Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

Всем привет. Моя первая тема, с размаху не пинайте. Хочу посоветоваться с форумчанами по поводу покупки каркасного дома. Имея однушку в Московской обл. а так же жену и маленькую дочку, решили мы переехать в дом. Дабы было где ребенку побегать и своя спальная и можем наконец-то купить щенка восточно европейской овчарки (кстати если кто знает где взять умненького и не за 50000р напишите). Нашли каркасный дом который нам понравился и подходит по бюджету. Продаем однушку в Подольске и покупаем на Столбовой (на 25 минут дальше от Москвы). Кирпичный дом или деревянный не потянем по деньгам. А тут 2 этажный дом 114 кв.м. 4 спальни, гостиная совмещенная с кухней, 2 сан. узла. на 3 сотках земли. Садик и школа через дорогу. Дому 2 года, на вопрос а чего продаете хозяйка немолодая женщина говорит зачем он мне одной. Дальше расспрашивать не стали.

Хозяйка говорит что занимается строительством домов (типо прораб), и этот строили для себя. Утеплитель говорит технониколь 200мм со всех сторон, фундамент винтовые сваи Д-108,крыша металлочерепица. обогревается конвекторами от электричества, газ за забором но не подключен ( говорит узнавала подключить стоит 110000р.) А самое интересное что водоснабжение и канализация подключены к магистральным (за забором) не легально. Говорит вся улица так подключила свои дома. Если нужно водоснабжение я вам говорит оформлю, а канализацию нельзя потому, что поселок рассчитан на определенное количество жителей в ближайшие 2 года подключиться официально нельзя (нам это позже подтвердили в водоканале). Вроде бы не страшно если поймают 1500р. штраф и демонтаж за твой счет. И можно поставить свой септик (говорят в 100000 уложишься). Обезопасить себя от обморожений в случае если вырубят свет можно купив и подключив дизельный генератор. Если конвекторы не справятся зимой с морозами и будем замерзать можно подключить газ. Кстати всю мебель и технику она оставляет. Переговоры по продаже ведет только через агенство.

Ну а теперь поделитесь мнениями стоит ли мне влезать в такую авантюру как покупка каркасного дома или и дальше лучше ютиться в нашей маленькой но теплой квартирке.

Гостинная

Мышам раздолье, и вам не скучно будет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Предлагаешь МНЕ купить?)))

Ты б про землю подробнее прочухал.
Да и, будь я прорабом, не строил бы себе каркасник.

Сколько стоит однушка в Подольске и во что встанут эти хоромы?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Он вроде 130м2...

пиздит как дышит что для себя строила

Ну мышей можно и вывести. Если самостоятельно не получится, вызвать специалистов... Или думаешь, без мышей скучно будет?

В программе на жизнь у любого настоящего, уважающего себя мужчины фигурирует пункт "о собственноручной постройке собственного дома", поэтому покупка, а тем более каркасника - преждевременное и легкомысленное решение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ха-ха

Тоже нелегально?

Я бы не стал рассматривать дом, в котором говно сливается непонятно куда, а вода воруется у местного Водоканала.

Можно получить нехилые иски от местного Роспотребнадзора за загрязнение почв, и от Водоканала за воровство воды, причём ущерб будет рассчитан по входящему диаметру трубы с потреблением 24 часа в сутки.

Обогревать конвекторами 114 квадратных метров? После первых же счетов за электричество быстро придёт понимание, что надо подключать газ.
А за это могут попросить от 200 тысяч и до бесконечности. Если вообще не напишут, что технических условий нет.

Я бы ещё документы посмотрел на землю - как бы там земля сельхозназначения не оказалась вместо ИЖС.
И по дому выписку заказать - он вообще зарегистрирован в ФРС со своими нелегальными водой и канализацией?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 27.09.2021 - 17:09

С коммуникациями полный бардак. Почти уверен, что, не смотря на наличие, в непосредственной близости, газа, на деле окажется, что все техусловия выбраны. Что же касается воды и канальи, отключат рано или поздно. И штраф будет точно не 1,5 тыра, а бурение скважин и установка септиков может оказаться запрещена ПЗЗ или регламентом поселка. Устанешь судиться.
Так что, конструкция дома здесь далеко не первичный фактор.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нормально, не ссы.

Шото я не понял.
Это участок в гетто?
Как на трех сотках можно построить дом???

разница выйдет полтора ляма

/Извините что не в тему, пока не готов переехать в свой дом, но решил что перед переездом, поснимаю разные варианты на долгосрок, и только на основании такого опыта буду решать куда переезжать на постоянку.

в документах написано 114

Не делай этого! Пройти этап согласования подключения, проектов и т.д., у тебя проблем в жизни мало? Ищи нормальное жильё со всеми подключенными коммуникациями, с оформленными счетами.

идея сильно так себе, я бы не затевался, сыпятся они лихо, недолговечная конструкция

Это, что троллинг такой?

Первое правило: не верь ПРОДАВЦУ никогда!
Все что она наговорит все хуйня. Газ не 100 тысяч, а лям, незаконная врезка могут въебать будь здоров и похуй, что остальные также сделали, насчет септика горькая правда, 80% страны сливают после септика в канаву, хотя и это уже запретили. (раньше можно было, сейчас нет)

Помимо самого дома много нюансов и других: сразу пробивай кому принадлежит ДОРОГА и есть ли подписанный сервитут, чтобы потом не оказалось, что дорога в частных руках и въебут шлагбаум с платой за проезд.

Насчет каркасника - похуй, где надо подделаешь, где не надо подлатаешь. Не хуже человейника. В любом доме есть свои геморои.

На генератор не рассчитывай особо - для отопления надо будет постоянно 4-6 кВт как минимум + остальное, вот и считай сколько стоит честный генератор, хотя бы с 8 кВт в реале.

Вообще валяй и не ссы!

ЗЫ: 3 сотки тесно! 8-10 самое оно.
Возможно имеет смысл поискать другие варианты.

Пробивай насчет света: с кем договор, напрямую с мэс или как? Кому принадлежит линия МОЭСКу или частникам. Если частникам, то гемор! В случае аварии хуй раскачаешь их.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 27.09.2021 - 17:11

И всё это за заманчивую цену ? Да ещё и с мебелью и техникой. Сказка не иначе.
Но даже если и так, авантюра самая натуральная, считай что коммуникаций у вас нет, а всё что есть нелегально. И штраф там не будет 1500р, а гораздо больше.

В Крыму и на 2 сотках по 500 метров дома втискивают.

Если нужен геморрой переезжайте. Тут была тема про дом и квартиру , почитайте и взвесьте все за и против..

Дом уже может быть плесневый. На мышей плесень, кстати, не действует. Наймите строителя, который проверит каркас и продуваемость. Попрыгайте на 2-м этаже, почувствуйте землетрясение и подумайте, надо ли оно вам. Газ за 110 тыс. не верю, что для себя не подключила тетка.

профи строители ели и строят для себя, то потом не продают. Ибо они не промахиваются и знают что к чему
Каркасник тоже не строят, тем более детьми.
В общем сия тема не быстрая и осуждать её можно долго. Так что регся на форумхаусе и кури его пока легхих хватит