

а у нас национальный спорт: помогать детям.
ахуеваю с родителей , которые половину взноса за ипотеку платят за детей, организовывают им свадьбы за свой счет, постоянно помогают финансово, кружки дорогостоящие внукам оплачивают, коммуналку детям....при этом на старости лет не то что отдохнуть съездить... дальше носа своего мир не видят.
А детки не хотят на три работы устроится ? Родителей отблагодарить за воспитание ? В турне по миру их отправить на заработанные на трех работах?

PS: для себя принципиально решил, что своему сыну, когда вырастит, помогу советом, дам знания, помогу максимум чем смогу, и деньгами тоже, если будет нужда, но фундаментальные вещи он себе обеспечить должен сам. Хочется отдельную квартирку, собрал денежку, да денежек собранных не хватает? - вперед в комнату в общежитии - то , на что хватает. Зато отдельно. Подкопишь, продашь комнату, там и однушечка появится....
Годикам к 27-30 , да с однушечкой - уже и жениться можно, ребеночка завести, пока маленькие - 2-3-5 годиков можно пожить и в однушечке. Подкопить , продать однушечку и расширится....
Есть у меня вторая квартира. Она мне с женой возможную прибавку к пенсии обеспечит, сейчас сдаю, да мало ли зачем она мне будет нужна ... побухать с друзьями например.... Но под "подарить чаду что бы жило отдельно" - рассматривается в последнюю очередь . Посмотрим как жизнь повернется.
В РФ же национальный спорт: самим угробиться нахуй на работах, брать кредиты для детей, за них платить, что бы чадо в 22 годика в свою хатку въехало.
В этом плане поддерживаю запад. в 21 год (совершеннолетие у них) - пинком под жопу. далее сами.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 2.08.2018 - 00:26

Схема старая и теперь она плохо работает. Поясню почему:
1) Банки делают перерасчет при досрочном платеже свыше определенного лимита, например, не менее 25000 рублей. При базовом платеже в 50 000, для возможности досрочки, ты должен заплатить 75, это труднее делать каждый месяц.
2) твоя квартира дешевеет с каждым днем. Купил однушку в 2015 за 4000 тр, сейчас ты ее не продашь даже за 3500. Готовые построенные квартиры стали дешевле, чем пару лет назад на этапе котлована. И теперь это правило надолго.
3) Реальные зарплаты расти не будут, а налоги, тарифы монополий жкх и прочее еще как. А значит шанс досрочных платежей уменьшается.
4) новостройки это теперь пиздец, даже якобы бизнес класс. Качество стройки не выдерживает никакой критики. В базовом ремонте жить нельзя. Готовь минимум полляма на ремонт и устраняй косяки чтобы можно было жить.
Новостройку невозможно сдать за адекватьные деньги, потому что ценник от УК за жкх зашкаливает, 12 тр в месяц за двушку это как норма в более менее приличном доме.

А теперь фанфары:
В СПб в видовом доме в центре с паркингом благоустроенную квартиру более 100 квм можно снять в долгострок за ~50 тр в месяц с регистрацией договора и оформлением временной прописки.
Аналогичную квартиру не в топовом месте, но в черте города у метро можно снять еще дешевле или за ту же цену, если в ней офигенный ремонт, сауна, прекрасная мебель, дорогущая техника.
Подобные квартиры на рынке в продаже висят годами в попытке продать за 20 млн.
То что я снимаю за меньше сотки в месяц стоит свыше 50 млн.
Идиоты на покупку еще есть?

И да:
В новостройках не снимают обеспеченные люди, так как пробки, вокруг нищета, постоянный ремонт и полное отсутствие шумоизоляции.

P.S. Собственную квартиру я купил в ипотеку за пару лет досрочных платежей 2010 году. И то считаю не лучшим вложением денег.

Это сообщение отредактировал aidm - 2.08.2018 - 00:12

Детям надо дать образование, передать свои связи и навыки, научить зарабатывать и в свободное плавание с периодическим контролем.
Сами все что надо купят.