Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

Говно видно сразу. Я так думаю, что ТС нам описывает типичный каркасный говнодом на продажу, которые как грибы расплодились в МО в последние несколько лет. Они все похожи как братья близнецы.

Например вот такое дерьмо.

https://www.cian.ru/sale/suburban/260317200

Это сообщение отредактировал sm9 - 27.09.2021 - 17:20

Так и есть, скорее всего штраф в несколько раз стоимость этого дома из гавна и палок превысит. Пример- https://nversia.ru/news/za-nezakonnoe-podkl...illiona-rubley/

слишком мало инфы.

Отключи обогрев и твой остынет. Главное чтобы толщина утеплителя была соблюдена по региону.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

учитывая наши реалии, строительством каркасного дома надо либо руководить, либо иметь фотки процесса. иначе втюхают тебе дрова.

Очень даже могут запретить. Читай Градостроительный кодекс.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Писец. Дом. На трех сотках. Серьезно?
У меня дача на 20 и то, я бы не сказал, что большой участок.
Дом на таком участке прекрасно совместит минусы квартиры и дома, а плюсов дома не даст. Даже если бы там было все ок с коммуникациями

Получить ТУ на воду без ТУ на канализацию в большинстве случаев невозможно, особенно если оная есть. Хорошо, если еще и ливневку не обяжут подключать. Один знакомый на объекте отказался от водопровода, когда ему выкатили это все, особенно впечатлила сумма абонентки ливневки - рассчитывается поданным ГМЦ и равна в среднем 10 р/ м2 в месяц. Возит воду, вывозит фекалку из накопителя, пока по затратам даже не приблизился к стоимости одного только "водоотведения", не говоря уж о том, что ничего не строил.
А на "своей земле" - зависит от правил землепользования. 30 см от поверхности (грубо говоря) -твои, глубже - проект, согласования. В СПб, например, запрещено устанавливать в землю септики и накопители. Более того, даже вазу с цветами или урну нельзя без проекта благоустройства.

Это сообщение отредактировал IKrevedko - 27.09.2021 - 17:26

Хрен ты из каркасника их выведешь. Новый сезон, новые мыши)))

наверное участок все-таки 4 сотки - сотку занимает дом

Ох тс..... нахлебаешься ты говна. Сами ищем, причем в том же районе, ток нам и дачка подойдет, уже два раза залог вносили, один раз пиздец с доками всплыл, второй раз владельцы нас 2 месяца мариновали и соседу по итогу продали.
Хрен с ним, с качеством дома, тут вопросы поважнее есть: гпзу на руках? Смотрел? Что с ограничениями? Влететь в зону охраны исторической ценности или земли лесфонда как нефиг делать. Знаю один вариант классный продают, к нему проезд через полоску 3м земли принадлежащий лесфонду, в любой момент к тебе приезжают лесники и натягивают по самые гланды.
3 сотки - херня полная, отступы дома по санпину 3м есть? Вот очень мне это сомнительно, на 3 сотках то.... а если нет - беги. Взъебать, признать дом нежилым, снести, заставить перестраивать, слупить неустойку.... оооо, короче вариантов выебать тебя по суду у соседей масса. Муж сейчас с таким идиотом судится. Мужик на 15 сотках построил 3 дома по границе, с отступом в метр, хотел свободный центр участка, его сейчас ебут и будут ебать еще очень долго и на очень хорошие бабки компенсации двум соседям. Жилым ни один дом никогда не будет признан, иначе ему вообще пиздец.
П.с. да и существовать на 3 сотках так себе идея, ни дите выгулять, ни грядку сделать, ни барбекю толком.
П.п.с. найди толковых строитеоей и перед покупкой обязательно пусть они проверяют дом, такое говно рушащееся продают...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Каркасный он там, пеноблочный или кирпичный - вообще пох. Любой может быть как хорошо сделан, так и через жопу. Второе потребует срочных и больших вложений. Первое - не сильно срочных но постоянных.

Главное помни - дом, это хорошо, но это не квартира. Либо своими руками постоянно что то делать, либо готовь бабки. Столбовая? Ну, это недалеко, но инфраструктуры Подольска там нет.

В общем, я бы не стал. Лучше двушку купить однушку продать. А это... Это как яхту на последние купить, а потом оху%ть от того, сколько стоит ее зимняя стоянка, подготовка к выходу, снасти и прочая требуха

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это на дачи это частный дом в поселке. там улица таких домов.

Изучай снипы и прочие стандарты. Кури правила землепользования района, в котором стоит дом. Если будут нарушения, то после покупки они станут твоим геморроем. Вплоть до сноса, если что то не так.
Найди на оценку состояния дома и правильность сборки людей, которые специализируются на каркасниках. Пустить покритикуют. У каркасника, если допустить ошибки при сборке высок риск гниения и прочих проблем. Причем это не зависит от толщины стен, а только от неочевидных нюансов, типа вентзазоров или качества пароизоляции. Как то так. Топиться конвекторами можно, если каркасник хорошо собран. Стена 200 мм это позволяет. Затраты на 120 метров у нормального каркасника будут в районе 10 тыс. Зимой.
В целом забей на мнения категоричных товарищей, что дом должен быть только каменный или только сруб и так далее. Все это лажа. Дом по любой из выбранных технологий должен быть собран правильно. И тогда проблем не будет, а будут нюансы эксплуатации конкретного типа строения.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мой выстывать дольше будет.
Т.е. у меня будет больше времени чтобы решить эту проблему.
А при наличии детей в семье это дорогого стОит.

1.покупать дом можно.
2.сказки все так делают-хлёшь лесом!
Всё что тебе потом посреднему насчитают(с момента ввода дома в эсплуатацию),устанешь плотить
3.каркасника не бойся,жить можно
4.смотри землю,границы,межевание и тд
5.про резервный свет,воду и каналью,не бзди,сделать можно отдельно,не так сложно
6.топить уонвекторами не проблема,живу так 5 лет.
7.свай не бойся,моему первому дому,на сваях,уже 35лет,живее многих

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мой прадед говорил: “Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания”. Так выпьем за то, чтобы наши желания всегда совпадали с нашими возможностями!

Скажу по коммуникациям. Чтобы дома был газ надо проект, причем заказывать его лучше у местной конторы, которая в соседнем с газовиками офисе сидит. После одобрения нужно вести трубу в дом. Удовольствие не дешевое. Поскольку трубы отопления в доме отсутствуют, придется всю разводку внутридомовую делать с нуля.
По воде и каналье ситуация следующая. Или подключайся официально или убирай врезку. Ты не местный, иметь будут по полной. Есть еще летний период, когда народ поливает цветники и огородики, давление в трубе может падать ниже плинтуса. Газовая или электрическая проточная водогрейки просто не включатся. Если воду и каналью оформить не получится, то остается только скважина и септик. При глубоком залегании нормальной воды или при твердом грунте стоимость скважины будет очень неприличной. Хуже всего, если придется бурить вручную, например из-за того, что трубы и кабели не дают буровой заехать на участок.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Стоит посмотреть что там будет зимой, если не продаст. Короче такая штука покупка дома,что торопиться не стоит. У меня один уже поторопился. За те же деньги мог купить ближе к городу, чуть по меньше, но без гемора в виде снт и с централизованным водоснабжением и канализацией. А щас у него своя скважина (этой зимой промерзла труба на подходе к дому). Вода один хер не питьевая. Старые хозяева кипятили, а он не рискует. Пристрой где печь для отопления дровами (там же и электрические тены для отопления) Пристроен на отьебись, летом щель между пристроем и домой заделывали. Промерзает быстро, что то с утеплителем накосячили. Септик конечно гемор все равно, как ни крути. В общем понятное дело что он на себя жаловаться то не будет, сам выбрал, но я же вижу весь тот гемор что он хапает с этим домом. А у тебя хз что, половина коммуникаций не легальна. Да даже вот каналью отрубишь если найдут или водоснабжение и так охуеешь. Септик то надо ещё сделать, а в сортире уличном в -30 срать не очень приятно. И не факт что он у тебя есть. А что такое воду из колонки таскать знаешь? А у тебя она вообще на улице то есть? Вот и думай. Тут просто немного разума и логики надо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я живу в каркаснике который построил сам. Больше всего меня напрягает жара летом. Зимой тепло 150мм утеплителя. Обязателен кондиционер летом. На следующий год заморочусь.
Тему как строил можно в профиле смотреть. Меня всё устраивает, и главное ко всему можно привыкнуть. Свой дом, даже самый хуёвый ни с какой однушкой не сравнить.

Дом-грибок !

не надо покупать.
откуда знаешь что внутри этого дома?
где-то строители не там\не той стороной тряпку положили или не с тем зазором - начнет гнить.
опять же сваи (ну мое мнение) - вообще шляпа какая то... - дачный вариант т.е. подвальчика для хранения закуси нет.

ну не надо покупать - тем более, как понял, ставишь на кон последнее жильё.

У меня дом из сип-панелей.
Летом никакой жары нет и без кондеев - он не успевает настолько прогреваться летом, чтобы было жарко

Шалом сосед)
На Столбовой какой адрес? Там ничего путевого последние годы не строилось.
Буду там пятница-суббота. Могу глянуть, ибо этих домой штук 5 построил. Есть ссыль на объяву?

Посмотри на ютрубе ролик называется дом за лимон ,все +и - рассказывают .

Размещено через приложение ЯПлакалъ