Как построить дом на 36 квартир, 63 фото

Гори в аду строитель - долбаеб....

МЕХАНИЗМ

Подозрение на: срач/оскорбления  Статья #1 дезинформационного кодекса  Выполненное действие: предупреждения +20%, лимит 1x10  Погрешность принятого решения: 25%

Это сообщение отредактировал system - 5.12.2015 - 20:17

Дело не в зависти, а в том, что твориться будет в этом доме адовый ад. По собственному опыту знаю, что такое жить в доме, построенном на осушенном болоте (что намного лучше, чем у ТС - просто в болоте. Ведь он сам пишет, что у него кран тонет ). Это и постоянная сырость вплоть до гниющей мебели, вещей и покрытий на пол, это и неисчислимые толпы комарья и гнуса летом.

Даже если все остальное в порядке... А срок сдачи - зимой, да. Все замерзло и весь этот трешак не видно.

Это ты , дядя, пиздунца уже травишь. До -20 да, можно, а потом уже лучше не заливать. Пока в миксере приедет, пока через насос перекачают, потом вибрация. Опасно. После -20 ни один прораб рисковать не станет. Проще неделю переждать.

Заебали такие дельцы? Понастроят такие скворечников на на землях под ИЖС - да нахуй такое соседство надо!?
А больше всего удивляют лохи, которые умудряются купить квартиры в такоем строении - это же пиздец при первых движениях бумаг типа продать или передать по наследству

Надо было не сливать ТС-а по 911й, а писать коллективное заявление в прокуратуру для проверки деятельности этого гаврика. А доказательства он сам на фото выложил. Строитель хуев.

Это сообщение отредактировал metrogil - 5.12.2015 - 10:54

ТС стоило начать с ИРД, затем выложить кусочек документации РД. Ну фотку с водопонижением перед созданием колонн и ростверков какой-нить...

Стопудово не был бы перечеркнутым

Прочитал пост с комментариями, еще раз пересмотрел фото. Наверное выскажусь.
Итак. По основным претензиям с категорией земель-уже разобрались. Категория под многоэтажку, сносить не будут.
По качеству.Ну..в общем-то не совсем на отьебись сделано, бывает хуже, но в этой стройке чувствуется стремление сэкономить на всем, начиная с проекта. Судя по всему геологические изыскания заказаны не были, поэтому нет мероприятий по отводу вод-это плохо. Хотя отвлекусь, есть в моем городе ЖК"Весна", пермяки в курсе, строится на месте стадиона "Дзержинец". Один дом этого комплекса стоит на охуенных грунтовых водах. Половину высоты ростверка даже загидроизолировать не успели, помпа сломалась, и вода замерзла. Похуй, люди живут уже.
Сваи в фундаменте.. Хуй знает, зачем они здесь, скорее всего лишние, дом легкий. Может, потому что местность болотистая, ТС количество свай не указал, так что непонятно.
Далее-по каналии-дорогие мои диванные эксперты, то что вы видели на фото, скорее всего это не септик, а КНС, объясню почему. Чтобы не углубляться в СНипЫ, напишу коротко. Водопотребление и соответственно-водоотведение, рассчитывается УСРЕДНЕННО 1м.куб с квартиры. Плсюс пиковые нагрузки .На фото, колодец из двух колец. Ж.б.кольцо, диаметром 1.5 метра, вмещает в себя приблизительно-1.2 м.куб.Ну плюс-минус.
Кладка стен-уебищно конечно стены выложены, но без видимых горизонтальных перекосов, ну хули, чурки большей частью так и кладут, швы толстые. На стенах высолы-значит раствор вручную замешивали, с поташем скорее всего-не очень хорошо, но не критично. Балконы на кладку опираются-даже не знаю, но скорее всего в проекте так и было, если нет, то хороший такой косяк. Твинблоки на клей, судя по всему положены, раствор после высыхания, более темный. Армопояса в перекрытиях не сфотканы, ну или может я пропустил, на ФБСах, не армопояс, впрочем уже написали, чурки после себя плоскости выравнивали)).
Хуй знает в общем по качеству-серьезных косяков мало очень. Вот опять же пример-есть у нас такое ОАО "Стройпанелькомплект", хозяин которого-председатель Пермской ассоциации строителей. Вот он дома строит,ничем не лучше чем ТС-к примеру на его обьектах, наружный шов между плитами замонолитить раствором вместо мелкозернистого бетона-обычная практика, а квартира по 40 тысяч за метр продается, барыга, блеать. Отвлекся.
В общем-если бы было сделано водоотведение вокруг дома, да цена ниже, чем в новостройке, можно было бы и купить..наверное..Качество примерно одинаковое.
Как-то так.

Малоэтажная застройка для переселения из аварийного жилья?

Ну вот все по делу, и без личных оскорблений ТС.
ЗЫ. Но по первым страницам видно ка ЯП ссучился.

Это сообщение отредактировал Knp9 - 5.12.2015 - 11:34

Прст, ЯП стал прибежищем бездельников, завистников и пустозвонов.

Это проблема всех больших ресурсов. Всегда на таких ресурсах будет преобладать мнение толпы. Ведь как оно происходит?
1. Хуячится длиннопост с картинками.
2. Приходит долбоёб, читает первые две строчки, смотрит картинку. Хуярит коммент что первое в голову придет. Только быстрее, - ПЕРВЫЙ НАХ. В голову к долбоёбам помимо еды приходит только негатив. Негатив должен быть направлен либо на ТС, либо на участников действа (комментаторов-то пока нету). Т.е. если ДТП - негатив будет направлен на участника ДТП. Если в ДТП участвует люксовая иномарка, или написано, что один из участников ДТП - чиновник или бизнесмен, - негатив будет направлен на этого участника. Если это стройка и долбоебу ПОКАЗАЛОСЬ, что что-то тут неправильно, - негатив будет направлен на ТС, либо подрядчиков.
3. Приходят ЛЕММИНГИ. Поскольку лемминги - это подвид долбоёбов, - образ мысли у них тот же самый. Они плюсуют первого долбоёба и друг друга, хуячат еще пару страниц комментов. При этом, поскольку лемминг - существо стайное, - он практически автоматически плюсует заплюсованные посты и минусит заминусованные, не особо вдаваясь (как обычно) в чем же цимес обсуждения.
4. Приходит АДЕКВАТ и пишет комментарий по сути поста, но чаще всего просто охуевает от количества долбоёбов и пишет контрпост. Поскольку долбоёбы к умственной деятельности не способны, - они хуячат минусы адеквату, - мелкого мозга хватает понять, что тут была критика.


С одной стороны адекватов и долбоебов примерно поровну, а с другой, большая часть адекватов сначала дочитывают пост. А многие - еще и 20 страниц комментов. И вообще редко пишут. И реже ставят оценки. Таким образом, получается, что первая пара страниц комментов написана долбоебами и оценена леммингами-долбоебами.

Это сообщение отредактировал Kapues - 5.12.2015 - 11:54

В целом правильно, но в данном конкретном случае - нет.
Предыстория такова - покойный прапор сначала запилил тему про то, как он строил свой ЛИЧНЫЙ трёхэтажный сарай (ну, там без красот). Не сам строил, естественно. И кроме строительства натыкал кучу понто-фоток а-ля 90-е, где он и с ружжом, и с хаммером, и ребёнка крестит, и пачки баксов держит. Народ его в той теме аццки за такое понты заминусил (я тоже поучаствовал). Умный человек остановился бы, но покойный был не таков. Он тут же создал вторую тему про многоэтажку, куда народ из первой темы пришёл минусить по инерции. В общем, прапор сначала народ раздрочил, а потом уже не важно было, кто прав, а кто виноват. Эмоции. Было весело. Прапора забанили, срач продолжился.
Хотя по сути ЯП является заповедником хомячья, это да.

Это сообщение отредактировал SnakePlisken - 5.12.2015 - 12:46

Тебя жаба давит что ли? Кроме пустого пиздежа, я от тебя ничего дельного не видел. Ты или конкретно косяки покажи, или заткнись на хуй. Застройщик, проверяющие и покупатели квартир сами разберутся. Уверен, дураков среди этих людей не будет.

Так да, именно так и начинают все яповцы свои темы про стройку.

Ан нет, только до этого доебались.

Да можно лить и зимой, но нельзя давать бетону замерзать!! У нас лили, грели какими приблудами. Лето короткое, не успевают сделать.

БТИ без кадастра не выдаст паспорт на дом

а с чего это Вы мне Тыкаешь. Мы вроде с тобой водку на брудершафт не пили?
А по сабжу - суды завалены исками от обманутых дольщиков вот таких вот хибар

Добавлено в 13:35

Если бы он выложил постройку дома для проживания ЛИЧНО своей семьи, тогда да - ....респект и уважуха...а то ТС бабло срубил, а все остальные заботы перевесил на дольщиков - вот это бесит, а не тонкости постройки

А кто такой этот Приговор? И за что его расстреливать? Он то при чем?? :)))

Из всего поста я понял, что основная проблема-это предназначение земель, выданных под строительство.Т.Е местная администрация как всегда банкует.Огрехи в строительстве и экономия есть всегда.Здесь на картинках это тоже видно.Что съэкономили, то и спиздили.
Теперь допустим меняется в городе/ районе власть в процессе строительства,печеньки уже проедены предшественниками, и подобный прапор -инвестор идет лесом и еще за свой счет сносит свой Тадж-Махал!?
Если исходить из норм 214-ФЗ, то у дольщиков недострой находится в залоге в сумме произведенной оплаты,.Вопрос -им от этого легче если властя начнут тянуть волыну со вводом в эксплуатацию или вообще домик задумают снести?

Пять копеек про дольщиков:

Если это ФЦП по отселению аварийного жилья, то дольщиков нет: 80-100% финансирование государства+ собственный отдел продаж по результатам КС-11(акт приема законченного строительством объекта) и ввода объекта в эксплуатацию.

Тут условно "простые" люди не пострадают.

Хотя схема как спиздить эти деньги тоже есть, но я не про это и про это рассказывать не требуется- как целенаправленно обанкоротить должника аффилированной структурой знают все.

Если же это полностью "коммерческий" проект- что 100% не так, так как изначально присутствует фраза "выиграли тендер на землю", это мы сразу перефразируем в "договорились о выделении трех квартир администрации, а то и четырех- нужно ведь от города ТУ на подключение коммуникаций получить, а это ой какая непростая задача".
То тут два пути:
1. Начинаем собирать деньги до получения разрешения на строительство ( в случае если нужно переводить из ИЖС под малоэтажное строительство), у любого крупного девелопера покупается информация о так называемой базе "инвесторов"- это обычные граждане, которые готовы покупать квартиры до получения разрешения на строительство, и соответственно до вступления государственных гарантий в виде 214 -ФЗ. То есть высокорисковые инвестиции, причем люди это понимают. В связи с этим организуется Кооператив, например "Жилищник" или Паевой Инвестиционный Фонд "Ромашка".
Если в этой схеме "все свои", то все гуд. А если нет, то появляются "обманутые дольщики"- любители "халявы", те, кто вкладывает в "МММ" как хотите, так и называйте.
По сути люди захотевшие купить квартиру за супердешево, и не ознакомившиеся почему же так дешево.Либо неграмотные либо жадные люди.
2. Вариант это получение разрешения на строительство госэкспертиза проекта, проектная декларация и вперед- застройка. Только после этого реклама, отдел продаж все в рамках закона -214 ФЗ. Тут, не кинут.

Но, ТС врядли работал по второй схеме: компания маленькая наверняка, ни один банк и страховщик не стал бы страховать риски и выделять кредит неименитой компании. Проект не типовой не массовый, значит экспертиза коммерческая и на местном уровне, что тоже не в пользу господдержки в виде 214-фз. Так что скорее всего либо собственные средства (порядка 35 млн) либо ФЦП (что скорее всего).

Любое жилое строительство- это сцепка с адпминистрацией.

Обдумываю, кстати, о написнаии поста про госзаказ. Но есть "но" без названий конкурсов и объектов и сумм практически будет "пиздобольство", а если начать что-то указывать- как минимум уволят, как максимум...

Дольщики этого дома наверно уже прознали про эту тему и почитали её, и теперь в небольшом ахуе полюбасу находятся. Ну, и ТСа наверно ищут.

Единственный адекватный комментарий. А ТС - молодец. Совсем не палится , все в глаз. И горд , что дом построил, что сам, что взяток не дал, и что бабло поднял. Молодец!!! А вы умники диванные сами строили? Я скажу честно - в целом по стране строят хуже этого.

А как же тогда коммуникации подводить в дом?

грандиозная стройка! зеленка

А чему верить? Дренаж отсутствует. Лично я на фотках увидел не фундамент, а бассейн, знаете к чему приводит вода в подвале?