Цены на жилье рухнули. Не верите?

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (16) « Первая ... 13 14 [15] 16   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
westdm
16.04.2019 - 10:17
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 3.01.15
Сообщений: 1628
Цитата (Mistral @ 15.04.2019 - 21:15)
Цитата (Artusha @ 15.04.2019 - 21:11)
Цитата (dirmor @ 15.04.2019 - 15:00)
Цитата (Dmi3y55 @ 15.04.2019 - 15:28)

а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз.
прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны

вложение в недвижимость это и есть потеря покупательной способности денежной массы.
самое глупое, что может быть, это вкладываться в недвижимость жилую.

если процент по вкладам в банке даёт возможность сохраниться, то вкладывание в недвижку это ежегодная потеря средств. даже при условии её сдачи в наём.

гы, каким образом депозит сохраняет бабки? lol.gif процент по вкладам, всегда меньше ставки рефинансирования, т.е. инфляции. Зарабатывают на этом банки, но ни как не вкладчик dont.gif

Это с обывательской точки зрения сохраняет , типа, держал бы деньги дома под матрасом - они бы только подешевели бы ещё больше. А положил в банк - подешевели, но меньше, чем под матрасом gigi.gif

Депозит сохранит деньги, но с важным условием - на него ежемесячно нужно вносить денежные средства покрывающие ежемесячную инфляцию - разницу между процентной ставкой депозита и месячной инфляцией. Это основной принцип накопления денежных средств - депозит лишь помогает в этом, внося деньги по этому принципу -денег всегда будет становиться больше, т.к. они перекроют инфляцию при помощи (а не только!) процентной ставки по депозиту - суть - та же ипотека только в обратном порядке.
 
[^]
sivkov
16.04.2019 - 10:29
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.02.16
Сообщений: 1843
да-да, расскажи. У меня сосед решил прикупить дачу и деньги на нее взять от продажи квартиры в Красногорске (без отделки) он в 2011 году покупал ее за 2,5 на этапе окончания стройки, а месяц назад продал за 4млн - офигенно снизились цены, он аж в глубокий минус ушел!
 
[^]
utanho
16.04.2019 - 10:33
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.06.15
Сообщений: 1029
Цитата (ppsascha @ 15.04.2019 - 14:40)
Начнем с того, что 12% вклад хуй найдешь. У нас же рекордно низкая инфляция ©.
Плюс занося бабло банку - ты теряешь бабло, а банк приобретает. Сколько раз нас уже наебывали? У меня вон родители 3 тыщи на меня откладывали в совке, 2 к свадьбе и одну к 18летию. В 2001 году я получил все эти бабки, без базару. Да только 3 тыщи в совке - это половина машины, а на что у меня ушли те три тыщи - даже не помню. На пепси-колу, наверное.
А хата - она хата, покуда землетрясение не случилось.

Хорош выдумывать, в 2001 году 3 тысячи рублей - хорошая зарплата. Но жигули стоили что-то около 70 тысяч, если не путаю.
 
[^]
ACKEP
16.04.2019 - 10:42
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.09.13
Сообщений: 3005
Цитата (пизнец @ 15.04.2019 - 14:32)
ТС забыл- что до 14-го сдавая СЕМЬ лет мог денюжку конвертировать в тот же доллар и т.д.

А ведь мог и в биткоин!!! sm_biggrin.gif
 
[^]
Arambol
16.04.2019 - 11:03
3
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 20.11.16
Сообщений: 393
Цитата (Stexy @ 15.04.2019 - 14:31)
А почему в ключе «охренели, квартиры дешеветь»? Путин виноват, потому что?

В анус идите,ты и путен
 
[^]
mrPitkin
16.04.2019 - 11:11
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 23.08.14
Сообщений: 22359
Цитата (utanho @ 16.04.2019 - 12:33)
Цитата (ppsascha @ 15.04.2019 - 14:40)
Начнем с того, что 12% вклад хуй найдешь. У нас же рекордно низкая инфляция ©.
Плюс занося бабло банку - ты теряешь бабло, а банк приобретает. Сколько раз нас уже наебывали? У меня вон родители 3 тыщи на меня откладывали в совке, 2 к свадьбе и одну к 18летию. В 2001 году я получил все эти бабки, без базару. Да только 3 тыщи в совке - это половина машины, а на что у меня ушли те три тыщи - даже не помню. На пепси-колу, наверное.
А хата - она хата, покуда землетрясение не случилось.

Хорош выдумывать, в 2001 году 3 тысячи рублей - хорошая зарплата. Но жигули стоили что-то около 70 тысяч, если не путаю.

95 тыр стоили жигули 2106.
 
[^]
librat
16.04.2019 - 11:13
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.12.14
Сообщений: 5506
Цитата (sivkov @ 16.04.2019 - 10:29)
да-да, расскажи. У меня сосед решил прикупить дачу и деньги на нее взять от продажи квартиры в Красногорске (без отделки) он в 2011 году покупал ее за 2,5 на этапе окончания стройки, а месяц назад продал за 4млн - офигенно снизились цены, он аж в глубокий минус ушел!

ох уж эти москвичи))))
 
[^]
Еслибзнал
16.04.2019 - 11:15
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.12.14
Сообщений: 1081
Покупал 2010, сейчас цена в два раза выше. Если на доллары перевести, то да потерял десять тысяч.
 
[^]
Kira2402
16.04.2019 - 11:22
0
Статус: Offline


не пижжжу

Регистрация: 2.06.15
Сообщений: 22722
ну хз, у нас за 5 лет выросла в цене примерно на полляма. канеш покупателя надо найти и все такое, но чем банкам доверять...
 
[^]
Lisicci
16.04.2019 - 11:57
1
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 18.01.19
Сообщений: 124
"средняя ставка 12%..." это где так, на Марсе?
 
[^]
vaskl
16.04.2019 - 12:08
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.01.15
Сообщений: 3694
Про зарплату в 2,5 за 10 лет поподробнее пож......
Про вклады 12% тоже..... Особенно на фоне санаций банков и т.д..... Все гарантированные (сбер, втб и т.д.) - 4-6% и все..... dont.gif
 
[^]
fursa
16.04.2019 - 12:20
1
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 8.06.09
Сообщений: 385
Цитата (vlaimir77 @ 16.04.2019 - 10:30)
Для любителей посчитать. Длинный пост (% ставки на предыдущие годы указаны, но смысл тот же).

Вы знаете, сколько в действительности выходит плата по ипотеке?

Зайдите на сайт http://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/ и посчитайте.

Если вы умеете считать деньги, то цифры вас шокируют.

Например, представим, что мы берем ипотеку в размере 10 миллионов рублей под 12% годовых сроком на 30 лет.

Кажется, что чем больше срок ипотеки, тем лучше. Но это ЛОВУШКА.

Дело в том, что во многих случаях сперва выплачиваются % по ипотеке за весь срок. То есть с тебя берут 12% сразу за все 30 лет. Смотрим по калькулятору самый мягкий вариант. Переплата (!) по кредиту получается 18 миллионов рублей.

То есть, ты сперва должен выплатить банку 18 миллионов (!) рублей одними процентами и только потом ты начнешь выплачивать сумму, которую, собственно, взял.

Итак, мы взяли 10 миллионов и сперва должны выплатить 18 миллионов процентами. На это уйдут где-то первые 19 (!!!) лет. Это только процент, Карл.

То есть, наш выигрыш от «хочу сейчас» сокращается фактически до 11 лет (30-19=11). Идем дальше. Ежемесячный платеж по ипотеке в среднем получается 77 тысяч рублей в месяц. Каждый год на протяжении 30 лет нужно будет отдавать банку (77*12) = 924 тысячи рублей.

Вместо того, чтобы платить процент по ипотеке, мы можем положить эти деньги в банк под 11%. Посчитать, что получится можно здесь: http://www.banki.ru/services/calculators/deposits/.

Наша прибыль за 5 лет с ежегодных 924 тысяч рублей составит 674 470 тысячи рублей.

Плюс каждый год у нас появляются свежие 924 тысячи рублей, которые мы экономим на ипотеке и опять кладем под %. Начинаются сложные проценты. Все эти цифры можно ввести в калькулятор и посчитать.

В итоге всего через 8(!) лет мы накопим сами наши заветные 10 миллионов рублей. А в случае ипотеки, напомню, 19 лет нужно платить только одни проценты банку.

Да, тут не учтены изменения в стоимости недвижимости и банковские проценты в течение этого срока могут меняться. Но по ипотеке ведь нужно платить постоянно! И для этого нужно работать! И иметь возможность выплачивать 77 тысяч рублей ежемесячно!

Таким образом, мы имеем, с одной стороны, кабалу банка на 30 лет, но получаем «прямо сейчас». С другой, откладываем свое желание всего на 8 лет и 22(!) года жизни мы финансово свободны.

Считайте!

P.S.
Если каждый год на протяжении 30 лет вместо платы по ипотеке докладывать по 924 тысячи рублей в свой вклад под 11% годовых, то через 30 лет у вас будет... внимание... не поперхнитесь только, вы готовы это услышать?

У вас будет на счету 204 миллиона рублей. Не верите?

Посчитайте сами по калькулятору. Сумма вклада: 924000 рублей. Ежегодные пополнения 924000. Срок размещения 360 месяцев.

А по ипотеке за «прямо сейчас» вы получите всего 10 миллионов, отдав за это 28 миллионов.

ага откладывай на счет по 900к и сам все 8 лет живи в коробке под мостом gigi.gif
 
[^]
AlexJew
16.04.2019 - 12:43
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 8.03.19
Сообщений: 43
Все классно пока не случается обвал рубля, который вполне вероятен с учетом длительности инвестиции в недвижимость, это как правило годы. Так что это еще палка о двух концах...
ЗЫ Безусловно рынок недвижимости тоже может рухнуть но как правило не с такой переодичностью. Отсюда вывод "не храните яйца в одной корзине"
 
[^]
Andry71
16.04.2019 - 13:34
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 10.05.16
Сообщений: 565
Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ростовская область и крупные региональные города - рост на недвигу есть и будет продолжаться. Люди бегут с ДВ, Сибири, Урала на запад РФ, либо в крупные города, где есть работа. Остальное в регионах - стагнация и падение.
 
[^]
sm9
16.04.2019 - 13:46
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 1892
Цитата (ДесантУрА116 @ 15.04.2019 - 20:55)
Цитата (RedMoon123 @ 15.04.2019 - 17:57)
Недвижка является вложением - только тогда, когда ликвидна.
Панелька в спальном районе на отшибе - это не ликвидность, а просраные деньги. Правильнее снимать. Но неееет. Продолжают нести этот бред про "свой угол" и т д.

еще один. ну не покупай. в коробке от холодильника живи. и жену туда приведешь. и детей там же вырастишь. лЯгарх.

этот бомж нас еще жизни учит. инвестор бля

Тсс, зачем ты его пугаешь. Мне ещё квартиру таким "инвесторам" сдавать. Пусть снимает, пока деньги есть.
 
[^]
sm9
16.04.2019 - 13:52
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 1892
В сентябре 2017 году купил квартиру в Подмосковье за 4700. Дом сдали в феврале 2019, застройщик продает абсолютно такие же за 5900. Лям двести или 25% за полтора года, имхо, неплохо в нынешней ситуации.
 
[^]
AzazeIIo
16.04.2019 - 14:25
1
Статус: Online


Юморист

Регистрация: 8.11.13
Сообщений: 571
Эти доморощенные экономисты, прости Господи...
Недвижимость - это пассивный актив. Всегда был и всегда таким будет. Если случается заработать на недвижимости - это исключение, а не правило.

Другими словами - недвижимость покупается, чтобы сохранить деньги. Считать 15-20 тысяч за аренду как доход - ни один нормальный человек не будет. Это так - надбавка к зарплате на всякие цацки для жены и хобби для тебя.
 
[^]
Vsevmatrice
16.04.2019 - 14:45
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 1.04.17
Сообщений: 24
Уфа: В 2007-и однушка в Зеленке стоила 800-1млн. Сейчас дешевле 2,5 сложно найти что то стоящее

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Alchmist
16.04.2019 - 15:00
0
Статус: Offline


Сын маминой подруги.

Регистрация: 28.01.14
Сообщений: 5909
Цитата (ppsascha @ 15.04.2019 - 17:40)
Начнем с того, что 12% вклад хуй найдешь. У нас же рекордно низкая инфляция ©.
Плюс занося бабло банку - ты теряешь бабло, а банк приобретает. Сколько раз нас уже наебывали? У меня вон родители 3 тыщи на меня откладывали в совке, 2 к свадьбе и одну к 18летию. В 2001 году я получил все эти бабки, без базару. Да только 3 тыщи в совке - это половина машины, а на что у меня ушли те три тыщи - даже не помню. На пепси-колу, наверное.
А хата - она хата, покуда землетрясение не случилось.

когда у тебя в месте проживания последнее землетрясение было?
ты еще про метеорит расскажи.

собрались тут успешные профессионалы по выгодному вкладыванию денег. gigi.gif

Это сообщение отредактировал Alchmist - 16.04.2019 - 15:01
 
[^]
sm9
16.04.2019 - 15:01
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 1892
Цитата (AzazeIIo @ 16.04.2019 - 14:25)

Недвижимость - это пассивный актив.

Что такое пассивный актив?
 
[^]
chupacabrass2
16.04.2019 - 15:08
0
Статус: Offline


Baldur

Регистрация: 2.11.10
Сообщений: 1984
Это интересно только "инвесторам" доморощенным. Тем, кому квартира нужна для проживания- только радость.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
ktulxuindaci
16.04.2019 - 16:53
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 23.12.14
Сообщений: 59
Цитата (Vicemaxx @ 15.04.2019 - 17:25)
Цитата (komodov @ 15.04.2019 - 17:22)
А если бы долларов прикупил бы по 25р и на вклад под 7% кинул то
54т баксов в 2007
под 7% .. то имел бы щас почти 120туе....

7 800 000 рублей.. хата в москве. или хата в зажопинске но 14 лет назад...

Валютных вкладов под 7% в России нет и никогда не было, макисимум 1-3%, вероятно спутал с рублями.

Доходность 5-10% в валюте $ можно иметь только в виде дивидендов от акций американских компаний.

Еврооблигации СистемаАФК-2019. Доходность - 6,95% в баксах. Не благодари
 
[^]
antonshalin
16.04.2019 - 17:16
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.10.13
Сообщений: 1291
А если бы ты биткоины тогда купил то вобще бы щас как сыр в масле катался))))
 
[^]
Mistral
16.04.2019 - 22:12
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.05.13
Сообщений: 2017
Цитата (sm9 @ 16.04.2019 - 13:52)
В сентябре 2017 году купил квартиру в Подмосковье за 4700. Дом сдали в феврале 2019, застройщик продает абсолютно такие же за 5900. Лям двести или 25% за полтора года, имхо, неплохо в нынешней ситуации.

Дык застройщику нал не нужен, он за любые денежные инструменты обрадуется сбыть халупу стены-пол-потолок-розетка-сливное отверстие - что за сертификат, что ипотека, что мат капитал. И застройщик может ждать и цены держать. А обычному челу деньги важны наличными dont.gif и сейчас, если уж недвигу продавать начал.

Это сообщение отредактировал Mistral - 16.04.2019 - 22:12
 
[^]
Mistral
16.04.2019 - 22:13
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.05.13
Сообщений: 2017
Цитата (Еслибзнал @ 16.04.2019 - 11:15)
Покупал 2010, сейчас цена в два раза выше. Если на доллары перевести, то да потерял десять тысяч.

Если на доллары перевести, то да потерял десять тысяч. - об чём и речь.
 
[^]
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 42099
0 Пользователей:
Страницы: (16) « Первая ... 13 14 [15] 16  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх