Мужчина до брака купил квартиру в ипотеку. Женился. А после развода жена потребовала половину уплаченных платежей. Что решил суд

Невыдуманные судебные истории от юриста.

В сентябре 2012 года Александр надумал решить свой жилищный вопрос и залез в долевое строительство.

Своих денег на оплату квартиры не хватало, поэтому мужчина получил в банке ипотечный кредит. Им и оплатил строительство.

В феврале 2015 года квартира была построена. А в декабре того же года Александр женился на Алене. Молодые въехали в квартиру мужа.

Как и положено в семье: молодые вместе вели хозяйство, планировали общий бюджет и платили платежи по ипотеке.

Но в январе 2019 года супруги развелись.

Алене было обидно: квартира была добрачной, принадлежала бывшему мужу, даже выделить ей долю нельзя.

А за 4 года они внесли более 500 000 рублей по кредиту.

Алена потребовала от Александра вернуть ей половину внесенных в браке платежей. Однако, бывший муж отказал. Тогда Алена подала иск в суд.

Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака?

👩🏼‍⚖️Советский районный суд г. Томска (да, он так и называется) отказал в иске Алены.

Судья согласилась с Александром, что ипотечные платежи осуществлялись добровольно и согласия истца.

Апелляционная жалоба в Томский областной суд не помогла Алене изменить решение. Областные судьи поддержали районного судью. Но, женщина не сдавалась.

👨🏻‍⚖️🧑🏼‍⚖️👩🏻‍⚖️ Что решил кассационный суд?

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих судов и указал:

Действительно, поскольку Александр стал стал собственником квартиры до регистрации брака с Аленой, то в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ указанная квартира является его личной собственностью. И у Алены отсутствует право на долю в указанной квартире.

Однако, в период брака Александр фактически за счет совместного имущества супругов исполнял свои личные денежные обязательства. Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра.

Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке.

Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов:

1. Решение Советского районного суда г.Томска от 19.08.2020 г. по делу №2-1381/2020

2. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2021 по делу N 88-21013/2021

Мой комментарий:

Ситуация, когда супруги в браке оплачивают кредит одного из супругов, который был получен до брака - не редкость. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная.

Например, определение 9 КСОЮ от 14.11.2019 N 88-69/2019, определение 2 КСОЮ от 30.11.2021 по делу N 88-26481/2021, определение 5 КСОЮ от 21.11.2022 N 88-9062/2022.

Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения. Так как такой супруг (который не собственник) может не работать, либо иметь существенно меньший или, наоборот, существенно больший доход.

А платежи тем не менее будут считаться в равных долях. Но такова уж природа супружеских отношений в браке: все поровну, если иное не предусмотрено брачным договором.

Судебная практика: мужик заплатит всегда и за всё!

Брачный договор ничтожен, в суде. Всё отойдёт женщине, его дети, половина им заработанного, а раз хата куплена на мат капитал то и хату ей. Он как настоящий мужчина обязан уйти с зубной щёткой в кармане.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потому что 90% судей - женщины.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну а что , так то все по честному .

ну в принципе логично- кредит платился в браке, а если Алена еще и все таки работала то все честно

Это ещё не успели настрогать детей. , а так бы в одних трусах из своего дома ушёл

А если муж оплачивает кредит жены, то после развода справедливо требовать половину выплаченного или это другое?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сосед тут разбился на машине
Жил с женщиной и ееным ребенком
Вместе они этот дом и построили , отношения не оформляли
А наследником оказался его сын от первого брака
Вот сейчас вещи собирают

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кодекс надо чтить.

Смотря кто платил. Тоже платежи списывались с моей карты, но доказать в суде будет невозможно

Справедливо

Да.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

EkimovaON
Оленька, все замечательно.
НО! Не пиарь свои каналы! Тут это запрещено без согласования с начальством.
Высылай фото мне в личку. Будем глядеть, что можем сделать

Какая разница с чьей, если в браке доходы и расходы считаются совместными.
У одного из супругов может быть совсем нет карты.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вообще-то логично, у меня друг развёлся, ситуация подобная, но там они уже выплатили ипотеку, потребовала разницу за минусом того сколько он внёс до брака, вернул ей разницу и мирно разошлись, детей не было.

Да и без суда это дело было, мировую заключили и официально оформили.

Какая разница кто именно платил? Ты можешь со своей карты всю свою зарплату тратить на ипотеку, а есть и одеваться на зарплату жены. Как тут делить потом?
Либо жена не работает и все деньги твои - тогда всё просто и ей странно что-то возмещать потом. Либо она работает, но бюджет строго поделен и она свою зарплату чисто на себя тратит - тогда тоже перебьётся.

Точно женщины??

С бабы можно среднюю цену аренды жилья отсудить. 4 года там проживала. Без нотариально заверенного согласия супруга. )))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если "судебная практика по таким делам давняя и стабильная", то почему суды первой и апелляционной инстанции Алене отказали?

Это сообщение отредактировал zashitnik - 23.02.2023 - 10:39

ну все правильно, по закону бюджет в браке общий. По факту квартира принадлежит банку пока не выплатишь долг. Долг платил из общей казны, значит на период оплаты 50/50 кстати конда ипотеку в браке заключаешь супруг/супруга автоматом созаемщик
Как по мне асе справедливо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

нет, стали признавать брачный договор. С оговрками конечно типа он не должен ущемлять другого партнера, но тем не менее признают.

и? сами ж не оформили отношения, результат на лицо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А она хорош