О квартирах и их покупке, советы как покупать недвижку

Если Вы продавец, есть налог на продажу, это в том случае, если Вы не провладели этим имуществом более трех лет, налог считается на сумму, превышающую миллион рублей. Если Вы покупатель, то налогов нет

Добавлено в 15:41
вот тут не понял... на какую все таки точную сумму платится налог при продажи квартиры?...

запростяк,

когда моя бывшая супруга разводилась, ей в одном суде по отъему ребенка
и в другом по отъему только что построенной квартиры удалось доказать,
что мы вели и не вели совместное хозяйство в одно и то же время

Пост очень хороший и полезный, спасибо. Только не смешной.
Для удобства чтения раздели пожалуйста абзацы, а то глаза совсем убиваются к концу текста.

Letun84
Спасибо.

А есть где хоть посмотреть типовые договора?

Налог платится с суммы указанной в договоре купли-продажи если она превышает 1 млн. руб. и продавец менее трех лет в собственности.
13% если мне не изменяет память.

Это сообщение отредактировал Alexeykov - 17.09.2012 - 17:37

спасибо...
подумываю в будущем купить домишко ...
думаю, советы пригодятся... Ибо очень очкуюсь описанных ситуаций...кидняк в России кругом...

Я прихуел читать о том, как старый хозяин батареи и сантехнику забрал... И не лень же было рабочее время тратить на это... Выгадал , похоже не много.. Скорей жлобство проявил... иначе задохнулся бы в обьятиях Жабы...

Это сообщение отредактировал vistador - 17.09.2012 - 17:52

Klusha Есть. В строке поиска Консультант плюс набираете "предварительный договор купли продажи недвижимого имущества". У Вас сейчас титульное право на квартиру (правоустанавливающий документ - завещание) но продать вы ее пока завещание не вступит в силу не сможете. И именно данный момент Вы должны подробно расписать в предварительном договоре. Потом последовательность будет следующая:
1 регистрация долей квартиры в росреесте (это делает каждый из наследников)
2 продажа долей покупателю.
Как следует из написанного, предварительных договоров должно быть тоже 2.

Добавлено в 17:56
vistador будет на порядок сложнее, потому как придется делать правовую экспертизу еще одного объекта недвижимого имущества (земельного участка). И если с домами все иак или иначе достаточно прозрачно, то земля - это просто караул, а законодательство по ней - кошмар.

Годная тема, в закладки суну.

Три года владения как считаются?
Если квартира была государственной с 1980 года по 2011, и всего год как приватизирована - как считать??

Я рекомендую ОБЯЗАТЕЛЬНО в день подписания договора самостоятельно получить в органе Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.н. выписку из ЕГРП на объект недвижимости), в которой будет указаны фио собственника, краткие тех.характеристики объекта недвижимости, сведения о праве на него , а также об ограничениях (обременениях), правопритязаниях и т.п.

Если продавец предоставляет Вам выписку сам, то не исключен факт подделки - этот документ изготавливается на обычной бумаге,хоть и официальном бланке и заверяется гербовой печатью.

ТАКЖЕ РЕКОМЕНДУЮ ПОЗВОНИТЬ НОТАРИУСУ, УДОСТОВЕРИВШЕМУ ДОВЕРЕННОСТЬ или согласие супруги, если таковые присутствуют, проверить их действительность, также можно позвонить и в орган опеки и попечительства, если им выдано согласие на отчуждение имущества подопечного.

На сайте ГАС "Правосудие" можно проверить решения федеральных и мировых судов.

На сайте kad.arbitr.ru - решения арбиражных судов.

Обязательно требуйте у участника сделки - юр.лица выписку из ЕГРЮЛ (акцент на сведения о юр.лице и его руководителе). здесь можно увидеть не признано ли юр.лицо банкротом или не находится ли в стадии ликвидации.
Возьмите заверенную руководителем юр.лица копию приказа или решения о его назначении (избрании).

Если Вы об этом не задумались, то гос.регистратор самостоятельно получит эту выписку через систему межведомственного взаимодействия. Но если какие-то сведения в ней не сойдутся с представленными Вами документами, то гос.регистраци прав будет приостановлена и у вас эти сведения запросят.

Все учредительные документы юр.лица представляются на гос.регистрацию только в виде нотариально удостоверенных копий (включая Устав).

Хоть этот документ легко подделать, но всегда требуйте у юр.лица решение полномочного органа (собрание акционеров АО или участников ООО) об одобрении крупной сделки (более 25% от стоимости активов общества).

Есть опасность, что продавец, подписав договор и заявления о гос.регистрации сделки и перехода права собственности, передаточный акт, получив от Вас деньги, может попытаться отменить сделку, подав в орган Росреестра заявление о возврате документов без проведения гос.регистрации прав - Вам будет дан только 1 месяц с этого момента для обжалования его действий (уклонение от гос.регистрации) в суде ну или поиска подходящего кипятильника и биты:)

Факт подачи документов на гос.регистрацию прав в Росреестр еще никаким образом не является основанием для того, чтобы Вы могли считать себя собственником приобретаемой недвижимости - ждите момента внесения в ЕГРП записей о Ваших правах, тогда Ваше право может признать недействительным только суд. Срок регистрации обчных сделок и прав - 20 дней, ...ипотечных сделок (с возникновением ипотеки в силу закона) - 5 рабочих дней.


Новое в законодательстве - теперь при отчуждении недвижимости (причем не только отдельно стоящих зданий и сооружений, но и помещений) обязательным является передача прав на земельный участок под ними (если они были зарегистрированы).Либо договор купли-продажи зем.участка , находящегося в собственности, либо договор уступки прав арендатора по договору аренды зем.участка с согласия собственника зем. участка (если аренда менее 5 лет).

Бедные люди, которые загодя рассчитываются с продавцом за квартиру, а тот уезжает в другой город или умирает, а при гос.регистрации устанавливается факт отсутствия необходимых документов или сведений, а потом бегают по судам и прокуратурам, пытаясь вернуть хотя бы деньги...

Опытные риелтеры за небольшую мзду заранее показывают пакет документов гос.регистраторам для предварительной "правовой экспертизы" (особенно в случае сложных или крупных сделок) и со спокойной душой потом сдают документы на гос.регистрацию. Гос.регистраторы в таких случаях тщательно заранее проверяют все документы и пробивают все по "базам", а особо одаренные еще и берут под контроль последующее движение документов при гос.регистрации прав. Естественно, это не открытая гос.услуга и придеться попотеть , поискав выходы на них:)

Это сообщение отредактировал Internet - 17.09.2012 - 21:22

Это не та ли субсидия, которая называется "материнский капитал"?
Я к тому, что: реально ли материнским капиталом, например, частично погасить ипотеку у нас сейчас? Она котируется, её берут, или это от банков зависит и к Вашей теме не совсем относится? Расскажите про эту процедуру, плиз.

ложь, 3.13здешь и ппровакация:
1й описанный случай: тех ошибка. что то не так неправильно написали. да и хуй с ним. можно даже самостоятельно пойти в суд. только исковое заявление написать в конторе. это тыщи полторы выйдет. только вопрос: ЗАЧЕМ??? если продавцы куда то уехали, то да, только через суд. а если они не уехали, живы здоровы, то приходишь просишь переподписать договор и ВСЁ В ПОРЯДКЕ.
2Й описанный случай: типа в суде вам вернут только деньги по договору. ага!!! вам вернут все деньги за которые расписывался продавец. например, последнее судебное слушанье, которое закончилось в нашу пользу. продавец продала за 2млн 500тыс руб квартиру. в основном договоре указали миллион, написали расписку на 2500000, а еще задаток 300 тр. в итоге суд зачел миллион в расписку, а задаток прплюсовал к цифре 2500000 получилось 2800000. еще раз повторю: суммируют все расписки о получении денег будьте аккуратны подписывая их.
далее по этому пункту: НОТАРИУСЫ НЕ ЗАВЕРЯЮТ РАСПИСКИ ЧАСТНЫХ ЛИЦ. только договоры займа. ну по крайней мере ростовские нотариусы.
и да! забейте на проблемы продавца с налогом в 13%. простот ищите нафиг другую квартиру, раз такие гордые))) мол, квартир много... че морочится. особенно если до 2011 года. на фиг вам новый дом??? дельный совет.
3й случай. вымогают деньги госструктуры. мало вероятно. не ведитесь. правильный путь: пишите в прокуратуру. там разберутся, а мошенников , которые просто дежурят под инстанциями валом. ну что им с того, что вам позвонят. это как смски: мама, положи тыщу на этот телефон, ни о чем не спрашивай, не звони.
4й случай. недееспособность. ну тут в точку. вот от этого лома-нету приема, если нет другого лома))))))) "заряжаем" судью по полной программе и наслаждаемся результатом.
вот в этом вопросе коснусь душещипательной темы: возврат денег. ну да, пошли в суд. ну да, выиграли.... и???!! а фиг вам, нету у нас денег. и деньги будете всю оставшуюся жизнь пытаться выморозить по 2 тр с пенсии. ну грешат наши пенсионеры этим, грешат. вот вам арест на их имущество и караульте каждые три года исковую давность.
5й случай: передаточный акт. закон разрешает вам подписать передаточный акт опосля подписания основного договора. вот и не подписывайте, если имущество очень уж ценное. дождитесь выселения бывших хозяев, подппишите акт, сдайте его в юстицию. занавес.
6й случай:рассрочка. (исключаю ипотеку, тут все честно и культурно всегда, работает целая юридическая служба)тут рекомендуют рассрочку платежа совмещать с переходом права собственности. а на хрена??? читаем в 4ом случае о возврате денег. фиг вы вернете свои денежки. а чел будет жить в вашем имуществе, пользоваться им и в ус не дуть. ну и что что денежки должен??? проигрывает суд, остается жить дальше и платить по 2 тр в месяц. решились на рассрочку? пусть даже самые лучшие друзья обещают вернуть в течении года все до копейки, регистрируем договор без перехода права. пусть собственность будет на ваше имя, а как вернут все денежки, так переоформим право. в этом случае обременение в пользу покупателей. в случае не выплаты долга можно по суду вернуть свою собственность, возвратив выплату по договору. а еще можно за проживание в вашем жилье денег получить
7й случай: выписать ребенка или др проживающего вы можете легко через суд. сейчас за проживание детей несут ответственность родители, а не собственники. и это обязанность родителей следить за этим. один момент может только затормозить этот процесс: если вы родитель, близкий родственник. согласие супруга??? а что в принципе такого то??? имущество продано. вы добросовестны покупатель(юр термин), есть претензии супруги- пусть подает на мужа в суд и получает половину суммы по договору с него.


в отличии от ТС напишу про долевое участие в строительстве. сёдня развиваются 2 направления: законное строительство и незаконное. законное предусматривает соблюдение 214 ст. ФЗ об участии в долевом строительстве. незаконное приобретает причудливые формы от договора простого товарищества до простого предварительного договора в котором вы как бы приобретаете долю земли с предполагаемо построенной квартирой. как бы все это фортуна-лотерея. даже самая правильная компания может перейти кому то более правильному дорогу и почить в бозе. поэтому соблюдаем 2 принципа:
не берем дешевое
и видим что берем(знаем кто строит, что строит, кому можно в случае чего в морду дать).
тут варианты всегда 50/50, как наглядно продемонстрировано было в кризис.
и любое честное вложение денег может обернуться тягостным ожиданием или гонкой, кто быстрее с дверью прибежит, Того и квартира.


как бы всё. есть вопросы-задавайте)))

Друзья, простите за то, что весь день не писал в тему, был крайне занят. Почитал все комментарии и Ваши вопросы. Попробую ответить на них. Спасибо коллегам за ответы (оказывается нас тут и не так мало). Если чей-то вопрос упустил, то пишите в личку, обязательно отвечу.
Итак, по порядку.
fierytiger, Вашему другу что-то не понятное предлагают. Во-первых, с землей у застройщика должно быть все в порядке, это одно из главных условий для регистрации права на оконченный строительством жилой дом. Значит у застройщика должна быть либо аренда с указанием на право строить на этом участке, либо право собственности. Если с землей все в порядке, есть одно из описанных мною прав, разрешенное использование соответствует тому, что на ней делают (в кадастровом паспорте участка указывается либо под строительство многоквартирного жилого дома, либо что то в этом роде), то застройщик может предложить ему заключить договор долевого участия в строительстве (хотя и на это застройщик должен выполнить ряд условий, об этом можно узнать в местном отделении Росреестра, сдал ли застройщик весь необходимый пакет документов). Если же застройщик ему предлагает какие-то предварительные договора, то тут что-то не чисто. Предварительный договор заключить не возможно, ибо предмета договора еще нет в природе (дом может быть и построен, а вот право на квартиры в нем, да и вообще на дом, не возникло). Более точно по этой ситуации могу сказать только после подробностей, что именно предлагает застройщик подписать.

VicV, по Вашему вопросу, как говорили мои коллеги, действительно самый удобный вариант - это банковская ячейка. Более подробно о ней можно узнать в удобном для Вас банке, ибо некоторые условия по ним в банках отличаются.

Canep, я бы не стал утверждать, что такая сделка будет более безопасной. Тут сам принцип такой сделки говорит о том, что банк будет охранять, в первую очередь, свои интересы. В той части, где Ваши интересы с банком пересекаются, это дает некую уверенность, а вот в остальной части, банк будет защищать свои права прежде всего уже от Вас, как от возможного неплательщика. Да и как показывает практика, банк проводит с документами точно такую же работу, о которой я описывал в теме. Поверьте, если Вам говорят в банке "после проверки документов нашей службой безопасности", это не значит, что по Вашей сделке будут проводить целое расследование. Нет, они просто попросят Вас предоставить все те документы, о которых я писал. На эту тему у меня есть пара случаев из практики, обратился к нам мужчина, говорит необходимо оформить залог в пользу банка (нашего любимого всенародного). Начинаю задавать вопросы, что именно он имеет в виду? Ипотеку в чистом виде (то есть она закладывает свое имущество) или же он будет приобретать дом с привлечением кредита? На что получаю гениальный ответ - я все купил еще в 2006ом году (год был 2009ый). Я удивился, все же путем задачи еще нескольких вопросов выяснил. В 2006 ом году, он покупал домик с участком с привлечением кредита сбера. Банк, хоть и заключил целевой кредитный договор, деньги выдал мужику НАЛИЧКОЙ (это 1 800 000 денег) безусловно. Мужик взял деньги, отдал продавцу, зарегистрировал свое право (без ипотеки). В Росреестре о участии банка никто и не знал. Та и нотариус, который оформлял эту сделку не в курсе был. Живет значит наш мужчинка в своем домике, исправно платит кредит свой... и тут звонок из Банка, мол проводили сверку по кредитам, Вы, типа, молодец, но вот залог надо оформить, иначе дом отберем. Надо ли говорить, что ситуация у мужчины просто сказочная оказалась, он мог вообще банк послать в эротическое путешествие, дождаться решения суда и платить копейки со своей зарплаты, а потом пенсии? Мужик оказался сознательным, пришлось оформлять залог. И такой случай не единичный. А Вы говорите, служба безопасности))

Ребята, мы живем в Европах, купили тут дом - скажу честно, на продуктовом базаре в России, я волновался больше при покупке овощей, чем тут при покупке дома. Причем, продавца я ни разу не видел, все проверки и сделки делались банком и риэлтером.
Историю любой квартиры (дома) за последние 10 лет можно получить по запросу на спец. гос. сайте - стоит запрос 3 евро.

Это сообщение отредактировал DaoDao - 17.09.2012 - 22:39

переход права возможен без оплаты, но возникнет обременение, которое можно будет снять только в случае полной оплаты или в судебном порядке. вернуть жилье, тем более если это единственное жилье, будет практически не реально.
поэтому
БЕЗОПАСНАЯ СХЕМА ДЛЯ ПРОДАВЦА, если у покупателя не хватает денег, просит чуток подождать, мол потом обязательно отдам.
рассрочка-->регистрация договора переход права через 5 дней с обременением в пользу покупателя, мол я застолбил руки прочь-->снятие обременения и переход права 3 дня.
БЕЗОПАСНАЯ СХЕМА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ.
деньги в ячейку под договор, мол забрать мона только предъвив свидетельство-->регистрация перехода права собственности с обременением в пользу продавца5 дней-->снятие обременения 3 дня

Это сообщение отредактировал Школьница - 17.09.2012 - 22:42

вот это дельный совет


теперь о возникновении права:
получение св-ва и внесение в ЕГРП-это не начало права собственности. право, а так же налоги возникают с момента подпписания договора отчуждения собственности. только вот ежели вы зарегистрировали в УФРС или как раньше было юстиция, или как ща название меняют в госреестр, то право полнокровное и менее уязвимое. ежели без регистрации, то вы находитесь в зоне риска. т.к. можно получить дубликаты зарегистрированных доков и оформить право собственнику 2 раз.
УФРС допускает регистрацию права по договорам, по которым регистрация права не производилась мало ли в связи с чем, то ли до 99 года когда юстиции небыло и в помине, то ли потому как лень было нести дарственную от бабушки в регпалату.
вот вам момент мошенства: чел подписал ранее договор с кем то, но потом передумал, вроде как расторг договор и пошел продавать вам. вы купили, зарегистрировали всё чин-чинарем и тут бах! появляется предыдущий покупатель и слезно просить расторгнуть вашу сделку, т.к. он раньше купил данное имущество. в этом случае можете подтерется своим св-вом о госрегистрации((((


радует только одно: ХОРОШИХ ЛЮДЕЙ БОЛЬШЕ!!! и эти случаи единичны.

Добавлено в 22:54
Letun84
самый умный человек, что еще тебе сказать!

sukas, про долевку обязательно напишу, просто вопрос объемный и достоен отдельной темы, как и тема про землю. Думаю совмещу их, ибо эти вопросы связаны друг с другом. Что касается изменения законодательства, честно говоря, не обращал внимания на этот вопрос. Если приблизительно, то раз в пол года меняется что-то не значительное, раз в год - два, меняется, что то кардинальное.

Василяна, в Вашей ситуации я бы посоветовал поступить проще, хотя это будет зависеть в большей степени от продавца. Можно поступить таком образом, от банка получить одобрение сделки с погашением за счет продажи ипотечного долга. То есть, в договоре указывается, что сумма в размере 1300 тыр идет в банк на погашение кредита по такому-то договору (кредитный договор), такая-то сумма на счет продавца. Никаких задатков. Да и что-то я сомневаюсь в том, что Вашему продавцу дадут миллион денег в кредит имея не погашенную ипотеку. Где-то подвох. Нужно более детально разбирать ситуацию.

Letun84, коллега) Да, Росреестр переименовался, ФРС я указал для простоты понимания о чем речь. У меня подавляющее большинство клиентов до сих пор Росреестр называет юстицией)) Забавно звучит. Что касается свидетельств о госрегистрации права, тут я тоже с Вами соглашусь в части, что само свидетельство еще гарант собственности. Да, действительно раньше на свидетельствах ставили отметку "погашено", сейчас это перестали делать. Что касается выписок из ЕГРП, это добавит уверенности в сделке, но и с ними бывают проблемы. Дело в том, что сам ЕГРП очень интересная штука, в нем отражаются данные о арестах, об аренде, о собственнике, о залогах... Но вопрос в том, что эти данные могут быть изменены в любую минуту, что сводит период действия данной выписки на нет. Ситуация, утром Вы получили выписку из ЕГРП и пошли к нотариусу составлять договор. Выписка чистая, без каких либо подвохов. А тем временем, покуда Вы подписываете бумаги у нотариуса, кто-то еще уже сдает документы на этот объект в Росреестр. В своей работе я поступаю следующим образом, все документы мы сдаем на регистрацию сразу же после подписания (имею такую возможность, потому что тесно работаю с Росреестром). И всем советую поступать так же - во первых, специалист группы приема всегда проверяет наличие всех необходимых документов, достаточных для регистрации права (у нас в регионе еще и читают договора, на предмет очевидных ошибок), во-вторых, сверяет сразу данными ЕГРП (в том числе и наличие поданых когда-либо заявлений на этот объект - иногда бывает, что ранее народ подавал документы, но в регистрации было отказано, есть повод задать продавцу вопрос об этом), в-третьих, если что -то пошло не так, есть возможность предъявить это продавцу и забрать свои деньги, если Вы рассчитались при подписании. О кадастровом паспорте, каюсь, упустил такой не маловажный документов. О нем стоило бы отдельно сказать. Думаю в следующей теме укажу об этом документе.

maiklbaklan, отправил в личку номер телефона и ящик.

r6s, тут еще разобраться надо, а требовалось ли вообще согласие органов опеки? Уехал ведь на ПМЖ в США? Квартира была в собственности или просто он там прописан был? Даже если расклад и будет в Вашу пользу, тут с органов опеки ничего не поимеешь, только восстановить право брата - либо вернуть ему собственность (если квартирка принадлежала ему и ее продали мошенническим путем без ведома законных опекунов), либо вписать в квартиру обратно (это если ему до сих пор нет 18ти). Я бы сказал, что ничего тут не вытянешь.

Thais, чистая правда. Обходите такие варианты стороной. И даже думать не стоит о них. У нас был случай, когда тетка договор расторгла, сославшись на то, что во время подписания ей стало дурно (возраст под 70), она выпила успокоительное и ничего после этого не помнит. В суде открыли аннотацию к лекарству - "оказывает влияние на ЦНС". Все, теоретически она могла не осознавать своих поступков, так как находилась под воздействием лекарственного средства и суд стал на ее сторону. Правда там все закончилось тем, что покупателям вернули всю сумму (и проебали мозги пару месяцев), а тетке просто кто-то предложил больше денег чем она уже подписала договор. И разница была всего-лишь в сто штук.

PtAuAg1o, о дорогой друг, у Вас ситуация самая опасная, хотя и в данный момент времени самая распространенная. Есть такой способ зарабатывания денег крупными компаниями. Они берут чистое поле, меняют категорию и разрешенное использование и продают нарезку или привлекают застройщика с целью освоения данного крупного участка. Тут куча загвоздок и нюансов. Давайте в личку сканы того, что Вам дали в агентстве. Будем разбирать конкретно Ваш случай. Этот вопрос я опишу в другой теме.

russianzmey, Вы совершили самую распространенную ошибку в таких случаях - решили все решить исключительно своими силами и "силой убеждения оппонента". В общем побежали вперед паровоза, не урегулировав конфликт. Если квартира не приватизирована, собственником будет муниципалитет и, если предпринимать какие-то шаги в этом направлении, то только вместе с ними. Боюсь одним законом тут уже не обойтись (не стоило делать ремонт, не решив конфликт) придется "заинтересовать" муниципалов. Что касается платежей за коммунальные услуги, что-то я сильно сомневаюсь в этом моменте, похоже Вы что-то упустили. Постановление № 354 о правилах предоставления коммунальных услуг, говорит, что размер долга определяется как трехмесячный размер платы, определенный исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета. То есть, грубо говоря, берем ваш ежемесячный счет за квартиру, делим на количество прописанных и умножаем на 3. Он смог уменьшить долг в 115000 рублей до полученной суммы? Если можно пришлите мне скан решения суда. Будем думать. Почту кинул в личку.

Натальпуся, полностью с Вами согласен. Обо всем я опишу в следующей теме. Крепитесь, такое сплошь и рядом.

Klusha, честно говоря, ситуация интересная и для меня новая) И такое бывает, потому-что случаев куча. Letun84, я вот не соглашусь с Вами по поводу предварительного договора. Гражданский кодекс и признает право собственности только после государственной регистрации, следовательно заключение предварительного договора будет ничтожным с момента подписания. Само завещание это не правоустанавливающий документ, ни в коем роде. Только свидетельство о праве на наследство, изготовленное нотариусом будет являться таковым. И в таком случае, заключение предварительного договора на предмет, право на который не возникло, можно вообще признать мошенничеством. Поправьте меня, если я в чем-то ошибаюсь.

А100000, началом срока приобретения права собственности считается дата регистрации права. До 98 го года права регистрировало БТИ и ставило штамп с датой регистрации, это квартиры, дома, гаражи и так далее, на землю - земельные комитеты. После 98 го Росреестр.

Это с каких пор у нас право стало возникать с момента подписания договора и Росреестр стал признавать и регистрировать ранее не зарегистрированные договора? Вы уж если стали что-то рассказывать, то давайте подробно. В Вашем тексте получается, что договора у нас считаются заключенными с момента подписания? А ничего, что это про договора связанные с нежилыми объектами? Земля например или гараж, или магазин? А вот с квартиркой или домом договор будет заключен только после государственной регистрации. Где это написано, что не зарегистрированные договора признаются имеющими какую-то силу? При регистрации к ним применяются правила как для вновь заключенного документа - то есть тащите обе стороны и все необходимые справки, либо чешите в суд с соплями доказывать, что Вы действительно купили тот или иной объект, просто не знали, что это надо еще регистрировать. И постарайтесь уложиться в три года.
И да, чем мотивируется "подтереться свидетельством" в случае появления товарисча с договором подписанным более ранней датой? А как же принцип, кто первый встал того и тапки, описанный Вами с дверью в долевке? Или еще у нас уже отменили понятие добросовестного приобретателя?
В случае с рассрочкой платежа и ипотекой в силу закона в пользу продавца, я не зря указывал о необходимости указывания сроков уплаты, это не основания требовать свои денежки, это основания для расторжения договора купли-продажи.
И да, "заряжать судью по полной", ну так тут тогда вообще не стоит париться по поводу каких-то способов перестраховки.

по моему на япе созрела новая вкладка - "полезное". или типа того. потому что подобный материал при любой натяжке у меня лично ( мож я дурак?) не получается назвать ни анеком, ни приколом...

Рынок жилья - это целая песня. Нормальный роудмап. Хотя каждый отдельный случай есть суть каждый отдельный случай, небольшое напоминание о том, что нужно быть осторожным не помешает. Спасибо за статью.

aptmax, значит если квартира (в моём случае), находится в собственности (приватизирована) менее 3 лет, на что я попадаю в смысле налогов и прочих неприятностей как продавец?

Пожалуйста, пишите ответ здесь, у меня к своей почте почему то нет доступа (наверное что то глючит...)

Когда покупал свою первую квартиру, очень боялся всех этих проблем. Вторички боялся как огня, по этому обратился к надежному застройщику. Результат - отличная однушка, перепланировка по моему желанию еще на этапе строительства, приличный двор, а главное - все в срок.
Когда покупал квартиру побольше, вопросов уже не возникало, куда обращаться. Тот же застройщик, еще оказалось, что и дом они строят в том районе, о котором мечтал. Результат - сохраненные нервы, хороший район, отличный двор, машиноместо, хорошая отделка, и опять все в срок.

Это сообщение отредактировал makoroshkin - 18.09.2012 - 07:00

А как ее получить в день подписания договора, когда она делается две недели. ?
сами покупали квартиру в мск год назад и соответственно делали все эти бумаги - пол дня в очереди, потом еще пара недель ожидания.

Нужная инфа. Собираемся покупать квартиру в Киеве. Много раз слышала как одну и ту же квартиру, нескольким людям продавали