Опыт покупки жилья на вторичке

странный ответ. Ни о чём мне не говорит.

Какой хитрый ТС, купил и свалил) а пожить в Ростове, так сказать ощутить всю прелесть?!)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В МФЦ тебе дают выписку без обременений то что не заложена, нет инвалидов и пр. Но справку просить очень желательно.

спасибо за подробный ответ. Я реально не знала, что в ячейку можно положить проверенные банком деньги. Думала, что третьи лица запрещены законом при заполнении ячейки.
Тоже собираюсь проводить куплю-продажу без риэлтора. Ранее у меня было 2 сделки и обе с риэлтором. Оба раза риэлторская контора деньги проверяла.

какой такой налог.

что то мне подсказывант шо в дэнеэсе уцененка на днях вся уйдет в стране

Ну а тут как иначе? Вы пишете в договоре в банке что покупатель вам что то даст, а он вам дохлую селёдку в ячейку сунет? ) Если договор именно на аренду ячейки то можно и селёдку, если договор с открытием ячейки другим человек вы вправе контролировать, что туда закладут..
А так делайте через депозит в разы проще

На прибыль. Мы сейчас как раз продаём квартиру, которая только 4 года в собственности, попадаем на налог, мать его.

А что не так? Сказали: купят квартиру, если люстру подберёшь и повесишь. Странное дополнительное требование? Возможно. Но нужно понимать, что покупатель всё время находится в стрессе. Он колеблется: покупать-не покупать, всё время боится переплатить, нарваться на мошенника, боится что сделка не чистая, и не уверен - не упускает ли он ли лучший вариант.

Отсюда могут быть странные требования. Лично мне как: если покупатель попросит, чтобы на сделку я надела зелёное платье до пят, потому, что его зелёный цвет успокаивает, или попросит ароматизировать квартиру ванилином, или купить массажный коврик для ног перед унитазом, то есть изложит любое требование, что мне под силу выполнить и не противоречит этическим нормам и нормам уголовного кодекса, то конечно, пойду во всём навстречу покупателю.

Вот меня удивляет практика, что деньги платятся до регистрации в Росреестре. Если что не так - задолбаешься бодаться с продавцами. Здесь как обычно - лучше предотвратить.

А на счет банковской ячейки - деньги проверяют участники сделки. В одних банках эта услуга платная, в других просто стоит машина. И сколько кто в ячейку закладывает - не проблемы банка.

Занижение - да, обычная практика. Отдельно от договора пишется расписка о получении денег, не указанных в договоре. Много наследников, которым нафиг не нужно ждать 3 года, а налог да, очень высокий - не облагаемый 1 млн и 13% от остатка. Например, за среднюю двушку в Питере таким образом нужно заплатить 600 тыс.

про налог и 4ре года владения
1. Если это единственная недвижимость, то налога не будет
2. налог при продаже - берется с дохода, т.е. купил за 3 ляма/продал за 4. налог с 1 миллиона - 130 тыщ.

Это сообщение отредактировал KunaTakker - 10.09.2020 - 22:56

Если стоимость по факту и документам больше ляма башляй с того что выше ляма 13 процентов государству. Либо будь самым хитрым и пиши везде лям, но в случае проблем сам себе виноват

Это на основании какой статьи?

Точно, с этого года на единственную недвижимость.

Это сообщение отредактировал beenawhile - 10.09.2020 - 23:01

от 26.07.19 № 210-ФЗ

Если при наличии несовершеннолетних там прописаных то уголовной..

2019 блинн... По жизни такая хрень, как что то сделал или что то пережил все улучшается..в 2045 снизят пенсионный возраст, запомните мои слова...

в Воркуте еще дешевле

депозит - это то, что называют аккредитив? Я слышала, что аккредитив - максимально безопасно и просто для расчётов в сделках купли-продажи, но пока не изучала вопрос: что представляет из себя этот аккредитив. Так-то все документы уже подготовила, весь пакет, и перепланировку узаконила (6 месяцев это заняло, сама делала). По большому счёту уже всё понятно и помощники в виде риелторов больше не требуются. Только вопрос передачи денег на сделке меня беспокоит. Это единственное слепое пятно. Этот вопрос ещё не изучала и самостоятельно без риэлторов не проходила. Но я так понимаю, что это сейчас достаточно безопасно в хорошо отработанных схемах. Единственно: нужна предварительная консультация в банке и МФЦ.

Покупать бытовую технику для незнакомых людей, которые типа собираются снять у вас жилье, но даже предоплату не внесли?
Хмммм... Ну это какая-то высшая степень простоты.
Я бы так не спешил.

30 лет прожил в Ростове, вдоль и поперёк его исходил и изъездил и первый раз услышал про существование улицы Вагулевского

Не знаю, кто заминусил ваш резонный вопрос, видимо риэлторы)) если вы прочтёте договор на банковскую ячейку - то увидите и удивитесь - там теже условия, что положить деньги в камере хранения на вокзале... поэтому только аккредитив, или в последнее время эскроу счёт, что по сути оборота работает как электронная ячейка, но + все средства застрахованы до 10млн.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почитай сколько случаев кидалова через ячейки , даже в супер пупер банках, и сколько случаев через аккредитив... ячейки в банке по безопасности равно ячейки в камере хранения вокзала...просто никто не читает договор аренды ячейки, все по умолчанию думают, что это хорошо..Да храните деньги в сберегательной кассе)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

не бывает никаких депозитов кроме нотариального при расчёте за недвигу, не вводите людей в заблуждение... Есть только Оплата сразу - вариант только для своих, Банковскую ячейку - когда нал, Аккредитив - когда безнал и самый безопасный...и последний по новым законам - эскроу счёт - и безопасно и бесплатно и страховка денег..я сейчас про безопасность передачи Денег, а не саму сделку..ну ещё вариант Депозит нотариуса, когда нотариальная сделка...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да оно. Весь ньюанс в договоре продажи.
Как бы покупатель отдал все деньги, поэтому у него расчет произведен полностью.
Вы денег.не получили, так как получите из после сделки .
Если и туда и туда правильно сходить узнать правильную форму написания типа "расчет произведен полностью при участии контрагента сбеальфарайыазена". С другой стороны вам как продавцу в принципе по барабану. , Покупатель эти деньги хрен вытащит не доказав что конь ваш остался,а вы их вытащите по банальной выписке, что имущество вам не принадлежит.юридически вопросы наверное есть.ньюансов не знаю. И наверное не должно быть.

Каюсь. Аккредитив. Но человек меня понял. Самое главное.. про эскроу в Сбере по крайней мере месяц назад не знали или не сказали )