Цены на жилье рухнули. Не верите?

Жить надо не с ренты, а со своего труда. Тогда и таких проблем у тебя не будет. Если купил квартиру для себя, тебе пофиг, поднялись на нее цены или упали. Тебе все равно в ней жить. А ты что, пытался наебать систему? Не выйдет. Выгоду от капитализма получают только жирные коты. Все остальные как сосали, так и будут сосать с небольшими передышками, чтобы потом сосали еще бодрее.

Не потерял, а не приобрел.две большие разницы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В нашей стране они могут в любой момент обнулиться.те гипотетические бабки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну если б у меня была дача в 30 км от Москвы - и было бы где жить - кроме нее - я б тоже ее продал и тоже купил бы квартиру в европе))
А так пришлось на родных просторах корни пускать))

Эти законы - попытка власти спасти пузырь, но нет.

Вот смотрите, у меня ЗП 1000 рублей в час, не самая высокая для Москвы. Выбор купить квартиру в Бирюлево, Бутово и т.д. Встрять в ипотеку на 15 лет с непредсказуемыми последствиями, во всем себе отказывать. Тратить на дорогу на работу 4 часа в день(2 часа туда и 2 часа обратно). Или снять поближе к работе чтобы тратить на дорогу максимум час(полчаса туда, полчаса обратно). Итого у меня появляется разница в 3 часа, которую я могу потратить на халтуру по удаленке, или тупо на отдых. Которая в денежном выражении стоит для меня 3 тыс рублей в день! За 22 рабочих дня - 66 тыс в месяц! Вдумайтесь в это.

Вас хуй поймёшь дорожает плохо дешевеет тоже плохо по мне дешевеет больше людей кому ты сдавал смогут купить свои квартиры.
Лукяныч @ 15 Apr 2019 в 14:44

Вовсе не зуймешь. Просто плохо когда дешевеет дороже,чем когда дорожает дешевле.))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Снимать хорошо и даже выгодно пока один, как появится семья дети, все капец, надо свой угол

стабильная команда у руля . много лет уже стараются, все для блага. Результаты во всех сферах видны

Если бы авто положил свои бабки под 12% годовых, то лишился бы их совсем: в прошлом году вклады в соскамившиеся банки не покрывались Агенством по страхованию. Все вкладчики посланы в суды. Впрочем и до прошлого года не все было со страхованием гладко. А под такие проценты привлекали деньги банки перед банкротством

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ха ха, у нас перед обвалом и пиздецом, первое, что сметается это хаты, я 2 раза волей случая попадал в такие ситуации, когда деньги прилетели, а деть некуда, что завтра хуй знает, с машинами та же фигня. Очень спорное утверждение.

Это если ты на жилье зарабатывать собираешься. А если ты в нем будешь жить, то нахер не вперлась такая арифметика.
Недополученная возможная прибыль пугает меньше, чем постоянный поиск очередного угла с невозможностью нормально планировать жизнь. Да и эта самая недополученная прибыль эфемерна, ты не имеешь ее на руках и инфляция ее все равно сожрет.

А жилье - вот оно, свое, и ты в нем уже живешь.



Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!

Это сообщение отредактировал Baalbeckhan - 16.04.2019 - 08:30

Для любителей посчитать. Длинный пост (% ставки на предыдущие годы указаны, но смысл тот же).

Вы знаете, сколько в действительности выходит плата по ипотеке?

Зайдите на сайт http://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/ и посчитайте.

Если вы умеете считать деньги, то цифры вас шокируют.

Например, представим, что мы берем ипотеку в размере 10 миллионов рублей под 12% годовых сроком на 30 лет.

Кажется, что чем больше срок ипотеки, тем лучше. Но это ЛОВУШКА.

Дело в том, что во многих случаях сперва выплачиваются % по ипотеке за весь срок. То есть с тебя берут 12% сразу за все 30 лет. Смотрим по калькулятору самый мягкий вариант. Переплата (!) по кредиту получается 18 миллионов рублей.

То есть, ты сперва должен выплатить банку 18 миллионов (!) рублей одними процентами и только потом ты начнешь выплачивать сумму, которую, собственно, взял.

Итак, мы взяли 10 миллионов и сперва должны выплатить 18 миллионов процентами. На это уйдут где-то первые 19 (!!!) лет. Это только процент, Карл.

То есть, наш выигрыш от «хочу сейчас» сокращается фактически до 11 лет (30-19=11). Идем дальше. Ежемесячный платеж по ипотеке в среднем получается 77 тысяч рублей в месяц. Каждый год на протяжении 30 лет нужно будет отдавать банку (77*12) = 924 тысячи рублей.

Вместо того, чтобы платить процент по ипотеке, мы можем положить эти деньги в банк под 11%. Посчитать, что получится можно здесь: http://www.banki.ru/services/calculators/deposits/.

Наша прибыль за 5 лет с ежегодных 924 тысяч рублей составит 674 470 тысячи рублей.

Плюс каждый год у нас появляются свежие 924 тысячи рублей, которые мы экономим на ипотеке и опять кладем под %. Начинаются сложные проценты. Все эти цифры можно ввести в калькулятор и посчитать.

В итоге всего через 8(!) лет мы накопим сами наши заветные 10 миллионов рублей. А в случае ипотеки, напомню, 19 лет нужно платить только одни проценты банку.

Да, тут не учтены изменения в стоимости недвижимости и банковские проценты в течение этого срока могут меняться. Но по ипотеке ведь нужно платить постоянно! И для этого нужно работать! И иметь возможность выплачивать 77 тысяч рублей ежемесячно!

Таким образом, мы имеем, с одной стороны, кабалу банка на 30 лет, но получаем «прямо сейчас». С другой, откладываем свое желание всего на 8 лет и 22(!) года жизни мы финансово свободны.

Считайте!

P.S.
Если каждый год на протяжении 30 лет вместо платы по ипотеке докладывать по 924 тысячи рублей в свой вклад под 11% годовых, то через 30 лет у вас будет... внимание... не поперхнитесь только, вы готовы это услышать?

У вас будет на счету 204 миллиона рублей. Не верите?

Посчитайте сами по калькулятору. Сумма вклада: 924000 рублей. Ежегодные пополнения 924000. Срок размещения 360 месяцев.

А по ипотеке за «прямо сейчас» вы получите всего 10 миллионов, отдав за это 28 миллионов.

Это ты весело заявил! Особенно с учетом поднятия пенсионного возраста и повсеместным отказом пенсионерам. Поэтому квартира лишняя под сдачу- хоть какой-то шанс выкрутиться.
Жырные ему, блять, коты..

блажен кто верует. в сказки про пенсию особенно

Играть с нашим государством чревато, никто не гарантирует, что вместо 204 лямов, а я уверен, там будет намного меньше, тебе не выдадут сумму после очередной девальвации меньшую в разы, говоря вам так повезло, или банк вдруг прикроют как уже было и получишь опосля мытарств лям четыресто.

Заработаешь в том случае, если сам застройщик

В начале марта взял квартиру. На текущий момент в этом же доме такая же квартира +200к к стоимости.
Друг взял в соседнем доме в начале декабря, с тех пор она подорожала на 800 тысяч. И разбирают их как горячие пирожки.

Нахрен мне тебе верить, если я своими глазами вижу

В твоих расчетах несколько ключевых ошибок:
1. Банк накроется мохнаткой. Всё проебешь, или достанется какая-то застрахованная малость.
2. Инфляция. Сожрет все твои доходы.
3. 10% по вкладу- забудь такие цифры.
4. % всегда будут ниже инфляции, чтоП там не пиздел зомбоящик.
5. Валюта. У нее тоже есть инфляция, причем, запланированная.
PS
Ну и инфляция ипотеки. Сегодня рубль- это рубль, а через 5лет от него останется 50копеек.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 16.04.2019 - 09:03

У тебя ошибка в самом начале.

Ты не сперва выплачивать проценты, а выплачивает их вместе с основным долгом.
Чем больше основной долг, тем больше сумма процентов, естественно.

Ты бы хоть раз в руки взял расшифровку ежемесячного платежа и посмотрел бы, из чего он складывается.

Дальше даже читать не стал, раз в самом начале расчёта у тебя заявление, выдающееся полную некомпетентность.

Вместе с частным домом ты приобретаешь землю. При покупке квартиры тебе только воздух в ней принадлежит.

загородная недвижка - жуткий неликвид. продается годами, с большими скидками. примеров много. я уж не говорю про то, что лилипутин разрешил своим цепным кобелям из ФсеСеБе забирать любую землю если нравится

Ну это смотря где. Допустим в Москве неудобно жить за городом из за пробок и неустроенности инфраструктуры. А в других областных центрах где со свистом можно пролететь весь город за 10 минут, очень даже неплохой вариант.
К тому же в Москве нет частного сектора. Есть деревня художников и таунхаусы на Юго-Западе, но это не тот частный сектор.

Ну вот хуйню ТС спорол, считаем траты на аренду жилья за 12 лет, охуеваем, в своем городишке 3 года назад взял однушку на вторичке за 1.4 ляма, щас она стоит 1.8-2, я свою впарю, легко, за 2 ляма, ибо вложений не требует, грубо прикидываем аренду, в среднем, 14 к однушка сдается, 168 + вода и свет, итого за 3 года я бы отдал 504 косаря за аренду, со временем ясен хуй, подешевеет недвига, но до этого еще дожить надо.

у начальника своего спроси