Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (19) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Rashcep
27.09.2021 - 16:51
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.06.20
Сообщений: 20
183
Всем привет. Моя первая тема, с размаху не пинайте. Хочу посоветоваться с форумчанами по поводу покупки каркасного дома. Имея однушку в Московской обл. а так же жену и маленькую дочку, решили мы переехать в дом. Дабы было где ребенку побегать и своя спальная и можем наконец-то купить щенка восточно европейской овчарки (кстати если кто знает где взять умненького и не за 50000р напишите). Нашли каркасный дом который нам понравился и подходит по бюджету. Продаем однушку в Подольске и покупаем на Столбовой (на 25 минут дальше от Москвы). Кирпичный дом или деревянный не потянем по деньгам. А тут 2 этажный дом 114 кв.м. 4 спальни, гостиная совмещенная с кухней, 2 сан. узла. на 3 сотках земли. Садик и школа через дорогу. Дому 2 года, на вопрос а чего продаете хозяйка немолодая женщина говорит зачем он мне одной. Дальше расспрашивать не стали.

Хозяйка говорит что занимается строительством домов (типо прораб), и этот строили для себя. Утеплитель говорит технониколь 200мм со всех сторон, фундамент винтовые сваи Д-108,крыша металлочерепица. обогревается конвекторами от электричества, газ за забором но не подключен ( говорит узнавала подключить стоит 110000р.) А самое интересное что водоснабжение и канализация подключены к магистральным (за забором) не легально. Говорит вся улица так подключила свои дома. Если нужно водоснабжение я вам говорит оформлю, а канализацию нельзя потому, что поселок рассчитан на определенное количество жителей в ближайшие 2 года подключиться официально нельзя (нам это позже подтвердили в водоканале). Вроде бы не страшно если поймают 1500р. штраф и демонтаж за твой счет. И можно поставить свой септик (говорят в 100000 уложишься). Обезопасить себя от обморожений в случае если вырубят свет можно купив и подключив дизельный генератор. Если конвекторы не справятся зимой с морозами и будем замерзать можно подключить газ. Кстати всю мебель и технику она оставляет. Переговоры по продаже ведет только через агенство.

Ну а теперь поделитесь мнениями стоит ли мне влезать в такую авантюру как покупка каркасного дома или и дальше лучше ютиться в нашей маленькой но теплой квартирке.

Гостинная

Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
RuslanChic
27.09.2021 - 16:55
85
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.02.21
Сообщений: 40
Мышам раздолье, и вам не скучно будет

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Мышшшь
27.09.2021 - 16:57
134
Статус: Offline


я_в_рыло

Регистрация: 4.03.12
Сообщений: 2051
Цитата (RuslanChic @ 27.09.2021 - 16:55)
Мышам раздолье, и вам не скучно будет

Предлагаешь МНЕ купить?)))

Ты б про землю подробнее прочухал.
Да и, будь я прорабом, не строил бы себе каркасник.
 
[^]
spidertrix
27.09.2021 - 16:58
18
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.03.13
Сообщений: 1179
Сколько стоит однушка в Подольске и во что встанут эти хоромы?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
olll
27.09.2021 - 16:58
0
Статус: Offline


Йарило

Регистрация: 23.03.15
Сообщений: 2401
Он вроде 130м2...
 
[^]
oleeg29
27.09.2021 - 16:59
289
Статус: Offline


Меня мама в понедельник родила

Регистрация: 11.01.14
Сообщений: 567
пиздит как дышит что для себя строила
 
[^]
Гаррет
27.09.2021 - 16:59
6
Статус: Offline


Кок

Регистрация: 13.08.13
Сообщений: 7238
Цитата (RuslanChic @ 27.09.2021 - 16:55)
Мышам раздолье, и вам не скучно будет

Ну мышей можно и вывести. Если самостоятельно не получится, вызвать специалистов... Или думаешь, без мышей скучно будет?
 
[^]
lar4uk
27.09.2021 - 16:59
18
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 3.07.18
Сообщений: 5667
В программе на жизнь у любого настоящего, уважающего себя мужчины фигурирует пункт "о собственноручной постройке собственного дома", поэтому покупка, а тем более каркасника - преждевременное и легкомысленное решение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
rappu1313
27.09.2021 - 17:00
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.01.15
Сообщений: 1534
Цитата
купить щенка восточно европейской овчарки (кстати если кто знает где взять умненького и не за 50000р напишите)

ха-ха gigi.gif
 
[^]
Silver867
27.09.2021 - 17:02
164
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 35423
Цитата (Rashcep @ 27.09.2021 - 16:51)
Всем привет. Моя первая тема, с размаху не пинайте. Хочу посоветоваться с форумчанами по поводу покупки каркасного дома. Имея однушку в Московской обл. а так же жену и маленькую дочку, решили мы переехать в дом. Дабы было где ребенку побегать и своя спальная и можем наконец-то купить щенка восточно европейской овчарки (кстати если кто знает где взять умненького и не за 50000р напишите). Нашли каркасный дом который нам понравился и подходит по бюджету. Продаем однушку в Подольске и покупаем на Столбовой (на 25 минут дальше от Москвы). Кирпичный дом или деревянный не потянем по деньгам. А тут 2 этажный дом 114 кв.м. 4 спальни, гостиная совмещенная с кухней, 2 сан. узла. на 3 сотках земли. Садик и школа через дорогу. Дому 2 года, на вопрос а чего продаете хозяйка немолодая женщина говорит зачем он мне одной. Дальше расспрашивать не стали.
Хозяйка говорит что занимается строительством домов (типо прораб), и этот строили для себя. Утеплитель говорит технониколь 200мм со всех сторон, фундамент винтовые сваи Д-108,крыша металлочерепица. обогревается конвекторами от электричества, газ за забором но не подключен ( говорит узнавала подключить стоит 110000р.) А самое интересное что водоснабжение и канализация подключены к магистральным (за забором) не легально. Говорит вся улица так подключила свои дома. Если нужно водоснабжение я вам говорит оформлю, а канализацию нельзя потому, что поселок рассчитан на определенное количество жителей в ближайшие 2 года подключиться официально нельзя (нам это позже подтвердили в водоканале). Вроде бы не страшно если поймают 1500р. штраф и демонтаж за твой счет. И можно поставить свой септик (говорят в 100000 уложишься). Обезопасить себя от обморожений в случае если вырубят свет можно купив и подключив дизельный генератор. Если конвекторы не справятся зимой с морозами и будем замерзать можно подключить газ.

Тоже нелегально?

Я бы не стал рассматривать дом, в котором говно сливается непонятно куда, а вода воруется у местного Водоканала.

Можно получить нехилые иски от местного Роспотребнадзора за загрязнение почв, и от Водоканала за воровство воды, причём ущерб будет рассчитан по входящему диаметру трубы с потреблением 24 часа в сутки.

Обогревать конвекторами 114 квадратных метров? После первых же счетов за электричество быстро придёт понимание, что надо подключать газ.
А за это могут попросить от 200 тысяч и до бесконечности. Если вообще не напишут, что технических условий нет.

Я бы ещё документы посмотрел на землю - как бы там земля сельхозназначения не оказалась вместо ИЖС.
И по дому выписку заказать - он вообще зарегистрирован в ФРС со своими нелегальными водой и канализацией?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 27.09.2021 - 17:09
 
[^]
pticeed
27.09.2021 - 17:02
135
Статус: Online


Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 5352
С коммуникациями полный бардак. Почти уверен, что, не смотря на наличие, в непосредственной близости, газа, на деле окажется, что все техусловия выбраны. Что же касается воды и канальи, отключат рано или поздно. И штраф будет точно не 1,5 тыра, а бурение скважин и установка септиков может оказаться запрещена ПЗЗ или регламентом поселка. Устанешь судиться.
Так что, конструкция дома здесь далеко не первичный фактор.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Альварес
27.09.2021 - 17:02
9
Статус: Offline


Augie Morosco

Регистрация: 12.10.20
Сообщений: 3701
Нормально, не ссы.
 
[^]
Мышшшь
27.09.2021 - 17:02
63
Статус: Offline


я_в_рыло

Регистрация: 4.03.12
Сообщений: 2051
Шото я не понял.
Это участок в гетто?
Как на трех сотках можно построить дом???
 
[^]
Rashcep
27.09.2021 - 17:03
3
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.06.20
Сообщений: 20
Цитата (spidertrix @ 27.09.2021 - 16:58)
Сколько стоит однушка в Подольске и во что встанут эти хоромы?

разница выйдет полтора ляма
 
[^]
Brain2004
27.09.2021 - 17:03
17
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 4.11.13
Сообщений: 51
/Извините что не в тему, пока не готов переехать в свой дом, но решил что перед переездом, поснимаю разные варианты на долгосрок, и только на основании такого опыта буду решать куда переезжать на постоянку.
 
[^]
Rashcep
27.09.2021 - 17:03
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.06.20
Сообщений: 20
Цитата (olll @ 27.09.2021 - 16:58)
Он вроде 130м2...

в документах написано 114
 
[^]
Дмитрий444
27.09.2021 - 17:04
99
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 25.01.17
Сообщений: 472
Не делай этого! Пройти этап согласования подключения, проектов и т.д., у тебя проблем в жизни мало? Ищи нормальное жильё со всеми подключенными коммуникациями, с оформленными счетами.
 
[^]
Досылатель
27.09.2021 - 17:04 [ показать ]
-10
Матрос1984
27.09.2021 - 17:04
8
Статус: Offline


злой ёж

Регистрация: 13.01.14
Сообщений: 5763
Это, что троллинг такой?
 
[^]
AleXXX82
27.09.2021 - 17:04
151
Статус: Offline


Статус заблокирован

Регистрация: 2.02.16
Сообщений: 1181
Первое правило: не верь ПРОДАВЦУ никогда!
Все что она наговорит все хуйня. Газ не 100 тысяч, а лям, незаконная врезка могут въебать будь здоров и похуй, что остальные также сделали, насчет септика горькая правда, 80% страны сливают после септика в канаву, хотя и это уже запретили. (раньше можно было, сейчас нет)

Помимо самого дома много нюансов и других: сразу пробивай кому принадлежит ДОРОГА и есть ли подписанный сервитут, чтобы потом не оказалось, что дорога в частных руках и въебут шлагбаум с платой за проезд.

Насчет каркасника - похуй, где надо подделаешь, где не надо подлатаешь. Не хуже человейника. В любом доме есть свои геморои.

На генератор не рассчитывай особо - для отопления надо будет постоянно 4-6 кВт как минимум + остальное, вот и считай сколько стоит честный генератор, хотя бы с 8 кВт в реале.

Вообще валяй и не ссы!

ЗЫ: 3 сотки тесно! 8-10 самое оно.
Возможно имеет смысл поискать другие варианты.

Пробивай насчет света: с кем договор, напрямую с мэс или как? Кому принадлежит линия МОЭСКу или частникам. Если частникам, то гемор! В случае аварии хуй раскачаешь их.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 27.09.2021 - 17:11
 
[^]
666Ghost666
27.09.2021 - 17:04
30
Статус: Offline


ctrl+c ctrl+v

Регистрация: 5.08.11
Сообщений: 4137
И всё это за заманчивую цену ? Да ещё и с мебелью и техникой. Сказка не иначе.
Но даже если и так, авантюра самая натуральная, считай что коммуникаций у вас нет, а всё что есть нелегально. И штраф там не будет 1500р, а гораздо больше.
 
[^]
Silver867
27.09.2021 - 17:05
10
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 35423
Цитата (Мышшшь @ 27.09.2021 - 17:02)
Шото я не понял.
Это участок в гетто?
Как на трех сотках можно построить дом???

В Крыму и на 2 сотках по 500 метров дома втискивают.
 
[^]
Tacho
27.09.2021 - 17:05
4
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 26.02.21
Сообщений: 105
Если нужен геморрой переезжайте. Тут была тема про дом и квартиру , почитайте и взвесьте все за и против..
 
[^]
ХГМ
27.09.2021 - 17:05
78
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 15.05.19
Сообщений: 203
Дом уже может быть плесневый. На мышей плесень, кстати, не действует. Наймите строителя, который проверит каркас и продуваемость. Попрыгайте на 2-м этаже, почувствуйте землетрясение и подумайте, надо ли оно вам. Газ за 110 тыс. не верю, что для себя не подключила тетка.
 
[^]
W16
27.09.2021 - 17:06
16
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 1.07.21
Сообщений: 66
профи строители ели и строят для себя, то потом не продают. Ибо они не промахиваются и знают что к чему
Каркасник тоже не строят, тем более детьми.
В общем сия тема не быстрая и осуждать её можно долго. Так что регся на форумхаусе и кури его пока легхих хватит
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 52425
0 Пользователей:
Страницы: (19) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх