Что за дела с ипотекой в России?

В случае банкротства ипотечника банку девать эту хату будет некуда кроме как пытаться продать следующему потенциально банкротному ипотечнику.

А я могу ещё дольше продолжать.
Я не устаю повторять, что в нашей стране человек без своего жилья, пусть даже самого маленького и в далёких ебенях - бомж.
Объясняю. для тех кто в танке.

1. Первое. На любой работе с официальным трудоустройством требуется прописка, или регистрация, ты не можешь жить как вольный ветер.
Вы скажете: ой, херня какая, сделаю временную... делов-то. Нет уж! По-честному играем, значит по-честному. То есть, это когда никто вам регистрацию не делает... от слова совсем. Ни мама/папа, ни дедушка/бабушка, ни посторонние. И никто вам её не продаёт. Всё. Пусто в паспорте и заветную бумажку взять вам негде.
В этом случае, скорей всего на приличной официальной работе вам откажут.

2. Второе. При трудоустройстве сейчас требуется две справки: о несудимости и об отсутствии административного наказания за употребление наркотических средств. Эти справки, если вы "вольный ветер", вы не получите.

3. Далее. Водительское удостоверение. Ну и как? Вы же нигде не зарегистрированы. Ментам вы что в заявлении напишите? Какой адрес местожительства? И, кстати, две заветные справки для ВУ от психа и нарколога выдаются по месту жительства (постоянной регистрации).

4. Как на счёт военнообязанных и приписки к военкомату? Даже если и белый билет получаете, первоначально вы к чему приписаны? Кстати, согласно нашего законодательства, вы как военнообязанный, должны сообщать о смене как местожительства, так и работы.

5. По вышеуказанной причине ни один банк вам кредит не даст, ну это при необходимости в кредите конечно. Кстати, в первом пункте, где про работу. А зарплатную карту вы как будете оформлять? Её банк выдаёт, а банку надо в заявлении написать место жительства или регистрации, а у вас её нет.

6. Детей в садик и в школу не принимают без регистрации.
7. С детской и взрослой поликлиникой как будете вопрос решать?
Продолжать или хватит?

8. Возьмём-ка калькулятор. Сколько ты собираешься работать, чтоб снимать за 30 тысяч квартиру? 10 лет... 20... 30? Ну пусть 20. Только по сегодняшним деньгам ты отдашь 7.2 млн. А за 30 лет почти одиннадцать лямов!!! Ну, допустим, можешь себе позволить. А пенсию потом как будешь оформлять? Без прописки/регистрации пенсию не оформишь.

9. Ну и "вишенка на торте". Ты такой весь классный перец, бабки есть на съёмное жильё, все тебя любят... и всё у тебя в жизни хорошо. А тут - хуяк и кирпич на голову упал, машина сбила или просто заболел. А не дай бог увечье и инвалид... Дальше что? По 30 тысяч за съёмную квартиру сможешь платить без работы и здоровья всю оставшуюся жизнь? И при этом лечиться в платной клинике?
В своей квартире ты хоть можешь перейти на хлеб и воду, и не платить временно за коммуналку, а в съёмной как? Всё. Ты бомж. Что и требовалось доказать в первом абзаце...
Продолжать?

Я так понял Вы не прочитали все мои посты в этой теме?
У меня вторая ипотека уже. По первой я обманутый дольщик.
Более того, у меня основная работа и параллельно бизнес, небольшой но есть.
Участия требует мало - доверительное управление.
Я ЗА ИПОТЕКУ.
Я говорю о том, что покупать в деньги квартиру глупо, но глупо для тех, кто с финансами дружит.
Для меня выдернуть с бизнеса 5,5 млн.рублей - очень много, он не будет на расчётной рентабельности. Я считаю что рубль в бизнесе, приносит около 1,5-2 рубля годовых, чистыми около 0.7-0.9 копеек.

Человек тебе грамотно объяснил - окупаемость 25-30 лет. и не меньше.. Уже пройдено это... Никаких 3-5 лет, и даже не 10 и не 15...

да тут отслеживать кто, что писал - жизни не хватит.
те, кто свои финансы и хотелки к общему знаменателю приведет, тот такие посты писать не будет.

1) хватит верить, что в СССР давали квартиры бесплатно.
в СССР квартиры ни кому не давали бесплатно, селили в коммуналки по разнарядке процентов 80-90% населения(кроме тех, кто не чиновник партийный или спец. в НИИ оружейном/химическом производстве)
Выглядело примерно так, двушка: одна комната молодоженам, вторая комната старушке пенсионерки и кухня еще одной старушке, если семья увеличиться - могли кого-либо выселить, например в общежитие.
Квартиры дали бесплатно в РФ, во время приватизации.
Спросите об этом своих родителей или родственников постарше.

2) квартиры подешевели и это факт, рентабельность квартиры 15+ лет, если повезет... и есть более привлекательный инструменты для инвестиции с больше доходностью и надежностью

в СПБ
если в 2015г. квартира стоит 54602$ - сейчас, через 4года 54054$, а если учесть 2013-2014 года - рубль подешевел на 50%... т.е. фактическая цена квартиры упала в два раза в в долларах за последние 6-7 лет.
в рублях подорожали ,но в РФ практически все цены завязаны на доллар, хотя и указываются рубли на ценнике.

а если посчитать стоимость квартиры в потребительных ценах:
стоимость проезда на метро 31 рубль в 2015 году, сейчас 55 рублей
раньше на цену квартиры проехать можно было - 112903 раз
сейчас всего лишь - 72727
т.е. в жетончиках метрополитена квартира подешевела на 35%

можно прикинуть разницы цены квартиры тогда и сейчас в потребительных товарах.. будет очень занимательная статистика.

Это сообщение отредактировал Legendarnui - 14.03.2020 - 00:04

Объясните мне малограмотному, что такое Окупаемость ЖИЛОЙ недвижимости? Мы же ИМЕННО про квартиры?

Это сообщение отредактировал Zmey2007 - 14.03.2020 - 00:00

Заблуждаешься!
Есть масса примеров капиталистических стран, где ипотека это просто удобный инструмент для приобретения жилья на приемлемых некабальных условиях.
Просто у нас капитализм закончился лет 15 назад, и с тех пор наша страна регрессировала до феодализма.

Высшие формы экономического социального устройства (капитализм и социализм) на самом деле имеют не такое уж и радикальное различие: при капитализме труд эксплуатирует частный владелец средств производства, и а при социализме - государственный. Для созидателя не важно кто его эксплуатирует - важно по каким правилам и на каких условиях!
Тут социализм пока тоже проигрывает - смертные, получив возможность управления социалистической системой, примерно так всегда начинают использовать её как средство производства - в своих частных интересах. Людишки, хули с них взять?
Капиталист же пребывает в условиях конкуренции, и вынужден заботиться о спросе на продукт, да еще и о сохранности производственных и рабочих ресурсов!

А чёй то ты в жетончиках считаешь? Метрополитен монополист. Ты в булке хлеба посчитай.

Не совсем понял, а если ты еще в процессе становления владельцем квартиры и случилось несчастье или здоровье сильно пошатнулось, а ипотека еще не выплачена банку, а до тех пор владелец он, и что, ты типа в менее жопной ситуации?Квартира как бы по мановению волшебной палочки тоже не появляется, особенно у небогатого человека.

А можно задать вам, как эксперту по СССР ( конечно скрывающему свой год рождения ) вопрос?

Какие квартиры приватизировали в РФ, если в СССР все жили в коммуналках?

И что же мешало капиталистам первыми ввести 8-ми часовой рабочий день для всех, дикретный отпуск женщинам, бесплатную медицину и образование?
Раз они " заботятся"?

Кооперативную квартиру можно было продать, оставить в наследство, подарить. А бесплатную государственную было нельзя.

Страховка есть.

Ну тогда вы страной ошиблись((. На самом деле во всем мире банки получают примерно одинаковый процент с ипотек-в среднем 2 процента, независимо -Германия это, Чехия или США-неужели вы думаете что частные капиталисты в западных странах такие альтруисты. Все зависит от ставки ЦБ, если б наш выдавал бы кредиты под 2 процента, обычные банки легко бы давали под 4-им то посуществу пофигу- 4 процента или 14 у них один доход-2 процента. Я брал во время ставки ЦБ 7,5-у меня процент 9,2. Так что банки-они обычные, как везде. Есть конечно примеры и ставок таких же как ЦБ или даже ниже-но тут речь о гос программах идет, те свои 2 процента они все равно получат частично от государства (пример рефинансирование в новостойке с 2 м ребенком под 6 или 7 процентов).
И еще один интересный момент-кто то озвучивал выше-все эти деньги виртуальные, ЦБ монополист-он может сколько угодно перечислить остальным банкам-коллапс экономики-единственный сдерживающий фактор. Но и остальные банки тоже могут фигачить виртуальные деньги, но у них есть стопор-определенная часть должна быть обеспечена реальными ресурсами. Большинство банков развалились именно потому что слишком много навиртуалили в херовые кредиты или лично на свои счета.

Если бы срок президентства был 20 лет, а то всего по 6 лет, банки думают, что эти 6 лет последние и придется ронять тапки, а оно вон как получается.

В каком году судился? Года три уже как в моем любимом Красноярске все просрочки режут по 333 безбожно. Последний раз в октябре прошлого года судился. Из 500 на двоих взыскали 100. Пока до приставов дошло дело, застройщик ушёл в банкротство. Денег хуй.

Для тех кто в БТРе. =) Вы хоть кого-нибудь знаете без регистрации? Вот и у меня она есть. В родительской квартире в ебенях, где я родился, и где отказался от приватизации, так что моего там нет нихуя и мне оно даром не сдалось. Работал и работаю в крупнейших мировых Компаниях и самых уважаемых Компаниях страны. Вполне спокойно устраивался и в подразделения Газпрома, и Транснефти.

Есть справка о судимости и пара административок за нарушение ПДД. Никогда не мешало ни то, ни другое. Не просил никто и никогда. =) Так что опять пиздёж галимый.
Дальше даже размусоливать не буду, ибо весь словесный понос написан при условии отсутствия регистрации, которая У ВСЕХ и для которой не нужно своего жилья от слова совсем.

Ах да, контрольный. Я пять лет экономил на ремонтах, проезде, коммуналке, страховках жилья, тратил часы жизни не на электрички, а на самообразование, развитие, отдых и карьеру.
Так что по состоянию на сегодня у меня уже есть деньги на хату в ебенях, только она мне нахуй не нужна, ибо убыточна и геморройна, в отличие от денег, которые приносят проценты дохода, уверенность, стабильность, prioritypass и так далее, повышая качество моей жизни одним своим наличием. Что есть у моего коллеги, кроме заёбанной жизни, геморроя от электричек и ежедневного вонизма от того, что пропотел пока героически добирался до офиса? А нихуя у него нет и вот он действительно трясётся, чтобы не дай бог хоть на месяц не остаться без работы, ибо потом ему чтобы в график платежей вернуться надо будет года два не жрать и штрафы платить.

Интересно сколько москвичей в возрасте моложе 45 лет, сдающие ныне по 2-3 квартиры, заработали их сами, а не получили в наследство?

Банки организовали ипотеку не в помощь людям, а в прибыль себе!
Чего они опасаются узнаешь, когда сам станешь банкиром...

Это краткосрочные колебания. В длительной перспективе (от 10 лет) недвига-единственный способ не просрать деньги

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты реально считаешь, что «квартира в залоге» у банка означает, что ее собственник банк??? Сам придумал или подсказал кто?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А вариант, что друг долбоёб, а не ипотека виновата - не рассматриваете?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Видел) живу здесь. Ты не меряй реальное бабло у людей по себе. Лично знаю таких( да и ты наверное тоже). Овердохуя в Москве богатых. Зам генерального у меня в конторе зарабатывает 4 ляма в месяц(не считая бонусов),случайно узнали) а сколько рубит генеральный - я хз. Про учредителей молчу,там наверное космос.

Размещено через приложение ЯПлакалъ