Купить квартиру и оказаться на улице

Дык они могли и без нотариуса сделку проводить-ППФ называется.

Пьяный - это вообще не отмазка,Пусть даже будет под кайфом - это его проблемы и нормальный суд не должен их принимать. Другое дело, если он не был на то время дееспособен и у него имеются на это документы.
Разве что докажут, что его намеренно опоили и то, он же не за пять минут продал, это дело оформлялось, дальше нотариус, деньги взял.

Несколько лет назад была новость что у федерального судьи была бабушка со справкой из дурки. Они напару типа законно продавали-возвращали бабушкину хату раз в несколько месяцев.

Если бы потерпевшие жили у себя в Бишкеке, то вероятнее всего, такой трагедии можно было избежать

Да не кипячусь я.Просто не понимаю,ну не нужен тебе риэлтор,сам со всем справляешся-молодец.Никто никого не заставляет.Почему ненависть-то такая?Кто хочет-тот и нанимает,человек сам принимает решение-платить посреднику или нет(а самое интересное,что работа риэлтора очень часто даже окупается для клиента и с лихвой)
1.Нанимают люди,для которых дорого время(это самый главный момент) и нервы.Агент рекламирует обьект,ведет переговоры(при этом отсекая неадекватов).Иногда,если квартира пустая,берет ключи и сам ездит на просмотры.Подготавливает(если надо) документы,договаривается с нотариусом о времени(нотариуса тоже надо выбирать,а то имеются куча неадекватных),на регистрацию документы сдает и получает.Да куча всего
2.Нанимают те,кому просто страшно.Большинство народу у нас вообще впадает в ступор,когда надо что -то серьезное подписывать.Документы читать вообще не умеют.Законов вообще(даже простейших) не знают и не понимают.Им нужен человек,который успокоит и простым языком все разьяснит.
3.Грамотный риэлтор хорошо знает все нюансы законодательства.да тот же НК-поможет законно сэкономить на налогах.
4.Ну а про расселения или цепочки я вообще молчу-простому обывателю с этим обычно не справиться.
Не нужен вам риэлтор-не нанимайте,обсирать-то зачем?
ЗЫ.Кстати,ни один грамотный риэлтор никогда не скажет-я гарантирую полную чистоту данной сделки.Потому что с нашим законодательством полукривым это невозможно сделать,да и ,пардон,это не в компетенции риэлтора.Я всем клиентам так прямо и говорю-я только могу снизить возможные риски почти до нуля,имея знания и опыт.Или могу сразу сказать-вижу риски или возможное мошенничество,поэтому с данной квартирой мы не работаем.

Более того, в Бишкеке осталось полно жилья, отобранного у Русских.

Проверить недвигу это не хуевый труд, как по объему, так и по срокам, (естественно он должен быть оплачен) особенно если она переходила из рук в руки, наиболее чистые это полученные по приватизации в волосатом году, от застройщика по дду и по решению суда, естественно чем старее доки, тем лучше (но не по всем основаниям).
Многие риэлторы, да и "юристы" нихуя не делают в этом вопросе, (т.к. посмотреть регистрационное дело по объекту стоит дохуя денег и не у всех есть такая возможность), ограничиваются в лучшем случае ф- 7, 9, и 12 и выпиской из реестра. Нотариусу все похую, он свидетель.
касательно справок из ПНД и т.д. не всех дурачков и алкашей ставят на учет, а если по годам выжил из ума то можешь годами срать в штаны и ссаться на людях и никто тебя на учет ставить не будет, только если ты с топором бегаешь за соседями (и то не всегда).
По этому, 100% гарантии Вам никто никогда не даст.
Риэлтор нужен на "технические" работы, попиздить со стороной, подобрать альтернативы и т.д., хороший риэлтор еще не плохой психолог, т.к. на сделках (люди нервничают, у некоторых такое бывает раз в жизни, а то и ни разу) и начинаются косяки на ровном месте.

Это сообщение отредактировал zrk400 - 27.03.2018 - 15:57

Здесь не только в учёте дело, ежели у тебя справка на момент сделки на руках, то потом эта справка может очень сильно помочь в суде. Либо это будет сигнал людям тебя обманывающим, что с тобой легко не получится и могут отказать продавать именно тебе.

Это сообщение отредактировал Алексей228 - 27.03.2018 - 16:08

нет, не правильно.
это была подстава изначально. как такового "алкаша" не было.

занятно, какие-то суки минусят здравые коменты честного человека.

Бывает один мужик купил, мастерскую, поработал в ней 5-6 лет уже не помню , потом приходит сосед ,бауер-крестьянин и говорит , окончился, срок , сдачи помещения, освободи до конца месяца , мужик , я владелец , а оказалось что он как лох купил у арендатора, сьэкономил на реэлторе погорел)Дело было в Германии в 2009-2010 году писали об этом в газетах)

А тут простая схема.
Алкаш продал квартиру, а на сделке не стали смотреть справки ПНД, а у него приводы туда были. Сделка прошла, прошло время. Алкаш пришел в суд, деньги от продажи квартиры уже все вывел или перевел, показал справку, что на момент заключения сделки уже состоял на учете, и что у него были проблемы. Суд сделку признает ничтожной, ибо продавец был в неадеквате, возвращает квартиру алкашу. Бывшие собственники уже не в своей квартире, он их выселяет. Они обращаются в суд, для взыскания денежной компенсации за квартиру. Суд присуждает компенсацию, но с алкаша нечего взыскивать, а последнее жилье не отнять. 3 года проходит, исполнительное производство закрывают, и можно снова на продажу!

что за враки, какой нормальный киргиз будет покупать хату за 5 лямов !! в черемушках, да еще и жить там, нееее фигня какая то.
красноярск.

Там не справка, а освидетельствование проходить лучше в момент заключения сделки. Сдаются тесты на наркотики и содержание алкоголя в крови. Это дает более менее нормальную гарантию.

А нету денех, в таких случаях будут потом всю жисть по 100 рублей взыскивать, ходи оббивай пороги

семья из киргизии пусть пиздует обратно в киргизию и там живет.

Продажа квартиры дело 2-х часов что ле, или он все время, пока документы оформлял не трезвел?
И таки пусть тогда бабос взад вертает.

Вся эта херня от того, что судьи никакой вообще ответственности не несут. Они все что угодно могут делать и до звезды. Вот если б каждого в жопу кочергой драли за косяки, то такого бы было поменьше, таких идиотских решений.

А таким!

Он имеет право на долю квартиры. И своё согласие на сделку купли-продажи не давал!

Поэтому в любом случае при покупке жилья есть огромный риск нарваться на будущие неприятности.

Мало того, что надо изучить чуть ли не всю подноготную продавца, заручиться согласием на продажу всех его ближних родственников.

Так надо ещё и получить справку о том, что никто из них не состоит на учёте у психиатра.

Иначе сошлются на то, что согласие дал, находясь в период обострения.
А потом отошёл, и осознал, что его, невменяемого, обманули. Получили его согласие, когда он был невменяемый.

Кстати, такие справки легко покупаются задним числом, с датой на годы раньше продажи квартиры.

В Черемушках за 5 лямов что купить то можно? Реально у алкаша купили, типа по дешевке. Экономия боком вышла. Если квартира стоит сильно ниже рынка, то уже надо напрячься.

подай. это твое(в данном случае их) право,
только у алкаша нихуя нет, отдавать будет со своих каких-нибудь поступлений, типа пособий, по 500 рублей в месяц.
таков ебучий закон.

Увы, можно

что то типа: "Киргизские рабы не продавайте свои квартиры - они нам достанутся даром", "Не покупайте квартиры у Гульнаши - они и так будут наши". Титульной нации вообще надо разрешить оспаривать все сделки...особенно если пьяным был

лично слышала, как сотрудница рег.палаты говорила, что не имеет права отказать в принятии документов, если все документы в порядке... помявшись сказала, что , например, уж если очевидно, что бабулька - "Продавец" не вникает в суть происходящего, то может предложить нотариально сделку заверить. Предложить может, но это не прописано в её должностной инструкции, может сейчас что изменилось, либо она что-то путала, но меня тогда очень насторожило, это какая возможность для мошенников...

Нет. Вы просто пидарасы, котоыре не за хуй не отвечают и нихуя не знают. Где вы и где суды? Ты несешь мат ответственность перед покупателем в случае если что-то проебал? Нихуя. С чего с тобой судиться?

никаких тонкостей в обычной сделке по купле-продажи квартиры нет.

ты же носильщиков не ищешь чтоб тебя носили по улицам, а сам ходишь, так и при сделке по купле продаже не нужны никакие костыли вроде риэлтеров и нотариусов. всё просто и прозрачно.

а если сделка подготавливается как мошенническая то ни один нотариус и ни один риэлтор с юристами никогда ничего не сможет заранее проверить и тем более ни кто из этих прокладок не несёт никакой ответственности если что-то пойдёт не так.

так для чего они нужны именно при сделке купли продажи жилой недвижки? просто хоть одно предположение в их необходимости назови, кроме как ручку принести и подать или распечатать договор на принтере.