Рынок недвижимости. Когда обвал?

Итак, 2 новости:

1. Число умерших в России за последние 12 месяцев, т. е. с декабря 2020 г. по ноябрь 2021 г., превысило 2,4 млн человек. Это худший период после 1945 г.
2. В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.

Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.

Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков?

Что-то мне подсказывает (лично моё мнение), что по количеству смертей 2022 год будет тоже около рекордный. Получается, что в России в ближайшие несколько лет будет невыгодно вкладываться в недвижимость (или даже опасно), рассматривая жилую недвижимость как инвестицию. Нежилая недвижимость также должна падать, ввиду всяких ограничений, повышения ипотечных ставок и т.д. ЯПовцы, что думаете?

Никогда,чурки плодятся быстрее чем русичи мрут

Не помню, что бы когда-то в России падала стоимость жилья. Дорожать - это да, но что бы прям обвал неет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А гаишник возьмёт себе три

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да схерали обвал? умирают ебеня, одни едут на кладбище, другие едут в Питер или Москву, а там строительством занимаются только те которым положено.

Смотря где, в каком ни будь Якутске уже можно купить квартиры по 400 тыс рублей. А в Москве Питере цена будет держаться долго. В целом на падение не рассчитывал бы, вымирание идёт за счёт малых городов.

В Москве и Питере навряд ли, если только чутка. В регионах может наверное и снизится,но не "обвалится". Не помню таких времён в России.

Так она и без смертности много лет уже освобождается. Во многих Мухосрансках хату за десятку баксов взять не проблема, а кое-где просто - заезжай и живи.

Стоит посмотреть сколько деревень вымерло, так туда чёт нет желающих вернуться и остаться жить припеваючи. И да а земли сколько пустует, страшно представить

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ку плю срочно кв. В Якутске за 401 тыщу. Ты где такие цены видел? В Воркуте?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В отдельно взятых населённых пунктах да, обвалится. Потому что старики вымрут, а молодёжь уедет в столицы. До нуля, буквально, обвалится. Будет больше мёртвых городков.

Разумеется, растёт цена!

Вы же в России находитесь, или где? Когда это у нас цены падали? Ах да, только при кровавом диктаторе Сталине цены снижались каждый год. Но сейчас-то у нас рынок и демократия!

Ниже суммы материнского капитала квартиры (дома) не могут стоить, только если населенный пункт не пустеет, как Воркута.

Сколько живу, цены на жилье только растут. В долларовом эквиваленте после 2014 просели, но сейчас снова вышли на тот же уровень.


Это сообщение отредактировал Еслибзнал - 15.12.2021 - 02:32

ТС, освобождаются?
И это, познай статистику строительства человейнков и их покупку!

Меня вот всё интересуют, орут тут всё плохо, как открыли курорты- Турция и Египет сразу забиты. ККК забиты.
На НГ все приличные ДО забронированы.

Человейники скупают как пирожки, ПИК/Самолёт и прочие скоро лопнут от доходности

Кто эти всё люди то?))

Нахуя тебе кв в полюсе холода земли? Да мне заплати эти 400к, нихуя не соглашусь туда ехать! Чё я пингвин что-ли? и зачем там люди вообще живут?

Не знаю, как в других регионах, но по СПб за полтора года (с марта 2020, когда рубль очередной раз шибзданулся) недвижимость выросла на 50% примерно.
Блин, нужно было ипотеку брать. А сейчас продать. Блин.

вымирание идет за счет деревень и малых городов. А в столицах никто не даст упасть ценам, там дефицит жилья есть и будет. Да и хрен продаст коренной москвич бабушкину квартиру, ну если он не идиот. И в малых городах продавать квартиры тоже не особо , то не кому, то цены. Так что в нынешних реалиях будет расти предложение по аренде. Не даром же государство задумалось как вывести арендодателей из тени, этот кусок рынка растет приличными темпами.

есть весьма большая доля истины в этих словах
цены сейчас ебанически взлетели, и все понимают, что это пузырь
и кто-то держит в потном кулачке по еще более ебанической цене, а кто-то продаёт, вполне РАЗУМНО опасаясь, что когда пузырь лопнет - снижение цен будет лавинообразным и не удастся продать даже намного дешевле, чем предлагают
так вот
предложений ОЧЕНЬ мало
двушка, в хлам убитая, среднего класса, улетела ЗА СУТКИ!
по хорошей цене, но не безумной
такое вот сейчас и продается
так вот, по категории покупателей
грубо говоря, из 10 желающих - 2 русских, остальные - не
опять-таки, за нал - 2 (1 русский, 1 не), остальные - ипотечный кредит
нерусские ипотечники - все с маткапиталом в качестве первоначального взноса (понятно, что они - граждане)
как-то так вот..
ЗЫ г. Обнинск, 85 км от мкад по Киевке, 120 тыс населения, из которых 30 - гости столицы, в Калуге, блять, меньше!

Это сообщение отредактировал Staryiy - 15.12.2021 - 02:40

В квартирах не так много по одному живут

Либо здесь сейчас откоментилась одна молодёжь, либо старики с деменцией, ничего не помнящие уже.

1999 год, начало года. Двушка в Москве, Братеево - в районе 25 000 американских рублей. Хорошо, что не продал.

Продам квартиру.
Новосиб.
Четыре и пять.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи... (заметь, сослагательное наклонение... )



Это сообщение отредактировал CC400 - 15.12.2021 - 02:48

А учитывая стремительное устаревание жилого фонда... Посчитай, сколько жилой площади каждый год становится мёртвой/заброшенной!
Ну освободился в каком-нибудь Надыме дырявый деревянный дом с развалившейся кирпичной печкой, и что, ты туда жить поедешь?

Да, было дело, квартиру в Москве в 90-е люди меняли на машину.

Килограммов? Километров?