Что за дела с ипотекой в России?

Цитата (Zmey2007 @ 13.03.2020 - 17:38)

Цитата (relanium84 @ 13.03.2020 - 17:29) Ты за меня не переживай, у меня трое детей, и за свое жилье я давно раскидался. Но меня до рождения детей никогда не парило насчет съема комнаты вместо однушки. А я не хочу снимать комнату. Когда один был - и на вокзалах ночевал и в общаги вписывался. Но с 2008 уже с дамой снимал. Не гоже по комнатам бегать, оба работали и дома хотелось человеческих условий, а не очередь в туалет.

Да что ты все про какую то бичеву примеры приводишь. Как матроскин, с его жизнью полной лишений и выгоняний.

Щас ещё сельхоз ипотеку придумали! Тока дают ее своим. Простой человек с улицы получить не может. Только за откаты и взятки . Ебать. В этой стране когда нибудь будет порядок?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (relanium84 @ 13.03.2020 - 18:12)

Да что ты все про какую то бичеву примеры приводишь. Как матроскин, с его жизнью полной лишений и выгоняний.

Ну я не знаю хороших трёшек в Люберцах дешевле 35 тыр. Дай ссылку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека имеет место быть, если вы уже имеете свое жилье.
Брать свою первую квартиру в ипотеку это огромный риск. По словам моей супруги, а она на минуточку опытный ипотечный риэлтор, если вы даже из 20 лет платили исправно 10 лет и даже внесли первоначальный взнос в размере 20%, но потом не смогли оплачивать, банк заберет квартиру и продаст ее на торгах по цене максим в половину стоимости, а деньги которые вы внесли пойдут на погашение убытков банка. Так банки и делают, таких квартир на торгах банков много.
Самый правильный вариант это продавать срочно квартиру с обременением. Покупатель оплатит ваш долг перед банком... но покупашку еще надо найти, а
это время.
Вообщем очень много подводных камней.

Я хочу взять ипотеку, но под квартиру для сына и пока он не сможет жить отдельно сдавать ее и максимально быстро гасить долг.

По поводу покупки новостройки, я купил на котловане квартиру 2-шку 63 м.кв. за 2 млн, сейчас она стоит 4.
Нормальный бизнес я считаю. На ремонт потрачено 1 млн. Заработок за 2 года ровно 1 млн.
Это сообщение отредактировал Prado1 - 13 мар 2020 в 18:32

Цитата (gebs @ 12.03.2020 - 23:18)

Иди ты на хрен, я сдаю квартиру и живу за счёт этого. А ты захотел не схуя взять в ипотеку недвигу. Сначала заработай потом пизди.

Вот этого пидараса вали

Цитата (MadLexx @ 13.03.2020 - 13:18)

Надо считать. При съемном жилье к месту не привязан - поменял работу - переехал с минимальными затратами или соседи с дурки оказались, много причин может быть. При покупке с минимальным первым взносом ежемесячный платёж может превышать арендный платёж за ту же хату раза в два. Может оказаться выгодней снимать, а разницу докидывать на депозит или иной инструмент Накопления и не быть привязанным к квартире.

Полностью согласен!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (kvaribobrik @ 13.03.2020 - 02:30)

Ну ТС ты прям как ребенок. Забудь нахуй о социальной роли государства. Вся его политика именуется - капитализм. А цель ее - выкачивание бабла любыми способами. Вот и бьются люди с государственной бездушной мясорубкой. Да еще все моральные ценности при этом растеряли.

Не надо сюда капитализмы с социализмами приплетать.
Просто государство уебищное, конституция которого теперь похожа на проституцию.

Цитата (ralfhomeher @ 13.03.2020 - 18:36)

Цитата (gebs @ 12.03.2020 - 23:18) Иди ты на хрен, я сдаю квартиру и живу за счёт этого. А ты захотел не схуя взять в ипотеку недвигу. Сначала заработай потом пизди. Вот этого пидараса вали

почему? Если на рынке не будет аренды, то цены на ипотеку будут гораздо выше. Так то спрос немного сбивается, арендным жильем.
Человек выбирает то что ему дешевле, и выгодней.

Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)

Допустим семья снимает квартиру за 12 000 рублей. За эти деньги можно взять квартиру за 2 миллиона рублей на 30 лет. Почему банки не дают кредиты? Чего они опасаются? У них же в залоге недвижимость, которая как минимум не падает в цене. Почему они сомневаются, если семья снимает квартиру и исправно платит, то она вдруг перестанет платить за собственное жильё? Где логика? И зачем нужен первоначальный взнос? У вас квартира в залоге, оформленная за счёт ипотечника. Если кто не в курсе, то расходы около 30 000 для оформления одобренной ипотеки. Там страховки, безопасный расчёт и т.д. Навязанные услуги, без которых процентная ставка выше. Как же это достало! Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят. Я 15 лет снимаю жильё. Куда идти с оружием, чтобы что то изменилось? Или с себя начать нужно?

Как же это достало! Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят. Я 15 лет снимаю жильё. Куда идти с оружием, чтобы что то изменилось? Или с себя начать нужно?

Ничего, что эти "барыги" пиздячили 20-30 лет на вахтах на севере, или заграницей по линии вооруженных сил, или просто работали заграницей, и потому купили на заработанные деньги квартиру и к определенному возрасту решили себе обеспечить пассивный доход? Или должны бесплатно жить пускать ?
Это сообщение отредактировал Nich2012 - 13 мар 2020 в 19:18

да потому что из единственного жилья не выселить потом, если платить перестанут

Не совсем по теме.
А помните-несколько лет назад пикеты по стране бедолаг, взявших ипотеку в валюте?
Жили были и платили по 8 тыс в месяц, а потом бац, доллар по 60 и стали платить по 18 тыс в рублях.
Чем это всё закончилось?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (JohnDeer59 @ 13.03.2020 - 19:54)

Не совсем по теме. А помните-несколько лет назад пикеты по стране бедолаг, взявших ипотеку в валюте? Жили были и платили по 8 тыс в месяц, а потом бац, доллар по 60 и стали платить по 18 тыс в рублях. Чем это всё закончилось?

Ха, по 8000.
Знакомый платил по 1500 долларов в месяц. Когда брал это было 40 000 рублей, в 2014 году он уже платил 8 лет, т.е. уже ввалил в банк 144 000 долларов, не считая первоначальника в миллион. В 2014 платёж превысил 120 000 рублей и в рублях он был должен банку ещё 2 стоимости этой квартиры. Год он бодался с банком, сошлись на том, что банк забирает квартиру и никто никому ничего не должен. Банк снизошёл, забрал хату, договор расторгли. Считайте 8 лет снимал хату по 40-120 косарей в месяц и проёб миллион первоначальника. Но и тут ещё не всё. Прилетело письмо из налоговой, что после продажи хаты налог бы заплатить. Въебали ему ещё около 700 000.

Цитата (Zmey2007 @ 13.03.2020 - 18:25)

Цитата (relanium84 @ 13.03.2020 - 18:12) Да что ты все про какую то бичеву примеры приводишь. Как матроскин, с его жизнью полной лишений и выгоняний. Ну я не знаю хороших трёшек в Люберцах дешевле 35 тыр. Дай ссылку.

Я про то, что ты типа и в детстве бичевал, и в молодости, поэтому тебе сейчас нужны условия. А в старости что делать?

Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)

Допустим семья снимает квартиру за 12 000 рублей. За эти деньги можно взять квартиру за 2 миллиона рублей на 30 лет. Почему банки не дают кредиты? Чего они опасаются? У них же в залоге недвижимость, которая как минимум не падает в цене. Почему они сомневаются, если семья снимает квартиру и исправно платит, то она вдруг перестанет платить за собственное жильё? Где логика? И зачем нужен первоначальный взнос? У вас квартира в залоге, оформленная за счёт ипотечника. Если кто не в курсе, то расходы около 30 000 для оформления одобренной ипотеки. Там страховки, безопасный расчёт и т.д. Навязанные услуги, без которых процентная ставка выше. Как же это достало! Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят. Я 15 лет снимаю жильё. Куда идти с оружием, чтобы что то изменилось? Или с себя начать нужно?

В школе надо учить распоряжаться финансами и осваивать кредитный калькулятор и риски, а не то, в каком году Петр 1 боярам бороду состриг...

Окупаемость жилой недвижимости составляет 20+ лет.
Иными словами 5% годовых.
Вперед ! Инвестируй, раз это такой доходный бизнес.

Цитата (conung @ 12.03.2020 - 23:31)

Ну в СССР давали квартиры для рабочего человека быстро и бесплатно.

Именно это и погубило государство.
Должен быть стимул.
Его уничтожили.

Цитата (biohumanoid @ 13.03.2020 - 22:03)

Окупаемость жилой недвижимости составляет 20+ лет. Иными словами 5% годовых. Вперед ! Инвестируй, раз это такой доходный бизнес.

Чушь собачья. Окупаемость недвижимости примерно 3-10 лет.
Для расчета окупаемости нужно считать инфляцию, а также рост этой недвиги.
И не нужно брать умирающие города, где ничего не строится и недвижимость только падает. Идиотские и мусорные инвестиции никто не учитывает.
А 20 лет это про окупаемость в какой-нибудь дании или голландии.

Моя квартира в 2015 году в мск стояла 5.300. Сейчас 8.000 без ремонта.
Окупаемость за 5 лет почти 100%.
Это сообщение отредактировал artivenom - 13 мар 2020 в 21:22

Цитата (artivenom @ 13.03.2020 - 21:21)

Моя квартира в 2015 году в мск стояла 5.300. Сейчас 8.000 без ремонта. Окупаемость за 5 лет почти 100%.

Это в рублях? Так то что-бы с минимум инфляции, надо в долларах лучше считать. Хотя и в них она есть.
Если учитывать инфляцию, то твоя квартира стоит примерно столько же, сколько и стоила.

Цитата (exoricst @ 13.03.2020 - 22:47)

Цитата (artivenom @ 13.03.2020 - 21:21) Моя квартира в 2015 году в мск стояла 5.300. Сейчас 8.000 без ремонта. Окупаемость за 5 лет почти 100%. Это в рублях? Так то что-бы с минимум инфляции, надо в долларах лучше считать. Хотя и в них она есть. Если учитывать инфляцию, то твоя квартира стоит примерно столько же, сколько и стоила.

В рублях. Нет, считать нужно в той валюте в которой получает и трати большинство

Потому что например в долларах хаты упали, но в рублях остались. У людей всё равно нет денег лишних платить за хаты в долларах. Тут что главное? Во сколько рынок твою хату оценивает. А оценит он всегда точно в пересчёте на бигмаки, например или другой эквивалент.

Цитата

Если учитывать инфляцию, то твоя квартира стоит примерно столько же, сколько и стоила.

Это возможно лишь при нулевом спросе. В то время как рынок жилья имеет стабильный спрос, то значит хаты будут только дорожать, пока не превысят свои аналоги в других местах (городах и странах) и покупатель не станет рассматривать эти варианты. Тогда спрос выравнивается.
Цена на квартиры лишь повышается\корректируется на размер инфляции. Главная инвестиция в том, что спрос поднимает цену. Или не поднимает для бедных городов.

Вот корячится я с 18 лет. Копил на квартиру. Работал по 14 часов в сутки. В 23 купил квартиру. В 27 полностью рассчитался за нее. В 30 лет построил дом и сдал квартиру. И теперь, по мнению автора, я стал барыгой? Обидно

Цитата (Bаrmаley @ 13.03.2020 - 23:09)

Вот корячится я с 18 лет. Копил на квартиру. Работал по 14 часов в сутки. В 23 купил квартиру. В 27 полностью рассчитался за нее. В 30 лет построил дом и сдал квартиру. И теперь, по мнению автора, я стал барыгой? Обидно

автор просто лентяй

Вариант еще кум Тыква использовал. Купить земельный участок и потихоньку строиться. Не для Москвы, конечно.

Цитата (Благодетель @ 13.03.2020 - 16:41)

Такие как ТС не понимаю как складывается процент по ипотеке и начинает винить банки, либералов , навального, капитализм и тд. Но если бы он учился в институте то понимал как устроены проценты по кредитам. Государство печатает деньги и Продаёт их банкам по ставке рефинансирования , нынче 6%. Банки не могут идти ниже 6% так как они купили у государства под 6%. Дальше банки продают уже гражданам под 9-10% Как видно из цифр, государство это тот урод который влупил вам дорогую ипотеку. Сука начните задавать вопросы, интересуйтесь, читайте литературу.

Да ладно бы литературу... пусть хотя бы на банки.ру сходит. Это профильный форум, там не хуями обкладывают, а дают дельные советы, а также могут на пальцах объяснить финансовые азы.


Это сообщение отредактировал busdriver - 13 мар 2020 в 22:24

Цитата (ПришелПрораб @ 13.03.2020 - 19:54)

да потому что из единственного жилья не выселить потом, если платить перестанут

Запросто

Цитата (relanium84 @ 13.03.2020 - 20:07)

Цитата (Zmey2007 @ 13.03.2020 - 18:25) Цитата (relanium84 @ 13.03.2020 - 18:12) Да что ты все про какую то бичеву примеры приводишь. Как матроскин, с его жизнью полной лишений и выгоняний. Ну я не знаю хороших трёшек в Люберцах дешевле 35 тыр. Дай ссылку. Я про то, что ты типа и в детстве бичевал, и в молодости, поэтому тебе сейчас нужны условия. А в старости что делать?

В смысле что делать? Я не понял вопроса.
Жить и наслаждаться жизнью.
Я и сейчас не плАчу сильно.
Ебашу как раб, отдыхаю как в последний раз, соблюдаю законы и люблю семью.
Что ещё надо?

Цитата (Zmey2007 @ 13.03.2020 - 22:32)

Я про то, что ты типа и в детстве бичевал, и в молодости, поэтому тебе сейчас нужны условия. А в старости что делать? [/QUOTE] В смысле что делать? Я не понял вопроса. Жить и наслаждаться жизнью. Я и сейчас не плАчу сильно. Ебашу как раб, отдыхаю как в последний раз, соблюдаю законы и люблю семью. Что ещё надо?

не, ну вот живешь на всю зарплату, откладывать и экономить смысла не видишь, жилье съемное, зато впечатлений от жизни куча. потом приходит старость, болячки и падение спроса на твои трудовые навыки. а до пенсии еще далеко. может, что-то еще надо было?