Почему в России нельзя строить частные дома за пределами населенных пунктов? Какая главная причина запрета?

Есть люди, которые готовы построить свой дом подальше от соседей. Причем, это подальше может измеряться не десятками метров, а десятками километров. Где же такие участки? Хороших и тихих мест с красивой природой пока хватает, причем, такую землю уже давно можно купить в собственность.

Людей, которые хотят разместить в таком месте свой дом, не пугает отсутствие инженерных коммуникаций, нормальных обслуживаемых дорог, им это всё равно – хотят уйти в автономку, построить дом, и жить уединенно. Хозяин – барин, вроде как, если хочется, то почему нет?

Вот мы и подходим к вопросу: а можно ли строить там жилой частный дом официально, то есть, с получением разрешения на строительство в администрации, последующим вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности?

Желания желаниями, но суровая российская действительность, подкрепленная нашим законодательством, говорит: «Нет, ребята, так нельзя – не разрешим мы вам строить жилой дом за границами населенного пункта, обломитесь!» Ну, и почему так? Почему за бугром одиноко стоящих в поле домов хватает (всё видели, хотя бы по телику), а нам так строить запрещено?

Дело в том, что российское законодательство предусматривает возможность строительства жилья на землях, имеющих категорию «земли населенных пунктов». Все земли, которые находятся за границами городов, сел, деревень, поселков будут иметь какие-нибудь другие категории.

В основном, это земли сельскохозяйственного назначения, на которых, казалось бы, вполне можно построить дом: немало участков, расположенных в местах пригодных для строительства жилья – есть и дороги, и электричество, иногда даже газ, природа красивая, берег озера и тому подобное.

Вроде бы, условия для строительства имеются, но это никак не повлияет на согласование строительства там жилья: без изменения категории с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, собственник земли не имеет права строить жилой дом.

Почему же государство не пойдет навстречу людям, которые хотят жить сами по себе? Почему не разрешить им строить жилые дома на собственной земле, расположенной за границей населенных пунктов? Ответ очень прост: а зачем своими руками делать себе лишние проблемы?

Дело в том, что наше законодательство обязывает чиновников обеспечивать социальные условия граждан, проживающих и прописанных в жилых домах. Как только администрация своим решением подтвердит, что здание, расположенное за границей населенного пункта, например, в поле, является жилым домом, то она будет обязана реагировать на требования жителей по обеспечению нормальных условий проживания.

У нас и в населенных-то пунктах проблем выше крыши, а представьте, что для одиноко стоящего в поле дома и его жителей нужно будет организовать, хотя бы половину, из положенных по закону благ цивилизации.

Скорая помощь, участковый врач, участковый полицейский, выезд наряда полиции, быстрый подъезд пожарной машины, доставка детей в школу, в детский сад, посещение пенсионеров и инвалидов социальными работниками, инженерное и транспортное обеспечение: как минимум, нужно обеспечить надежное электроснабжение и чистку дороги зимой.

Продолжать список? Официальные запреты строительства частных домов за пределами населенных пунктов, конечно, другие – они содержатся в Градостроительном и Земельном кодексах.
Но причина этих запретов именно в том, что государство не хочет создавать прецедент, так как это может выйти ему боком.

©ЧАСТНЫЙ СЕКТОР / ИЖС