Про риэлторов. На эмоциях.

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (13) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Cruward
28.09.2021 - 12:24
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 12.04.18
Сообщений: 152
403
Заморочились мы с женой в июле улучшением жилищных условий (заодно и освоением мат. капитала). Действовать решили по нестандартной схеме - сначала купить в ипотеку новую квартиру , затем не торопясь продавать старую, рассчитывая погасить из вырученных средств часть ипотеки. Суть не в этом , хочу поделиться аццким пиздецом , который творится в этой сфере на данный момент. Букв много. Место действия - славный город Воронеж.

Не то чтоб я не был готов к пиздецу - в 2017 уже покупали квартиру , но во-первых - мы попали на адекватных продавцов (продавали без риэлторов), во-вторых – складывается впечатление, что используемые методы риэлторов с той поры значительно усовершенствовались.

Покупка квартиры.
Каждый первый продавец - с риэлтором. Для меня до сих пор это непонятно. Я могу понять когда человеку некогда или нет возможности заниматься продажей. Ну или когда он зарабатывает столько, что те 50 т.р. риэлтору для него - не деньги. Но в большинстве квартир, которые мы смотрели - хозяева были дома и это были далеко не зажиточные люди . Могу ещё понять страх нарваться на мошенников - но сейчас же этот процесс для продавцов абсолютно безопасен - в том же сбере есть и "безопасная сделка", и передача денег через банковские ячейки, да в конце-концов просто зашёл с покупателем в отдельную комнату в сбере, где покупатель положит деньги на твой счёт . Всё, какой риск ?? - про покупателя не говорю, там рисков много.
Был удивлён, что ни один риэлтор не хочет уступать - на квартиру стоимостью в 3 млн. максимум подвинутся на 30 т.р. Казалось бы - логика подсказывает, что риэлтор заинтересован в быстрой сделке, чтоб получить свою законную комиссию ? - понимание пришло позже, ниже расскажу .
Ладно, нашли подходящий экземпляр, немного скинули, начинаем договариваться о задатке. Риэлтор продавца настаивает, что предварительный договор составят они.
Я: "Без проблем - вышлите мне ваш вариант, ознакомлюсь"
Риэлтор: "Не могу ,это фирменный бланк, не имеем права распространять"
Я: "??.... я же его подписывать буду , как вы себе это представляете?"
Риэлтор: "Приходите в офис , там ознакомитесь и подпишете, а то у нас были случаи"
Я: "Какие случаи?"
Р: "Это конфиденциальная информация"
Я: "....в смысле?.... ладно... скиньте выписку из реестра, проверю квартиру"
Р: "Нет, это конфиденциальная информация"
Я: "????"
Захожу в росреестр, получаю "конфиденциальную информацию", беглым осмотром вижу нестыковки в плане и понимаю, что пора звать кавалерию - подключил с моей стороны юриста по недвижимости (нашёл тупо на я.услугах по отзывам ).
Дальнейшую тягомотину опишу коротко - дамы из агентства недвижимости пытались подсунуть мне на подпись вместо предварительного договора договор о предоставлении услуг, постоянно акцентируя что в нём нет суммы оплаты, следовательно он - безвозмездный. Благодаря моему юристу узнал - факт, что в договоре оказания услуг стороны не указали конкретную плату - не освобождает заказчика от оплаты фактически оказанных услуг! Подписание договора о задатке и не планировалось на встрече, продавец был ни сном ни духом, в агентстве нас ждали потирая потные ладошки только риэлтор и директор агентства. Появление нас в компании юриста заметно перепутало карты и потушило их радость. В дальнейшем, поняв что срубить с меня лишний полтинник не представится возможным - заметно озлобились и принципиально мелко пакостили на каждом шаге сделки. Но зато сделка медленно , но верно прошла. В целом из-за приколов и некомпетентности риэлтора процесс продлился на лишних три недели и постоянно был на грани развала (это опять о целесообразности риэлтора в сделке). Спасибо нашему юристу - хрупкая на вид интеллигентная девочка оказалась кремнем и занудой, сэкономила нам на каждом шаге .

Продажа.
Здесь уже проще. Выставил на авито, посыпались один за другим звонки от риэлторов. Я к этому был готов, в течение двух дней основной поток желающих "представлять мои интересы " поиссяк. В основном звонили уже риэлторы с покупателями и покупатели, которые потом приходили на просмотр с риэлтором. И это был новый шок.
Зачем вы платите 30-50 т.р. и нанимаете риэлтора?
Чтоб риэлтор обеспечил безопасность сделки? - я вас умоляю, риэлтор не несёт по договору никакой ответственности за какие-то последствия для покупателя. Ни один не заинтересовался историей квартиры или моей личностью, только формальные вопросы. Они всего лишь организаторы, которые берут хлопающего глазками клиента за ручку и ведут куда надо . То есть делают то, что можешь сделать сам, просто почитав интернет . Есть авито, домклик, циан - смотрите и выбирайте! Есть сопровождение сделки в том же домклике – пользуйтесь, ёптыть! Нет.
Чтоб риэлтор представлял ваши интересы ? - о, товарищи, усаживайтесь поудобнее, тут я пожалуй остановлюсь поподробнее.
Чуть меньше чем каждый ещё на этапе телефонного разговора уточняет, если я готов заключить с ним договор об оказании услуг. Каких услуг?? - охереваю я, - я же сам продаю квартиру , сам ищу покупателей, сам провожу показы? - нууу , я же привёл к вам покупателя. Я отказываю, он исчезает с покупателем. Некоторые вообще откровенно говорят - в нашем агентстве принято, что комиссию платит и продавец и покупатель. То есть покупатель на ровном месте теряет возможность купить квартиру , которая ему понравилась – просто потому, что риэлтору это неинтересно. Ради интереса перезвонил одному покупателю, рассказал о «щедром предложении» его риэлтора и спросил о причинах отказа. Долго мямлил, в конце концов выдал, что риэлтор охарактеризовал мою квартиру как «проблемную». Спросил покупателя – в чём проблема ? – не знает. Но мнения «своего» не изменил. Риэлтор врать не будет).
Вам человек заплатил немалые деньги, чтоб вы представляли его интересы . Как вы можете представлять его интересы , если получаете от обеих сторон? - это как адвокат в судебной тяжбе, которому платят деньги обе стороны. Нонсенс? - похоже нет.
Ну и про самых охуевших (причём каждый второй такой). Я продаю квартиру за 2.200.000, риэлтор предлагает со своей стороны уговорить своего клиента за эту сумму купить (без скидки), но я ему за это даю 50 т.р. Как вам? - покупатель, повторюсь, нанимает "специалиста", чтоб выбрать хорошую квартиру по хорошей цене .

В конце-концов пришёл тот самый, без риэлтора , нормально договорились, делаю хорошую скидочку . И – хоба ! – через пару дней звонит мне риэлтор, к которой покупатель обратился за сопровождением. Надо признать – эта не стала хотя бы мешать сделке, подписали, деньги передали , мадам взяла свою тридцатку и ушла в закат. Ну хочется людям кому-то заплатить, почему бы и нет?
Оговорюсь – я сторонник мнения, что лучше нанять профессионала, который сделает качественнее, быстрее. Но это не про риэлторов, по крайней мере не про тех, кого я встречал . Те , которые мне встретились – преследовали только свои интересы, зачастую затрудняя или делая невозможной сделку, если она не отвечает ИХ интересам.

Всё. Шпальте.
Картинка для привлечения внимания )

Про риэлторов. На эмоциях.
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
Slawyer52
28.09.2021 - 12:27
157
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 28.02.19
Сообщений: 350
Сколько заплатили хрупкой девочке?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
lifesaver
28.09.2021 - 12:28
378
Статус: Offline


Старый кот-валерьянщик

Регистрация: 30.03.15
Сообщений: 1262
Риэлтор - паразитическое существо, ничем не отвечающее за свою деятельность, ближайшая родня автоперекупам и автодилерам.
 
[^]
Guezz
28.09.2021 - 12:30
17
Статус: Offline


Penetron

Регистрация: 15.07.14
Сообщений: 453
Ну не знаю, у меня с риелторами две квартиры были проданы и одна куплена. Все норм. Правда я уже давно по объявлениям не ищу ни юристов, ни риелторов, и тем более не ориентируюсь на накрученные отзывы. Профильные форумы по недвижке есть в каждом городе и там есть статус каждого участника. Выбирай любого на вкус. Если он обосрется, то его же на этом форуме и сожрут, вручив чёрную метку на долгие годы. Чем мой риелтор мне понравился, это то что она сразу отсекла дикий поток всяких шатающихся с открытыми ртами или тех же самых других риелторов, которые могли бы ходить днями и просто смотреть. Я бы на их «посмотреть» угробил уйму свободных вечеров. За все время она отобрала 8 потенциальных покупателей, которым уже точно моя хата приглянулась, и одни стали покупателями.
Я так понимаю, вы из числа «наберу по обьявлению», а потом буду мучаться и слёзы лить в интернете lol.gif

Это сообщение отредактировал Guezz - 28.09.2021 - 12:39
 
[^]
Narkozist
28.09.2021 - 12:31
159
Статус: Offline


Агрегатор Нокий

Регистрация: 30.10.14
Сообщений: 3211
Риэлтор - он же барыга, практически от нихуя имеющий прибыль. Стойкое отвращение у меня к сей профессии...
 
[^]
CutPaste
28.09.2021 - 12:33
45
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.08.16
Сообщений: 4777
Люди не так часто покупают и продают недвижимость, поэтому нужна хотя бы видимость того, что кто-то советует, проверяет, организует. Иначе страшно. И потом все так делают. А если все так делают, то в обстановке постоянных разводов и обманов лучше перестраховаться и переплатить.

Не у каждого карманный юрист на подхвате есть.
 
[^]
yow
28.09.2021 - 12:36
72
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.10.11
Сообщений: 38
Ненавижу, блядь, риелторов!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
denisg2
28.09.2021 - 12:36
21
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 16.07.14
Сообщений: 68
Цитата (Slawyer52 @ 28.09.2021 - 12:27)
Сколько заплатили хрупкой девочке?

Дада, почем у вас там хрупкие девочки? shum_lol.gif
 
[^]
matroskin73
28.09.2021 - 12:36
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 12.12.18
Сообщений: 33
Цитата (Guezz @ 28.09.2021 - 12:30)
Ну не знаю, у меня с риелторами две квартиры были проданы и одна куплена. Все норм. Правда я уже давно по объявлениям не ищу ни юристов, ни риелторов, и тем более не ориентируюсь на накрученные отзывы. Профильные форумы по недвижке есть в каждом городе и там есть статус каждого участника. Выбирай любого на вкус. Если он обосрется, то его же на этом форуме и сожрут, вручив чёрную метку на долгие годы.

Что норм?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Cruward
28.09.2021 - 12:39
94
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 12.04.18
Сообщений: 152
Цитата (Slawyer52 @ 28.09.2021 - 12:27)
Сколько заплатили хрупкой девочке?

7 за весь процесс

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
ХеррШа
28.09.2021 - 12:39
12
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.05.17
Сообщений: 4815
Когда покупал квартиру у меня риелтор мне все доки копытила, собирала и принесла, а потом уже мой "адвокат-на-подхвате" их проверил. В итоге всё прошло гладко и за пол-дня. отдал в общей сложности 100к за услиги риелтора и адвоката.
 
[^]
Атскокотстенки
28.09.2021 - 12:42
24
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.01.11
Сообщений: 4822
Цитата (lifesaver @ 28.09.2021 - 12:28)
Риэлтор - паразитическое существо, ничем не отвечающее за свою деятельность, ближайшая родня автоперекупам и автодилерам.

сюда же еще страховых агентов добавьте
 
[^]
art179
28.09.2021 - 12:43
27
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 25.01.14
Сообщений: 71
В моём случае риэлтор с моей стороны "умолчал" о заинтересованности покупателя продать квартиру (в ипотеку) по 2 договорам: основной (на 1 миллион) и "неотделимые улучшения" на оставшуюся сумму в следствии чего половина полагающегося имущественного вычета ждёт своего часа. При этом данная ситуация была на контроле директора агентства. Риэлтор был рекомендован "по блату"...

Это сообщение отредактировал art179 - 28.09.2021 - 12:43
 
[^]
sw73
28.09.2021 - 12:44
123
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 6.08.11
Сообщений: 111
Те еще пидорги, сталкивался с ними когда искал съемную хату, 8 из 10 объявлений это дубляжи от "агентств" и раскопать в них прямого владельца та еще задачка, причем некоторые не гнушаются откровенно врать что он или она прямой владелец на показе, а когда просишь показать документы на право владения - быстро переводят разговор в другое русло, пидоры одним словом.

УПД. О вот и первый риелтор со шпалой пришел)))

Это сообщение отредактировал sw73 - 28.09.2021 - 12:48
 
[^]
Evgenekkk
28.09.2021 - 12:44
44
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 8.05.18
Сообщений: 281
Цитата (lifesaver @ 28.09.2021 - 12:28)
Риэлтор - паразитическое существо, ничем не отвечающее за свою деятельность, ближайшая родня автоперекупам и автодилерам.

... и так можно написать про любого другого человека, который оказывает услуги.
Если тебя будет лечить врач и ты сдохнешь, тоже никто отвечать не будет. И юрист не заплатит тебе, если дело проиграет. Список можешь продложить сам.

По сути, всё зависит от того, что за риэлтор - насколько он профессионален и действительно ли он защищает твои интересы? (Некоторые активно защищают свою комиссию и больше их ничего не интересует).

Когда я решал свой квратирный вопрос, риэлтор за нас билась как на войне - торговалась с продавцами даже когда я сказал: "Ну их, давай соглашаться". Сторговала ещё 200 тыр. Провела сложную цепочку альтернатив с ипотеками внутри, которую непрофессионал точно не вытянул бы.
Ну, и сюда можно прибавить знание кучи вариантов, как можно попать на вартиру, которые риэлтор знает, а рядовой обыватель - нет.

Ключевой момент: насколько риэлтор профессионален и насколько он за тебя, а не за себя. Паразитов в этой профессии дофига. Но, это и не риэлторы, это - паразиты.

P.S. Я не риэлтор, есличо.

Это сообщение отредактировал Evgenekkk - 28.09.2021 - 12:44
 
[^]
schwanz
28.09.2021 - 12:45
5
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 24.03.14
Сообщений: 183
Цитата
Риэлтор - он же барыга, практически от нихуя имеющий прибыль. Стойкое отвращение у меня к сей профессии...

Он же проститутка. Хотя проститутка своё продает, а эти чужое.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
DmMihalich
28.09.2021 - 12:46
33
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 15.09.15
Сообщений: 406
Совершенно не нужная прокладка при обычной продаже,сейчас в МФЦ куплю-продажу можно оформить,да и в случае косяков Регпалата просто не пропустит договор.

 
[^]
Шопен
28.09.2021 - 12:48
4
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 28.07.21
Сообщений: 519
Во-истину. Знаю только одного и то по знакомству. Будет сама суетиться, искать, оформлять, квартиру показывать, отмораживать ебанатов. Оллинклюзив.
А эти дармоеды то за что деньги просят? Я не понимаю.
 
[^]
wadim1979
28.09.2021 - 12:48
11
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 27.03.15
Сообщений: 179
Риэлтеры - это самые бесполезные люди на сделке, их вообще нужно в ссылку ссылать на север.

ТС, в МСК не 50 т.р. стоят услуги этих дармоедов, а гораздо больше.
 
[^]
Сигул
28.09.2021 - 12:49
55
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 30.03.17
Сообщений: 1181
Просто было бы неплохо, если бы законодательно заставили риэлторов нести ответственность по сделке, вот как нотариусы, скажем, которые поставь где-то не там печать в недобрый час - уголовное дело.
Их бы сразу раз в 20 меньше стало.
Зато, наверное, появились бы разные "консультанты по сделкам с недвижимостью". =_=
 
[^]
Andolini
28.09.2021 - 12:50
14
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 4.06.13
Сообщений: 714
Риэлторы это бесполезная прослойка между продавцом и покупателем.
 
[^]
Ястребженски
28.09.2021 - 12:50
17
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 3.04.18
Сообщений: 645
Цитата (lifesaver @ 28.09.2021 - 12:28)
Риэлтор - паразитическое существо, ничем не отвечающее за свою деятельность, ближайшая родня автоперекупам и автодилерам.

Практически весь бизнес в России построен по принципу перекупа. За это раньше сажали, а теперь это бизнес.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Andolini
28.09.2021 - 12:50
2
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 4.06.13
Сообщений: 714
Цитата (wadim1979 @ 28.09.2021 - 12:48)
Риэлтеры - это самые бесполезные люди на сделке, их вообще нужно в ссылку ссылать на север.

ТС, в МСК не 50 т.р. стоят услуги этих дармоедов, а гораздо больше.

У нас в кукуцке они берут минимум 100 тыс. И из-за этого стоимость вырастает на 100 тыс.
 
[^]
Eggoftime
28.09.2021 - 12:50
21
Статус: Offline


ϟ

Регистрация: 10.02.13
Сообщений: 1436
У подавляющего большинства покупашек и продавцов и так в голове насрано без всяких риэлторов.
А если ещё и риэлтор махровый прохиндей, то это даблкомбо.

Это сообщение отредактировал Eggoftime - 28.09.2021 - 12:51
 
[^]
Veseliy02
28.09.2021 - 12:51
25
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 22.12.18
Сообщений: 26
Риэлторы = дармоеды. Как минимум 90%. Осоенно которые по здаче жилья.
В Ялте на вокзале их прям дохера! Люди, не ведитесь на них! Сейчас много сайтов по сдаче недвижки, зачем вы переплачиваете маклерам???
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 45638
0 Пользователей:
Страницы: (13) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх