Экспертов отказались пускать на приемку квартир

Это был ответ на вопрос, на хрена покупать квартиру с отделкой - многим как раз оно в самый раз.
А по поводу качества спора нет: даже если покупатель завтра все переделает, все равно должно быть без косяков.

Прям пиздец - Серьезно осложнили. Ну сделай доверенность на того эксперта, в чем проблема?
Или я чего-то не догоняю?
Просто у нас доверенность такая стоит 10 баксов. И делается за 15 минут в любой нотариальной конторе.

Это сообщение отредактировал vital999 - 12.01.2017 - 12:08

А если я нахожусь рядом с экспертом, то какие основания для выдачи ему доверенности, если я подтверждаю, что он действует от моего имени и по моему поручению? Даже в суде можно обойтись без доверенности, если Полномочия представителя были определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Дело в том, что требование такой доверенности не основано на законе, а только на внутренних документах застройщика. Дольщики, в 99% случаев, не обладают специальными познаниями в данной области и вправе пригласить экспертную организацию.

Это сообщение отредактировал MadeInMoscow - 12.01.2017 - 12:14

Не Питерец, но из своего опыта:
1) Массу недоделок можно найти самому и отразить их в акте приемки-передачи. В МО помню, что такие проблемы потом устранялись по полгода. Почему? Потому что УК собирает все проблемы пакетом и отправляет претензии застройщику. Ну и неплохо бы научиться пользоваться термосканером. Масса проблем - это дешевые и плохо установленные окна. Про готовый ремонт не знаю. На мой взгляд уту даже не стоит думать о качестве.
2) Вы получили ключи. Нанимаете за небольшую денежку юриста и через суд оформляете квартиру в собственность. За месяца 3. Дальше приглашаете незавсимую экспертизу и нагибаете застройщика в судебном порядке. У нас так заставили застройщика менять окна и компенсировать убытки по ремонту. Да, это время. Но вы заплатили за 5 лет гарантии. И да, застройщик часто не имеет приличных юристов ибо починить дешевле, чем судиться.
3) Ну и в конце концов, что важнее: получить ключи или отжимать права? Тут каждый решает за себя

Хреновый эксперт, к тому же и не честный. Есть строительные нормативы, они беспрестрастны и объективны.

В суде устно заявляй, сколько душе угодно, как полномочный представитель, на то он и суд.
А на объект можно пригнать таких полномочных представителей по устному заявлению пару тройку десятков и устроить вполне запланированный такой саботаж и раздуть истерию, как эти общественные контролёры и делают.
В суде и стрясёте деньги за доверенность с ответчика, если квалификация позволит, как незаконные и необоснованные навязанные расходы.
Застройщика понять можно, узаконил представителя и решай вопрос, а когда шум гам, гвалт со всех сторон- с кем разговаривать?
А так- персонифицированная ответственность, как застройщика, так и эксперта, да и заставить представителя застройщика аналогичную доверенность предоставить, мозги ему попарить, кто запрещает?

за последние пять лет довелось побывать в 15 новостройках. лишь в трех из них была плавающая стяжка. и то, потому что в полу были разведены трубы отопления от общего коллектора на площадке

Отклонение в стены в полтора см? Хм. Такое заметить можно только с лазерным нивелиром
А что делает плитка в ванне?
Странно, когда люди ожидают идеально качественной отделки в новострое, это утопия.

Есть ряд требований, предъявляемых к эксперту вообще и к экспертной организации в частности, этими бумагами эксперт и будет доказывать, что он имеет право производить осмотр и давать экспертное заключение. Осмотр производится в присутствии застройщика и дольщика, одни из которых вызываются на осмотр телеграммой или иным удобным способом. И эксперт не является как таковым представителем дольщика в каких либо органах или организациях, поэтому доверенность ему не нужна. Тем более, в присутствии дольщика. Повторяю, что требование застройщиком доверенности на законе не основано и является полной самодеятельностью.

Во Владимире район пиганово 5 домов не могут сдать более года изза проблем с подключением газа. Пришлось вмешиваться меру. Пообещали 23.01.17. Народ поголовно после получения ордеров идёт в суд. Иски от каждого на сотни тысяч. ХЗ чо там будет, но застройщику похоже пиздос.
Забыл добавить все строилось по экспериментальному методу из говна и веток.

Какая истерия???? Да хоть 50 человек. С толпой общаться не умеем? Пишите претензию в письменном виде, если устно договориться не можем. Если с той и другой стороны профессионалы то довольно быстро отделят "косяки" по конкретным нормативам и "хотелки инвестора".

+100500
За одним исключением: отражено в договоре и обе стороны его подписали! Ну захотел застройщик, чтобы инвесторы на приемку приходили в фраках и вечерних платьях, бзик у него. Подписали, вот без фрака не приходите.

Разговаривать с дольщиком, т.к. он и подписывает акт осмотра. А привел он с собой одного, двух или десятерых советчиков - представителя застройщика волновать не должно, с ними он как раз без доверенности не обязан общаться. И пусть все недочеты дольщик указывать самостоятельно - а уж шепчет ему кто-то на ухо или нет, застройщика не касается.

Если людям вместо урегулирования насущных вопросов по квартире стоимостью несколько лямов нужны долгие склоки, а не устранение косяков, то бычиться с застройщиком можно до посинения, для этого и существуют юристы, это их хлеб и выбор самого дольщика.
Юрист доводя дело до суда, набивает себе важность и таки слегка карман, и поболее, чем тысячу рублей за доверенность.
Я не застройщик, и не дольщик слава богам, но нервотрёпку с новостройками представляю не понаслышке, так что вместо сутяжничества считаю верным решить вопрос с застройщиком спокойно и адекватно, а не высасывая проблему из пальца.

Это сообщение отредактировал Eggoftime - 12.01.2017 - 12:50

Eggoftime

Как показывает практика, решать вопрос с застройщиком вне судов, проблема ещё та, т.к. застройщик в 99% даже не считает нужным отвечать на претензии. И, да, юрист работает не за копейку, но для клиента очень существенно выбивает денег от застройщика, который вовремя не сдал объект.

Вот для этого и нужен строительный эксперт, ибо рядовой застройщик не в курсе "как должно быть".

О том и говорю, включил эту тысячу за доверенность в сумму иска, всё равно судиться с застройщиком и спокойно гнуть его.
А застройщика тоже можно понять, проходной двор на объекте устраивать никому не охота.
Понабегут иксперты и разбредутся с умным видом по объекту, а потом гвозди и рубероид с территории пропадают.

Вот тут не соглашусь. Не надо утрировать. Как на любом сегменте рынка есть и добросовестные, к-е дорожат имиджем, так и козлы. Да и договариваться, идти на компромисс с обоих сторон всегда выгоднее, чем решения суда.

Да ладно, с осагой прокатило, что тебе тачан хуй пойми кто и как и из чего делать теперь будут, ну и с этим проканает.
Воровское гос-во, че ты хочешь то?

Ключи у представителя Застройщика-пустит только туда куда надо, охрана бдит, да и сдача - рубероид не валяется.

Я про всех и не говорю, сужу по собственной практике. Сначала претензии получали, но не отвечали. После подачи иска позвонили, пригласили и стали впихивать допник с продлёнными сроками, давя на то, что клиент ОБЯЗАН этот допник подписать. Были посланы, суд выигран. Теперь по другому клиенту письма по юрадресу и по фактическому даже не забирают. Будет ещё иск, как и иск по первому клиенту дополнительный.

А на хрена мне 10 исков? Всегда говорю клиенту, что если реально решить вопрос по внесудебке, то я его решу так, ибо суд это и время и деньги, как клиента, так и мои.

"Доверяешь эксперту? покажь докУмент, что он лицо официальное, а не хрен с горы." - ну это дело покупателя, кто там экспертом выступает. Главное, чтобы он у покупателя доверие вызывал. А с застройщиком эксперт никаких договорных отношений не заключает и предъявлять свои документы не обязан.

А истерия - надо итить к нотариусу, стоять очередь, отдавать денежку за доверенность (пусть малую, но все же свою и на ровном месте, в связи с пожеланиями застройщика). Как то так.

Прикольно у нас в России. Начали отсуживать деньги по осаго, автоюристы стали преступниками . Начали отсуживать у застройщиков так стали террористами. Такими темпами скоро юристов нанимать частному лицу запретят....

Отправлено с мобильного клиента YAPik+