Как меня натягивает бывший арендодатель ООО "Рантье"

6ст

7ст

8ст

9ст

10ст

11ст

12

все

А заявление в полицию почему не написали, когда не обнаружили своего имущества?

Я не юрист.
Я ИП с 20 летним стажем. И арендатор, и арендодатель.
У ТС были неоднократные просрочки по оплате КУ. В исковом это отображено. Расторгнуть Договор могли на этом основании в любой момент.
Все остальные последствия идут оттуда.

Куда свозил? В этом же здании хранение.

Долбоёб

Долго читала, думала.
Ты вообще о чем, болезный?
Человек вообще не может мысль выразить, двух слов нормально написать, но "бизнесмен", да.
Результат закономерен. Хотя бы в школе нужно было учиться, чтобы суметь прочесть и понять договор, который ты заключаешь.

Ах вот ты где? ... я тебя месяц искал чтоб телефон из ремонта забрать! ... все мозги администратору ТЦ вынес

Жаль. И я не юрист, просто любитель справедливости ))

Но собственно просрочек по КУ у него могло и не быть, если он вовремя платил арендную плату т.к. п. 3.13 Договора - КУ входит в Арендную плату (кроме вывоза мусора и электроэнергии).

В отличии от арендной платы, за ЭЭ платится на основании выставленных счетов - 3.14.1.

ТБО (ТКО) вывозится по отдельному договору с "региональным оператором". Я так понял его не было или до заключения такого Арендодателем, но на основании выставленных счетов.
Причём во втором случае Арендодателю нужно будет доказать, что у него были какие-либо основания на выставление данных счетов.
А самое интересное, что этот же пункт договора не "бьется" с п. 6.2.17 - где в обязанности Арендатора самостоятельный вывоз мусора и за свой счёт, т.е. Арендодатель никаким боком не участвует. Т.е. ТС может настаивать что руководствовался этим пунктом, т.е. оснований выставления счетов КУ по этому виду - нет.

Далее, я уже выше по теме писал, что те КУ которые сидят в Арендной плате, могут быть увеличены только при пролонгации (продлении) договора, с уведомлением за 10 дней. А это считай раз в год.
Увеличить в течении года они могли только за ЭЭ и вывоз ТБО.

Но я подозреваю, что в мастерской на 15 кв.м вывоз мусора не особо то и требовался, скорей всего и не вывозился? Поэтому остается только ЭЭ (на основании выставленных счетов).

п.4.3 говорит что вскрыть могут только если у Арендатора есть обязанность возвратить/освободить помещение.

Ну и для примера, о чём я говорил: Пункты 5.1.4 - противоречат ст. 621 ГК РФ, и на такие пункты можно в целом положить.

п. 5.2.1., п. 10.2.1, п. 10.4. Про однократную просрочку - противоречит ст. 619 ГК РФ п. 3), в котором говорится что как минимум два раза надо просрочить платёж.

п. 5.2.2. Договора также половину можно вычеркнуть, так как имущество третьих удерживать не имеет право, по крайне мере то, у которого права третьих лиц было "ДО" момента удержания. И сроки реализации там совсем другие. Но не суть, всё же настаивать что расторжение и выселение было не законно.


п. 7.9. - рассчитан на дурачков, где Арендатор не будет оспаривать ни штрафы, ни пени. Т.к. в первую очередь интересы и права Арендатора гарантирует законодательство РФ, в том числе имеются положения регламентирующие договора аренды.
Кстати в п 12.4. Арендодатель допускает что часть положений могут быть признаны недействительными, но договор аренды останется в силе.

п. 7.13. - надо покопать законы, про причинённый вред и убытки. И при предъявлении требований также ссылаться на законодательство.

Про 12.3. - надо не забыть, что должны были в досудебной порядке урегулировать споры или претензии.

------------------------

По итогу, моё НЕ профессиональное личное мнение, при отсутствии просрочки платежей за ЭЭ (как сказал автор за остальное он платит вовремя) - вполне выигрышное дело. Послать ТЦ с их штрафами, пенями, неустойками, забрать мебель, выкатить за моральный вред и попытаться возместить убытки.
А также написать заявление о краже.
Но эти зацепки вполне можно распечатать и обратиться к юристу для консультации.

Это сообщение отредактировал KTG - 17.02.2023 - 09:17

Зачем вы все это расписали?
Я выше написала - были неоднократные просрочки по КУ. В исковом заявлении Рантье их подробно ( с датами ) указало. А вы мне в ответ - собственно просрочек могло не быть.... и что то там про - входят в арендную плату. Нет там четко мухи отдельно, котлеты отдельно, аренда 38 тыс, КУ, которые на самом дела не только ЭЭ, но и реклама, сверху по платежкам. И смысл при это кульки мусора ТС ( предполагаемые ) просчитывать? Договор вообще сыроват, видимо не так давно сдачей в аренду занимаются, но это не отменяет главного.
Еще. Если вы так внимательно читали Договор, наверно видели 7.7 пункт. А сколько дней ТС не открывал свой ларек? И даю 100% гарантию, что письменно он с арендодатетем свой простой не согласовывал. Вот туда его аванс январский и ушел, а не на оплату аренды ( это тоже из условий Договора вытекает, если что ). Следовательно образовалась задолженность за январь по арендной плате.
Какие вам еще нужны веские основание, чтобы считать, что Договор расторгнут строго в договорных рамках?
А кража, ну это вообще уже смешно. А тех людей, который были свидетелями при вскрытии, вы соочустниками притянете? Логично же?
Слушайте, я не юрист, который между прочим кушать хочет и вполне способен наобещать с три короба, чтобы заработать. Я гораздо лучше. 20 лет варюсь в этой кухне. Знаю правоприменительную ( судебную ) практику по таким делам ( пересмотрена не одна сотня судебных дел ). Мало прочитать закон или пункт Договора, надо понимать, как это применяется на практике, в том числе судебной.
И про справедливость. А я считаю - все справедливо.
Взрослый человек должен знать свою планку. И назвавшись груздем....ну сами дальше знаете.
Мало научиться что то делать, чтобы работать на себя, надо еще вот это вот все уметь правильно рассчитать, соблюсти, продумать итп. И это ТС был еще только на первой ступени, дальше бы у него пошли проблемы с налогами - клиентами и прочим, прочим, прочим, с таким-то подходом.
Так что, дешево отделался.

Думал обсудить свои предположения с адекватным человеком, а не получилось.
Человека не нашлось. Договор составляли такие же.

КУ там на самом деле только ЭЭ и ТБО. А "реклама" это вы между строчек прочитали, т.к. это и есть в том числе услуги по ЭЭ, которую эта "реклама" потребляет.
Если ТБО не вывозил, остается только ЭЭ.

А если читали что ТС в начальном посту написал, то ему 4х кратный счёт уже в январе выкатили. А отсутствовал по его словам на обучении - в феврале. Так что аванс за январь в феврале никак не мог уйти.

И кража это не смешно. Были вещи - пропали вещи. Что это? Кража.
Кто украл и кто там будет соучастник - разберутся правоохранительные органы.

В чем справедливость? Что человека просто кинули на деньги? Получили платежи, проигнорировали их и пока его не было - выселили, половину вещей хз куда растащили, а за оставшиеся ещё и счёт выставили? Что-то справедливостью то не пахнет...

А надменность это вообще странная вещь в человеке, или сейчас нужно быть крутой супер-бизнес-вумен, что бы разобраться с усн или патентом?
Все нормально у дядьки было б. Подкосило не в том месте - с мудаками связался.

Попросите ТС скинуть вам исковое, и прочие документы, если так хочется разобраться во всех нюансах. У него там все не так, как он изначально писал. Сумма, которую Рантье с него хочет взыскать, не миллион, а в 2,5 раза меньше. Просрочки оплаты у него были постоянно и по аренде, и по КУ.
Единственно, в чем я ошиблась, так это в том, что его январская оплата аренды ушла не на штраф за закрытое помещения, а на оплату пени по просрочке. Тогда выходит, Рантье еще его пожалело, и не применило штрафных санкций за это самое закрытие. Ну, а февральскую аренду он ясное дело не платил.
ПС. Вы путаете надменность с уверенностью.
.

ну так в дм исковое актуальное на ноябрь, с ноября много воды утекло, +30 это помещение, где хранятся шкафы,+50 услуги юриста, которые представляет интересы истца в месяц набегает...
по поводу просрочек по КУ, как выставляли счета так и платил, вот именно из-за того, что оплата должна была быть до 1го числа каждого календарного месяца, а не после и образовались просрочки, то есть арендодатель выставляет счета за АЧ и КУ за сентябрь в 20х числах сентября, это не проблемы арендодателя, а мои, так как согласно договору они до 1го числа должны быть уже оплачены...
в общем я понял, что были совершены множественные ошибки, а это все как снежный ком накопилось... по сути все решаемо, как бы банально не звучало бы, я просто купил себе опыт и знания.
найду я шекели и откуплюсь...

на этом думаю можно тему закрывать, СПАСИБО ВСЕМ КТО ПОМОГ, с консультациями, советами, сочувствующим!!!

к слову:
1. услуги штатного юриста к судебным издержкам не относятся.
и по стоимости при возмещению, берут среднюю по городу, а не фактическую или заявленную.

2. Порядок расчёта за КУ у тебя отдельными пунктами. Сроки там не увидел. Увидел только что на основании выставленных счетов. Когда выставили - тогда и оплатил.

3. На момент заключение договора ты внёс оплату. Следующая оплата была в 20-ыз числах этого же месяца, т.е. до предыдущего. Получается ведь вовремя оплачивал?